«Решил расширяться»: как я взял ипотеку на квартиру 38 м², где мы живем впятером

"В 2021 году я закрыл первую ипотеку и решил расширяться, так как на семью с тремя детьми 27,9 м² — маловато". Зато 38 квадратов на пятерых - это невыразимо комфортнее!

juarhala, мало, тут вопрос в наличие денег на покупку. И 38 это в Москве а 27 это в области.

Vasily, московский метр намного больше областного?

Не, в цене, да. В сервисе жизни тоже да. В размере пенсии, в качестве медицины и т.д и т.п.

Vasily, о каком сервисе жизни можно рассуждать, живя пятером на 38 квадратах?
А так да - на пенсии 38 квадратов хорошо - меньше на коммуналку уходит.

У меня студия 38 метров, никак не могу представить, каким образом из нее выкроить 2 комнаты и кухню. А уж как там жить впятером - вообще фантастика

L.Weise, вообще даже во вторичках в панельках много квартир-девушек в 38 квадратов. Был конечно период, когда решили, что однушка должна быть 40-41 квадрат, а двушка ~50-60. Но сейчас милые застройщики пересмотрели снова все и фигачат двушки в 38 квадратов, красиво называя их евро. Хотя по факту одшунка в большой кухней и маленькой спальней.

Smurfetka, так и трешки есть метров по 50 и с кухонькой в 6 метров, но только комфорта в таком жилье нет. Я на самом деле не представляю, как жить с тремя маленькими детьми на 37 квадратах, ну то есть физически это возможно, конечно, но это постоянный дискомфорт от нехватки личного пространства. Дети скорее всего разнополые, родителям тоже не прям чтоб в кайф спать на диване, хочется спальню отдельную. А кухня? Какова там будет площадь кухни и можно ли будет пообедать всей семьей или придется по очереди?

L.Weise, речь не о том, сколько людей должно проживать на 26 квадратах, а о том, что двушки в 38 квадратов - не какое-то ноу-зау жадных застройщиков.

Smurfetka, ну так вопрос после поста был не о жадных застройщиках, а о том, сколько чел проживает в квартире. Я и ответила, что не представляю, как кроить 38 метров на 2 комнаты+кухню и жить там впятером

Я бы на месте автора на эти деньги лучше дом построил в области, в однушке в пятером - это же невыносимо.

Дмитрий, а есть работа и нормальная зарплата в области?

Ого, больше 7м2 на человека, круто! (Нет)
Зато читая такие посты, понимаешь, что грех жаловаться.
В моём случае старший сын из роддома приехал в комнату общежития целых 20м площадью, средний уже в однушку-хрущевку 31м, а дочка в трёшку-сталинку 65м. И мне всё равно мало места. Вот реально мало, хочется и зонировать всё, и кухню большую и балкон (которого нет). Но потом приходится вылезать из страны грёз и понимать, что ещё ипотеку я не потяну, проще дождаться когда дети вырастут и съедут 😀

А когда тебе рассказывают про такую же, как у тебя, семью, живущую на 38м, то сразу словно стены раздвигаются, так просторно кажется.
Как в том анекдоте про козла

Ну то есть, когда трех детей рожали в студию 27кв м - норм было?

Maey, а почему бы нет. Посмотрите как иностранные специалисты живут в однушках по 20 человек))

Ирис, ну если вам нормально делать новых детей на глазах у уже рождённых - то в целом да, почему бы и нет. Раньше вон вообще общинами в избах жили и спали по очереди.

Ирис, интересные у вас ориентиры. Все же автор не похож на подобного иности. спеца в бытовке или вагончике. Хотя..

Пять человек в одной комнате? Брр. После развода переехала с 2 сыновьями в двушку 50 квадратов. Через несколько лет, поняла, что тесно. Теперь дом 247 метров. Иногда даже не видимся. Вот. Вот оно счастье. И вам такого желаю

Татьяна, какая же вы молодец. Расскажите как 50 превратились в 247.

Светлана, легко. Я не знаю, какая точно площадь моего дома, но мой отец купил дачу в Подмосковье за 3,3млн в 2017 году. Там есть гостевой дом, его отдали мне, так как я финансово участвовала. Стена одна 7 м, вторая наверное тоже 6-7 м. Получается 1 этаж хотя бы 42 м, второй этаж примерно такой же. вот и 80 м уже. Родительский дом больше, там наверное метров 100-120. Итого 180 м за 3,3 млн. я бы раза с мамашкой меньше пересекаться, но она постоянно приходит в мой дом)) Если продать квартиру 50 м в Москве сейчас, вполне можно построить дом в Подмосковье в 250 м.

Sofia, 3,3 в 2017 году. Сейчас цены сильно поднялись. Но даже для 2017 года за два таких больших дома- это очень дёшево для Московской области. СНТ или крошечная деревня без школы, граница области? Где были такие цены? Просто интересно.

Светлана, и ещё есть прекрасный город Лыткарино с плохой транспортной доступность. Но автор же на машине))) 6 млн стоит 3к квартира в 62 м, а не 38 как у него.

Светлана, СНТ рядом с городом, в 2019 году школу построили, минут 10 пешком до неё. Ну и в зимний водопровод, разводку отопления ещё вложиться надо, тогда на миллион может, а сейчас наверное под 2 млн выйдет. До Москвы ездить долго и электрички плохо ходят, поэтому цены низкие были даже на квартиры в городе. Т. е. за те же 3 млн не так давно можно было однушку купить рядом со станцией.

Татьяна, мы с мужем, будучи студентами, жили в общаге 18кв.м., там родился сын, потом продали общагу, работали уже, насобирали на однушку, потом посоображали и решили дом построить, какой хотим. И с зп в месяц 220.000 на троих построили за 4 года 200кв.м., родилась дочь) переехали в свой дом, до работы час на машине обоим, но я езжу туда 2 раза в неделю, остальное удаленка(правда без выходных) зато дети сыты,на кружки вожу, дома всегда чисто и времени куча и цветочки посадить и огурчики вырастить)) сейчас зп 300.000) и дом большой) сын помнит как в общаге ещё жили) счастлив новой комнате 22кв.м)

ясень, у меня отличная планировка с панорамными окнами и лепить клетушки нет никакого желания

Ценность такого "своего" жилья сомнительна. Можно сдать обе квартиры в аренду и снять жильё побольше, раз опека мешает продаже

Ле, разумное решение!

Трое детей - это осознанное решение?
Дети имеют свойство расти, а квартиры - нет.
Еще интересно, в каких квартирах жили вы м супруга в детстве и потом?

Ирис, я-то как раз в реальности живу. В фантазиях живут люди, которые плодятся на 27кв м до 5 человек. Нет такого понятия - суждено. Есть личный выбор. И да, не обязательно хоромы в 100кв м, есть вполне достойные трёшки 60-70 кв м. Где всем будет удобно и комфортно. Не обязательно жить в Москве, если приспичило на рожать детей. Не обязательно жить в квартире, можно купить дом. Не обязательно плодттся как подорванные, спокойно можно родить одного если уж гормоны в башку бьют и дальше вставать на ноги. Много чего не обязательно и много чего можно продумать в любых условиях. Бездумно рожают только животные.

Ирис, в смысле "что делать?!" головой наверное думать. Ну ладно один ребёнок может случайно получиться. И вот ты с не официальной женой в декрете тянешь один ипотеку, в одной комнате и ребёнок, и кухня и пр, ударил крышкой кастрюлю - ребёнок проснулся. Орёт всю ночь, никто не спит. И тут чувак принимает судьбоносное решение.... завести второго!! Чтобы один орал всю ночь, а другой весь день.
На мой взгляд адекватный человек скажет, так жить нельзя
Расширяемся, а потом уже думаем про второго. И натягивает презерватив на все места, чтобы осечки не было. Но тут у автора уже двое детей орут, один ночью, другой днём, и он что решает? Родить третьего?? Зачем, копать картошку некому что ли? Или в третий раз осечка?
Звучит как бред. Моё мнение - автор бот и провокатор на зарплате, который рассказывает про заек и лужаек в целях повышения рождаемости в студиях в 25 м.

Мария, решение родить ребенка, тем более 2,3 и т.д. должно быть связано с оценкой возможностей и ресурсов, а это и квадратные метры тоже.
К тому же дети растут - им нужно место и хоть какая-то приватность. Даже заведя семью, ребенок может не свалить подальше, а придти жить к родителям. И завести детей, не глядя на квадратные метры.

боюсь показаться грубой, но зачем 3 ребёнка?... в 38 м?.. или в презервативах ощущения не те?
это же треш... 40тыс +11+11+17 за машину, итого почти 80 тыс кредитов. Может лучше было трёшку снять на семью с тремя детьми? 3 ребёнка - это вообще очень дорого, надо какую-то не реальную зарплату иметь, так ещё и зачем-то это всё запихивать в квартиру в 38 м, зато СВОЯ

30 лет платить по 40 тыс за однушку. Ютиться в ней впятером. Плюс кредитная карта плюс крелит на машину и всё это ради 38 квадратных метров, зато свои.
Те не жить, а выживать, ради своей квартирки, в которой невозможно жить с тремя детьми.
Почему бы просто не снимать трёшку за те-же 40 тыс и спокойно жить без вскх этих кредитов.

Elena_T, трёшку за 40 в Москве? Разве что в Новой Москве.

StudentNPI, ну их квартирка сейчас от метро Солнцево 15 минут ходьбы. Не самый центр))
Дети живут здесь и сейчас, растут каждый год. Как с 3мя детьми в одной комнате, пусть и своей, вернее своей она станет черезз 30 лет.
Какая то жизнь на черновик.
Я знаю людей у которых есть комната или студия своя, но снимают они нормальные квартиры для жизни.
А тут какая то полная дичь.

Я второго не стала рожать, потому что не хочу втроем жить в 39 квадратах, а тут трое детей в 27. Ваша жена героиня!

Masha, нет, совсем не героиня... Это ситуация, когда денег нет даже на презервативы...

Vasily, про умение распоряжаться - это очень правильная мысль. Не в размере пенсии счастье, а в умении ей распоряжаться; не в качестве медицины счастье, а в умении ей распоряжаться. Можно ведь и дальше пойти - не в словарном запасе счастье, а в умении им распоряжаться, не в еде счастье, а... Да-да, можно завести карту посещения поликлиник, трат пенсии, использования слов и букв, и даже можно высчитать насколько бесполезно тратятся углеводы, но... При пенсии в 15 000 рублей, при медицине, состоящей из полуразвалившейся и закрытой два года назад поликлиники или при словарном запасе, в котором можно насчитать лишь три матерных слова - все умения могут идти лесом. Так и в 38 квадратах пять человек с соблюдением хоть какого-то качества жизни поместиться не могут.
P. S. И это так же очевидно, как и то, может ли в вашей голове уместиться хоть какая-нибудь логическая конструкция, собранная не из палок, воткнутых в глину чужих биографий.

"Но оказалось, что покупатели не горят желанием покупать квартиру с таким обременением. Опека же не разрешает делать дисконт, а стремится «защитить» детей и продать по рыночной стоимости"
Погодите, но опека не контролирует цены на квартиры. При продаже квартиры с детскими долями необходимо выделить в новой квартире доли не меньше, чем в прежней. Тогда не будет ущемления прав ребенка

Vasily, не потому что опека замораживает, а потому что на первую квартиру использовали маткапитал. Если планировали расширять семью и менять жилье в ближайшее время, то это не самое дальновидное решение.

Я одна в 32 квадратах. комната 17, кухня 7,6 +большой балкон. Мне сложно представить даже как жить с одним ребёнком в таком пространстве, приватности вообще же 0.

Vasily, ну вы не один такой с опекой, точно также продавала в этом году квартиру с долей ребёнка. Одновременно покупала и выделила ему долю в новой квартире, причём старая квартира была 45 кв м, новая 38. В чем проблема то? Если бы вы выделили доли детям в этой новой квартире, т.к. сама квартира больше, плюс ещё и находится в Москве, а не в области, где тут ухудшение условий?

user2645871, о, ещё один бот подъехал. Предлагается брать не качеством, а количеством? вместо того, чтобы создать нормальные условия хотя бы для одного ребёнка, нужно плодиться до 3х детей, чтобы не хватало потом на кружки, репетиторов или платное обучение? Вы застряли в середине 20 века, когда презервативов не было и нельзя было по сути выбирать, сколько детей рожать?

Таня, это та ситуация, когда где угодно лучше, чем дома. Так себе схема.

Vasily, я в пике не живу и жить не планирую, это гетто под аренду, но вы молодец, прошерстили столько информации, чтобы найти), в своих бы бюджетах так разбирались).
Давайте сейчас уже без ваших эмоций и глупых амбиций по московской прописке, простым языком чисел, простейшая математика.
Касаемо пенсии - допустим, вам сейчас 30, пенсия у вас по нынешним законам будет через 35... Сколько ж в вас оптимизма...) ну да ладно с оптимизмом, давайте о цифрах. Срок выхода на пенсию - 65, продолжительность жизни 66 лет. Ок, 66 в рф, в Мск 74 года.
Считаем дальше - стоимость однушки в мск и области разнится примерно на 4 млн. 74-66= 8 лет *12 месяцев = 96 пенсионных выплат.
Пенсия Мск 24тр, пенсия МО 20тр, разница 4тр.
96*4000 =384000 рублей получит за 8 лет московский пенсионер.
Смотрим выше - 4млн рублей у вас переплата за саму квартиру + % по ипотеке, но пенсия всего на 384тр больше. Поверьте, на 3,6млн рублей можно жить лучше, самому себе выдавая эти деньги или тупо даже на депозит.
Про медицину - не рассказывайте. Это как спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Хочешь жить - лечишься сам. Ни по какому ОМС вам зубные импланты не поставят ну и так далее и не важно, в мск вы или в области.
Возвращаясь к нашим баранам, ПИКовское гетто - тема под аренду. Сейчас доход чистыми 40тр в месяц, итого за год 480тр, что больше на 100тр чем разница между пенсией мск и мо за 8 лет. Себестоимость - чуть меньше 3млн рублей по ценам 2019 года. Брал в стройке. Сейчас ценник в районе 8-9млн. Я не надеюсь на пенсию от государства и никогда на нее не наделся. Вы очень плохо знаете эту страну и эту вашу советскую власть. И, возможно, не знаете, как государство обокрало граждан реформой банковских вкладов. Так же и с пенсиями - ранее возраст был 55/60 лет, теперь 60/65 лет да и сама пенсия ранее была больше в долларах, учитывая, что у нас все цены и вся экономика в стране с привязкой к мировым ценам

Vasily, ну вы серьёзно что ли. У вас трое детей, один хочет уроки делать, другой играть, третий на барабане барабанить. Друзей привести, опять же. Да то же лего вспоминаю, какие сын города строил из него, на 38 квадратах просто места не будет.
Вы как будто сами себя убеждаете, что все нормально. Но ведь очевидно, что это не так

Автор, 'так как на семью с тремя детьми 27,9 м²' - будем честны, это и на двоих совсем крохи, даже без детей.
Поделитесь, пожалуйста, как психологически справляетесь с подобной нагрузкой в виде троих маленьких детей и неработающей жены. Часто ли бывают приступы паники, что лишитесь дохода, потеряете работу? Ипотека, кредит на кредитку + кредит за авто. Я бы свихнулась, думаю, нет, уверена. В целом, не жалеете, что на 28 кв.м. завели такое серьезное потомство? Понимаю, что признаваться в этом и жалеть уже поздно да и неудобно, но все же? Что подтолкнуло вас с женой к рождению третьего ребенка в столь стесненных условиях? Думали ли об условиях для здорого развития детей? Средства на няню, кружки и секции в данной финансовой ситуации изыскать непросто, или рассчитываете на льготы многодетным? Также не поняла, зачем в квартире на 38 метров 2 коридора?
Корое говоря, интересно, как справляетесь со стрессом? Делитесь лайфхаками!

Мария, 'не считаю, что решение родить ребенка должно быть связано с количеством квадратных метров' - надеюсь, таких приверженцев заек-лужаек становится все меньше. Для каждого члена семьи должно быть личное пространство - это необходимо в том числе для психологического комфорта, здоровья и гигиены. Очередь из 5-ти человек в один санузел по утрам и вечерам не лучшая идея, плюс такое маленькое пространство, особенно с детворой, обрастает грязью очень быстро. Родители не могут отдохнуть от детей и друг от друга, как и дети, собственно. Тем более, если дети разнополые, разумеется, нужно что-то решать с жильем, пока не успели вымахать. Вряд ли дети, когда вырастут, посчитают свое детство счастливым, если условия проживания не изменятся в лучшую сторону.

FrancheskaCazatti, у меня вопрос, вот вы с детьми в одной комнате. Как вы сексом занимались? Надеялись, что дети не слышат? Или в большой семье секретов нет? Как ваш муж отдыхал? Вы-то понятно, плодились, овулировали, мозг в отключке, только о себе да о детях думали. Но вот муж ваш как? Спал как? Где? Что ваши дети кроме вас и мужа видели? Или на вас в этой комнате все виды и заканчивались? Кто умер, что вы трёшку быстро купили? У государства выклянчили?

Vasily, кто поумнее не задаст такой вопрос, так как даже не рассматривает вариант жить впятером в студии.