Как родители пытались выделить детям доли в квартире без нотариуса
В 2013 году молодая семья из Саратова купила квартиру в ипотеку. Часть долга родители погасили материнским капиталом, поэтому обязались выделить двум своим детям доли в жилье.
Спустя семь лет семья закрыла ипотеку — и пришло время делить квартиру. Супруги сами составили соглашение о выделении долей и прописали в нем, кому и сколько должно достаться. Детям причиталось по 1/8 квартиры, а оставшиеся 6/8 родители определили в общую совместную собственность. Этот документ супруги сдали на государственную регистрацию в Росреестр. Однако ведомство приостановило процедуру и попросило нотариально удостоверить соглашение.
Супруги обжаловали решение Росреестра в суде и потребовали обязать ведомство зарегистрировать соглашение в том виде, в каком они его представили.
Аргументы сторон
Супруги. Мы купили квартиру и вложили в нее маткапитал. По закону мы должны выделить доли в жилье всем членам семьи — и нам, и детям. Мы так и сделали: выделили по 1/8 детям, а у нас осталось 6/8 в общей совместной собственности. Все оформили обычным письменным соглашением о выделении долей.
Но Росреестр это не устроило. Сотрудники приостановили государственную регистрацию и требуют удостоверить наше соглашение у нотариуса. Просим признать решение ведомства незаконным и обязать зарегистрировать соглашение в простой письменной форме.
Росреестр. Эти граждане принесли на государственную регистрацию соглашение и хотят, чтобы мы его зарегистрировали. Но так нельзя: документ должен быть удостоверен нотариально, потому что в нем супруги делят общее имущество.
Без нотариального удостоверения зарегистрировать соглашение о выделении долей не можем.
Что сказали суды
Росреестр прав: супруги не вправе выделять себе долю в совместную собственность. Жилье, которое купили в том числе на маткапитал, нужно оформить в общую долевую собственность родителей и детей. Вопреки этому условию истцы оформили часть квартиры не в долевую, а в совместную собственность. Это незаконно.
Супруги могут разделить только совместно нажитое имущество, а материнский капитал таковым не является. Поэтому истцы должны были выделить доли каждому члену семьи отдельно. А это уже считается разделом имущества супругов, его должен удостоверить нотариус.
В требованиях отказываем.
Супруги пошли дальше и обжаловали решение в апелляционной инстанции.
Согласны с решением районного суда. Супруги исключили из совместно нажитого имущества 2/8 квартиры и отдали эти доли детям. А на оставшиеся 6/8 установили режим общей собственности. Это не что иное, как раздел имущества, который должен удостоверить нотариус.
Решение районного суда полностью законно, оставляем его в силе.
Кассационная инстанция тоже не нашла оснований отменять решение суда первой инстанции.
Согласны с принятыми судебными актами.
Супруги не сдались и снова обжаловали решение. Так дело попало в Верховный суд.
Все суды посчитали, что своим соглашением супруги разделили совместно нажитое имущество, а значит, документ должен заверить нотариус. Это ошибка.
Истцы распределили детям доли в праве общей собственности на квартиру только в части средств материнского капитала. Это не считается соглашением о разделе имущества и потому не должно быть удостоверено нотариально.
Все принятые по делу судебные акты отменяем, иск удовлетворяем. Решение Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения признаем незаконным. Ведомство обязано зарегистрировать переход права собственности по соглашению, которое представили супруги.
Что в итоге
Спустя полтора года судов семейная пара из Саратова смогла доказать, что вправе выделить детям доли без нотариуса. Удостоверить такой документ нотариально стоит от 5000 ₽ в зависимости от региона. Но вряд ли спор был только из-за денег.
Семьи по всей России с переменным успехом пытались выделять детские доли по простому письменному соглашению. В некоторых регионах получалось, в других — нет. Теперь определение Верховного суда можно распечатать и показать сотрудникам Росреестра. Или приложить к иску с аналогичными требованиями, если дело дойдет до суда.
Если вы еще не выделяли доли после использования маткапитала, в Тинькофф Журнале есть инструкция, как сделать это без нотариуса. Если вкладывали маткапитал в частный дом, то придется выделить доли не только в нем, но и в земельном участке: иметь долю в доме без доли в земле нельзя. Доля в участке должна быть идентична доле в строении — мы уже разбирали такой кейс.
Есть и другие материалы, которые могут пригодиться, когда есть вопросы о выделении долей:
10.08.22, 13:21
Умеют же люди развлекаться
10.08.22, 08:42
С такой ситуацией не сталкивались, но я очень рад, что все сложилось удачно для семьи. Надеюсь, этой информацией многие смогут воспользоваться
11.08.22, 05:36
Игорь, А вы потратили время на прочтение этой статьи, потратили время на написания сообщения. А какой у этого смысл и результат?
А та семья цели достигла, решили свой вопрос, помогли еще тысячам.
Лучше вообще не рассуждать о том, кто и на что время тратит, т.к. абсолютное большинство тратя гораздо больше, не достигает ничего. В лучшем случае что то для себя устроить, а для всего общества что то делают только единицы.
11.08.22, 06:16
Ну нотариусы это отдельная тема - с тарифом 100 руб у них технические работы могут стоить 10 тыс. Что такого они на 10 тыс делают? А это ограничение - тарифы они не могут увеличить, а денежек хочется! Приходишь со своим документом, мне не нужно ни составление ни консультация, но 10 тыс не понятно за что заплати!
Особенно оформление наследства - тут уж никуда не денешься, я одно наследство не стала получать, т.к. сумма на счёте в Сбере была практически равна оплате нотариусу.
Я ещё все свои вопросы с недвижимостью решала без нотариусов (дарение долей в квартирах), а так при этом надо было бы тоже примерно тысяч 10 платить.
Все это пролоббировано, наверное, иначе с какого нотариусы так ловко народ от денежек освобождают?
11.08.22, 11:48
Marina, это да... За наследование квартиры, которое по закону вообще освобождено от пошлин и налогов (между близкими родственниками и с совместным проживанием), и счетов отдали нотариусу около 30к. Причём тут уж точно никакой альтернативы нет, сам документ не составишь, в суде право не докажешь. Один нюанс - всё же не каждый нотариус себе выставляет прайс, какой заблагорассудится, а делает это региональная палата на всех.
11.08.22, 07:04
заглавное фото для статьи прекрасно: и лица и интерьер.
11.08.22, 05:52
Мы делали тоже через соглашение. Где-то читали, что оформить такое соглашение через нотариуса стоило тогда 0.5% от стоимости жилья, но может не так поняли.
Нам повезло. Мы покупали квартиру до официального брака и собственность была на мне. Возможно, поэтому удалось выделить доли без проблем.
Ну как без проблем. Росреестр ошибся, и выделил одной дочери 5%, второй вместо 5% - 50%, мне 45%, а супруге ноль)
11.08.22, 07:05
Денис, это они с прицелом на будущее.
11.08.22, 06:56
Денис, и вы так и оставили всё?
14.08.22, 15:20
Алиса, нет, подали через мфц заявление на устранение ошибки и в реестре все исправили. По сути это была опечатка.
15.08.22, 10:07
Денис, а у вас не остался шаблон соглашения?
30.05.23, 13:42
Dmitry, Вы не раздобыли шаблон?)
01.06.23, 06:32
Денис, я честно его искал после этого сообщения, но не нашел) Если найду где-то на серверах, обязательно напишу на оба комментария ответ)
11.08.22, 09:21
Роман, а вас почему беспокоит их масса тела? Вас лично это как-то задевает?
11.08.22, 12:50
Так вот благодаря кому нам в прошлом году удалось без участия нотариуса зарегистрировать квартиру, купленную с участием материнского капитала. В нашем городе наториально заверенное соглашение стоило бы нам 20 000 рублей.
ОГРОМНОЕ человеческое спасибо этой семье за прецендент.
10.08.22, 14:09
У нас сразу так и получилось, без всякого суда. Выделяли детские доли в квартире в Московской области, по такому же соглашению. Подавали заявление через МФЦ в Химках, зарегистрировали с первого раза. Потом эту квартиру продали, но это уже другая история.
13.08.22, 20:27
Роман, обязательно. Надеюсь вам это поможет избавиться от комплексов)
10.08.22, 08:09
Мы сразу при покупке выделили. У нас изначально сделка была с нотариусом, так как с другой стороны двое собственников было. Сбер тоже не был против выделения долей.
11.08.22, 04:57
такую квартиру потом можно продать? Такую квартиру смогут купить? для чего это сделали?
11.08.22, 07:06
Рубен, можно, но надо согласие от опеки получить, они проверяют, что дети получили доли в новом жилье или своё жилье.
11.08.22, 05:21
Рубен, это требование законодательства, если маткапитал использовали при покупке недвижимости. Несмотря на свое название, материнский капитал по сути подарок ребенку, а не родителям.
11.08.22, 05:21
Рубен, конечно, можно, сделка по продаже квартиры с детскими долями оформляется через нотариуса, с обязательным согласием органов опеки.
11.08.22, 13:10
Игорь, зачем бегать? Все решается по почте. Ходили они я думаю только в районный.
11.08.22, 13:14
Хорошая статья. Тоже должен выделить доли детям в квартире, но как узнал, что нужно нотариусу просто подарить 30 тыс рублей, расстроился.
11.08.22, 21:38
Роман, какие ваши личные проблемы это решит?
Вас это беспокоит так как у вас самого есть склонность к набору лишнего веса?
12.08.22, 08:56
Роман, вы не ответили.
Вы ограничиваете себя в еде?
12.08.22, 13:22
Роман, я красивая и здоровая. Что мне делать дальше?
13.08.22, 16:03
Роман, а первый ваш комментарий весьма токсиччный. И заметили это многие.
И на вопросы, касательно склонности к лишнему весу и приходится ли вам себя ограничивать, вы так и не ответили.