В 2013 году молодая семья из Саратова купила квартиру в ипотеку. Часть долга родители погасили материнским капиталом, поэтому обязались выделить двум своим детям доли в жилье.

Спустя семь лет семья закрыла ипотеку — и пришло время делить квартиру. Супруги сами составили соглашение о выделении долей и прописали в нем, кому и сколько должно достаться. Детям причиталось по 1/8 квартиры, а оставшиеся 6/8 родители определили в общую совместную собственность. Этот документ супруги сдали на государственную регистрацию в Росреестр. Однако ведомство приостановило процедуру и попросило нотариально удостоверить соглашение.

Супруги обжаловали решение Росреестра в суде и потребовали обязать ведомство зарегистрировать соглашение в том виде, в каком они его представили.

Аргументы сторон

Супруги. Мы купили квартиру и вложили в нее маткапитал. По закону мы должны выделить доли в жилье всем членам семьи — и нам, и детям. Мы так и сделали: выделили по 1/8 детям, а у нас осталось 6/8 в общей совместной собственности. Все оформили обычным письменным соглашением о выделении долей.

Но Росреестр это не устроило. Сотрудники приостановили государственную регистрацию и требуют удостоверить наше соглашение у нотариуса. Просим признать решение ведомства незаконным и обязать зарегистрировать соглашение в простой письменной форме.

Росреестр. Эти граждане принесли на государственную регистрацию соглашение и хотят, чтобы мы его зарегистрировали. Но так нельзя: документ должен быть удостоверен нотариально, потому что в нем супруги делят общее имущество.

Без нотариального удостоверения зарегистрировать соглашение о выделении долей не можем.

Что сказали суды

Районный суд: 👎

Дело № 2а-2467/2020

Росреестр прав: супруги не вправе выделять себе долю в совместную собственность. Жилье, которое купили в том числе на маткапитал, нужно оформить в общую долевую собственность родителей и детей. Вопреки этому условию истцы оформили часть квартиры не в долевую, а в совместную собственность. Это незаконно.

Супруги могут разделить только совместно нажитое имущество, а материнский капитал таковым не является. Поэтому истцы должны были выделить доли каждому члену семьи отдельно. А это уже считается разделом имущества супругов, его должен удостоверить нотариус.

В требованиях отказываем.

Супруги пошли дальше и обжаловали решение в апелляционной инстанции.

Областной суд: 👎 👎

Дело № 33а-1771/2021

Согласны с решением районного суда. Супруги исключили из совместно нажитого имущества 2/8 квартиры и отдали эти доли детям. А на оставшиеся 6/8 установили режим общей собственности. Это не что иное, как раздел имущества, который должен удостоверить нотариус.

Решение районного суда полностью законно, оставляем его в силе.

Кассационная инстанция тоже не нашла оснований отменять решение суда первой инстанции.

Кассационный суд: 👎 👎 👎

Дело № 88а-14435/2021

Согласны с принятыми судебными актами.

Супруги не сдались и снова обжаловали решение. Так дело попало в Верховный суд.

Верховный суд: 🧐

Дело № 32-КАД21-11-К1

Все суды посчитали, что своим соглашением супруги разделили совместно нажитое имущество, а значит, документ должен заверить нотариус. Это ошибка.

Истцы распределили детям доли в праве общей собственности на квартиру только в части средств материнского капитала. Это не считается соглашением о разделе имущества и потому не должно быть удостоверено нотариально.

Все принятые по делу судебные акты отменяем, иск удовлетворяем. Решение Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения признаем незаконным. Ведомство обязано зарегистрировать переход права собственности по соглашению, которое представили супруги.

Что в итоге

Спустя полтора года судов семейная пара из Саратова смогла доказать, что вправе выделить детям доли без нотариуса. Удостоверить такой документ нотариально стоит от 5000 Р в зависимости от региона. Но вряд ли спор был только из-за денег.

Семьи по всей России с переменным успехом пытались выделять детские доли по простому письменному соглашению. В некоторых регионах получалось, в других — нет. Теперь определение Верховного суда можно распечатать и показать сотрудникам Росреестра. Или приложить к иску с аналогичными требованиями, если дело дойдет до суда.

Если вы еще не выделяли доли после использования маткапитала, в Тинькофф Журнале есть инструкция, как сделать это без нотариуса. Если вкладывали маткапитал в частный дом, то придется выделить доли не только в нем, но и в земельном участке: иметь долю в доме без доли в земле нельзя. Доля в участке должна быть идентична доле в строении — мы уже разбирали такой кейс.

Есть и другие материалы, которые могут пригодиться, когда есть вопросы о выделении долей:

  1. Нужно ли выделять доли последующим детям, если использовали маткапитал.
  2. Нужно ли выделять долю бывшему мужу.
  3. Нужно ли выделять долю отцу ребенка, если не расписаны.