ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
6 способов заработать на Tinkoff Black
19K
168

Мнение: прежде чем взять ипотеку, стоит хорошенько подумать обо всех минусах

Мнение: прежде чем взять ипотеку, стоит хорошенько подумать обо всех минусах

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество.

Ипотека — единственный вид кредита, который я хоть как-то со скрипом готов понять. Но стоит подумать про минусы.

Большой процент — обдиралово и несправедливость. За рубежом ипотека бывает под один-два процента годовых. В России это откровенное обдиралово. Помните: банк просто берет деньги у ЦБ, а тот их просто печатает, если надо. То есть вам в долг дают сгенерированный воздух, а вы должны своим трудом оплатить этот воздух. Никакой справедливости тут нет и в помине. Именно таким способом — через кредиты — в оборот поступают новые деньги.

Проблема со свободой распоряжения квартирой и выбора места жительства. Если вы захотите сменить место жительства, например переехать, особенно в другой регион, или взять квартирку поменьше, у вас проблема. Придется слезно просить банк, который может вас просто послать, разрешить продать квартиру — аккредитив там или перевод ипотеки. Но продать вы ее не сможете, пока у вас нет новой квартиры. А на новую квартиру нет денег, пока не продадите старую.

Вот и все — вы теперь крепостной крестьянин, привязанный к этой квартире.

Дамоклов меч просрочек. Если случится форс-мажор — вы окажетесь в тюрьме или больничке, вас уволят, на вас возбудят ошибочное исполнительное производство, понадобится временно перестать работать, — вы попали. Если нет подушки безопасности размером в 6—12 платежей по ипотеке, а лучше еще больше, то у вас серьезные проблемы. Да и подушка не панацея.

Начинаются просрочки, штрафы, долг растет как снежный ком. И вы ничего не сможете сделать. Даже обмен квартиры на меньшую или более дешевую — огромная проблема, так как ваша квартира в залоге. В итоге есть риск лишиться квартиры вообще и потерять кучу денег на процентах и штрафах. Любая неприятность — и ваша ипотека превращается в грабителя с большой дороги.

Ипотека годится, если вы готовы ради нее потерять часть свобод, вкалывать как раб и рисковать.



Редакция
Редакция
04.02, 08:37
Согласны с таким мнением? Поделитесь своими аргументами:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Федора
Герой Т—Ж

В статьях против ипотеки часто будто на одном конце ринга "ипотека", а на втором "живу в своей квартире и радуюсь". Ипотека конечно такой бой проигрывает. По сабжу:

> Большой процент — обдиралово и несправедливость.

В 2020 году процент снизили и произошло известно что. Если ипотека станет 1%, цены на квартиры в Мск, наверное, пробьют 50 лямов за двушку у МКАДа. Счастлива, что успела купить уже с низким процентом, но еще до того, как цены выросли.

По поводу несправедливости и обдиралова - за время съема квартир я отдала лендлордам 6 млн. рублей. Стоимость квартиры, которая меня бы устроила, в год, когда я начала снимать, была 5 млн. Помню, думала - откуда же такие деньжищи можно взять, как люди вообще столько зарабатывают. Откладывать не получалось ничего, все деньги уходили на съем, т.е. людям, которые квартиру получили от бабушки в наследство. Ну так себе справедливость и необдиралово.

> Проблема со свободой распоряжения квартирой и выбора места жительства.

Этого вообще не понимаю. Когда я уезжала на 2-3 месяца зимовать, мне приходилось продолжать платить аренду (альтернатива: отвезти вещи на склад, а по возвращению жить в гостинице и искать новое жилье, заново платить риэлтору и тд) + снимать жилье в новом месте. Сейчас я уезжаю точно также, но теперь продолжаю платить за ипотечную квартиру, просто временно не внося досрочные платежи. Если захочется уехать на подольше / сменить район, сдам ипотечную квартиру, разница между ценой аренды и ипотеки будет около 7 000 р., ничего страшного.

> Придется слезно просить банк, который может вас просто послать, разрешить продать квартиру — аккредитив там или перевод ипотеки.

Слезно? Прям на коленях стоять придется и рыдать, рвать на себе волосы, ползти за ипотечным менеджером, хватая его за штанину, шепча дрожащими губами "пожалуйста, дяденька, ну пожалуйста"?

> А на новую квартиру нет денег, пока не продадите старую.

Переезжаете на съемную, продаете, получаете деньги, покупаете новую, конец.

> Дамоклов меч просрочек. Если случится форс-мажор — вы окажетесь в тюрьме или больничке, вас уволят, на вас возбудят ошибочное исполнительное производство, понадобится временно перестать работать, — вы попали.

Это правда. Все известные мне негативные истории, связанные с ипотекой, были в ситуациях, когда ипотечный платеж был для человека еле-еле по карману + не было подушки безопасности. Брать ипотеку, которую с трудом тянешь - рискованно. С другой стороны, а) аналогичные кейсы при съеме тоже не сахар, и вообще не сахар быть бедным и больным, лучше быть богатым и здоровым, б) у меня при ипотеке есть страховка от потери работы, при последнем увольнении мне выплатили три ипотечных платежа, было приятно, три месяца съема при потере работы мне никто не оплачивал, в) страховку от инвалидности и прочего я рассчитываю на себе не проверять, но в случае съема при инвалидности я бы довольно быстро оказалась с бомжами в метро, при ипотеке есть шанс, что этого не произойдет.

261
Nutella
Герой Т—Ж

Федора, здорово всё расписали, полностью поддерживаю.
Но я впервые задумалась, что в русском языке противники находятся в углах ринга. В углах. Квадрата, называемого ring, то есть круг. Интересно.

60
Вареничек с вишенкой

Nutella, интересно! вообще никогда не задумывалась почему "ринг" квадратным строят. гугл говорит, что раньше дрались в нарисованном на земле кругу, оттуда название ring и сохранилось. а строят теперь квадратными, потому что легче обеспечить равномерное натяжение веревок.

Изображение пользователя Вареничек с вишенкой
39
d1mmmk
Герой Т—Ж 🏆🏅

Федора, то все от низкой финансовой, юридической, налоговой грамотности и от отсутствия привычки планировать.
Еще и все молятся на ипотеку в 2-3% "там", но не хотят взять калькулятор и посчитать: была и у "нас" такая ипотека, вот совсем недавно.

Следите за цифрами: среднестатистическая семья из трех человек со среднедушевым доходом в 37 тысяч на члена семьи (среднее значение по РФ) решила в 2020 году купить свою первую квартиру, готовы платить до 50% от семейного дохода, есть какой-то первоначальный взнос, взяли льготный кредит в 5 миллионов на 10 лет под 6% годовых по гос.программе, платеж получается 55 тысяч в месяц и за 10 лет переплата составила бы 1 миллион 600+ тысяч. А теперь фокус — открываем налоговый кодекс, говорим "ахалай махалай, имущественный вычет и вычет на проценты с ипотечного кредита вернись": 260 тысяч за папу, 260 тысяч за маму, и 13% от выплаченных банку процентов — все это богатство по мере получения закидываем на досрочное погашение — переплата за 10 лет превращается в 1 миллион 400+ тысяч, в которых из собственных средств меньше 700 тысяч — все остальное за счет налоговых вычетов. В итоге получается что переплата банку за 10 лет — меньше чем если бы взяли кредит под 3% годовых.

43
Karl Hungus
Герой Т—Ж
Отредактировано

d1mmmk, дело в том, что большинство людей 1) не умеют считать. От слова совсем. Они не понимают полной суммы кредита, будь то 2% годовых или 20%. Порой они даже слово "аннуитет" не понимают и не хотят понимать (ниже в форуме тоже такие есть. Вычет? А что это? Этож опять надо что-то заполнять, считать 2) любят халяву. Желательно, чтобы квартиру давало государство (а чо, "я жмать", "я ж тут родился", "да у меня дед воевал"). Поднять пятую точку и пойти на вторую работу, или выучиться и сменить первую работу - да зачем, это сложно. Они не могут купить квартиру без ипотеки и видят в этом гинантскую а) несправедливость, б) проблему. Я уже вижу это по минусам к моему посту, который я опубликовал ниже для одной дамы. Поэтому максимум, на что способны эти люди - что-то снимать. А лучше жить у своей бабушки и сетовать на то, как ж было в СССР хорошо (хотя е-мое, они даже не родились в СССР)

38
Ерофей Дорогин

d1mmmk, Вы не совсем правы. По сути, не произнося эти слова, Вы, завели разговор о т.н. эффективной или реальной ставке процента по ипотеке, т.е. сколько ж будет действительно стоить кредиты если всё учесть.

1.Тогда надо сюда добавить платежи за разные страховки - жизни, титула, потери работы и пр. Это добавит ценнику определённые значения.
2. Иметь в виду, что вычеты к получению возможны только единственный раз в жизни, т.е. всё последующие или параллельные ипотеки уже этих возможностей иметь не будут.
И тогда ценник будет иной. И существенно больше обозначенных Вами 3%.

0
d1mmmk
Герой Т—Ж 🏆🏅

Ерофей, поэтому все льготные программы в основном и направлены на поддержку молодых и "бедных" — с первой и единственной недвижимостью, богатые пусть сами как нибудь разбираются и платят за очередную квартиру полный процент.

2
Артем Ефремов
Отредактировано

Федора,

Никто процент не снижал.
Наверное, 50 лямов говорите!? Наверное...? У МКАДа...? Такая цена и есть. Почти! В пределах МКАДа цена квартиры от 30 млн начинается ( если нормальная). ОТ! За 15 млн нет уже таких. Я про новые (если что). Б/у дешевле можно взять. Ремонт конечно будет не ахти, мягко сказать, в который тоже вложиться необходимо.
Процент по ипотеке с марта месяца 2022 года повышается на 20%. А сами цены на квартиры всё растут...Всё выше и выше.
Я считал, смотрел, гуглил. Короче, при любом раскладе если ипотеку брать в пределах МКАДа, то платёж будет составлять 100-150 тыс. руб., в зависимости от расположения дома и площади квартиры.
Если интересно, взгляните сами. В интернете есть калькуляторы ипотек. Ориентировочные конечно, но всё же.

0
Артем Ефремов
Отредактировано

"Процент по ипотеке с марта месяца 2022 года повышается на 20%" - имеется ввиду платежи.

0
Неточка Незванова

Федора, расскажите подробнее про страховку от потери работы. Нужно в этом году продлевать, думаю стоит ли оформить ещё и от потери работы, но я в официальном декрете.

0
Федора
Герой Т—Ж

Неточка, мне в зелёном банке предложили дополнительно к ипотечному страхованию жизни в 2020 г., стоило что-то типа 3000 р, не помню уже точно. По условиям было так: выплата трёх ипотечных платежей (деньгами на счёт) при увольнении по любой причине, кроме «по собственному желанию». Ушла с работы по соглашению сторон, выплатили без вопросов, я очень довольна

6
Даниил

Федора, ого, а как это, платят по соглашению сторон... Вы же одна из сторон, которая "согласилась"...

1
Неточка Незванова

Даниил, такая формулировка. Не равно по собственному.

0
Неточка Незванова

Федора, а нужно было в ЦЗН вставать?

0
Аршин зла

Эээ. Шта???

Ипотека - это просто инструмент. Ну а как этим инструментом распорядится человек - другое дело.

Страх за свободное перемещение... вы серьёзно? Если человек вечно на чемоданах, он ипотеку брать не будет. А если нет, то это вообще не аргумент. Вартиру всегда можно сдать. Квартиру всегда можно продать и погасить остаток и уехать, если прям оч надо.

Уволили и все? Банк выгонит? А кредитные каникулы для кого? Банк тоже не заинтересован на улицу гнать.

Да и вообще, не надо брать под непосильный платёж. Мы взяли на 30 лет, чтобы в случае чего просто платить минималку и все. Закрываем досрочно. За 3 года закрыли уже больше половины. Расчёт ещё 2 года и погасить, но там уж как пойдет. Из-за досрочного погашения сейчас там смешной мин платёж. Его то уж мы сможем в любом случае покрывать. А вот арендатель вряд ли снизил бы платёж со временем. Или хотя бы месяц подождал оплаты. Вещи на улицу и валите на все 4.

И ещё! Пока живёшь в арендованном и копишь, живёшь в условиях которые дали. Например, смеситель с термостатом вряд ли будет в средней российской сдаваемой квартире. А самому ставить в съемную... ну такое. Или вот мебель. У нас обычно сдаю с мебелью. А что там за мебель, матрац? Или вот высота столешницы. Вроде бы мелочь, а так бесить может. А в ипотечной все так, удобно именно хозяевам. Да и снимать, и копить - это такая нагрузка большая. А цены растут.

На Пикабу как-то писал парень. Что копил, чтобы без ипотеки купить. Жилье дорожало, а он все копил. В итоге когда таки накопил, прошло почти 7 или 10 лет, точно не помню. Ни семьи, ни детей, ни друзей особо, все время в работе. Яркие годы прошли. И что? Стоило оно того? Взял бы ипотеку. 10 лет жил бы в комфорте. Ну закрыл бы на 1-3-5 лет попозже. Зато жил бы как человек, а не снимая с чужими людьми и вовсе сём себе отказывая.

А аргумент "надо иметь подушку 6-12"... а на съемном не надо? Или автор считает, что все живут в собственном жилье, а ипотеки берут от скуки?

Все это нытье про рабство от кого? Работа тоже рабство! Семья рабство! Ну так можно и голод назвать рабством перед едой.

Жилье дорожает непропорционально зп. Копить в РФ - это нечто из ряда вон. Когда мы закроем ипотеку, даже с учётом переплаты, мы в плюсе. Потому что квартиры уже подорожали. И в год, когда закроем, в итоге заплатим столько, сколько она уже стоила в прошлом году. Так что какая разница копить или нет? Могли бы копить и жить в съемном эти два года. А так дома. Со стенами того цвета, который хотели. С кондиционером. Посудомойкой. Красивыми шкафами. Удобным диваном. И Кроватью мечты. И ребёнок может разносить жилье, а нам не надо трястись. Всё спокойны и счастливы.

110
Сури Кат

Аршин, про детей отдельная эпопея. Не знаю, как в других регионах, но в Москве даже с первоклашками сложно квартиру (нормальную, бабушкин ремонт) снять

4
Павел
Герой Т—Ж

Сури, плюсую. Когда искали на съем 3-шку мне как отцу троих детей (один только начальная школа, остальные младше) на каждом втором объявлении сразу по телефону говорили - у вас слишком много маленьких детей))

2
Леона Красуцкая

Аршин, вот да, всё так.

0
Lera Kotova
Герой реалити Т—Ж

Беря ипотеку, обратите внимание, что часть ежемесячной выплаты - это процент, а часть - само тело долга. Не совсем корректно сравнивать сумму аренды с суммой ипотечного платежа.
Сравнивайте с арендной платой именно объем ежемесячной сумма процентов. Именно аренда уходит другим людям, превращаясь в ничто лично для вас. В случае с ипотекой тело долга - это ваши деньги, которые превращаются в ваш бетон. А вот как раз проценты превращаются для вас в ничто и уходят банку, так же как аренда уходит хозяину квартиры.

54
Анна

Lera, у меня процент в переводе на деньги - 8 тысяч. За 8 тысяч я наверное даже комнату в общаге сейчас не сниму((

12
Lera Kotova
Герой реалити Т—Ж

Анна, ну т.е. вы понимаете, насколько выгоднее для вас эта ипотека чем аренда) 👍

12
Никита

Lera, если эта квартира устраивает, то выгоднее. Может не собираешься задерживаться в том месте, поэтому у снимаешь. А то складывается ощущение, что людям лишь бы что, лишь бы где и главное в ипотеку. А то жизнь не удалась.

1
Lera Kotova
Герой реалити Т—Ж

Никита, вы знаете, я переезжаю раз в 3-4 года. И в целом не вижу проблемы продать/купить квартиру, если за неё уже выплачена ипотека. Если нет, её можно сдать и переехать, куда нужно. При этом остаётся собственность, в которой будет хорошо жить в тот момент, когда зарплата станет ниже и захочется отдохнуть.

2
Федора
Герой Т—Ж

Fcük,

> Все так бояться платить "какому-то дяде" за аренду, но почему-то никого не смущает платить банкам)))

За всех не буду, за себя скажу - платить не боюсь никому, но мне приятнее платить банку. Потому что он в квартиру не приходит, врать соседям, что я его родственница, не просит, списывает деньги со счета, а не приезжает за наличкой, не появилось ли царапин на бабушкином серванте не проверяет и не просит меня внезапно съехать, потому что обстоятельства изменились и теперь тут будет жить его троюродная племянница.

Мне не нужно спорить с банком на тему чинить эту стиралку или купить новую, и если чинить, то почему так дорого, а если покупать, то зачем мне стиралка с сушкой, есть же веревки на балконе, что за прихоти, банк мне с дачи привезет старую через пару месяцев, в чем проблема подождать. Мне не нужно спрашивать мнение банка по поводу котика, которого я хочу завести. Мне не звонит банк в истерике и не рассказывает, что кто-то угрожал настучать на него в налоговую, потому что я дважды припарковалась на "чужом" месте и как я могла его так подставить. Банку до меня и моей квартиры нет дела, пока деньги приходят вовремя. Банку на меня плевать.

Деньги со счета сам снял, благодарственную смс прислал, замолчал на месяц. Лучшие квартиро-денежные отношения в моей жизни. Очень приятно платить банку. Люблю банк.

53
Держи Бодрей

Интересно, сколько стоили бы квартиры, если бы можно было взять кредит под 2% и выплачивать по нему суммы, когда вздумается…

35
Скажи, кто

Вообще не поддержу
У меня ипотека с ежемесячным платежом меньше стоимости аренды такой же квартиры в моем же доме.
Первый взнос не супер гигантский - удалось накопить за 2 года.
Целиком на ипотеку с текущим ростом цен не удалось бы никогда накопить.
Считаю ипотеку большим счастьем.

35
Алекс Крамер
Герой Т—Ж
Отредактировано

Скажи,, поддерживаю вас.
Стоит также учитывать, что через 10 лет эта ежемесячная выплата по ипотеке будет казаться мелочью. не говоря уже о том что будет через 20 лет. Зато арендная плата через 10 лет скорее всего взлетит раза в два, а ипотечники так и будут платить ту сумму, актуальную 10 лет назад.

просто пример:
- человек Х с женой взяли ипотеку год назад на 20 лет
- трехкомнатная квартира. 58 кв.метров, Московская область.
- квартира стоимостью 4,6 миллиона, первоначальный взнос 2,3 миллиона
- тратит на нее 26 т.р.: выплата ипотеки 18 т.р. в месяц + 8 т.р. коммуналка.

что имеем сейчас:
- ЗП человека Х выросла на 25 тысяч за год. почти окупили траты на квартиру. по сути человек живет на те же деньги, что и жил год назад
- цены на жилье взлетели : в соседнем доме знакомая человека Х купила двушку 42 квадрата за 4,65 миллиона. трешку в этом же доме сейчас продают за 5,5 миллиона
- арендная плата за двушки в том же городе от 22 тысяч

что мог бы делать человек Х вместо ипотеки год назад:
- человек продолжает арендовать двушку за 22 тысячи в месяц,
- откладывает 50 тысяч чтоб через два года накопить хотя бы на двушку за 3,6 миллионов
- Зп повышают на 25к, значит может накопить на двушку за полтора года.
- через год узнает что теперь за 3,6 купить можно только однушку и надо копить минимум 4,6 миллиона для двушки, т.е. вместо миллиона надо теперь два миллиона. а значит - минимум 3 года. и всё это время надо надеяться что цены на жилье не взлетят.

10
Сури Кат

Алекс, а ценник меняется оооч быстро, особенно в крупных городах

3
Алекс Крамер

Сури, да, у нас 2 года назад трешку в пятиэтажках можно было купить за 3,5 ляма, год назад от 4,2, сейчас вот от пяти.

1
Константин Гоголев

Алекс, человека перевели работать в офис с условного юга Москвы на север. В итоге человек из "своей" ипотечной квартиры будет ездить на два часа дольше в одну сторону.

А снять жилье напротив нового офиса всегда можно и нужно.

В общем тут надо смотреть предметно и в каждом кейсе считать плюсы и минусы.

1
Скажи, кто

Константин, сдаст и арендует удобную, почему нет.

2
Константин Гоголев

Скажи,, ну сдавать квартиру тоже не так просто. А ипотечную -- вдвойне, так как очень часто такие вещи запрещены ипотечным договором без согласия банка.

0
Дмитрий
Герой Т—Ж

Везде есть свои плюсы и минусы. Каждый сам выбирает, что ему лучше подходит - копить, снимать, брать в ипотеку, ждать наследства и т.д.

29
Картопляник

Автор, попробуйте сгенерировать свой воздух и расплатиться им хотя бы за проезд в маршрутке)). Что плохого в том, что материальные блага зарабатываются трудом?

29

Комментарий удален пользователем

Юлия Владимировна

>>>Придется слезно просить банк, который может вас просто послать, разрешить продать квартиру — аккредитив там или перевод ипотеки. Но продать вы ее не сможете, пока у вас нет новой квартиры.

Как-то нагоняемые ужасы с моей реальностью не сошлись. Когда я захотела продать квартиру в ипотеку,то пришла в банк и получила трехминутный разговор с менеджером.
-У меня квартира у вас в ипотеке. Я хочу ее продать. Для проведение сделки нужно разрешение.
-Ок, заполняйте заявление.

Банку все равно, кто будет платить ему деньги.

>>>Если случится форс-мажор — вы окажетесь в тюрьме или больничке, вас уволят, на вас возбудят ошибочное исполнительное производство, понадобится временно перестать работать, — вы попали.

Если произойдет что-то из перечисленного при аренде квартиры, то вы попали еще сильнее. Правда банк не начнет выносить вам дверь на следующий день просрочки ипотечного кредита. А вот арендодатель, которому внезапно очень срочно нужно продать квартиру, вполне может.

С учетом, как растут цены на недвижимость в Москве и МО при понимании, что точно не потянете ипотеку,то квартиру можно продать. Разница скорее всего позволит погасить остаток по кредиту и у вас еще останутся какие-то деньги.

29
Аршин зла

Edgar, точно! Правильно говорите! Мы все должны открыть свои бизнесы. И вести их успешно. И тогда ипотеки не нужны. Точно! Как же мы сами то не догадались

26
тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯

У человека стакан пустой и дырявый...

24
Гусь лапчатый

> Большой процент — обдиралово и несправедливость.
Окей, а какие альтернативы? Менять страну, воевать с банками? Сидеть и ждать справедливости?

Все остальные проблемы исходят из предположения, что ипотечный платеж составляет значительную часть доходов, отсюда все трудности.
Эти трудности неспецифичны для ипотеки. Они будут при любой другой непосильной финансовой нагрузке, независимо от ее типа: дети, дорогостоящее лечение хронических заболеваний, да что угодно, что долго длится и постоянно требует денег.

21
Ксения Т.

Слишком негативно.
В прошлом году сами с мужем взяли ипотеку, успели еще по низкой ставке.
Да, сейчас мы платим больше, чем за съем. Но мы жили в однушке, а взяли двушку. И мне в ней настолько комфортно, что я ее не променяю ни за что.
Снимать жалко лично мне. В ней ты не хозяин, не можешь выкинуть страшный диван или обои переклеить (тут кто как договориться, конечно, но у нас хозяйка не соглашалась на изменения), а сейчас я плачу за свою, пусть и с обременением от банка.
Несмотря на то, что прошло меньше года, квартира уже выросла в цене. И даже если мы бы платили только по графику, не внося досрочные платежи — на момент погашения она будет стоить столько, сколько мы заплатили бы банку.
Квартира в Петербурге в новом районе с хорошей инфраструктурой. Поэтому нас ипотека не напрягает.

20
Nutella
Герой Т—Ж
Отредактировано

Не поняла насчёт крепостного. Можно же её сдавать и жить где угодно.
А вообще думать, конечно, надо. Для меня хорошим решением стала недорогая квартира в строящемся доме в Подмосковье с суперкомфортным платежом. Могла ли я распорядиться накопленным первоначальным взносом лучше? Возможно, но я стараюсь трезво оценивать свои способности.

17
Evge Key
Герой Т—Ж

Nutella, крепостное право оно не в ипотеке, оно в голове. Если считает человек, что он в одном шаге от рабства, то тут явно не банк виноват, а скорее мировоззрение

13
Alex K
Герой Т—Ж
Отредактировано

Какое-то слишком преувеличенное негативное мнение про ипотеку.
У всего есть свои плюсы и минусы, надо естественно их учитывать.
Но ипотека - почти единственный способ купить квартиру для большинства людей. Не у всех есть богатые бабушки с лишними квартирами. А пока вы будете копить на квартиру, то деньги обесценятся и квартира окажется еще дороже.

>Большой процент — обдиралово и несправедливость.
Сейчас процент небольшой, а если есть дети, то есть всякие льготные программы. В любом случае, есть инфляция и цена квартиры растет и ипотека может быть выгодной.

>Проблема со свободой распоряжения квартирой и выбора места жительства.
Да, чуть сложнее чем с арендой. Но зато квартира своя, там, где вы сами захотели и выбрали. А не как повезло с арендой и не выселят. Продать/обменять ипотечную квартиру - не проблема - это типовая схема.

>Дамоклов меч просрочек.
Не надо брать ипотеку с большим платежом, который не можете себе позволить. И не иметь подушки безопасности (которая должна быть всегда и без ипотеки).
В случае возникновения указанных проблем (в тюрьме или больничке, вас уволят, на вас возбудят ошибочное исполнительное производство) в арендованной квартире вас просто выселят.

16
Вареничек с вишенкой

Мария, а когда вы арендуете, деньги конечно же не впустую уходят. а уж если заболеете на аренде, то добрая тетя-арендодатель даст вам жить в квартире своей сколько надо бесплатно. она ж не злой банк. ну просто железная логика у вас.

16
Владимир Абронов

Fcük, каждый пункт это бред больного.
Просрочка по ипотеке? Есть ипотечные каникулы и различные страховки.
"Большой процент - обдиролово" - ищите с меньшим %. Коллега моей супруги, например, получила ипотеку 1.5% за счет работодателя РЖД. И если "за рубежом" 1-2% ипотека, то низкая ставка компенсируется высокой стоимостью жилья, эту закономерность можно было видеть и у нас в РФ полтора года назад.
"продать вы ее не сможете, пока у вас нет новой квартиры" это откровенная ложь.
"банк просто берет деньги у ЦБ, а тот их просто печатает, если надо. То есть вам в долг дают сгенерированный воздух, а вы должны своим трудом оплатить этот воздух" - это смысл любой работы, как сказать масло маслянное

15
Vladimir Z

Всякий раз читая подобные статьи думаю: не иначе как из страха и из собственной неспособности народ такое пишет. Бездарно.

13
Миссис Смит

Странные перекосы и гипертрофированность. Ваш мозг что-то позитивное может выдать?

12
Андрей Хабаров

Ипотека штука непростая. Долг он и в Африке долг. Но это единственный вариант получить в своё распоряжение жилье для большей части населения страны. В 2015 году брал ипотеку. С помощью отца, экономии, инвестиций и вджобыванию в 2019 году закрыл её. Переплата номинальная составила тысяч 350 . На эту сумму квартиры к тому моменту и подросли в цене. Т. Е. Номинально ничего не потерял. Ипотека это еще и удобный инструмент для тех, кто имеет пассивный доход от других вложений. С одной стороны можно эти активы продать, а с другой стороны можно доход с инвестиций, увеличивающийся со временем, вкладывать в ипотеку.

10
Nutella
Герой Т—Ж

Олег, я с 2005 жду, когда уже всё в норму наконец придёт. (((

10
Анна

ТС наверное пердечный сриступ хватит, но я продала свою маленькую квартиру в плохом районе (то есть у меня своё жильё было) и использовала полученную сумму в качестве первоначального взноса. Платёж из-за большой первоначалки раза в два ниже, чем сумма съёма подходящей для меня квартиры (13 тысяч против 25+). И это ещё залог пришлось бы платить огромный: за ремонт + у меня собака.
Я жила на съёме несколько лет. Надоело. Хочу кровать с крутым матрасом, гардеробную или прачечную, ванну, а не душевую кабину, качественную стиралку. В моем городе попробуй ещё найди нормальный съем.
По моим подсчётам, переплата составит не более 200 -250к. За съем я бы столько отдала за год +/-
Вопрос проблем со здоровьем решается страховкой.
Ну и банально, 13к я или мои близкие точно найдут (хотя я гашу досрочно), а где я за такие деньги найду норм квартиру?!
Короче и морально, и материально ипотека оказалась выгоднее, чем снимать.

10

Сообщество

Лучшее за неделю