Как расторгнуть договор и не возвращать задаток?

Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в августе 2018 года. Покупательницей стала моя квартирантка: у нее появились деньги, и она попросила продать ей квартиру, но с рассрочкой на пять лет. Я согласилась, мы оформили договор, и она продолжила жить в квартире.

По предварительному договору стоимость квартиры 1,1 млн ₽, задаток — 518 000 ₽. Мы указали в условиях, что оставшуюся сумму она будет перечислять равными платежами в течение пяти лет. Платеж на сумму 9700 ₽ должен быть 15 числа каждого месяца. Еще в условиях указали, что она не может задерживать платежи, а если будет просрочка, то не более двух месяцев и не более трех раз за пять лет.

Сейчас квартирантка платит несвоевременно: задерживает платежи более чем на два месяца, платит меньше, чем договорились, а еще я постоянно прошу внести платеж. Таких задержек было больше трех, а именно 5—6 за три года. Меня это не устраивает, приходится выпрашивать свои деньги. Я жалею, что согласилась на такой договор. Могу ли я его расторгнуть не теряя двойную сумму задатка? Подскажите, на чьей стороне будет суд?