Как вывести бывшего мужа из ипотеки и не выделять ему долю в квартире?
В браке я купила квартиру в ипотеку за 1 300 000 ₽. Из этой суммы 300 000 ₽ на первый взнос мне выделили в рамках поддержки госслужащих, а 450 000 ₽ — материнский капитал. С мужем мы развелись больше пяти лет назад. Ипотеку полностью я пока не погасила.
Бывший супруг прописан в квартире, но не выплачивает ипотеку и не участвует в коммунальных платежах. Изначально у нас было соглашение о выделении равных долей после выплаты ипотеки. Сейчас отказываться от своей доли он не хочет.
Можно ли мне как-то законно оформить собственность только на себя и ребенка? Обязательно ли сразу гасить ипотеку? Как действовать? Куда обратиться? Можно ли вывести бывшего мужа из созаемщиков?
Понимаю ваше желание не выделять долю бывшему супругу, который не участвует в выплатах по кредиту. Но оставить его ни с чем нельзя, потому что вы покупали квартиру в браке и платили ипотеку как супруги.
На что смотреть при разделе ипотечной квартиры
Общее имущество супругов. Вы купили квартиру в браке, то есть это ваша совместная собственность. Но, поскольку покупка была в ипотеку, придется делить часть кредита, уплаченную в браке.
Любой доход, который получает каждый из супругов, считается общим — такие деньги при разводе делят пополам. Даже если один супруг работал, а другой занимался домашним хозяйством.
Исключение — если супруг получил наследство, подарок или приватизировал недвижимость. Такой доход считают его личной собственностью.
Поддержка госслужащего — это субсидия, которую выделяют на улучшение жилищных условий. При ее расчете учитывают материальное положение всей семьи . Значит, эта выплата — тоже совместно нажитое имущество.
Срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества — три года. В вашем случае, раз с развода прошло больше пяти лет, можно обратиться в суд и потребовать взыскать часть выплаченных платежей с бывшего супруга — но только за три года до подачи искового заявления. То есть платежи, которые вы вносили раньше, вернуть не получится.
Супруги из Красноярского края оформили ипотеку в 2013 году. В 2016 году развелись. А в мае 2020 года женщина попыталась через суд взыскать с бывшего супруга половину произведенных платежей по ипотеке — с августа 2016 по май 2020 года. Сумма требований — 139 455 ₽.
Бывший муж подал возражение на иск, где указал, что с августа 2016 по май 2017 года уже прошел срок исковой давности.
Суд частично удовлетворил иск : взыскал 138 608 ₽ с мая 2017 по апрель 2020 года. А часть платежей до мая 2017 года взыскивать не стал, потому что вышел срок давности.
При использовании материнского капитала доли в квартире выделяют всем членам семьи: мужу, жене и детям. Однако важно, когда вы его использовали. Если в браке, супруг вправе получить долю. Если после развода — бывшему мужу ничего не положено.
Судя по вопросу, вы брали ипотеку с использованием маткапитала в браке — значит, собственность с бывшим супругом совместная. Выделить долю ребенку вы сможете, только когда закроете ипотеку и банк снимет обременение. На это у вас будет шесть месяцев.
Как вывести бывшего мужа из созаемщиков
Квартира еще в ипотеке. Значит, изменение режима собственности нужно согласовать с кредитором. Подробно об этом — в другой статье Тинькофф Журнала.
Кратко повторю основные варианты.
Договориться с банком. Для этого нужно представить документы, на основании которых вы обращаетесь с таким запросом, — например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда.
Дальше следует написать заявление в банк с просьбой исключить бывшего супруга из договора. Решение вынесут в течение 10—30 дней. Если банк согласится, он сам внесет изменения в кредитный договор.
Обратиться в суд. Тот может как оставить бывшего супруга в ипотеке, так и вывести его из договора. Каждый случай рассматривают индивидуально.
Рефинансировать кредит. Обратитесь в другой банк и уточните, что хотите изменить состав заемщиков из-за развода. К заявлению на ипотечный кредит приложите документ о расторжении брака.
Что делать в вашем случае
Чтобы вывести бывшего супруга из созаемщиков, обратитесь в банк с заявлением и приложите документ, на основании которого расторгли брак. Если банк откажет, попробуйте рефинансироваться в другом и вывести бывшего супруга из созаемщиков.
Оставить бывшего супруга без доли не получится. Выплаты, которые приходились на период брака, а также материнский капитал и господдержка считаются совместной собственностью.
Срок исковой давности для раздела имущества прошел. Поделить квартиру уже не получится.
Вы можете истребовать через суд половину суммы кредита, выплаченной за последние три года. Можно потребовать полную сумму за пять лет выплат после развода — если ответчик не заявит о применении срока исковой давности, есть шанс, что иск удовлетворят полностью.
