ПРОМО
Это не магия, а бесплатная кредитка

Как я искала однокомнатную квартиру в Екатеринбурге

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

В прошлом году я стала счастливым обладателем однокомнатной квартиры в Екатеринбурге. Это был не самый легкий процесс.

Опустим историю, как я копила на первый взнос. Это долго. Я жила в своей комнате в общежитии в микрорайоне Эльмаш — это северная окраина города. До центра Екатеринбурга добираться минут 40. По сметным меркам долго. Наш город — один из самых компактных в стране. При желании и отсутствии пробок с западной части Екатеринбурга до восточной можно доехать часа за два, с севера на юг — максимум за 4.

Жила в общаге и платила ипотеку. Но хотелось большего. К началу 2021 года я накопила 410 тысяч рублей. Можно было закрыть кредит и продавать комнату. Но я поступила иначе. В это время как раз снизились ставки по ипотеке, и я рискнула. Подала заявку в три банка, а одобрил один. Спасибо, ВТБ! Мой потолок был 2,4 млн рублей. Ставка — 8,1%. До конца мая я должна была заключить сделку. Одновременно я выставила комнату на продажу. Не хотелось бегать по съемным квартирам между сделками.

А искать жилье я начала месяца за 4 до подачи заявки на ипотеку. Так что к этому моменту знала ценники в районах. Мне очень нравится Эльмаш. Это уютный заводской райончик, где все под рукой: лес, парки, катки, лыжные трассы, магазины, транспорт, больницы. Но до работы мне ехать около часа. В прошлом году я могла купить там квартиру с относительно не самым плохим ремонтом за мой бюджет. Я нацелилась на сумму в 2,3 млн рублей. Кроме того, в качестве альтернативы я рассматривала соседний Уралмаш, юг города — микрорайоны Ботанический и Уктус, а также Академический. В последних двух надеялась взять квартиру в новостройке. Как раз под мой бюджет. Но эти районы я знаю плохо.

Друзья посоветовали присмотреться к околоцентральным районам — Пионерский, Юго-Запад, ЖБИ и ВИЗ. Но там ценник даже на самые неважные в плане состояния варианты превышал мой бюджет: однушки стоили от 2,4 млн рублей.

Я установила на телефон три приложения: ЦИАН, N1 и Яндекс.Недвижимость. Ввела свои параметры: дом не старше 1965 года, не ниже 5 этажей, не 1 этаж, цена от 2,1 млн до 2,4 млн рублей. При появлении свежих вариантов мой телефон подавал сигнал, и я изучала предложения. Параллельно решила разведать новостройки, на которые я нацелилась.

Съездила в ЖК «Тихий берег» на Уктусе и пообщалась с жителями этих домов. Мне не понравились прозрачные балконы и транспортная доступность: в рабочие дни выезд с ЖК превращается в глухую пробку, так что нужно идти на остановку больше километра. В выходной день поехала на работу в центр с ЖК «Тихий берег». Добиралась около часа. В рабочие дни стоит вся улица Щербакова, а сейчас она активно ползла. Меня эта ситуация не устроила. Та же история произошла и с Академическим. Подруга предлагала купить там чудесную квартиру в новом доме на одном из высоких этажей. Но транспортная доступность оказалась еще хуже, чем на Эльмаше. Мне не хотелось тратить время и нервы в пробках по пути на работу и обратно. Поэтому варианты с новостройками я убрала из поисков. В Екатеринбурге ужасный транспорт и плохие дороги, а с каждым годом становится все хуже. Окраины зарастают человейниками, дороги не расширяют, так что утром и вечером начинается пробкодром.

За 1,5 месяца до часа Х появилось несколько дешевых вариантов в дорогих для меня районах. В Пионерском за 2,34 млн рублей в доме 1965 года постройки продавали однушку с хорошим ремонтом. Один недостаток: старые коммуникации в квартире. Мне этот вариант понравился, и я дала согласие. Но продавцы предпочли покупателя с наличными. Так быстрее. Еще один вариант в этом районе — квартира с ограничениями, нуждающаяся в ремонте. Хозяева задолжали банку больше 100 тысяч рублей, и был наложен блок на регистрационные действия. Не стала рисковать. Еще один вариант, но на Юго-Западе. Однушка после бабушки за 2 млн рублей с долгом за услуги ЖКХ около 200 тысяч рублей. Решила рискнуть, но этот вариант раньше перехватили.

Там же, на Юго-Западе, смотрела квартиру за 2,3 млн рублей. Собственник — ребенок, получивший квартиру от матери. Женщина покинула мир в этой квартире. Поэтому в помещении воняло. Окна квартиры выходили на глухую бетонную стену. Нет, спасибо! Эту квартиру потом продали за 2,2 млн рублей. К слову, после каждого просмотра я заказывала выписку из ЕГРН и созванивалась со знакомым риэлтором. Она указанные выше варианты не одобрила.

Я уже отчаялась. Подходил срок окончания одобрения ипотеки. И тут днем, во время обеда на работе, выскочило уведомление ЦИАН: квартира за 2,3 млн рублей на ВИЗе. Через 10 минут я позвонила агенту, а тем же вечером посмотрела квартиру. До дома на трамвае добиралась с учетом пешей прогулки минут 20. Это оказалась квартира в доме 1970 года постройки, угловая, пятый этаж, после бабушки. Балкон остеклен, из окон открывается шикарнейший вид на город.

В квартире были деревянные окна, гарнитур из 70-х, а ремонта не было лет 20. Зато новые коммуникации в ванной. Жила бабуля. Она эту квартиру подарила дочке. А свои последние дни доживала у родных. Риэлтор на месте мне показал выписку из ЕГРН. Я ответила: «Беру!». Он переспросил: «Вы уверены? Вы видите, в каком состоянии квартира?». Ответила: «Ну, конечно! Все равно же ремонт делать».

Обратно я добиралась пешком. До работы дошла минут за 40. Эта квартира оказалась оптимальным вариантом с точки зрения дислокации. Да и с точки зрения рисков. А спустя пару дней, в понедельник, я подписала предварительный договор купли-продажи.

Комнату мне удалось продать через полгода после покупки квартиры. За это время я спокойно сделала ремонт и переехала.

Год спустя могу сказать, что выбор был абсолютно правильный. Почему:

  1. Я экономлю не меньше 1000 рублей каждый месяц на проезде, поскольку центр в пешей доступности. О нервах и времени говорить нечего. Так комфортно я еще не добиралась до работы.
  2. Дом оказался очень теплый и с хорошей звукоизоляцией. Соседей не слышу и толком не вижу. Живут в основном бабушки — божьи одуванчики.
  3. Рядом все, что нужно, и даже больше — больница, магазины, рынок, стадион ФХ «Урал», куча транспорта в разные точки города и даже городской пляж с прудом.
  4. До меня без проблем добираются мои родственники, которые город знают плохо.
  5. С учетом дислокации квартиру можно будет легко продать.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
classistrip

Если вы никогда не ездили с востока на запад и с севера на юг, и даже не проверяли маршруты по картам - можно было об этом не писать. По меркам, которые вы назвали, наиболее компактной будет считаться Москва, час-полтора между крайними станциями линий метро. Компактность это не время.
Мой дом на Химмаше, и если не забывать про метро, то вариант автобус-метро или даже вариант автобус-метро-трамвай, если ехать реально в Пышму (что правильнее в этом случае сделать на нашем дешёвом такси), не займёт больше ДВУХ часов просто из-за стабильности сорокаминутной поездки в метро. До окраины Пионерки, ЖБИ, Юго-Запада я доезжала всегда за полтора часа.
Один год я снимала квартиру на Пионерке, причём в реально отдалённой части - на конечной автобусов. 20 минут до центра. Это ощущается как пустяк, там хорошие автобусы.

Транспортные проблемы Екатеринбурга это проблемы отдельных районов и часто иррационального выбора в пользу автомобилей внутри компактного города. Всё это изменяемо и изменяется сейчас, медленно - но не ошибочно. Екатеринбург два года подряд занимает первое место в рейтинге городов России по качеству системы общественного транспорта агенства Simetra (думаю, как студентка факультета городского развития, я могу оценить это исследование минимум как адекватное).
Обидно, что читатели Т-Ж узнают из этой статьи, что в городе ужасный общественный транспорт и плохие дороги, хотя в сравнении с другими городами России - Екатеринбург реально хорош даже для жизни в муравейнике или на самой окраине, и за 2,5 млн можно уже ухватывать неплохие двухкомнатные квартиры. Вопрос личных приоритетов исключительно, ничего больше.

13
Наталья Кузнецова

Ангелина, давайте уточним, что такое метро Екатеринбурга. Во-первых, в нем не действуют проездные. Во-вторых, там с 2018 года по-скотски досматривают пассажиров (кладёшь сумку на ленту, выкладываешь все из карманов и проходишь через металлоискатель). Такого бреда нет нигде. Я объездила полстраны, была в метро Новосибирска, Казани, Москвы и Питера, а в Нижнем Новгороде живёт моя знакомая.

Да и сам Екатеринбург я знаю неплохо. Живу в нем уже 17 лет. На Химмаш 13 лет назад ездила во время практики в вузе. Это ужас! Добиралась минут 40 с южного автовокзала. В госпитале на Широкой речке не раз лежал папа. Ездила туда с 2004 по 2019 год. Поначалу можно было спокойно уехать, но там начали застраивать Мичуринский. Так что примерно с 2016 года приходилось возвращаться пешком и идти до ВИЗа или Юго-Запада из-за пробок.
За 2,5 млн рублей двушку можно взять в старых домах в Компрессорном, Кольцово или Елизавете. Сейчас за эту сумму в нормальных районах однушку не купить. Мой приятель продавал на Химмаше однокомнатную квартиру за 3 млн рублей. Уехал оттуда из-за транспортных проблем. На работу к 9 утра в центр он выезжал в 7 часов.

11
Павел Л.

Ангелина, тоже удивился такой "компактности Ебурга" - 2-4 часа )))
В Мск на метро 1 час из конца в конец города. Ужасно маленькая Москва получается.

7
Egor Lodygin

Ангелина, Скажу как житель Химмаша - это ужас.
Если кто-то, кто будет планировать переезжать в Екатеринбург и прочитает мой коммент - советую не рассматривать этот вариант, если вы:
1) Хотя бы изредка планируете выбираться со своего района в центр (к слову, на Химмаше даже нормальных кафе нет). Транспортная доступность на этом районе - хуже некуда. Утром доехать до работы на общественном транспорте - отдельный вид извращения.
2) Не любите отвратительный запах с близлежащих очистных сооружений.
3) Не любите шум низколетящих самолётов. Район находится близ местного аэропорта - самолёты постоянно пролетают над домом.

Можно найти еще кучу минусов этого района, но основные перечислил выше.
А за автора(ку) поста радуюсь, т.к. ВИЗ - очень хороший район, если надумаю покупать своё жильё - буду рассматривать этот район в первую очередь.

1
Galina Chepurina

Ангелина, правы. Живу на Уралмаше. До метро 10 минут, до центра 10 минут на метро. Где больше часа? До остановки трамвая 5 минут. До центра 20 минут. То же на троллейбусе.

1
Наталья Кузнецова

Galina, в моем случае до трамвайной остановки было 10 минут пешком, до троллейбусной - примерно 15, еще 40-45 ехать на самом транспорте, а от него - около 15 минут ходом до работы. В дороге всякое бывает. Однажды я два раза за утро столкнулась с авариями. Сначала мой трамвай столкнулся с машинкой. Села на другой. Проехав около километра, он встал из-за другой аварии. В итоге пришлось бежать со всех ног оставшиеся 4 километра.

1
Сергей Завьялов

Немножно попинаю хейтеров.
Наталию знаю лично, не очень хорошо, но достаточно, чтобы понимать: врать по такому никчемному поводу, как деньги, она не будет. Да и в чем тут вранье? Я в марте 2021 продал хрущевку-двушку 42 кв. м на ЮЗе за 3,1; значит, однокомнатная (тем более в хлам) за 2,3 было нормально.
По всему остальному - тоже особых натяжек нет. У меня были квартиры на Юго-Западе (Экспоцентр), Широкой речке (Мичура), Уралмаше (Белая Башня). Без машины ни заехать, ни выехать (общественный транспорт ходит раз в двадцать минут, и тащится потом от часа до полутора).
Год назад уехал на постоянку в Питер, в Екб ездил раз в месяц в командировку, могу сравнивать.
Метро: в Екб ждать от 10 минут, в Питере - раз в минуту с крайних станций едут составы. Понятно, что в Екб особо никуда не уедешь, да еще и на рубль дороже.
Автобусы: в Екб 21-й нормальный автобус ждать от 15 минут, едешь в давке; коммерческие пазики - ну, нах. В Питере полупустые муниципальные автобусы тоже, особенно после реформы, летают по пять штук подряд.
Дорог в Екб нет совсем, даже зимой всё в ямах, а по весне асфальт пропадает, ну, вы сами все знаете.
Отдельно замечу, что "Тихий берег" - это ад, в Питере подобными ЖК в Мурино и Кудрово детей успешно пугают.
В таком духе.

9
Елена Элен

Сергей, одно не поняла: что за Экспоцентр на ЮЗе? Экспо вроде в районе кольцово-екад. Может, на ЮЗе новый ЖК с названием экспо?

1
Сергей Завьялов

Елена, нее, это я про областной рынок на Громова, он раньше был эскпоцентр или что-то вроде того

1
Наталья Кузнецова

Сергей, все верно. Я переехала в Орджо, сначала на Уралмаш, а потом на Эльмаш, с ЮЗ лет 10 назад как раз из-за метро. В то время в нем не было такой "шляпы" с оплатой и допуском на транспорт. Однако за последние годы ситуация изменилась в худшую сторону. Я как-то дико опаздывала на автобус, отходивший с южного автовокзала, и из-за этих "чудесных" проверок в метро пришлось садиться на другой рейс. Поэтому удобнее стало ездить на трамвае или троллейбусе хотя бы из-за системы оплаты (действует Е-карта) и отсутствия проверок. А трамвай на Эльмаше - это отдельная тема. Моя ближайшая конечная - Фрезеровщиков. Там ходят два маршрута по принципу "мы с Тамарой ходим парой". То долго нет ничего, то придут сразу два. Тогда меняешь маршрут и едешь на трамваях с кольца Эльмаш, а дальше пешком.

0
Сергей Завьялов

Наталия, ну, про проверки в метро я специально писать не стал, чтобы не провоцировать. Я, конечно, более антиваксер, чем ваксер, но в целом отношусь к этой сопутствующей инфраструктуре (маски, коды, шмоны) спокойно. В том числе, потому, что рамки есть везде, где я обычно бываю: в аэропортах, в судах, на вокзалах. Так что еще один досмотр в метро не сильно напрягает. Могу только добавить, что в Питере на крайних станциях (напр., в Шушарах, откуда я езжу в центр) меня шмонают почти всякий раз, когда я с рюкзаком, это не Екб-изобретение. Другое дело, что именно в Екатеринбурге проверяют вообще всех и это очень сильно тормозит процесс доступа в метрополитен. И ладно бы это, но ведь сами рамки при этом не работают никак (я, например, демонстративно выкладываю телефон, а ключи и прочее железо всегда оставляю в карманах, и никогда эта ихняя рамка не пищит). Выходит показуха, как всегда, а толку нет.

3
Наталья Кузнецова

Сергей, с тем, что для "галочки" шмонают согласна полностью. В 2018 году возвращалась из командировки через Москву. На вокзале меня попросили открыть багаж и показать предмет, похожий на бомбу. Им оказались сувенирные ручки. Просто их было несколько штук. В Екатеринбурге в метро все пропустили. Потом я год с лишним ездила везде с брелоком - две настоящие пули, достались от покойного папы. В Екатеринбурге пропустили - в метро и аэропорту. Меня поймали в Москве и забрали эту вещь. В Питере у меня тоже как-то сумку проверили. Это был большой рюкзак, с которым я езжу в дальние поездки. Отнеслась к этому с пониманием. В Новосибе, Москве и Казани никто не проверял.

0
Марина Самарина

Напишу своё мнение о городе. Живу на ВИЗе, перекрёсток Токарей/Татищева, считается одним из лучших районов. Все газоны в окурках и собачьих говнах. Смотреть уже сил нет((
Писала в администрацию, квартальному результат нулевой. Кроме центра думаю везде так. Очень грязный город, Культуры убирать за собой у людей нет.

6
Сергей Завьялов

Марина, для меня было откровением, что в центре Спб за собаками тоже почти не убирают, шанс наткнуться на что-нибудь такое посреди условной набережной к. Грибоедова крайне велик. А еще тут есть лошади )).

7
Марина Самарина

Сергей, хорошо, что здесь ещё лошади не ходят))

3
Сергей Завьялов

Миша, крайне рад за вас, но почему "душный"? Не сноб, не предатель, а именно душный? Или вы его как универсальное слово, обозначающее несогласие, используете?

6
Елена Элен

Все относительно. Автор пишет, что живя на Эльмаше, добиралась до работы около часа. А с ВИЗа ходит пешком за 40 минут. Предполагаю, что работа находится в центре города. Ну а я вот, живя на Эльмаше, добираюсь до Ботаники! за 35 минут, потому что мой дом недалеко от метро. Все относительно.

5
Богиня тлена
Герой реалити Т—Ж 🏅

Елена, автора же по-скотски досматривают в метро, она туда боится спускаться.

5
Juise

Очень понимаю автора. Осенью 2020 года докопила первоначальный взнос. Мои поиски совпали с бумом на покупку недвижимости. Искала я свою квартиру 4 месяца, от меня ушли 7 вариантов. При том, что я рассматривала 9 районов (все прилегающие к центру), ориентировалась на средние цены. По роду деятельности общаюсь иногда с риелторами, они ожидали, что в марте предложение восстановится, но в феврале случилось, что случилось. Поэтому поздравляю, автор, вы успели запрыгнуть в последний вагон :) (я и про цены, и про количество вариантов)
Что касается транспорта, комментаторы уверяют, что с транспортной системой в Екатеринбурге все нормально, потому что есть метро. Ну не знаю. Ездить на нем практически некуда, потому что всего одна ветка. Если у дома или работы нет станции, наличие метро теряет всякий смысл.
Раньше жила на визе, стояла по часу в пробках, возможно, сейчас что-то поменялось. В настоящий момент живу в южной части города, в наземный транспорт можно зайти только с разбегу, иногда вовсе приходиться пропускать автобусы, потому что ты не влез. Про трамваи, которые зимой через остановку ломаются ничего говорить не буду. Слава богу, что сейчас живу и работаю рядом с метро, стала чувствовать себя человеком.

4
Палки не елки

нужно еще посчитать во сколько вам встанет ремонт, тогда можно говорить об определенной сумме

3
Вячеслав Я

Здесь действительно вопрос приоритетов. Кто-то готов купить квартиру в старом доме поближе к центру, но с условием, что придется сильно вложиться в ремонт. Другому же по душе будет новостройка за +- те же деньги в Академе, но с минимальным ремонтом (ламинат и белые обои)

1
Системный инженер

"До меня без проблем добираются мои родственники, которые город знают плохо"
Вроде как в современном мире с этим нет проблем, особенно в городах вроде Екатеринбурга...

1
Владимир Клименков

Автор немножко лукавит - с севера на юг поезд метро пролетает город за 19 минут со всеми остановками. Сына три месяца назад перевели работать в Екатеринбург - на мой вопрос «машину перегонять будешь?» он сильно удивился «а на кой она мне здесь нужна? город маленький, компактный - у нас на правом берегу проспект имени газеты Красноярский Рабочий» имеет протяженность, как весь Екатеринбург с запада на восток - а у нас это ровно половина города».

0
Sedmikraska

Пожалуй, Виз лучший вариант из всех перечисленных! С покупкой, Наталия!

0

Сообщество

Популярное за неделю