Как я получил налоговый вычет парой тапов в приложении

Купил квартиру в 2020 году, через два года, в 2022 решил продать и так получилось, что недвижимость за эти два года очень поднялась в цене. В итоге продал почти в 2 раза дороже, чем покупал, в договоре указывали полную сумму, поэтому попал на довольно внушительную (для себя) сумму налога, а именно 290 000 ₽. Стал изучать вопрос, как можно эту сумму уменьшить. А так как покупка другой квартиры планировалась в этом же году, налоговый вычет оказался идеальным вариантом. Всегда пугала эта тема, но оказалось, что это не сложнее, чем заказать продукты.

В моей ситуации все нужные для налогового вычета документы были получены в ходе сделок по продаже и покупке квартир. Дополнительно собирать ничего не пришлось.

Единственное, так как продажа квартиры была с электронной регистрацией, свой экземпляр ДКП пришлось получать через МФЦ, сделать это можно в любом городе России, в любом удобном центре. Без договора я не смог бы (налоговая понятное дело и так бы все узнала) задекларировать доход от продажи и впоследствии с этой суммы получить вычет.

Запросить налоговый вычет можно через личный кабинет на сайте или в приложении налоговой "Налоги ФЛ". Раньше, насколько знаю, для получения логина и пароля для личного кабинета нужно было идти в налоговую, сейчас достаточно иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах. При первом входе через Госуслуги для вас создается личный кабинет, в моем случае это заняло около 5 часов, бывает быстрее, бывает дольше.

Приложение (да и сайт), на удивление крайне дружелюбные и понятные. Для каждой задачи есть соответствующее меню, все шаги подробно расписаны, тут и там всплывают подсказки.

Налоговый вычет оформляется буквально несколькими тапами в приложении. Если подавали заявления через Госуслуги, то механика вам знакома. По шагам проходите по анкете, выбираете период для получения вычета (если купили квартиру в 2020 году, то получить налоговый вычет сможете начиная с 2020 года, за 2019 например нельзя), указываете суммы (большая часть из которых уже будут указаны, например налоговые отчисления и доступный остаток налогового вычета), реквизиты счета для получения денег, прикрепляете документы. Я прикреплял просто фотографии, сделанные на телефон (поэтому и рекомендую приложение). Для вычета нужны подтверждения приобретения недвижимости, зарегистрированный в росреестре договор купли продажи, справка об оплате или переводе средств из банка. Придерживался логики "больше не меньше", за лишние документы никто не накажет, а недостающие могут затормозить процесс.

Камеральная проверка по закону занимает 3 месяца и еще 1 месяц есть у налоговой для перечисления вам денег. Это максимальные сроки. По факту, по личному опыту и опыту друзей/знакомых, весь процесс от подачи документов до смс о начислении средств сейчас занимает от двух дней (было и такое) до двух месяцев.

Кстати, налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить только с 2 млн рублей, т.е. 260 000. Получить его можно только один раз, но есть несколько важных замечаний.

Запрашивать налоговый вычет вы можете сколько угодно раз, пока не вернете в общей сумме 260000. Также неиспользованный остаток вычета можно переносить на другой объект недвижимости, например, если вы поменяли квартиру, не успев израсходовать лимит или прошлый объект стоил меньше 2 млн.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, то можно получать еще и вычет с уплаченных процентов, сам не сталкивался.

Задекларировав доход с продажи квартиры и следом подав на налоговый вычет, истратив весь лимит за раз, вместо 290000 я остался должен налоговой всего 30000, чему безумно рад.

На фотографирование, подачу документов и заполнение форм через приложение ушло минут 15. Еще месяц заняла проверка со стороны налоговой.