«Туалет из 50-х, скрипучий паркет»: как я купила квартиру в сталинке и планирую ремонт
История читательницы
Просторные зеленые дворы и близость к центру города нравится многим.
Поэтому квартиры в таких местах стоят дорого, а выбор небольшой. Героиня реалити про ремонт нашла жилье мечты и не упустила свой шанс, хоть и пришлось отказаться от близости к метро. Встречайте историю про трудный поиск сталинки, покупку и ремонтные планы.
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала
Предыстория
У меня есть семья — муж и дочь. Я работаю продуктовым редактором в финтехе, а муж занимается корпоративным обучением. В свободное время люблю исследовать город, находить новые места, путешествовать по России или за ее пределами. Об этом и других вещах пишу в своем телеграм-канале Absolucy.
Раньше мы жили в Барнауле, а после переезда в Питер поселились в съемной квартире около метро «Новочеркасская». Я подробно рассказывала о жизни на Малой Охте в статье про Красногвардейский район.
Пожив там, мы решили искать жилье для покупки где-то поблизости. Я хотела обязательно старый сложившийся квартал, в окружении пятиэтажек. Не люблю высокие дома и новостройки — считаю, им недостает продуманности и инфраструктуры.
В июле 2023 года мы осуществили мечту и купили квартиру в сталинке в Санкт-Петербурге. Дом 1955 года постройки, находится в районе Большой Охты.
Поиск квартиры
Варианты в сталинках около метро появляются редко, поэтому мы перманентно мониторили рынок недвижимости. Со временем поняли, что все-таки не уложимся в бюджет, если смотреть квартиры рядом с подземкой. Такие лоты стоили на 2 000 000—3 000 000 ₽ дороже аналогичных, но расположенных чуть дальше.
В итоге мы посмотрели от силы три-четыре варианта вместе с нашим. Двушки квадратурой 60 м² и двусторонней планировкой не встречались совсем. Обычно продавали квартиры 50—55 м², с окнами на одну сторону и без балкона. А мне хотелось с балконом и на две стороны, на другое я не соглашалась.
Поэтому, когда мы увидели нашу квартиру, решили брать. Пришлось пожертвовать близостью метро — это, конечно, больно. Но у нас есть машина, мы работаем дома, и в целом с передвижением проблем нет. От центра все по-прежнему близко.
Наша квартира — двушка площадью 59 м², потолки — 3 м. Двухсторонняя, на третьем этаже пятиэтажного дома. Два окна — в зале и кухне — выходят во двор, сторона света — север. Детская комната смотрит на юг, на тихую одностороннюю улицу.
Лифта в пятиэтажном доме, конечно, нет и не предусмотрено. Для меня это плюс. Я не люблю лифты, от них часто бывает шумно, и за их содержание нужно платить. С родителями я жила на пятом этаже, и для меня использовать лестницу — это ок.
Сделка и состояние жилья
Мы купили нашу двушку за 10 500 000 ₽, пришлось взять ипотеку. Деньги на первоначальный взнос дали родители, кое-что было и у нас. При оформлении внесли 15% от суммы, остальное взяли в кредит под 12,39%.
Оказалось, что это жилье с момента постройки принадлежало семье продавца. Завод выделил комнату еще его бабушке, а потом она получила квартиру полностью. Получается, тут жили три поколения его семьи: бабушка, мама и внук, нынешний хозяин. На деревянной шведской стенке, которая стояла в коридоре, даже были отметки его роста, когда он был ребенком.
Ремонт в двушке был абсолютно бабкин. Туалет и ванная из 50-х, паркет деревянный — неровный и скрипучий, как и старые двери. Правда, жилые комнаты были более-менее свежими, с новыми обоями и побеленными потолками. Как мы поняли, после смерти бабули наследники сдавали квартиру — перед нами это жилье снимали две девушки.
Итоги
Мы планируем сделать в нашей двушке капитальный ремонт: полностью демонтировать старую отделку и с нуля создать свой интерьер. Перепланировку решили не делать, но хотим максимально использовать пространство для комфортной жизни нашей семьи. Чтобы не допустить ошибок, найдем дизайнера и подготовим проект интерьера.
Для демонтажа наймем рабочих. Нужно будет также освободить съемную квартиру от вещей и отвезти их на склад. Мебели у нас пока нет, поэтому вывозить, наверное, нужно будет немного.
В планах — уложиться в 2 000 000 ₽, включая демонтаж, ремонт и обустройство. Эту сумму мы рассчитали исходя из того, что наши друзья в 2022 году делали ремонт на площади 120 м² и потратили 4 000 000 ₽. Наша квартира в два раза меньше, поэтому мы поделили эту сумму пополам.
У нас есть накопления — около 1 000 000 ₽. Остальное, наверное, возьмем в кредит. Как думаете, получится не превысить бюджет, справимся?
Чем хороши квартиры с окнами на две стороны
Мне очень нравятся квартиры, окна которых выходят на две стороны. Во-первых, жить в них намного интереснее, так как можно посмотреть, что происходит во дворе и с другой стороны дома или понаблюдать за восходом и заходом солнца.
Во-вторых, и это главное, — такое жилье более эффективно проветривается. Понимаю, что в современных реалиях звучит странно, но лучше, чтобы воздух в квартирах циркулировал естественным образом. Кондиционер вреден для здоровья, и его установка стоит дорого, а потом еще приходится платить за электричество. Особенно важно строить квартиры с окнами на две стороны в южных регионах России. Тогда можно даже отказаться от кондиционера.
Перед покупкой квартиры, окна в которой выходят на две стороны, рекомендую подумать, в каких комнатах что будет располагаться. Важно понимать, где будет солнце утром, а где — вечером. Если вы, например, любите завтракать с восходом, стоит рассмотреть квартиру с кухней, окна которой выходят на восток.
Как разобраться в сторонах света, если под рукой нет компаса? Достаточно понимать, где садится и встает солнце. В центральной части России солнце бывает с юга. Если окна квартиры выходят на север, в квартире будет темно.
Но есть нюансы. В день весеннего и осеннего равноденствия — 22 марта и 22 сентября — солнце встает точно на востоке и садится точно на западе. Летом оно будет вставать на северо-востоке, а садиться — на северо-западе. Зимой — вставать на юго-востоке и садиться на юго-западе. Имейте это в виду во время просмотров.
К моему удивлению, сегодня мало кто обращает внимание на стороны света. Поэтому люди строят дома с террасами на север, а потом сокрушаются из-за отсутствия солнца. То же самое с квартирами: покупают с окнами на север, а потом жалуются, что приходится включать свет даже днем. Люди вообще, к сожалению, стали реже смотреть из окон.
Да и в целом сегодня большинство квартир имеет окна с выходом только на одну сторону — как правило, это восток или запад. Все потому, что такое строительство обходится намного дешевле.
