Как строить загородный дом по семейной ипотеке и реально ли уложиться в 18 месяцев?

Привет!

Задумались о строительстве небольшого загородного дома, где можно было бы жить летом и на каникулах зимой. У нас двое детей и попадаем под условия программы семейной ипотеки под 6% на строительство. Но ищу информацию и пока ее довольно мало.

Выяснилось, что в ипотеку можно купить участок и заключить договор на строительство на нем дома. Но от даты выдачи кредита до постановки на кадастровый учет банк дает всего 18 месяцев. Участок, который мы нашли, не размежеван, не корчеван и пока там довольно сыро, то есть нужен дренаж. То есть его сначала нужно подготовить. Сколько на это нужно времени и денег — не понятно.

Еще для получения кредита нужно предоставить проект дома, договор с подрядчиком и пр. Но проект же наверняка зависит от того, что обнаружится на участке после подготовки — какие грунты, какое пятно застройки и пр. Предполагать можно все что угодно, но понятно станет только после изысканий. А это все не провести, пока участок не наш.

Разумно было бы купить сначала участок, сделать подготовку, а потом только мутить проект и вписываться в стройку. Но собственных денег на участок и подготовку не хватает (точнее если их вложить в участок, их не хватит потом на первоначальный взнос по ипотеке), разумно брать в ипотеку, но взять просто сначала транш по ипотеке на участок, потом разработать, потом взять следующий транш на стройку дома и под это дело предоставить документы нельзя — банк дает все разом и единым траншем, по крайней мере, так делает Сбер.

Если кто уже строился в ипотеку, расскажите, с чего лучше начать, реально ли уложиться в 18 месяцев и с какой стороны подступиться ко всему этому? Спасибо за советы.