«Тут и там всплывают подсказки»: как я оформил вычет за квартиру через мобильное приложение

Опыт читателя и комментарий эксперта

8
«Тут и там всплывают подсказки»: как я оформил вычет за квартиру через мобильное приложение

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Аватар автора

ilebedef

уменьшил налог

Страница автора

Купил квартиру в 2020 году, через два года решил продать. И так получилось, что недвижимость за это время очень поднялась в цене.

В итоге продал почти в два раза дороже, чем покупал. В договоре указывали полную сумму, поэтому попал на внушительный налог, а именно 290 000 ₽.

Стал изучать вопрос, как его можно уменьшить. А так как покупка другой квартиры планировалась в этом же году, налоговый вычет оказался идеальным вариантом. Всегда пугала эта тема, но выяснилось, что это не сложнее, чем заказать продукты.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Подготовка

В моей ситуации все нужные для налогового вычета документы были получены в ходе сделок по продаже квартиры и покупке другой. Дополнительно собирать ничего не пришлось.

Единственное, так как продажа квартиры была с электронной регистрацией, свой экземпляр договора купли-продажи пришлось получать через МФЦ. Сделать это можно в любом городе России, в любом удобном центре.

Без договора я не смог бы задекларировать доход от продажи и впоследствии с этой суммы получить вычет.

Процесс

Запросить налоговый вычет можно через личный кабинет на сайте или в приложении налоговой «Налоги ФЛ». Раньше, насколько знаю, для получения логина и пароля для личного кабинета нужно было идти в налоговую, сейчас достаточно иметь подтвержденный аккаунт на госуслугах.

При первом входе через госуслуги для вас создается личный кабинет. В моем случае это заняло около пяти часов, бывает быстрее, бывает дольше. Приложение и сайт на удивление крайне дружелюбные и понятные. Для каждой задачи есть соответствующее меню, все шаги подробно расписаны, тут и там всплывают подсказки.

Налоговый вычет оформляется буквально несколькими тапами в приложении. Если подавали заявления через госуслуги, механика вам знакома. По шагам проходите по анкете, выбираете период для получения вычета. Например, если купили квартиру в 2020 году, получить налоговый вычет сможете начиная с 2020 года, за 2019 — нет. Затем указываете суммы — часть уже будет указана, например налоговые отчисления и доступный остаток налогового вычета. В конце остается указать реквизиты счета для получения денег и прикрепить документы.

Я прикреплял просто фотографии, сделанные на телефон, поэтому и рекомендую приложение — так удобнее это делать. Для вычета нужно подтвердить, что вы приобрели недвижимость, поэтому добавляете зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, справку об оплате или переводе денег из банка. Придерживался логики «больше не меньше» — за лишние документы никто не накажет, а недостающие могут затормозить процесс.

Камеральная проверка по закону занимает три месяца, и у налоговой есть еще месяц для перечисления вам денег — это максимальные сроки. По личному опыту и опыту друзей и знакомых, весь процесс от подачи документов до смс о зачислении денег сейчас занимает от двух дней — было и такое — до двух месяцев.

Налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить только с 2 000 000 ₽, переведут 260 000 ₽ — 13% от этой суммы. Получить его можно только один раз, но есть несколько важных замечаний.

Запрашивать налоговый вычет вы можете сколько угодно раз, пока не вернете в общей сумме 260 000 ₽. Также неиспользованный остаток вычета можно переносить на другой объект недвижимости. Например, если вы поменяли квартиру, не успев израсходовать лимит, или прошлый объект стоил меньше 2 000 000 ₽.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, можно получать еще и вычет с уплаченных процентов, но сам с таким не сталкивался.

Итог

Я задекларировал доход с продажи квартиры и следом подал на налоговый вычет, истратив весь лимит за раз. Вместо 290 000 ₽ остался должен налоговой всего 30 000 ₽, чему безумно рад.

На фотографирование, подачу документов и заполнение форм через приложение ушло минут пятнадцать. Еще месяц заняла проверка со стороны налоговой.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Вычет можно оформить полностью онлайн

Действительно, оформить имущественный налоговый вычет сейчас просто. Понадобится минимум документов — а почти все сведения налоговая инспекция может проверить по своим каналам. Сейчас и в МФЦ идти не придется. Достаточно запросить выписку из ЕГРН на госуслугах.

Декларацию удобно заполнять и в приложении, и с компьютера. Интерфейс давно стал интуитивно понятным и каждый год улучшается. Надо отдать должное ФНС — стараются.

Как еще оформить вычет за квартиру. Хочу напомнить, что кроме оформления вычета по декларации есть еще два простых способа для экономии на налоге при покупке жилья:

  1. Упрощенный порядок. Когда в личный кабинет приходит уже заполненное заявление со всеми сведениями о сделке. Остается подписать его онлайн и отправить. Декларация не нужна, но банк должен передать в налоговую данные о платежах.
  2. Через работодателя. Не нужно ждать окончания года, за который планируете вернуть налог. Можно отправить заявление для подтверждения права на вычет сразу после покупки квартиры. Налоговая инспекция пришлет работодателю справку, и у работника перестанут удерживать НДФЛ. Сразу же — в текущем году. Получится прибавка к зарплате в виде сэкономленного налога.

Что учесть при получении вычета с процентов по ипотеке. Получить вычет с процентов по ипотеке тоже просто. Дополнительно понадобится только справка из банка об их размере. Заказать ее можно в приложении. Но при оформлении стоит учесть такой нюанс: в отличие от вычета при покупке жилья, неиспользованный остаток лимита не переносится на другие объекты.

Если планируете досрочное погашение, не спешите с оформлением вычета. Например, может получиться так, что из 3 000 000 ₽ лимита используете только 50 000 ₽. А потом возьмете другую ипотеку — но уже все, заявить вычет по следующему кредиту и вновь уплаченным процентам не получится.

Редакция
Отказали в получении вычета? Расскажите почему:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой
Отредактировано

А имущественный на 1млн не стали оформлять?
А насчёт налогового вычета, то и отчисления с зп 13% должны быть, то есть официальная работа.

0
Герой статьи

Алиса, затраты на покупку квартиры (которую продал) были больше 1 млн, выгодней было за счет них же и снизить сумму дохода. А сделать можно либо одно, либо другое.

По поводу зарплаты и работы, и да и нет. Вообще подойдет любой доход, с которого платили НДФЛ. В моем случае вычет я получил за счет "уплаченного" налога с продажи квартиры, а не с дохода от зарплаты.

2
Герой

ilebedef, интересный ход!

2
0

"Договор был электронный, поэтому для подачи онлайн пришлось получить бумажную копию в МФЦ" 😂🤣

0
Герой статьи

Карина, а что не так? Договор подписан ЭЦП + электронная сделка и регистрация. У меня после продажи квартиры было ровно 0 документов на руках. Как я должен был налоговой показать продажу? ПДФкой не подписанного и незарегистрированного росреестром договора?

Сейчас может иначе, но на тот момент, домклик для продавца сделку полностью закрывал после регистрации не выдавая никаких копий документов. В Сбере так и сказали, если что будет нужно, топайте в МФЦ. Там мне и выдали ДКП с отметками росреестра.

0
Герой
Отредактировано

ilebedef, так это-то и смешно. Представляете, насколько это дико? Устраивать электронный документооборот, электронные подписи, ключи эти безопасности и все такое, чтобы потом для подтверждения сделки была необходимость куда-то идти и там распечатывать бумажный договор!

0

Карина, дадада. Самое смешное

0

Сообщество