Никогда не понимала: почему супругу положена доля, если маткапитал я вложила в свою квартиру
Сейчас веду переговоры с почти бывшим супругом по разделу имущества.
Неприятным сюрпризом стало то, что квартиру, которую я купила до брака, придется делить. Да, кто-то скажет, что такое имущество относится к личной собственности и не подлежит разделу. Но есть нюанс.
В браке у нас родился ребенок, и я решила погасить ипотеку материнским капиталом. Спойлер: зря. Он как раз покрыл остаток, так как до брака я несколько лет гасила кредит сама. Мы с мужем прожили пару лет вместе и поняли, что наши пути должны разойтись. Нажили немного, всего лишь машину и пару дорогостоящих вещей, которые поделим без проблем.
Камнем преткновения стала квартира.
Конечно, я не хочу выделять супругу долю. На то есть причины, посудите сами. Во-первых, я купила ее до брака на свои деньги. Во-вторых, большую часть ипотеки я выплатила, опять же, до замужества. В-третьих, супруг в браке не помогал гасить ипотеку — я платила за нее сама и очень скоро закрыла, вложив маткапитал. Так почему вдруг при таких вводных я должна что-то выделять человеку, который, по сути, к этой квартире не имеет никакого отношения? Даже ремонт в ней я сделала до брака, обставила ее тогда же и на свои деньги.
Супруг уже требует свою долю или компенсацию ее стоимости. Скорее всего, я выделю ему долю, так как деньги за долю он просит не по рыночным ценам. А дальше уже буду думать, как с этим быть. Перспектива жить с этим человеком на одной площади после развода тоже не радует.
Почему супруг имеет право на долю в этой квартире
При использовании маткапитала на улучшение жилищных условий появляется обязанность выделить доли всем членам семьи. Даже если квартира была в личной собственности одного супруга.
С точки зрения государства, право на господдержку появилось именно потому, что женщина вышла замуж и родила ребенка. Деньги выделяются не конкретно маме, а всей семье. Полное название господдержки — материнский (семейный) капитал.
Кому нужно выделять доли. Право на часть квартиры после использования маткапитала для оплаты ипотеки имеют:
- супруг женщины;
- ее дети, в том числе родившиеся позднее.
Какие доли нужно выделить членам семьи. В законе нет требования к размеру доли. Теоретически можно выделить даже 1/100. При этом доли родителей и детей могут быть неравными. То есть женщина, у которой личная квартира и сертификат на маткапитал, может оформить дарственную на символическую долю.
Но если есть спор с бывшим супругом, дело может дойти до суда. Практика сложилась так, что размер доли обычно определяют пропорционально части жилья, которая оплачена маткапиталом.
Как рассчитать размер доли. Например, квартира стоит 4 млн рублей, маткапитал — 600 тысяч. Господдержкой оплачены 0,15 стоимости жилья. На каждого из троих членов семьи приходится по 0,05. То есть супруг может претендовать на 1/20 квартиры. Если площадь 50 м² — это 2,5 м². Больше он не получит даже через суд, а на оставшуюся часть претендовать не сможет: это личное имущество.
Когда речь идет об использовании маткапитала, не действует правило о минимальной доле — ее можно выделить менее 6 м².
Что с долей бывшего мужа. После того как бывший муж станет собственником части жилья, он формально получит право пользования и распоряжения с такими нюансами:
- Его часть квартиры можно через суд признать незначительной долей и принудительно выкупить по оценочной стоимости — даже без его согласия. Это законная процедура, о которой мы уже рассказывали.
- Для продажи своей части понадобится уведомление других собственников. А вот для дарения этого делать не нужно — он может подарить свою долю кому захочет.
- Для распоряжения детскими долями понадобится согласие бывшего мужа, но не из-за использования маткапитала, а потому что он отец. Даже если он не имеет отношения к квартире и не получал там долю, опека все равно будет запрашивать разрешение.
Что можно было предусмотреть. При использовании маткапитала на ипотеку обязанность выделить доли членам семьи появляется только после погашения кредита и снятия обременения. Если есть хотя бы небольшой долг, квартира в залоге у банка — выделить долю не получится. По закону на это есть полгода после полного расчета.
Можно было направить на погашение ипотеки не весь маткапитал, а только часть — оставив какую-то сумму кредита непогашенной. И платить ипотеку еще несколько лет. Тогда у бывшего мужа вроде бы и есть право на долю, но реализовать его он какое-то время не сможет даже через суд.
