Как вывести бывшего мужа из ипотеки и не выделять ему долю в квартире?

16

В браке я купила квартиру в ипотеку за 1 300 000 ₽. Из этой суммы 300 000 ₽ на первый взнос мне выделили в рамках поддержки госслужащих, а 450 000 ₽ — материнский капитал. С мужем мы развелись больше пяти лет назад. Ипотеку полностью я пока не погасила.

Бывший супруг прописан в квартире, но не выплачивает ипотеку и не участвует в коммунальных платежах. Изначально у нас было соглашение о выделении равных долей после выплаты ипотеки. Сейчас отказываться от своей доли он не хочет.

Можно ли мне как-то законно оформить собственность только на себя и ребенка? Обязательно ли сразу гасить ипотеку? Как действовать? Куда обратиться? Можно ли вывести бывшего мужа из созаемщиков?

Понимаю ваше желание не выделять долю бывшему супругу, который не участвует в выплатах по кредиту. Но оставить его ни с чем нельзя, потому что вы покупали квартиру в браке и платили ипотеку как супруги.

На что смотреть при разделе ипотечной квартиры

Общее имущество супругов. Вы купили квартиру в браке, то есть это ваша совместная собственность. Но, поскольку покупка была в ипотеку, придется делить часть кредита, уплаченную в браке.

Любой доход, который получает каждый из супругов, считается общим — такие деньги при разводе делят пополам. Даже если один супруг работал, а другой занимался домашним хозяйством.

Исключение — если супруг получил наследство, подарок или приватизировал недвижимость. Такой доход считают его личной собственностью.

Поддержка госслужащего — это субсидия, которую выделяют на улучшение жилищных условий. При ее расчете учитывают материальное положение всей семьи 

. Значит, эта выплата — тоже совместно нажитое имущество.

Срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества — три года. В вашем случае, раз с развода прошло больше пяти лет, можно обратиться в суд и потребовать взыскать часть выплаченных платежей с бывшего супруга — но только за три года до подачи искового заявления. То есть платежи, которые вы вносили раньше, вернуть не получится.

Супруги из Красноярского края оформили ипотеку в 2013 году. В 2016 году развелись. А в мае 2020 года женщина попыталась через суд взыскать с бывшего супруга половину произведенных платежей по ипотеке — с августа 2016 по май 2020 года. Сумма требований — 139 455 ₽.

Бывший муж подал возражение на иск, где указал, что с августа 2016 по май 2017 года уже прошел срок исковой давности.

Суд частично удовлетворил иск 

: взыскал 138 608 ₽ с мая 2017 по апрель 2020 года. А часть платежей до мая 2017 года взыскивать не стал, потому что вышел срок давности.

При использовании материнского капитала доли в квартире выделяют всем членам семьи: мужу, жене и детям. Однако важно, когда вы его использовали. Если в браке, супруг вправе получить долю. Если после развода — бывшему мужу ничего не положено.

Судя по вопросу, вы брали ипотеку с использованием маткапитала в браке — значит, собственность с бывшим супругом совместная. Выделить долю ребенку вы сможете, только когда закроете ипотеку и банк снимет обременение. На это у вас будет шесть месяцев.

Как вывести бывшего мужа из созаемщиков

Квартира еще в ипотеке. Значит, изменение режима собственности нужно согласовать с кредитором. Подробно об этом — в другой статье Тинькофф Журнала.

Кратко повторю основные варианты.

Договориться с банком. Для этого нужно представить документы, на основании которых вы обращаетесь с таким запросом, — например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда.

Дальше следует написать заявление в банк с просьбой исключить бывшего супруга из договора. Решение вынесут в течение 10—30 дней. Если банк согласится, он сам внесет изменения в кредитный договор.

Обратиться в суд. Тот может как оставить бывшего супруга в ипотеке, так и вывести его из договора. Каждый случай рассматривают индивидуально.

Рефинансировать кредит. Обратитесь в другой банк и уточните, что хотите изменить состав заемщиков из-за развода. К заявлению на ипотечный кредит приложите документ о расторжении брака.

«Альфа-банк» при рефинансировании ипотеки не допускает перекредитования с участием обоих бывших супругов. Он предлагает оформить кредит на одного из них. Источник: alfabank.ru
«Альфа-банк» при рефинансировании ипотеки не допускает перекредитования с участием обоих бывших супругов. Он предлагает оформить кредит на одного из них. Источник: alfabank.ru

Что делать в вашем случае

Чтобы вывести бывшего супруга из созаемщиков, обратитесь в банк с заявлением и приложите документ, на основании которого расторгли брак. Если банк откажет, попробуйте рефинансироваться в другом и вывести бывшего супруга из созаемщиков.

Оставить бывшего супруга без доли не получится. Выплаты, которые приходились на период брака, а также материнский капитал и господдержка считаются совместной собственностью.

Срок исковой давности для раздела имущества прошел. Поделить квартиру уже не получится.

Вы можете истребовать через суд половину суммы кредита, выплаченной за последние три года. Можно потребовать полную сумму за пять лет выплат после развода — если ответчик не заявит о применении срока исковой давности, есть шанс, что иск удовлетворят полностью.

Елена Грудинина
Доводилось менять состав заемщиков по ипотеке? Расскажите, как все прошло:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Гнт, лишить доли нельзя, но можно звыскать 50 % платежей по ипотеке, которые вы внесли после расторжения брака. Сумма будет приличная. И вполне вероятно, что удастся договориться, что бывший уступает долю вам в качестве отступного или дарит ее ребенку.

19
0

Только через суд. Вы должны доказать все те обстоятельства, что перечислили выше. Или убедить мужа цифрами,что ему выгоднее написать самому отказ,чем связываться с вами

11

Алексей, суды отдельно бывают по алиментам, по разводу, по разделу

8
0

Тоже этот квест сейчас прохожу. Пошагово если, то:
1. Договориться с мужем о разделе имуществ. Например он согласен без условий отдать свою долю вам.
2. идти к нотариусу и оформить проект мирового соглашения, если на первом шаге были условия, то их все там прописать (например что платите ему за долю 500 тысяч в день подписания мирового соглашения)
3. Отправить в банк весь пакет документов, необходимый для вывода созаемщика вместе с проектом мирового соглашения. Обычно это делается на электронную почту. Банк проверяет документы, согласовывает проект мирового. Это долгий процесс, от 30 до 90 дней, зависит от банка.
4. Если банк согласовал, то подписываете с бывшим мужем у нотариуса мировое соглашение, это стоит около 30 тысяч.
5. Берете соглашение и договаоиваетесь с банком об изменении условий ипотечного договора. Банк убирает созаемщика. Делает новый ипотечный договор.
6. Берете новый договор и идёте в мфц или регпалату и оформляете перерегистрацию договора залога на квартиру.

Если банк не разрешает вывод созаемщика, то можно перекредитоваться в другом банке, который более лояльно на это смотрит. Но кредитоваться придётся с тем же набором заёмщиков что и текущем банке :(.
Проще всего взять кредит и погасить оставшийся долг, а потом с мировым соглашением в регпалате перевести долю бывшего мужа на себя.

6
Герой статьи

24.12.22, 13:29

Алексей, Нет, раздела имущества не было, я же об этом не писала. Никто на раздел не подавал иск. Я так понимаю что просто буду взыскивать тогда половину за квартплату и ипотеку..хотя бы за последние три года

2

Елена, все верно

0
0

Только через суд . Представляете все документы о первоначальном вкладе , что деньги были Ваши, подтверждение , что все платежи вносите Вы. Супруг является созаемщиком по ипотеке ? Это его единственное жилье или есть другое ?

0

Про созаемщика увидела. Из созаемщиков выводит банк по заявлению основного заемщика. А раздел имущества уже через суд

0

Лана, вас вроде бы и не спрашивали

0
0

Можно ли мне как-то законно оформить собственность только на себя и ребенка?
У вас двое детей. Нет, оформить квартиру только на себя и на одно ребенка не получится. Надо на всех четверых.

Обязательно ли сразу гасить ипотеку? Не обязательно.
Как действовать? Куда обратиться? Можно ли вывести бывшего мужа из созаемщиков? Выводить бывшего мужа из созаемщиков вам не надо, на вас это никак не влияет.

0
0

Добрый день! 2007 году брала одна валютную ипотеку , первоначальный взнос мой , через 2 года вышла замуж . Через 5 лет банк рефинансировал доллары на рубли , заключил дополнительный кредитный договор . Но обязал мужа стать созаемщиком , прожив 10 лет мы развелись , но бывший муж остается созаемщиком , банк отказался его исключить . Деньги всегда оплачивала я. Скоро заканчивается срок ипотеки , мой бывший муж имеет право на имущество ? Доли я не давала .

0

Наталья, очень много нюансов. Вы купили до брака, но платило ипотеку и в браке. А значит оплачивали общими деньгами, доказать суду, что деньги только одного из супругов сложно и есть конкретные перечни таких доходов: дарение и тп. Когда один супруг работает и платит по ипотеке, а второй домохозяин, доходы все равно суд может признать общими и обязать делить имущество, за которое платило по ипотеке в браке

Мы разбирали похожие ситуации
Здесь https://journal.tinkoff.ru/refinancing-divorce/
И здесь
https://journal.tinkoff.ru/ask-mortgage/#six

0

Елена, а если бывший муж после развода не обращался за разделом квартиры и прошло больше 7 лет ? Он имеет право на имущество или долю , деньги , когда жили вместе и были в браке ?

0

Сообщество