Как получить место для пар­ковки, если их распределили десять лет назад?

Жители многоквартирного дома вправе решать, как пользоваться общим имуществом. Но закон запрещает им закреплять за конкретными автовладельцами парковочные места во дворе. Чтобы отстоять свое право на парковку, придется жаловаться или обращаться в суд.

Вероятнее всего, жильцы разделили парковочные места незаконно. При этом неважно, кому принадлежит территория двора — городу или жильцам. Закон не дает таких прав в любом случае.

Чтобы узнать, кто ответственен за территорию двора, нужно выяснить, относится ли она к дому. Проверить, кто собственник участка, можно на публичной кадастровой карте.

По закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относят к общему имуществу  . Обычно он шире площади самого дома и включает места, где люди ставят машины. Но бывает, что участок совпадает с границами внешних стен дома, а значит, территория за пределами стен принадлежит муниципальным властям.

Если двор принадлежит городу, это место общего пользования. Тогда в нем можно парковаться, если это не запрещают ПДД. Но жильцы не вправе распоряжаться территорией даже по решению общего собрания: это не их собственность.

На практике жильцы домов регулярно делят городскую землю и даже договариваются, как ею пользоваться: ставят шлагбаумы, распределяют парковочные места и рисуют разметку, ставят запорные ограждения. Иногда местные власти об этом попросту не знают, и тогда проблему решает жалоба в администрацию города, которая вправе снести шлагбаум и такие ограждения без решения суда.

Если территория относится к дому, это общее имущество жильцов. Тогда только они вправе им распоряжаться.

Пользоваться общим имуществом дома могут все собственники квартир. Например, они вправе на общем собрании решить установить шлагбаум, чтобы никто, кроме них, не ставил машины во дворе.

Но закон запрещает выделять свою долю в общем имуществе в натуре. В том числе закреплять за собой отдельное место во дворе с помощью разметки или парковочного барьера.

Я рекомендую начать с жалобы в местную администрацию и управляющую компанию. Вот что должно быть в обращении  :

1. ФИО, почтовый адрес, электронная почта.
2. Суть жалобы. Укажите адрес дома и попросите проверить, законно ли установлены ограждения или разметка на отдельных парковочных местах во дворе. Также попросите демонтировать конструкции, если они нарушают закон.
3. Дата и подпись.

Управляющая компания должна ответить в течение 10 дней. У городских властей на ответ месяц.

Может оказаться, что жильцы действительно обустроили личные парковочные места на муниципальной земле. Тогда администрация города должна их снести. Если участок принадлежит жильцам, демонтировать столбики, барьеры и стереть разметку обязана УК.

Не исключено, что вам ответят запутанно или откажут. Либо дадут формальный ответ, мол, «поскольку есть решение собственников, с ними и разбирайтесь». Тогда можно обращаться в суд с требованием снести ограждения и обеспечить ваше право пользоваться общим имуществом.

Если территория муниципальная, в качестве ответчика укажите администрацию. Если общая — в иске требуйте отменить решение общего собрания собственников при его наличии. Управляющую компанию нужно указать соответчиком, чтобы обязать снести ограждения.

Решение общего собрания собственников обычно можно найти на сайте ГИС ЖКХ. Но в вашем случае его приняли 10 лет назад и не исключено, что на сайт его не выкладывали. Тогда обратитесь в УК: она обязана хранить экземпляр каждого решения общего собрания жильцов. Если решения и там нет, нужно сразу указать УК ответчиком и требовать снести ограждения.

На мой взгляд, шансы в суде у вас неплохие.

Жильцы не вправе выделять в натуре свою долю в общем имуществе и закреплять за собой парковочные места.

Местные власти могут убрать парковочные ограждения без решения суда, если двор принадлежит городу.

Незаконные сооружения на территории, относящейся к общему имуществу жильцов, должна демонтировать УК.

В вашем случае я рекомендую начать с жалобы в местную администрацию и УК. Если они откажут, обращайтесь в суд.