Никогда не понимала: почему супругу положена доля, если маткапитал я вложила в свою квартиру

Рассуждения читательницы

Горе Луковое

использовала господдержку

Сейчас веду переговоры с почти бывшим супругом по разделу имущества.

Неприятным сюрпризом стало то, что квартиру, которую я купила до брака, придется делить. Да, кто-то скажет, что такое имущество относится к личной собственности и не подлежит разделу. Но есть нюанс.

В браке у нас родился ребенок, и я решила погасить ипотеку материнским капиталом. Спойлер: зря. Он как раз покрыл остаток, так как до брака я несколько лет гасила кредит сама. Мы с мужем прожили пару лет вместе и поняли, что наши пути должны разойтись. Нажили немного, всего лишь машину и пару дорогостоящих вещей, которые поделим без проблем.

Камнем преткновения стала квартира.

Конечно, я не хочу выделять супругу долю. На то есть причины, посудите сами. Во-первых, я купила ее до брака на свои деньги. Во-вторых, большую часть ипотеки я выплатила, опять же, до замужества. В-третьих, супруг в браке не помогал гасить ипотеку — я платила за нее сама и очень скоро закрыла, вложив маткапитал. Так почему вдруг при таких вводных я должна что-то выделять человеку, который, по сути, к этой квартире не имеет никакого отношения? Даже ремонт в ней я сделала до брака, обставила ее тогда же и на свои деньги.

Супруг уже требует свою долю или компенсацию ее стоимости. Скорее всего, я выделю ему долю, так как деньги за долю он просит не по рыночным ценам. А дальше уже буду думать, как с этим быть. Перспектива жить с этим человеком на одной площади после развода тоже не радует.

Екатерина Мирошкина

использовала маткапитал

Страница автора

Почему супруг имеет право на долю в этой квартире

При использовании маткапитала на улучшение жилищных условий появляется обязанность выделить доли всем членам семьи. Даже если квартира была в личной собственности одного супруга.

С точки зрения государства, право на господдержку появилось именно потому, что женщина вышла замуж и родила ребенка. Деньги выделяются не конкретно маме, а всей семье. Полное название господдержки — материнский (семейный) капитал.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Кому нужно выделять доли. Право на часть квартиры после использования маткапитала для оплаты ипотеки имеют:

супруг женщины;
ее дети, в том числе родившиеся позднее.

Какие доли нужно выделить членам семьи. В законе нет требования к размеру доли. Теоретически можно выделить даже 1/100. При этом доли родителей и детей могут быть неравными. То есть женщина, у которой личная квартира и сертификат на маткапитал, может оформить дарственную на символическую долю.

Но если есть спор с бывшим супругом, дело может дойти до суда. Практика сложилась так, что размер доли обычно определяют пропорционально части жилья, которая оплачена маткапиталом.

Как уменьшить долю детей в квартире, если часть ипотеки оплатили маткапиталом?

Как рассчитать размер доли. Например, квартира стоит 4 млн рублей, маткапитал — 600 тысяч. Господдержкой оплачены 0,15 стоимости жилья. На каждого из троих членов семьи приходится по 0,05. То есть супруг может претендовать на 1/20 квартиры. Если площадь 50 м² — это 2,5 м². Больше он не получит даже через суд, а на оставшуюся часть претендовать не сможет: это личное имущество.

Когда речь идет об использовании маткапитала, не действует правило о минимальной доле — ее можно выделить менее 6 м².

Надо ли выделять долю бывшему мужу, если я покупаю жилье на маткапитал?

Что с долей бывшего мужа. После того как бывший муж станет собственником части жилья, он формально получит право пользования и распоряжения с такими нюансами:

Его часть квартиры можно через суд признать незначительной долей и принудительно выкупить по оценочной стоимости — даже без его согласия. Это законная процедура, о которой мы уже рассказывали.
Для продажи своей части понадобится уведомление других собственников. А вот для дарения этого делать не нужно — он может подарить свою долю кому захочет.
Для распоряжения детскими долями понадобится согласие бывшего мужа, но не из-за использования маткапитала, а потому что он отец. Даже если он не имеет отношения к квартире и не получал там долю, опека все равно будет запрашивать разрешение.

Как вывести бывшего мужа из ипотеки и не выделять ему долю в квартире?

Что можно было предусмотреть. При использовании маткапитала на ипотеку обязанность выделить доли членам семьи появляется только после погашения кредита и снятия обременения. Если есть хотя бы небольшой долг, квартира в залоге у банка — выделить долю не получится. По закону на это есть полгода после полного расчета.

Можно было направить на погашение ипотеки не весь маткапитал, а только часть — оставив какую-то сумму кредита непогашенной. И платить ипотеку еще несколько лет. Тогда у бывшего мужа вроде бы и есть право на долю, но реализовать его он какое-то время не сможет даже через суд.

Почему так? Читатели негодуют из-за законов и из-за того, как они применяются

Рассказать свою историю

господдержка материнский капитал право

РедакцияКак думаете, использовать маткапитал для улучшения жилищных условий — хорошая идея?

Laska ZimaНасколько я сталкивалась с подобным, вы можете выделить супругу ничтожно малую долю и выкупить ее потом принудительно:) так что не расстраивайтесь:) все хорошо. Обойдетесь малой кровью. А в целом по ситуации: скажите своему супругу при случае что «фу,таким быть»14
SmurfetkaВообще маткапитал хоть и помогает немного решить квартирный вопрос, но вот потом проблем больше - и не важно, разводитесь ли вы или идёте на расширения дилплощади. Или же вообще решили в загородный дом переехать.9
Я у мамы инженервыделяйте 2,5 квадрата на застекленном балконе и пусть он на них живет как хочет)0
Горе ЛуковоеКарина, и что? К вашему сведению, ипотека, которую оформили до брака и платят в браке, не дает право на долю. Сюрприз, да? Супруг имеет право только на половину платежей. Так что здесь у него нет и не было права на долю. К тому же, ради той суммы — половины от моих платежей, он не стал бы судиться. А вот доля в квартире — хороший способ помешать бывшей супруге наладить свою личную жизнь и добавить в нее беспокойства. Так как, пока у этого товарища есть доля, он может в ней жить, в нее приходить и пользоваться этим жильем. Не то, чтобы мы плохо расстались, просто для него это болевая точка воздействия на меня. По цене доли — он не согласен, просит заплатить ему, как 1/4 этой квартиры — 2,35 млн ₽. И это если брать еще по ценам прошлых лет за квадратный метр. А пока суд да дело, в квартире он будет появляться и жить — тоже так себе ситуация.6
Горе ЛуковоеLaska, да, я так и сделаю. Слава богу, у нас не «соглашение», а договор дарения — как решу, так и будет. Да и сумма маткапитала была не такая большая, относительно стоимости квартиры.0
Горе ЛуковоеСветлана, вы читали пост? Квартира моя. Слава богу, даже с материнским капиталом он может рассчитывать на ничтожно маленькую долю. А то хорошо устроился, квартиру купила я, отремонтировала я, ипотеку почти погасила до брака тоже я, а он только женился и права на квартиру заявить решил, ну конечно.10
Горе ЛуковоеБендер, ну вам-то конечно, как мимо проходящему комментирующему виднее, чья квартира )))12
Забаненый за правдуЯ, И он будет иметь право в любое время проходить к своим метрам-через всю квартиру)1
Горе ЛуковоеКарина, ну следующий супруг тогда у меня бесплатно в этой квартире жить не будет, буду говорить, что «снимаем» :) А вообще, выплатой распоряжается мать ребенка. Насколько знаю, согласие отца спрашивать не надо, если он даже что-то против имеет. Интересная ситуация получается, если он против, чтобы я использовала, а сделать бы ничего не смог, так как распоряжается именно мать. Выходит, что и не его деньги это. Были бы его, то и распоряжаться бы мог? Разве нет? Ведь была бы я поумнее, то использовала маткапитал уже после развода, тогда ходить ему без доли в моей квартире.4
Горе ЛуковоеБендер, а вы в курсе, что доля, оплаченная маткапиталом, не делится между супругами? Какой раздел имущества?3
Laska ZimaСветлана, вы читали статью? Женщина купила квартиру ДО брака, платила ипотеку сама до и вовремя брака, сама делала ремонт. Мужу положена доля только из-за того, что она использовала мат.капитал. По совести, ему и ничтожномалрй доли много. А по закону в самый раз.16
Горе ЛуковоеБендер, кажется, вам надо подкачать матчасть. О какой половине в этом случае идет речь? Он имеет право на 1/3 и то, из той части квартиры, которая оплачена маткапиталом.11
Гусь_люблю_бабусьГоре, извините меня, конечно, но Ваши речи какие-то через чур мужененавистнические. Я, пожалуй, останусь при своем: дают его семье и распоряжается им семья.2
Нектарин ПерсиковичВообще маткапитал, по сути не материнский, а семейный капитал и принадлежит всем членам семьи, то есть в оплату ипотеки за квартиру вы вложили и свои деньги, и деньги своего мужа. Поэтому логично, что у него есть права на эту квартиру. И поскольку денег мужа было вложено мало, то и его доля в квартире будет маленькой. Странно, что вы не думали об этом, когда ипотеку маткапиталом гасили.13
Горе ЛуковоеFar, я просто подсветила, что право распоряжаться этой выплатой все же у матери, а не у отца, вот и все. И именно мать решает, куда эта выплата пойдет, в каком размере и когда. А про деньги ребенка вам отвечу, что даже если ему исполнится 18 лет, то распорядиться он ими не сможет. Опять же, распоряжается мать. И она может их даже не на ребенка направить, а на свою пенсию, например.1
Горе ЛуковоеГусь_люблю_бабусь, возможно, бракоразводный процесс накладывает на меня свой отпечаток. Но я опять вас поправлю, распоряжается ими не семья, а мать. Так по закону, фактически, семья конечно, может собраться и вместе решить, куда пойдет эта выплата.1
Я у мамы инженерБендер, через окно пусть лезет в свои квадратные метры1
Забаненый за правдуЯ, это вы суду рассказывать будете)5
Я у мамы инженерБендер, можно еще выделить 2 квадрата у входной двери (где в новостройках проемы под гардкробную делают) а все остальные двери на замки. и пусть он там сидит если хочет3
Забаненый за правдуЯ, прикольно-места хватит и караоке поставить)1
Я у мамы инженерБендер, дорогое караоке получится- за комуналочку то платить придется. А есть соседи которые могут в бубен дать за такие выкрутасы. И с ребенком сидеть не по графику а 50% времени.1
Карина МальцеваЯ, такую долю в натуре выделить будет нельзя, слишком маленькая 🤔1
Горе ЛуковоеКарина, это был сарказм, конечно. Но у меня есть знакомая пара, которая так делает — причем не девушка, а парень — мой знакомый. Очень хваткий молодой человек, а роль хозяйки играет его мать. Я конечно, не настолько подлый человек)3
John DoryИнтересно, как бы поменялись комментарии читателей, если бы квартиру в ипотеку до брака купил бы муж, а не жена, а потом также имел бы глупость использовать маткапитал? Сочувствую авторше, но мужчины оказываются в подобной ситуации попила своего имущества при разводе постоянно8
Горе ЛуковоеJohn, я бы не сказала, что меня как-то особенно поддерживают в комментариях. Но по закону мы равны, то есть если бы у мужа была ипотека до брака, то я точно также бы имела право только на половину платежей, которые внесли в браке. Но не на долю в квартире. И я бы может так эмоционально не реагировала, если бы не два момента: — ему эта доля нужна только лишь за тем, чтобы осложнить мне жизнь. Так как он будет иметь право приходить в квартиру, жить в ней и все такое. Как я рассказывала в посте, другое имущество мы разделили без проблем и конфликта нет. — он запросил слишком высокую цену за свою долю, совсем не рыночную. И опять же, сделал это похоже специально, так как знает, что я не буду ее покупать за такие деньги — 2, 35 млн ₽. Это предварительно. И вот если взять эти два факта и тот факт, что в квартиру я вкладывалась одна и до брака, а в браке там буквально пара платежей по ипотеке и маткапитал, то мое негодование по-моему вполне себе справедливо. Учитывая, что я была бы не против заплатить адекватные деньги за его долю или отдать эквивалент 1/3 маткапитала ему, но нет, его задача не договориться.7
Ивана ИвановаКакая сумма маткапитала? Если он упирается именно в маткапитал, а не половину платежей по ипотеке, выплаченных за время брака, то нельзя ли выплатить ему половину маткапитала?1
Горе ЛуковоеИвана, не помню точные суммы, там было что-то около 500 000 ₽ на первого ребенка, не больше. Причем, тоже уже рассказывала в ветке, он не согласен получить ни 1/2, ни 1/3 этой суммы. Нет, он требует за свою долю 2, 35 млн ₽ — это 1/4 стоимости квартиры по прошлым ценам, сейчас немного дороже, скорее всего, будет. Вот столько стоит его отказ от претензий.2
Ивана ИвановаГоре, А сколько лет вы прожили в браке, когда выплачивалась ипотека? Ваша зп больше его? Теоретически он мог "внести" эти 2,35 млн. руб. именно за годы вашего брака?1
Горе ЛуковоеИвана, нет, за годы брака он не вносил эти деньги, я гасила ее досрочно еще до брака, продала свою квартиру и купила себе побольше с запасом, вот деньги от продажи пошли на новую ипотеку, плюс мне еще родители помогли, потом я сама устроилась на высокооплачиваемую работу. В итоге в браке я внесла наверное около 300 000 тысяч и маткапитал, как раз было чуть меньше 500 000 ₽. В браке я с 2021 года, вот в 2023 году приняли решение развестись и сейчас еще в процессе. У нас еще и полгода с момента погашения ипотеки уже прошло, а доли пока не выделила я, тоже как раз вопрос решаем.0
Горе ЛуковоеИвана, вот так там было. У него грубо говоря 1,7 метра квадратного по закону. Калькулятор местный — здесь на сайте есть статья.0
Горе Луковоетут нельзя отредактировать, я имела в виду, что в браке внесла около 300 000 ₽1
John DoryГоре, безусловно, закон один для всех. Но на вас по крайней мере не льют ушаты помоев на тему "не мужчина", "сделал ребенка - плати" ну и т.п. Если все так как вы говорите, то ваш быший муж безусловно подонок. Однако, я хотел всего лишь сказать, что вы оказались в ситуации, в которой обучно оказываются мужчины. И их точно никто не жалеет. Более того, будущий отжим имущества у супруга - это чуть ли не основной мотив брака у молодежи (ну по крайней мере, это часто декларируется во всевоможных тиктоках) Я не знаю, как правильно поступать при текущей жизни. Кажется, государство делает все, чтобы люди, а впервую очередь мужчины, отказались от института брака.13
Ивана ИвановаГоре, Мда.. ну и законы. Т.е. по логике вы ему должны максимум 400 тыс. руб., а так нехилую такую сумму. Что адвокат говорит?0
Горе ЛуковоеJohn, да, надеюсь, наши перипетии не отразятся на ребенке и на его отношении к нему. Ладно, мы то расходимся, но отцом ребенка он так и остается. Надеюсь, хотя бы здесь все обойдется. А там выделю ему его 1,7 квадратных метра и посмотрим, что будет. Даже по текущей рыночной цене посчитаю, сколько это будет и округлю. Но точно не 2, 35 млн ₽.1
Карина МальцеваГоре, ну у меня такие знакомые тоже были. Не женаты, правда, были, но на этапе "сращивания характерами" подруга своему тогдашнему молодому человеку квартирку "сдавала" 😂2
Горе ЛуковоеИвана, все то же самое, что и эксперт здесь написал. Если кратко, то пусть муж закатает губу. Так как в браке я платила не так много и квартира моя личная. А так да, имеет право на долю, которая оплачена маткапиталом и ему причитается. Сейчас выделю ему и наверное пойду по пути принудительного выкупа. Тут конечно меня комменаторы удивили, так мужа защищают и его право на долю, как будто бы я несправедливо вообще ситуацией возмущаюсь. Да и предлагала я ему варианты — он сам такую цену заломил. Спасибо вам за поддержку!3
Ивана ИвановаГоре, Комментаторы возмущаются, потому что не знают, что в браке вы выплатили какие-то несколько сот тысяч, а не миллионов рублей. Ждём хороших новостей о принудительном выкупе. Отпишитесь, пожалуйста, как получите квартиру в полную собственность. Держим за вас кулачки! По идее всё должно получиться!5
Горе ЛуковоеИвана, да я и в посте писала об этом и в некоторых ветках, конкретные числа не указала сразу, так как писала тот пост на эмоциях, а потом редакция его взяла и опубликовала. Спасибо! Буду держать в курсе, возможно, отдельный пост напишу, как все прошло, если конечно помидорами меня потом не закидают за «бедного» супруга ))3
ВитаминГоре, Вы толкуете закон, как выгодно в моменте. Вы не правы, Нектарин верно указал, что это семейный капитал и никак иначе. Поэтому выделяйте БМ долю и выкупайте.9
Ивана ИвановаВитамин, А что автор в декрете лежала и фильмы смотрела? Или всё-таки 24/7 следила за ребёнком/кормила/мыла/переодевала? Это вы считаете она делала просто так? Это не работа?1
user1634559Сегодня Госдума в первом чтении упростила продажу квартир с маткапиталом. - https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8 Кто-нибудь может пояснить: теперь я смогу продать квартиру с долей ребенка ( 2 кв. м) без участия опеки? Короче, что значит этот закон для тех, кто имел несчастье использовать маткапитал при покупке квартиры?1
Endeavor8080А ребенок тут вообще никого не интересует, мамочка занята тем, как поднасрать бывшему за счёт налогоплательщиков. Посмотрите, у неё все ответы в стиле "капитал материнский, я мать, я тут решаю, и ни муж, ни ребенок права на мои деньги не имеют".0
ИринаEndeavor8080, дело в том что , маткапитал женщине дается за 1-2 ребенка , а мужчина может много раз разводиться и жениться и везде, где будет его ребенок выделяться ему доля ! Закон не доработан!И нарушает права детей ! При чем тут отцы ?! И им доля ? Дети не могут себя обеспечить и выдаются такая мера поддержки ! Считаю что сразу нужно договариваться и мужчинам не пытаться за счет детей урвать какой то метр - а отдать своему ребенку ! Такая же ситуация как у этой женщины ! И будем сразу решать вопрос дарения ребенку этой доли !0
ИринаГоре, я вас понимаю ! И полностью с вами соглашусь ! Мужчина всю жизнь прожил для себя ! Женщина работала , во всем себе отказывала ! И сейчас требует с вас не сумму маткапитала / на всех членов семьи - а по стоимости кВ. Метра ! Хорошо устроился ! Сколько был маткапитал ? 500т ? Если разделить на 3 =167 все что он может получить благодаря за то что вы выносили и родили дитя ! И нормальный мужчина отказался бы от этой доли в пользу ребенка своего ! Вы развеялись и он снова женится и родится в новом браке ребенок и он там долю урвет , и так может до бесконечности разводиться и жениться и от каждого брака и ребенка доли собирать ! И так за счет государства на квартиру себе соберет ! Вот такие законы не в пользу детей , а мужчин ! Женщина за 1-2 ребенка только маткапитал получает ! Ее государство контролирует ! А мужчинам зеленный свет ! Разводись ! Женись ! И требуй свои доли !0
Иринаuser1634559, можно поподробнее ? Не могу перейти по этой ссылке0
Регина ХатыповаПравильно ли я понимаю что лучше тогда дождаться полного погашения ипотеки с мат капиталом , и потом уже расписаться ?1
Илья Бадаевuser1634559, только 29 мая будет рассмотрение0
Илья БадаевИрина, ссылка полностью рабочая https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-80
Илья БадаевЯ, так нельзя) эти квадраты будут раскиданы по всей квартире0
Илья БадаевРегина, вы полностью правы0