ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Чем именная детская карта лучше наличных

Репетиция ипотеки или как я контролирую расходы

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Героиня реалити копит 900 000 Р на квартиру, сохраняя уровень жизни

Шаг 2. Отложить 56.000Р и пройти курс Т—Ж «Как взять ипотеку»

Курс про ипотеку я начала проходить в конце октября, но, чтобы применить все на практике, нужно несколько — или даже много — свободных вечеров (а для меня это роскошь).

За прохождение курса буду считать следующее:

  • для себя нашла ответы на все свои вопросы по устройству ипотечного кредитования;
  • выбрала ипотечные программы и подходящие банки — возможно, подала заявки ("возможно", т.к. может не хватить стажа на текущем месте работы, как я понимаю, тогда сделаю это позже, но все равно в этот момент нужно подготовиться).

Я готовлюсь к ипотеке: изучаю вопрос и коплю на первоначальный взнос. В этом месяце мне нужно было отложить 56 000Р и пройти курс по ипотеке от Т-Ж — это мне удалось.

Важный инсайт этого этапа: в курсе про ипотеку обсуждается вопрос выбора комфортного ежемесячного платежа, для меня это был темный лес, но вот что я теперь поняла: текущий эксперимент с откладыванием 56 000Р — это моя репетиция ипотеки.

Я считаю, что платеж такого размера будет для меня рискованным, поэтому рассчитываю максимум на 45 000Р, все что выше могу просто отводить на досрочное погашение, главное сейчас понять, как буду себя чувствовать в таком режиме.

Поделюсь своими примерными расчетами и рассуждениями, которые сделала во время прохождения курса.

Я изучила разные ипотечные программы, но так как я работаю в банке, то выгоднее всего мне будет взять ипотеку в нем же: для сотрудников есть скидки по ставке.

Если бы я брала ипотеку по льготной программе, которая действует до 1 июля 2022 года (кредит со ставкой до 7% годовых и с максимальной суммой в 3 млн рублей), и еще пользовалась скидкой для сотрудника, было бы крайне выгодно, но, к сожалению, с моими текущими накоплениями я вряд ли успею к июлю найти подходящий вариант.

Поэтому сейчас мой основной план — пользоваться предоставленным мне жильем (до августа 2023), пока я не накоплю достаточный взнос на подходящую мне квартиру, цена таких квартир сейчас начинается от 6.5 млн, естественно, на снижение цен расчета нет, скорее наоборот.

Если мне удастся заполучить ставку 10%, то при ежемесячном платеже (на 30 лет) я смогу взять в кредит ~5 121 787Р. В идеальной ситуации, откладывая по 56 000Р/месяц, к июлю 2023 я могла бы накопить на первоначальный взнос ~1.2 млн, хотя вероятно в реальности выйдет меньше. С такими вводными у меня есть шанс найти подходящий вариант (конечно, по минимальным требованиям) — и пока это мой основной план действий.

Так как горизонт накопления увеличился, я задумываюсь о том, чтобы часть денег инвестировать во что-то достаточно консервативное для текущего срока. У меня есть некоторый опыт инвестиций, но от текущей ситуации на рынке меня немного потряхивает, поэтому если и буду действовать, то с повышенной осторожностью. Хотя, возможно, надо просто успокоиться и подбирать упавшие акции:)

Параллельно работаю над структурой повседневных расходов. Очень помогает приложение "Счет", про которое я узнала здесь, в Т-Ж. Его идея в том, чтобы выставить бюджет на месяц и видеть, сколько еще можно потратить в текущий день: можно уходить и в минус, в приложении это видно наглядно. Например, если я хочу купить что-то незапланированное или пойти в кафе, а мне скоро заказывать еду (делаю это всегда в определенные 2 дня недели), а уже и так в минусе на бюджет пары дней, то я останавливаюсь и обдумываю траты. Сейчас я хочу обзавестись пылесосом, ковриком для спорта и клавиатурой с мышкой, но февраль у меня традиционный месяц чекапов здоровья, поэтому пока я их не пройду (и таким образом не буду знать их финальной стоимости), не покупаю ничего кроме необходимого. В целях здравой экономии уже 3 недели не покупаю готовую еду — с удивлением обнаружила, что так даже лучше: это и выгоднее, и можно регулировать размер порции — готовые обычно для меня слишком маленькие.

Из проблемного: в новом режиме я иногда скатываюсь в мысли вроде "чистые носки заканчиваются слишком быстро: докупить или потерплю?" или "заказать ли какие-то штуки в менее удобном маркетплейсе, чтобы сэкономить 300Р?" — и это, по-моему, вообще не хорошо, но может со временем стану поспокойнее, в конце концов, я же себе откладываю, а не отдаю за ипотеку:) Мне чуть-чуть стыдно за эти мысли, потому что в моем детстве, хоть оно и было без излишеств, открыто не одобряли строгую экономию без большой необходимости ("вот он жмот" и т.д.) — и я, видимо, в глубине души остаюсь того же мнения.

Спасибо, что прочитали! Буду рада комментариям и поддержке✊🏻



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Mari
Отредактировано

Мы тоже 4 февраля идём заключать ипотечный договор. Цены на жильё подскочили, теперь у нас стоит задача - найти 300 тысяч до сделки. Или она отменяется. ВЫ вот молодец, думаете, как сможете отложить. А я всё на авось надеюсь. Теперь буду носиться как ужаленная.
Вам бы посоветовала сделать платёж минимальным. Инфляция очень большая, жильё дорожает.

4
Ирина

Mari, нашли?

1
Mari

Ирина, нашли. Уже заехали в новую квартиру. Слава Богу, всё получилось. Сегодня дети первый день в новой школе.

3
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж

Mari, урааа, как здорово! Поздравляю вас очень!)

0
Mari

Фея, спасибо большое!!!!! И правда здорово, тут очень хорошо. Это, конечно, ещё не конец. Теперь нужно все платёжки переделать на себя. И даже прописаться оказалось не так просто. Но всё решаемо, главное, что теперь угол есть.
Пусть у всех всё получится и с квартирами, и с машинами )))

0
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж

Mari, желаю вам удачи, спокойствия, и внимательно прочитать договоры!🤞🏻

Да, цены обалденные конечно) Насколько я понимаю, если с июля не продлят льготную, то будет одним фактором роста меньше.

1
Mari

Фея, честно говоря, договор толком не читала. У нас процент высокий, 19 с чем-то, потому что брали под материнский капитал и под капитал за 3 ребёнка.

0
Елисей Костомаров

В восторге от вашего ника :) Конечно, все получится!

3
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж

Елисей, спасибо! Надеюсь и стараюсь🤞🏻

5
Танзиля Касимова

Приложение Счет можно заменить приложением Тяжеловато :-)

1
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж

Танзиля, о, отлично, спасибо! А я как раз писала разрабам Счета, чтобы виджет запилили наконец — а тут он есть, желание исполнено!))

0
Катенька

тоже в этом году репетирую ипотеку правда на личных началах, не знала что на ТЖ есть такой курс. Оч надеюсь, что льготную программу продлят после июля!
Удачи Вам!

0
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж

Катенька, и я очень надеюсь! Спасибо!)

0
Mari

Фея, расскажите, пожалуйста, о своих соображениях по поводу ипотеки? Планируете брать? Или будете ждать, пока всё утрясётся?

0
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж
Отредактировано

Mari, спасибо, что спрашиваете! Очень сложно что-то решать сейчас:( Кто-то говорит, что сейчас чуть просядут цены на недвижимость (мол, многие хотят "свалить" из России и готовы продать за любую цену), а еще вроде айтишникам обещали приятную ставку по ипотеке, а я как раз из них. Если все сложится – попробую рвануть в ипотеку, эмигрировать я не планирую)

У меня вот скоро новый отчет по этапу реалити должен быть, в нем постараюсь расписать поподробнее)

P.S. А я вот как раз про вас вспомнила – как вы классно успели взять ипотеку)) Оно в итоге правильно оказалось?

0
Mari

Фея, да, мы прямо успели очень и очень вовремя. Я так рада!
От души желаю вам удачи. И пусть айтишникам сделают самые лучшие условия. Своё жильё - это круто.
Я тут вроде села жаловаться, что технику не успела закупить, цены подняли, что ремонт сделать не успели. А потом подумала, да и ладно! Главное, что есть квартира. А там как-нибудь проживём.

1
Фея Душнила
Герой реалити Т—Ж

Mari, спасибо большое:) Проживем все, конечно!

0

Сообщество

Лучшее за неделю