ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф

Собственник 1/9 доли выживает меня из квартиры. Как бороться?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Прочла ответ на вопрос о ⅛ доли в квартире. У нас похожая ситуация, но все-таки несколько иная.

Есть 2 собственника квартиры. У меня 8/9 — у другого человека 1/9. Он не проживает в квартире несколько десятков лет. Я хотела бы выкупить его долю, но ему кажется маленькой сумма за нее.

Чтобы получить от меня больше — намного больше, чем стоит доля и чем я могу заплатить, он устраивает скандалы и пытается запугать. Из всего мне, конечно, неприятно, что ко мне приходят среди ночи — будить, пугать и оскорблять, либо в мое отсутствие, швыряются в вещах, портят, уносят и тому подобное. Были и попытки нанести побои, но вызвать полицию мне не дали.

Эти действия направлены на то, чтобы мои нервы сдали и я согласилась отдать большую сумму, которой, возможно, у меня и нет либо, может быть, заставить меня продать жилье и отдать ему не 1/9, а половину всей суммы. Или всю.

Подскажите, могу ли я что-либо предпринять, чтобы мое существование не было столь невыносимым?



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Илья Ильичев

Самый нормальный правовой вариант это предъявление искового заявления в суд о принудительном выкупе незначительной доли. Стоимость можно определить как до суда, так и во время суда через судебную оценочную экспертизу.

15
Iiiiiii Kkkkkk

Самое простое - продать свои 8/9 рейдерам, тогда проблемы уже будут у Вашего сособственника, и выжимать из квартиры будут его, а не Вас.))
Поинтересуйтесь, сколько может стоить Ваша доля.
Если рассуждаете о выкупе 1/9, значит есть еще какие-то накопления.
Посчитайте, хватает ли денег от 8/9 и накоплений на отдельное жилье. Если да, то такой вариант поможет Вам развязаться с этим человеком, и спокойно жить в своем жилье.
Продажа доли - это нотариальная сделка. Посоветуйтесь с нотариусом или даже с несколькими.
В общих чертах процедура такая - сначала письменно предлагаете сособственнику свои 8/9, он или выкупает, или через месяц можете продать кому угодно. Если не хотите сами разбираться, можно и письменно предлагать тоже через нотариуса.
Возможно, само начало такой процедуры отрезвит человека, он поймет, что Вы настроены серьезно, и, кто знает, вдруг свою долю продаст Вам. Или же наоборот это настроит его против Вас сильнее.
Постарайтесь оценить ситуацию. Если речь про плпытки побоев и ночные визиты, то имеет смысл заручиться поддержкой друзей или родственников, возможно, у кого-то пожить во время продажи.

14
Анатолий Новак

Iiiiiii, >сначала письменно предлагаете сособственнику свои 8/9
предложение купить долю квартиры надо отправить заказным письмом с описью, нотариус может подсказать как именно

11
Игорь Старшинов

Анатолий, Дополнение: предварительно оценить стоимость квартиры хотя бы при помощи бесплатного сервиса (таких можно найти много), чтобы в случае чего было на что ссылаться если начнутся разговоры о том. что просят слишком много

2
Виктория

Iiiiiii, с продажей рейдерам вообще не вариант. Во-первых, такие ребята предложат процентов 20 от реальной стоимости. А во-вторых, очень велик шанс остаться без квартиры и с долгами. Я начала набирать длинную и трагичную историю, с которой ко мне пришли клиенты года два назад, но случайно перезагрузила страничку и второй раз не осилю набрать столько буков) но поверьте, с такими людьми лучше не связываться. И 8/9 думаю тоже продавать не лучший вариант. Это будет опять же не рыночная цена. Просто не купит никто за адекватную цену.

1
Михаил

можно выкупить незначительную долю по суду, вроде даже статья на ТЖ где-то была

5
Татьяна  Копытова

Продайте свои 8/9 риэлторам...И живите спокойно...в своей собственной квартире..Может быть поменьше,но своей...

4
Алиса Маркина

Для вас есть подходящая статья: https://journal.tinkoff.ru/ask/invisible-neighbor/

2
Iiiiiii Kkkkkk

Алиса, способ хороший, пока не дочитаешь до раздела Судебная практика.
Не каждый человек готов судиться годы. А если сособственник еще и агрессивный, и по ночам приходит скандалить, то перспектива судиться годы и продолжать жить в этой квартире выглядит совсем непривлекательной.

5
Жанна Ханбекова

Iiiiiii, ничего подобного! Моя знакомая так через суд, выкупила 1/6 доли у сына. Он тоже сильно много хотел и в течении полугода все решилось, но только через суд!

2
Iiiiiii Kkkkkk

Жанна, "ничего подобного" - это Вы про что?

0
Алиса Маркина

Iiiiiii, если не судиться, проблемы будут длиться ещё дольше. Но каждый сам выбирает.

1
Пётр Козлов

Все проще простого. Принудительно выкупайте его долю.

2
Виктория

Элина, почему Вам не дали вызвать полицию? На неадекватные действия нужно отвечать исключительно с привлечением правоохранительных органов. Фиксировать протоколом, и чем чаще тем лучше. Вообще, Вам стоило бы обсудить ситуацию на очной консультации с юристом. На форумах или тж решать столь серьезные вопросы всё таки не стоит.

1
Alla Martynenko

Ребят, продам свои 48% в двхукомнатной квартире в Москве. Бывший муж ни выкупать, ни компенсировать отказывается. Как решить вопрос ещё можно?))

0
Iiiiiii Kkkkkk

Если 48% и двушка с изолированными комнатами, то еще можно коммуналку из нее сделать. И продать свои 48% уже не как долю, а как комнату (отдельный кадастровый номер). Цена на комнату будет больше, чем на долю, но и выделить комнату в отдельный объект тоже потребует затрат.
Бывший муж на словах отказывается?
Или Вы уже начали процесс продажи доли, и он нотариально отказался выкупать?
Если на словах, то, возможно, просто не верит, что Вы серьезно настроены, а как получит письменное предложение выкупить Вашу долю, так поймет, что из вариантов у него или выкупить, или приобрести неясных соседей.

0
Аноним
Герой Т—Ж

Iiiiiii, мне сказали, что долю продать нельзя. Ещё не закрыта ипотека плюс материнский капитал вложен. Мне нужны "неясные соседи". Какие риэлторы этим занимаются?

0
Iiiiiii Kkkkkk

Аноним, а это уже существенные подробности.
При таком раскладе со стороны потенциальных покупателей/риэлторов могут быть попытки провернуть незаконные схемы продажи, поэтому будьте бдительны.
Если квартира в Мск, то на сайте Циан свой вопрос можете задать, там на любые задачи найдутся риэлторы.

1
Аноним
Герой Т—Ж

Iiiiiii, спасибо за подсказку!

0
Iiiiiii Kkkkkk

Аноним, какое текущее положение дел?
Как долго еще выплачивать ипотеку?
Какой размер детских долей?

0
Аноним
Герой Т—Ж

Iiiiiii, ещё 4 млн долга.
Детские доли в размере материнского капитала - по 1,3% у каждого

0
Рустем Гумеров
Отредактировано

Я считаю, если у Вас есть деньги на выкуп доли, то можно произвести принудительный выкуп 1/9 доли через суд. Предложение выкупить Ваши 8/9 доли возможно, но слржнее реализовать. Вообще в Вашем деле много лругих вопросов. Если Вам интересно, то свяжитесь со мной, можно через телеграм и мы обсудим Вашу ситуацию. Она вполне разрешима. В рамках комментария сложно дать развернутые советы. Меня зовут Рустем Гумеров

0
Галина

Обратитесь в суд с заявлением о признании его доли незначительное, прекращением права собственности с компенсацией стоимости его доли. Предварительно оцените у специалистов-оценщиков его 1/9 доли.

0
Jan Fenov

Прекрати быть терпилой
Переходи к атаке

0

Сообщество

Лучшее за неделю