«Тут и там всплывают подсказки»: как я оформил вычет за квартиру через мобильное приложение

Купил квартиру в 2020 году, через два года решил продать. И так получилось, что недвижимость за это время очень поднялась в цене.

В итоге продал почти в два раза дороже, чем покупал. В договоре указывали полную сумму, поэтому попал на внушительный налог, а именно 290 000 ₽.

Стал изучать вопрос, как его можно уменьшить. А так как покупка другой квартиры планировалась в этом же году, налоговый вычет оказался идеальным вариантом. Всегда пугала эта тема, но выяснилось, что это не сложнее, чем заказать продукты.

В моей ситуации все нужные для налогового вычета документы были получены в ходе сделок по продаже квартиры и покупке другой. Дополнительно собирать ничего не пришлось.

Единственное, так как продажа квартиры была с электронной регистрацией, свой экземпляр договора купли-продажи пришлось получать через МФЦ. Сделать это можно в любом городе России, в любом удобном центре.

Без договора я не смог бы задекларировать доход от продажи и впоследствии с этой суммы получить вычет.

Запросить налоговый вычет можно через личный кабинет на сайте или в приложении налоговой «Налоги ФЛ». Раньше, насколько знаю, для получения логина и пароля для личного кабинета нужно было идти в налоговую, сейчас достаточно иметь подтвержденный аккаунт на госуслугах.

При первом входе через госуслуги для вас создается личный кабинет. В моем случае это заняло около пяти часов, бывает быстрее, бывает дольше. Приложение и сайт на удивление крайне дружелюбные и понятные. Для каждой задачи есть соответствующее меню, все шаги подробно расписаны, тут и там всплывают подсказки.

Налоговый вычет оформляется буквально несколькими тапами в приложении. Если подавали заявления через госуслуги, механика вам знакома. По шагам проходите по анкете, выбираете период для получения вычета. Например, если купили квартиру в 2020 году, получить налоговый вычет сможете начиная с 2020 года, за 2019 — нет. Затем указываете суммы — часть уже будет указана, например налоговые отчисления и доступный остаток налогового вычета. В конце остается указать реквизиты счета для получения денег и прикрепить документы.

Я прикреплял просто фотографии, сделанные на телефон, поэтому и рекомендую приложение — так удобнее это делать. Для вычета нужно подтвердить, что вы приобрели недвижимость, поэтому добавляете зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, справку об оплате или переводе денег из банка. Придерживался логики «больше не меньше» — за лишние документы никто не накажет, а недостающие могут затормозить процесс.

Камеральная проверка по закону занимает три месяца, и у налоговой есть еще месяц для перечисления вам денег — это максимальные сроки. По личному опыту и опыту друзей и знакомых, весь процесс от подачи документов до смс о зачислении денег сейчас занимает от двух дней — было и такое — до двух месяцев.

Налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить только с 2 000 000 ₽, переведут 260 000 ₽ — 13% от этой суммы. Получить его можно только один раз, но есть несколько важных замечаний.

Запрашивать налоговый вычет вы можете сколько угодно раз, пока не вернете в общей сумме 260 000 ₽. Также неиспользованный остаток вычета можно переносить на другой объект недвижимости. Например, если вы поменяли квартиру, не успев израсходовать лимит, или прошлый объект стоил меньше 2 000 000 ₽.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, можно получать еще и вычет с уплаченных процентов, но сам с таким не сталкивался.

Я задекларировал доход с продажи квартиры и следом подал на налоговый вычет, истратив весь лимит за раз. Вместо 290 000 ₽ остался должен налоговой всего 30 000 ₽, чему безумно рад.

На фотографирование, подачу документов и заполнение форм через приложение ушло минут пятнадцать. Еще месяц заняла проверка со стороны налоговой.