ПРОМО
Как потратить 5 тысяч и выиграть 10 миллионов

Как помешать установке шлагбаума, если земля муниципальная и голосов собственников не хватает?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Проживаю в МО. Председатель нашего дома является председателем отдела ЖКХ общественного совета города, знаком с главой города и другими чиновниками.

Договорился с администрацией, что они закроют глаза на статус земли — земля муниципальная, и разрешат установку шлагбаума. ОСС вообще не могло проводиться по установке шлагбаума на муниципальной земле, которая не является придомовой территорией. Но даже и в этом голосовании они не набрали ⅔ голосов всех собственников.

Несмотря на это, подают документы дальше, как будто так и надо. Сметы не было, только КП от единственной компании. Результаты ОСС вывесили в подъездах и ликуют в чате дома.

Дом не является новостройкой и не расположен рядом с метро.

Походы к заместителям мэра и мэру города ничего не дали. Говорят что-то в духе «ну у вас же… председатель, обратитесь к нему». Ниже текст обращения. Посмотрите его, пожалуйста. Может, будут какие-то советы, например, добавить, что не было сметы, куда обращаться или как усилить обращение?

«Общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Реутов, ул. *****, д.** одобрило установку двух шлагбаумов, ограничивающих пользование автомобильных дорог общего пользования. Шлагбаумы планируется установить на территории, относящейся к муниципальной собственности, которые не относятся к общедомовой собственности и, следовательно, собрание является неправомочным.

Установка шлагбаумов нарушает мои права согласно ст. 27 ФЗ от 08.11.2002 г. №257-ФЗ, где установлено право использования автомобильных дорог общего пользования физическими и юридическими лицами, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

С 04.04.2022 г. по 18.04.2022 г. Проводилось собрание собственности жилья. Просим разобраться в законности решения собрания собственников.

  1. Установка шлагбаума планируется на земле, которая не относится к общедомовой территории, а является муниципальной собственностью, следовательно, проведение собрания собственников по этому вопросу является неправомерным.
  2. Решение об установке шлагбаума (п.3 бюллетени), согласно п.2.ч.2 ст. 44, п.1-3 ч.2. ст 44, ч.1. ст. 46 ЖК РФ считается принятым, если «за» проголосовало не менее ⅔ от числа всех собственников многоквартирного дома. Это соотношение не выполнено, следовательно, решение по п.3 нельзя считать принятым.
  3. Включение платы за установку шлагбаума путем внесения платежа в единый платежный документ не относится к компетенции собрания (п.4 бюллетени). Так ч.5 ст.46 ЖК РФ об обязательности выполнения решений ОСС признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.12.2021 №55-П).
  4. Согласно п.10 бюллетени инициаторы собрания предлагают создать дополнительную парковку за счет прилегающих к школе №1 территории.»


Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество

Популярное за неделю