Подскажите, пожалуйста, мои действия и куда пошагово обратиться?
Ситуация такая. В браке купила в ипотеку квартиру за 1,3 млн Р, при этом как господдержка госслужащего было выделено 300 000 Р на первоначальный взнос, 450 000 Р — материнский капитал. Брак расторгли более пяти лет назад, ипотека полностью еще не выплачена.
Бывший супруг не выплачивает ни ипотеку, ни коммунальные расходы, платежи за квартиру. Изначально было соглашение о выделении равных долей после выплаты ипотеки.
Можно ли мне каким-то образом законно оформить собственность только на себя и ребенка? Обязательно ли при этом сразу гасить долг ипотечный? Бывший супруг прописан, но никакие платежи не вносит, не хочет отказываться при этом от доли.
Подскажите, пожалуйста, мои действия и куда пошагово обратиться? Можно ли его вывести из созаемщиков?
Гнт, лишить доли нельзя, но можно звыскать 50 % платежей по ипотеке, которые вы внесли после расторжения брака. Сумма будет приличная. И вполне вероятно, что удастся договориться, что бывший уступает долю вам в качестве отступного или дарит ее ребенку.
Только через суд. Вы должны доказать все те обстоятельства, что перечислили выше. Или убедить мужа цифрами,что ему выгоднее написать самому отказ,чем связываться с вами
Алексей, Нет, раздела имущества не было, я же об этом не писала. Никто на раздел не подавал иск. Я так понимаю что просто буду взыскивать тогда половину за квартплату и ипотеку..хотя бы за последние три года
Алексей, суды отдельно бывают по алиментам, по разводу, по разделу
Только через суд . Представляете все документы о первоначальном вкладе , что деньги были Ваши, подтверждение , что все платежи вносите Вы. Супруг является созаемщиком по ипотеке ? Это его единственное жилье или есть другое ?
Про созаемщика увидела. Из созаемщиков выводит банк по заявлению основного заемщика. А раздел имущества уже через суд
Тоже этот квест сейчас прохожу. Пошагово если, то:
1. Договориться с мужем о разделе имуществ. Например он согласен без условий отдать свою долю вам.
2. идти к нотариусу и оформить проект мирового соглашения, если на первом шаге были условия, то их все там прописать (например что платите ему за долю 500 тысяч в день подписания мирового соглашения)
3. Отправить в банк весь пакет документов, необходимый для вывода созаемщика вместе с проектом мирового соглашения. Обычно это делается на электронную почту. Банк проверяет документы, согласовывает проект мирового. Это долгий процесс, от 30 до 90 дней, зависит от банка.
4. Если банк согласовал, то подписываете с бывшим мужем у нотариуса мировое соглашение, это стоит около 30 тысяч.
5. Берете соглашение и договаоиваетесь с банком об изменении условий ипотечного договора. Банк убирает созаемщика. Делает новый ипотечный договор.
6. Берете новый договор и идёте в мфц или регпалату и оформляете перерегистрацию договора залога на квартиру.
Если банк не разрешает вывод созаемщика, то можно перекредитоваться в другом банке, который более лояльно на это смотрит. Но кредитоваться придётся с тем же набором заёмщиков что и текущем банке :(.
Проще всего взять кредит и погасить оставшийся долг, а потом с мировым соглашением в регпалате перевести долю бывшего мужа на себя.