Какую квартиру выбрать?

Ищу квартиру и везде упираюсь в свои нюансы. Идеального варианта нет, либо он слишком дорогой.

Давайте по порядку.

1. Двухкомнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного дома. 69.2 кв.м — очень просторная. Цена — 6 млн руб. Квартира уже готовая от застройщика — можно взять по семейной ипотеке.

Минусы этого варианта:

• Дорога к данному ЖК грунтовая — около 500 м. Едешь по щебню, кочки, ямки и т.д. На низком профиле не самый кайф, ну да ладно. Когда-нибудь сделают, так как это продолжение проспекта.
• За этим домом, где сейчас прекрасные виды на лесопосадку и холмы, запланировано строительство нескольких домов. Когда это будет, неизвестно.

2. Двухкомнатная квартира 56,6 кв метров в старом районе города. Цена — 5,46 млн руб.

Плюсы:

• Развитая инфраструктура, исторический центр города
• Фасад из керамогранита, двор без машин

Минусы:

• В этом районе множество домов-хрущевок, а также общежитий. Бывает, что видишь пьяных людей, бомжей и т.д. Это везде есть, но там будто их больше.
• Дом сдается в начале следующего года. Не так-то и много, но немного подождать надо.

3. Квартира 2+ недалеко от того места, где я сейчас живу и от первой квартиры. Квадратура — 53,6 кв/м. Цена — 5 759 000 руб.

Есть такая же, но чуть больше — она стоит 6 019 000 руб (на фото слева).

Плюсы:

• Есть асфальтированная дорога к данному ЖК
• Внешне выглядит симпатично, вентиляционный фасад из керамогранита.
• Рядом уже ничего не построят

Минусы:

• Как мне кажется, слишком компактная квадратура.

Что думаете?

Первый вариант лично мне кажется, что самый классный. Но есть сомнения — а вдруг эта площадь окажется лишней, ведь за нее надо тоже платить — ЖКХ, налоги, ремонт.