Как законно утеплить лоджию?

Брат недавно купил однокомнатную квартиру в ипотеку, сейчас начинает переезд. Возникла идея утеплить лоджию и превратить ее в небольшой кабинет для работы, так как остро не хватает квадратных метров. Всегда считал, что лоджия — это его территория, и он может с ней делать все что захочет. Однако управляющая компания объяснила, что «утепление возможно только спустя 5 лет, иначе вы и еще 4 квартиры ниже теряете нашу гарантию, и если возникнут проблемы, жильцы будут обращаться к вам, вплоть до судебных разбирательств».

Сейчас рассматривает два варианта:

1. Утепление каркаса лоджии. В этом случае придется немного утолщить створки. Однако УК наверняка заметит изменения и может использовать это как повод предъявить претензии.

2. Создание второго остекленного каркаса внутри лоджии. Он будет независим от общедомового каркаса, не меняет внешний вид здания и крепится только к полу и потолку. Нашли мастера, который готов выполнить это по разумной цене. Но здесь тоже возник вопрос: пол и потолок, скорее всего, относятся к общедомовому имуществу. Теоретически УК может придраться и в этом случае.

В итоге дилемма: есть ли законный способ утеплить лоджию и не столкнуться с претензиями? Возможно, кто-то уже проходил через подобную ситуацию и знает, как это сделать правильно. Буду благодарна за советы!