«В помещении воняло»: как я искала однокомнатную квартиру для покупки в Екатеринбурге

В прошлом году я стала счастливым обладателем однокомнатной квартиры в Екатеринбурге. Это был не самый легкий процесс.

Опустим историю, как я копила на первый взнос. Это долго. Я жила в своей комнате в общежитии в микрорайоне Эльмаш — это северная окраина города. До центра Екатеринбурга добираться минут 40. По сметным меркам долго. Наш город — один из самых компактных в стране. При желании и отсутствии пробок с западной части Екатеринбурга до восточной можно доехать часа за два, с севера на юг — максимум за четыре.

Жила в общаге и платила ипотеку. Но хотелось большего. К началу 2021 года я накопила 410 000 ₽. Можно было закрыть кредит и продавать комнату. Но я поступила иначе. В это время как раз снизились ставки по ипотеке, и я рискнула. Подала заявку в три банка, а одобрил один. Спасибо, ВТБ! Мой потолок был 2 400 000 ₽. Ставка — 8,1%. До конца мая я должна была заключить сделку. Одновременно я выставила комнату на продажу. Не хотелось бегать по съемным квартирам между сделками.

Искать жилье я начала месяца за четыре до подачи заявки на ипотеку. Так что к этому моменту знала ценники в районах. Мне очень нравится Эльмаш. Это уютный заводской райончик, где все под рукой: лес, парки, катки, лыжные трассы, магазины, транспорт, больницы. Но до работы мне ехать около часа.

В прошлом году я могла купить там квартиру с относительно не самым плохим ремонтом за мой бюджет. Я нацелилась на сумму в 2 300 000 ₽. Кроме того, в качестве альтернативы я рассматривала соседний Уралмаш, юг города — микрорайоны Ботанический и Уктус, а также Академический. В последних двух надеялась взять квартиру в новостройке. Как раз под мой бюджет. Но эти районы я знаю плохо.

Друзья посоветовали присмотреться к околоцентральным районам — Пионерский, Юго-Запад, ЖБИ и ВИЗ. Но там ценник даже на самые неважные в плане состояния варианты превышал мой бюджет: однушки стоили от 2 400 000 ₽.

Я установила на телефон три приложения: «ЦИАН», «N1» и «Яндекс.Недвижимость». Ввела свои параметры: дом не старше 1965 года, не ниже пяти этажей, не первый этаж, цена от 2 100 000 ₽ до 2 400 000 ₽. При появлении свежих вариантов мой телефон подавал сигнал, и я изучала предложения. Параллельно решила разведать новостройки, на которые я нацелилась.

Съездила в ЖК «Тихий берег» на Уктусе и пообщалась с жителями этих домов. Мне не понравились прозрачные балконы и транспортная доступность: в рабочие дни выезд с ЖК превращается в глухую пробку, так что нужно идти на остановку больше километра. В выходной день поехала на работу в центр с ЖК «Тихий берег». Добиралась около часа. В рабочие дни стоит вся улица Щербакова, а сейчас она активно ползла. Меня эта ситуация не устроила.

Та же история произошла и с Академическим. Подруга предлагала купить там чудесную квартиру в новом доме на одном из высоких этажей. Но транспортная доступность оказалась еще хуже, чем на Эльмаше. Мне не хотелось тратить время и нервы в пробках по пути на работу и обратно. Поэтому варианты с новостройками я убрала из поисков.

В Екатеринбурге ужасный транспорт и плохие дороги, а с каждым годом становится все хуже. Окраины зарастают человейниками, дороги не расширяют, так что утром и вечером начинается пробкодром.

За полтора месяца до часа Х появилось несколько дешевых вариантов в дорогих для меня районах. В Пионерском за 2 340 000 ₽ в доме 1965 года постройки продавали однушку с хорошим ремонтом. Один недостаток: старые коммуникации в квартире. Мне этот вариант понравился, и я дала согласие. Но продавцы предпочли покупателя с наличными. Так быстрее.

Еще один вариант в этом районе — квартира с ограничениями, нуждающаяся в ремонте. Хозяева задолжали банку больше 100 000 ₽, и был наложен блок на регистрационные действия. Не стала рисковать. Еще один вариант, но на юго-западе. Однушка после бабушки за 2 000 000 ₽ с долгом за услуги ЖКХ около 200 000 ₽. Решила рискнуть, но этот вариант раньше перехватили.

Там же, на юго-западе, смотрела квартиру за 2 300 000 ₽. Собственник — ребенок, получивший квартиру от матери. Женщина покинула мир в этой квартире. Поэтому в помещении воняло. Окна квартиры выходили на глухую бетонную стену. Нет, спасибо! Эту квартиру потом продали за 2 200 000 ₽. К слову, после каждого просмотра я заказывала выписку из ЕГРН и созванивалась со знакомым риэлтором. Она указанные выше варианты не одобрила.

Я уже отчаялась. Подходил срок окончания одобрения ипотеки. И тут днем, во время обеда на работе, выскочило уведомление «ЦИАН»: квартира за 2 300 000 ₽ на ВИЗе. Через 10 минут я позвонила агенту, а тем же вечером посмотрела квартиру. До дома на трамвае добиралась с учетом пешей прогулки минут 20. Это оказалась квартира в доме 1970 года постройки, угловая, пятый этаж, после бабушки. Балкон остеклен, из окон открывается шикарнейший вид на город.

В квартире были деревянные окна, гарнитур из 70-х, а ремонта не было лет 20. Зато новые коммуникации в ванной. Жила бабуля. Она эту квартиру подарила дочке. А свои последние дни доживала у родных. Риэлтор на месте мне показал выписку из ЕГРН. Я ответила: «Беру!». Он переспросил: «Вы уверены? Вы видите, в каком состоянии квартира?». Ответила: «Ну, конечно! Все равно же ремонт делать».

Обратно я добиралась пешком. До работы дошла минут за 40. Эта квартира оказалась оптимальным вариантом с точки зрения дислокации. Да и с точки зрения рисков. А спустя пару дней, в понедельник, я подписала предварительный договор купли-продажи.

Комнату мне удалось продать через полгода после покупки квартиры. За это время я спокойно сделала ремонт и переехала.

Год спустя могу сказать, что выбор был абсолютно правильный. Почему:

1. Я экономлю не меньше 1000 ₽ каждый месяц на проезде, поскольку центр в пешей доступности. О нервах и времени говорить нечего. Так комфортно я еще не добиралась до работы.
2. Дом оказался очень теплый и с хорошей звукоизоляцией. Соседей не слышу и толком не вижу. Живут в основном бабушки — божьи одуванчики.
3. Рядом все, что нужно, и даже больше — больница, магазины, рынок, стадион ФХ «Урал», куча транспорта в разные точки города и даже городской пляж с прудом.
4. До меня без проблем добираются мои родственники, которые город знают плохо.
5. С учетом дислокации квартиру можно будет легко продать.