Каждый день читатели присылают на почту журнала вопросы о законах, личных финансах и налогах. Самые популярные вопросы о налогах — вычеты за покупку квартиры.
В новом выпуске мы собрали девять важных вопросов и ответов о возврате налога за ипотеку. Рассказываем, кто из супругов может получить вычет, как вернуть налог за проценты по ипотеке и будет ли вычет при рефинансировании.
Спрашивают читатели
Т—Ж
Отвечает экономист
Екатерина Мирошкина
Можно ли получить вычет по ипотечным процентам?
Да, есть отдельный вычет в сумме уплаченных процентов. С 2014 года его лимит — 3 млн рублей. Вернуть можно максимум 390 000 Р. Для ипотеки, которую взяли раньше, лимита нет
Вычет по процентам обязательно получать по той же квартире, что и основной вычет?
Нет, это два разных вычета со своими лимитами. С 2014 года их можно получать по разным объектам недвижимости
Переносится ли вычет по процентам на другие объекты?
Нет, неиспользованный остаток вычета по процентам можно использовать только для одной квартиры. Если с одной ипотеки вернуть хотя бы рубль налога с процентов, по другой ипотеке вычет уже не дадут
Если рефинансировать ипотеку, право на вычет с процентов сохраняется?
Да, но только если договор заключен с банком и в нем есть ссылка на первый договор ипотеки. Так можно рефинансировать несколько раз и возвращать 13% с процентов
Могут ли оба супруга получать вычет по одной ипотеке?
Да, супруги могут как угодно распределить сумму процентов между собой, даже если квартира оформлена на одного из них. Каждый год расходы по процентам можно распределять заново в любой пропорции
Когда появляется право на вычет при покупке новостройки?
Право на вычет появляется только в том году, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. Пока акта нет, вычет заявить нельзя. Хотя платить по кредиту уже приходится
Можно ли вернуть налог за те годы, когда квартиру еще не сдали, но ипотеку уже платили?
Нет, налог возвращают только начиная с года сдачи квартиры. Но к вычету можно заявить всю сумму платежей, которую вносили за ипотеку с самого начала
Переносится ли остаток вычета за квартиру на следующий год?
Да, если в одном году не получилось забрать весь налог, остаток расходов можно заявить к вычету в следующем году. Так можно делать и с основным вычетом, и с процентами
Если до 2014 года получили основной вычет, можно ли вернуть налог с процентов по другой ипотеке?
Да, можно. Но только в том случае, если до 2014 года по первой квартире вычет с процентов вообще не заявляли. Если тогда удалось вернуть даже небольшую сумму, по второй квартире налог с процентов вернуть нельзя
Больше полезных статей об ипотеке и возврате налогов:
1. Как получить вычет за новостройку.
2. Как распределять вычеты в браке.
3. Как получить вычет при покупке квартиры.
