«Решил расширяться»: как я взял ипотеку на квартиру 38 м², где мы живем впятером

250

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Vasily_ходячий_в_бан

Страница автора

Первая ипотека

2015 год, мы с супругой официально не расписаны, купили по ДДУ студию 27,9 м², чтобы не жить в съемных квартирах с ребенком. Первый взнос 20%, остальное — ипотека 2 500 000 ₽, ежемесячный платеж — 24 000 ₽, на 30 лет под 12%. Заехали в 2016, в этом же году родился второй. В 2018 семья пополнилась третьим ребенком.

Все счастливы, все прекрасно. Ипотека гасится: иногда регулярно, частично, досрочно, с уменьшением платежа.

В 2019 настала возможность использования материнского капитала за второго ребенка. Это мы и сделали: сумма составила 453 000 ₽ федеральные и 100 000 ₽ от региона. Данная сумма составила примерно 20% от стоимости квартиры, а если точно, то 18,5%. С этого момента гасить стали регулярно, досрочно и к 2021 закрыли.

Итого закрыли за шесть лет. Переплата составила примерно 900 000 ₽. За съем отдали бы примерно столько же, с учетом, что первый год мы и так снимали.

Рефинансированием не пользовались, так как снижение платежа было смешным и в пересчете выходило не выгодно.

Вторая ипотека

В 2021 году я закрыл первую ипотеку и решил расширяться, так как на семью с тремя детьми 27,9 м² — маловато.

Но оказалось, что покупатели не горят желанием покупать квартиру с таким обременением. Опека же не разрешает делать дисконт, а стремится «защитить» детей и продать по рыночной стоимости.

В 2021 году произошел какой-то всплеск в продаже и стоимость квартир куда-то убегала. Я за ней успевал, но расширяться-то надо! В итоге продал машину, пошел на аукцион и купил квартиру на торгах у города. Стартовали торги с отметки 5 200 000 ₽, мой бюджет был в районе 6 500 000 ₽, выкупил квартиру за 6 503 000 ₽.

Характеристики: до метро Солнцево 15 минут ходьбы, рядом садики, школы, гимназии, торговый центр, ледово-хоккейный дворец. Квартира 38 м²: комната 12 м², кухня 12 м², ванная 5 м², коридор 2 м² и еще один коридор 7 м². Можно было сделать две комнаты по 12 м², кухню 7 м², ванная 5 м² и коридор 2 м².

Машина продана, сумма на руках — 15%, но нужно именно 20%, таковы условия по этому лоту на торгах. Выход был: я снял оставшиеся 5% с кредитной карты.

Оформление прошло нервно: банк что-то мурыжил, требовал документы, которые не мог предоставить продавец. Видимо? неопытный менеджер попался, ситуация для 2021 года была относительно новой. Пришлось сильно напрячься и дойти до руководителей тех подразделений.

Оплата прошла в последний допустимый день. Мне крупно повезло, так как перевод со счета на счет прошел за сутки, по нормам до трех суток.

Выплачиваю ипотеку, просрочек по кредитам нет, долг по кредитной карте перевел в просто кредит наличными. Кредитной картой продолжаю пользоваться — лимит банк увеличил.

Итоги и планы

Мечтаю продать квартиру, где заложен материнский капитал, и избавиться от кредитных обязательств: примерно 100 000 ₽ в месяц, на непонятно на сколько лет.

Итог: ипотека на 30 лет, платеж 40 000 ₽. Кредит на погашение кредитной карты на 5 лет: платеж 11 000 ₽. Кредитная карта, иногда захожу в глубокий долг, с ежемесячным платежом до 21 000 ₽. В основном платеж тоже около 11 000 ₽. Еще кредит на машину на 5 лет: платеж 17 000 ₽ в месяц.

Редакция
А сколько человек живет в вашей квартире?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

"В 2021 году я закрыл первую ипотеку и решил расширяться, так как на семью с тремя детьми 27,9 м² — маловато". Зато 38 квадратов на пятерых - это невыразимо комфортнее!

101
Автор поста

juarhala, мало, тут вопрос в наличие денег на покупку. И 38 это в Москве а 27 это в области.

6
Герой

Vasily, московский метр намного больше областного?

37
0
Герой

У меня студия 38 метров, никак не могу представить, каким образом из нее выкроить 2 комнаты и кухню. А уж как там жить впятером - вообще фантастика

72
Герой

L.Weise, вообще даже во вторичках в панельках много квартир-девушек в 38 квадратов. Был конечно период, когда решили, что однушка должна быть 40-41 квадрат, а двушка ~50-60. Но сейчас милые застройщики пересмотрели снова все и фигачат двушки в 38 квадратов, красиво называя их евро. Хотя по факту одшунка в большой кухней и маленькой спальней.

20
Герой

Smurfetka, так и трешки есть метров по 50 и с кухонькой в 6 метров, но только комфорта в таком жилье нет. Я на самом деле не представляю, как жить с тремя маленькими детьми на 37 квадратах, ну то есть физически это возможно, конечно, но это постоянный дискомфорт от нехватки личного пространства. Дети скорее всего разнополые, родителям тоже не прям чтоб в кайф спать на диване, хочется спальню отдельную. А кухня? Какова там будет площадь кухни и можно ли будет пообедать всей семьей или придется по очереди?

13
Герой

L.Weise, речь не о том, сколько людей должно проживать на 26 квадратах, а о том, что двушки в 38 квадратов - не какое-то ноу-зау жадных застройщиков.

0
Герой

Smurfetka, ну так вопрос после поста был не о жадных застройщиках, а о том, сколько чел проживает в квартире. Я и ответила, что не представляю, как кроить 38 метров на 2 комнаты+кухню и жить там впятером

2
0
Герой

Ого, больше 7м2 на человека, круто! (Нет)
Зато читая такие посты, понимаешь, что грех жаловаться.
В моём случае старший сын из роддома приехал в комнату общежития целых 20м площадью, средний уже в однушку-хрущевку 31м, а дочка в трёшку-сталинку 65м. И мне всё равно мало места. Вот реально мало, хочется и зонировать всё, и кухню большую и балкон (которого нет). Но потом приходится вылезать из страны грёз и понимать, что ещё ипотеку я не потяну, проще дождаться когда дети вырастут и съедут 😀

А когда тебе рассказывают про такую же, как у тебя, семью, живущую на 38м, то сразу словно стены раздвигаются, так просторно кажется.
Как в том анекдоте про козла

51
0
Герой

Я бы на месте автора на эти деньги лучше дом построил в области, в однушке в пятером - это же невыносимо.

47

Дмитрий, а есть работа и нормальная зарплата в области?

9
0

Пять человек в одной комнате? Брр. После развода переехала с 2 сыновьями в двушку 50 квадратов. Через несколько лет, поняла, что тесно. Теперь дом 247 метров. Иногда даже не видимся. Вот. Вот оно счастье. И вам такого желаю

45

Татьяна, какая же вы молодец. Расскажите как 50 превратились в 247.

12

Татьяна, мы с мужем, будучи студентами, жили в общаге 18кв.м., там родился сын, потом продали общагу, работали уже, насобирали на однушку, потом посоображали и решили дом построить, какой хотим. И с зп в месяц 220.000 на троих построили за 4 года 200кв.м., родилась дочь) переехали в свой дом, до работы час на машине обоим, но я езжу туда 2 раза в неделю, остальное удаленка(правда без выходных) зато дети сыты,на кружки вожу, дома всегда чисто и времени куча и цветочки посадить и огурчики вырастить)) сейчас зп 300.000) и дом большой) сын помнит как в общаге ещё жили) счастлив новой комнате 22кв.м)

5

Екатерина, за какую работу такие зарплаты? Тем более удалённую. С кучей свободного времени на кружки и огурчики.

0
0
Герой

Ну то есть, когда трех детей рожали в студию 27кв м - норм было?

44

Maey, а почему бы нет. Посмотрите как иностранные специалисты живут в однушках по 20 человек))

9
Герой
Отредактировано

Ирис, ну если вам нормально делать новых детей на глазах у уже рождённых - то в целом да, почему бы и нет. Раньше вон вообще общинами в избах жили и спали по очереди.

29

Ирис, интересные у вас ориентиры. Все же автор не похож на подобного иности. спеца в бытовке или вагончике. Хотя..

2
Герой

ясень, у меня отличная планировка с панорамными окнами и лепить клетушки нет никакого желания

41
0

Ценность такого "своего" жилья сомнительна. Можно сдать обе квартиры в аренду и снять жильё побольше, раз опека мешает продаже

33

Ле, разумное решение!

1
0
Герой

Трое детей - это осознанное решение?
Дети имеют свойство расти, а квартиры - нет.
Еще интересно, в каких квартирах жили вы м супруга в детстве и потом?

31
Герой

Ирис, в смысле "что делать?!" головой наверное думать. Ну ладно один ребёнок может случайно получиться. И вот ты с не официальной женой в декрете тянешь один ипотеку, в одной комнате и ребёнок, и кухня и пр, ударил крышкой кастрюлю - ребёнок проснулся. Орёт всю ночь, никто не спит. И тут чувак принимает судьбоносное решение.... завести второго!! Чтобы один орал всю ночь, а другой весь день.
На мой взгляд адекватный человек скажет, так жить нельзя
Расширяемся, а потом уже думаем про второго. И натягивает презерватив на все места, чтобы осечки не было. Но тут у автора уже двое детей орут, один ночью, другой днём, и он что решает? Родить третьего?? Зачем, копать картошку некому что ли? Или в третий раз осечка?
Звучит как бред. Моё мнение - автор бот и провокатор на зарплате, который рассказывает про заек и лужаек в целях повышения рождаемости в студиях в 25 м.

31
Герой
Отредактировано

Ирис, я-то как раз в реальности живу. В фантазиях живут люди, которые плодятся на 27кв м до 5 человек. Нет такого понятия - суждено. Есть личный выбор. И да, не обязательно хоромы в 100кв м, есть вполне достойные трёшки 60-70 кв м. Где всем будет удобно и комфортно. Не обязательно жить в Москве, если приспичило на рожать детей. Не обязательно жить в квартире, можно купить дом. Не обязательно плодттся как подорванные, спокойно можно родить одного если уж гормоны в башку бьют и дальше вставать на ноги. Много чего не обязательно и много чего можно продумать в любых условиях. Бездумно рожают только животные.

30
Герой

Vasily, про умение распоряжаться - это очень правильная мысль. Не в размере пенсии счастье, а в умении ей распоряжаться; не в качестве медицины счастье, а в умении ей распоряжаться. Можно ведь и дальше пойти - не в словарном запасе счастье, а в умении им распоряжаться, не в еде счастье, а... Да-да, можно завести карту посещения поликлиник, трат пенсии, использования слов и букв, и даже можно высчитать насколько бесполезно тратятся углеводы, но... При пенсии в 15 000 рублей, при медицине, состоящей из полуразвалившейся и закрытой два года назад поликлиники или при словарном запасе, в котором можно насчитать лишь три матерных слова - все умения могут идти лесом. Так и в 38 квадратах пять человек с соблюдением хоть какого-то качества жизни поместиться не могут.
P. S. И это так же очевидно, как и то, может ли в вашей голове уместиться хоть какая-нибудь логическая конструкция, собранная не из палок, воткнутых в глину чужих биографий.

28
0
Герой

боюсь показаться грубой, но зачем 3 ребёнка?... в 38 м?.. или в презервативах ощущения не те?
это же треш... 40тыс +11+11+17 за машину, итого почти 80 тыс кредитов. Может лучше было трёшку снять на семью с тремя детьми? 3 ребёнка - это вообще очень дорого, надо какую-то не реальную зарплату иметь, так ещё и зачем-то это всё запихивать в квартиру в 38 м, зато СВОЯ

27
Герой

Мария, решение родить ребенка, тем более 2,3 и т.д. должно быть связано с оценкой возможностей и ресурсов, а это и квадратные метры тоже.
К тому же дети растут - им нужно место и хоть какая-то приватность. Даже заведя семью, ребенок может не свалить подальше, а придти жить к родителям. И завести детей, не глядя на квадратные метры.

26
Герой

Vasily, о каком сервисе жизни можно рассуждать, живя пятером на 38 квадратах?
А так да - на пенсии 38 квадратов хорошо - меньше на коммуналку уходит.

26
0
Герой

30 лет платить по 40 тыс за однушку. Ютиться в ней впятером. Плюс кредитная карта плюс крелит на машину и всё это ради 38 квадратных метров, зато свои.
Те не жить, а выживать, ради своей квартирки, в которой невозможно жить с тремя детьми.
Почему бы просто не снимать трёшку за те-же 40 тыс и спокойно жить без вскх этих кредитов.

23
Герой

Elena_T, трёшку за 40 в Москве? Разве что в Новой Москве.

3
Герой

StudentNPI, ну их квартирка сейчас от метро Солнцево 15 минут ходьбы. Не самый центр))
Дети живут здесь и сейчас, растут каждый год. Как с 3мя детьми в одной комнате, пусть и своей, вернее своей она станет черезз 30 лет.
Какая то жизнь на черновик.
Я знаю людей у которых есть комната или студия своя, но снимают они нормальные квартиры для жизни.
А тут какая то полная дичь.

12
Герой
Отредактировано

StudentNPI, да уж лучше в новой Москве, а ещё лучше в Химках или Мытищах. Ему 15мин до метро пешком + от Солнцево в центр минут 20 - 25 на метро. И зачем-то ещё ему машина в Москве. Для понта?? зачем тогда жилье не в Новой Москве, а в пешей доступности от метро? Загадка. И почему за эти же 6,5 млн не купить 3к квартиру в Лыткарино или Ивантеевке, раз у него машина есть. Жене то в декрете пофиг должно быть, куда ходить на детскую площадку - в Москве или Подмосковье.

5
0
Сообщник

Я второго не стала рожать, потому что не хочу втроем жить в 39 квадратах, а тут трое детей в 27. Ваша жена героиня!

21
Герой

Masha, нет, совсем не героиня... Это ситуация, когда денег нет даже на презервативы...

20
Герой

Vasily, не потому что опека замораживает, а потому что на первую квартиру использовали маткапитал. Если планировали расширять семью и менять жилье в ближайшее время, то это не самое дальновидное решение.

20
0
Герой

"Но оказалось, что покупатели не горят желанием покупать квартиру с таким обременением. Опека же не разрешает делать дисконт, а стремится «защитить» детей и продать по рыночной стоимости"
Погодите, но опека не контролирует цены на квартиры. При продаже квартиры с детскими долями необходимо выделить в новой квартире доли не меньше, чем в прежней. Тогда не будет ущемления прав ребенка

19
Герой

Vasily, ну вы серьёзно что ли. У вас трое детей, один хочет уроки делать, другой играть, третий на барабане барабанить. Друзей привести, опять же. Да то же лего вспоминаю, какие сын города строил из него, на 38 квадратах просто места не будет.
Вы как будто сами себя убеждаете, что все нормально. Но ведь очевидно, что это не так

18
0
Герой

Я одна в 32 квадратах. комната 17, кухня 7,6 +большой балкон. Мне сложно представить даже как жить с одним ребёнком в таком пространстве, приватности вообще же 0.

17
Герой

Vasily, ну вы не один такой с опекой, точно также продавала в этом году квартиру с долей ребёнка. Одновременно покупала и выделила ему долю в новой квартире, причём старая квартира была 45 кв м, новая 38. В чем проблема то? Если бы вы выделили доли детям в этой новой квартире, т.к. сама квартира больше, плюс ещё и находится в Москве, а не в области, где тут ухудшение условий?

15
Герой

Vasily, кто поумнее не задаст такой вопрос, так как даже не рассматривает вариант жить впятером в студии.

15

Мария, 'не считаю, что решение родить ребенка должно быть связано с количеством квадратных метров' - надеюсь, таких приверженцев заек-лужаек становится все меньше. Для каждого члена семьи должно быть личное пространство - это необходимо в том числе для психологического комфорта, здоровья и гигиены. Очередь из 5-ти человек в один санузел по утрам и вечерам не лучшая идея, плюс такое маленькое пространство, особенно с детворой, обрастает грязью очень быстро. Родители не могут отдохнуть от детей и друг от друга, как и дети, собственно. Тем более, если дети разнополые, разумеется, нужно что-то решать с жильем, пока не успели вымахать. Вряд ли дети, когда вырастут, посчитают свое детство счастливым, если условия проживания не изменятся в лучшую сторону.

13
Герой

user2645871, о, ещё один бот подъехал. Предлагается брать не качеством, а количеством? вместо того, чтобы создать нормальные условия хотя бы для одного ребёнка, нужно плодиться до 3х детей, чтобы не хватало потом на кружки, репетиторов или платное обучение? Вы застряли в середине 20 века, когда презервативов не было и нельзя было по сути выбирать, сколько детей рожать?

13
0

И первая мысль была: великоват сарай взял на пятерых-то 🤦🏻‍♀️

12
0

Автор, 'так как на семью с тремя детьми 27,9 м²' - будем честны, это и на двоих совсем крохи, даже без детей.
Поделитесь, пожалуйста, как психологически справляетесь с подобной нагрузкой в виде троих маленьких детей и неработающей жены. Часто ли бывают приступы паники, что лишитесь дохода, потеряете работу? Ипотека, кредит на кредитку + кредит за авто. Я бы свихнулась, думаю, нет, уверена. В целом, не жалеете, что на 28 кв.м. завели такое серьезное потомство? Понимаю, что признаваться в этом и жалеть уже поздно да и неудобно, но все же? Что подтолкнуло вас с женой к рождению третьего ребенка в столь стесненных условиях? Думали ли об условиях для здорого развития детей? Средства на няню, кружки и секции в данной финансовой ситуации изыскать непросто, или рассчитываете на льготы многодетным? Также не поняла, зачем в квартире на 38 метров 2 коридора?
Корое говоря, интересно, как справляетесь со стрессом? Делитесь лайфхаками!

12
Герой

Таня, это та ситуация, когда где угодно лучше, чем дома. Так себе схема.

12
Герой
Отредактировано

FrancheskaCazatti, у меня вопрос, вот вы с детьми в одной комнате. Как вы сексом занимались? Надеялись, что дети не слышат? Или в большой семье секретов нет? Как ваш муж отдыхал? Вы-то понятно, плодились, овулировали, мозг в отключке, только о себе да о детях думали. Но вот муж ваш как? Спал как? Где? Что ваши дети кроме вас и мужа видели? Или на вас в этой комнате все виды и заканчивались? Кто умер, что вы трёшку быстро купили? У государства выклянчили?

10
0
Герой

Ээ... Зачем плодить нищету.... Опека лучше бы смотрела не на продажу квартиры с мат капиталом, а почему не исполняются санитарные нормы по площади на детей

10
Герой

Vasily, я в пике не живу и жить не планирую, это гетто под аренду, но вы молодец, прошерстили столько информации, чтобы найти), в своих бы бюджетах так разбирались).
Давайте сейчас уже без ваших эмоций и глупых амбиций по московской прописке, простым языком чисел, простейшая математика.
Касаемо пенсии - допустим, вам сейчас 30, пенсия у вас по нынешним законам будет через 35... Сколько ж в вас оптимизма...) ну да ладно с оптимизмом, давайте о цифрах. Срок выхода на пенсию - 65, продолжительность жизни 66 лет. Ок, 66 в рф, в Мск 74 года.
Считаем дальше - стоимость однушки в мск и области разнится примерно на 4 млн. 74-66= 8 лет *12 месяцев = 96 пенсионных выплат.
Пенсия Мск 24тр, пенсия МО 20тр, разница 4тр.
96*4000 =384000 рублей получит за 8 лет московский пенсионер.
Смотрим выше - 4млн рублей у вас переплата за саму квартиру + % по ипотеке, но пенсия всего на 384тр больше. Поверьте, на 3,6млн рублей можно жить лучше, самому себе выдавая эти деньги или тупо даже на депозит.
Про медицину - не рассказывайте. Это как спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Хочешь жить - лечишься сам. Ни по какому ОМС вам зубные импланты не поставят ну и так далее и не важно, в мск вы или в области.
Возвращаясь к нашим баранам, ПИКовское гетто - тема под аренду. Сейчас доход чистыми 40тр в месяц, итого за год 480тр, что больше на 100тр чем разница между пенсией мск и мо за 8 лет. Себестоимость - чуть меньше 3млн рублей по ценам 2019 года. Брал в стройке. Сейчас ценник в районе 8-9млн. Я не надеюсь на пенсию от государства и никогда на нее не наделся. Вы очень плохо знаете эту страну и эту вашу советскую власть. И, возможно, не знаете, как государство обокрало граждан реформой банковских вкладов. Так же и с пенсиями - ранее возраст был 55/60 лет, теперь 60/65 лет да и сама пенсия ранее была больше в долларах, учитывая, что у нас все цены и вся экономика в стране с привязкой к мировым ценам

10
Удалённый пользователь

Жесть как она есть ))
Я в некоторый период детства спал в прихожей на матрасе, мне этого хватило.

Для себя решил, что если и дозрею до детей - только при условии наличия квартиры, где будет отдельная комната для каждого.
Я не чайлдфри, но нет денег - не надо строить, нет возможности обеспечить нормальную жизнь своим детям - не надо рожать детей.

Более того, я склоняюсь к тому, что если человек на вопрос "а готов ли ты усыновить ребенка из детдома?" говорит "нет", то и до своих детей он не дозрел.

10

Сообщество