Какие права на квартиру есть у собственника 3 м²?

6

В нашей квартире было пять долевых собственников: я, мои мама, тетя, бабушка и дедушка. После смерти дедушки его доля должна была перейти к маме, тете и бабушке. Но вдруг появилась дочь дедушки от первого брака.

Площадь квартиры — 51,6 м². Значит, дочери дедушки полагается 2,58 м². Как она может распорядиться этими метрами? Может ли продать, подарить или обратиться в суд, чтобы признать свою долю жилой?

Ваша квартира находится в общей долевой собственности. Поэтому с дочерью дедушки придется договариваться, хотя ее доля 2,58 м² незначительная. Расскажу, какие права есть у вашей родственницы и как выкупить у нее долю.

Права собственника квартиры

Единственный собственник квартиры может владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это значит, что он вправе, например, жить в квартире, сдать ее в аренду, продать, подарить, передать по наследству, зарегистрировать в квартире своих родственников или посторонних.

Но ситуация меняется, если квартира находится в общей долевой собственности. В этом случае без согласия других собственников все это сделать не получится.

По закону передать долю в жилье можно, только если она не меньше 6 м². Дочь вашего дедушки владеет 2,58 м². Значит, она не сможет продать, подарить или сдать в аренду свою часть квартиры. Эти сделки будут ничтожными.

Прописаться в квартире у дочери дедушки, скорее всего, тоже не получится из-за маленького размера доли. Ведь жить на такой площади невозможно.

Например, в Москве женщина пыталась оспорить в суде решение о прекращении прописки. Ей принадлежала 1/100 в однушке, и отделение по вопросам миграции МВД посчитало эту регистрацию фиктивной.

Суд сказал 

, что при вселении истца с семьей на ее долю будет приходиться меньше 2 м² общей площади. То есть проживать на такой площади они не смогут, а значит, регистрация будет формальной.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

На что нужно согласие собственника микродоли

Дочь дедушки — одна из совладельцев жилья. Поэтому, чтобы пользоваться квартирой, вам придется договариваться. Это можно сделать устно или письменно. Если мирно уладить вопрос не получится, любой из собственников может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Суд оценит 

:

  1. Как сейчас пользуется квартирой каждый собственник.
  2. Насколько каждый из вас нуждается в жилье.
  3. Реальную возможность совместного пользования.

Согласие дочери дедушки потребуется и для продажи жилья целиком. Оно может быть устным, но подпись дочери на договоре купли-продажи обязательна.

Если вы захотите продать свои доли, сначала их придется предложить дочери дедушки. Потому что у нее есть преимущественное право покупки. Если она откажется, тогда можно продать доли постороннему человеку, но не дороже и не дешевле той цены, которую вы озвучили родственнице.

Чтобы сдать квартиру в аренду или оформить регистрацию постороннему человеку, также потребуется получить согласие дочери дедушки.

Как выкупить незначительную долю

Без суда выкупить долю у дочери вашего дедушки можно только с ее согласия. Если родственница не захочет продавать свою часть жилья, придется обращаться в суд и выкупать ее принудительно.

В исковом заявлении нужно указать:

  1. Наименование суда, куда подаете иск. Это будет районный или городской суд по месту нахождения квартиры.
  2. Ваши данные: ФИО, дату и место рождения, адрес, где проживаете, СНИЛС, ИНН, данные паспорта или водительского удостоверения — чего-то одного достаточно.
  3. Информацию об ответчике — дочери дедушки.
  4. Ваши требования: признать долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекратить право собственности ответчика на незначительную долю, возложить на истца обязанность по выплате ответчику компенсации, признать за истцом право собственности на долю в квартире.
  5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В вашу пользу будет отсутствие в квартире изолированной комнаты, которая соответствует размеру доли ответчика, из-за чего невозможно определить порядок пользования. Либо то, что у ответчика нет существенного интереса в пользовании квартирой. Например, она не зарегистрирована в квартире, проживает в другом месте, отношения с умершим отцом не поддерживала, совместное проживание в квартире с ответчиком невозможно из-за личных взаимоотношений.
  6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли. Вы можете определить ее самостоятельно. Например, посмотреть объявления о продаже похожих квартир. Но, скорее всего, для определения размера компенсации суд назначит независимую оценку.

Вам нужно будет заплатить госпошлину. Для расчета ее размера удобно воспользоваться калькулятором ВС РФ. Цена иска в вашем случае — это стоимость доли.

Требование о признании доли незначительной и выплате компенсации может заявить любой из сособственников отдельно или все вместе.

Что в итоге

Дочь дедушки не сможет продать или подарить свои квадратные метры. Но и у вас без ее согласия не получится свободно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Вы можете попробовать договориться. Вот какие есть варианты:

  1. у дочери дедушки останется право собственности на часть квартиры, а жить в ней будут те же, кто и раньше;
  2. дочь дедушки продаст микродолю всем остальным собственникам, нескольким или кому-то одному.

Если договориться не получится, выкупайте долю у родственницы принудительно через суд.

Вопрос был задан 21.12.2022 и дополнен ответом эксперта 07.08.2023
А вам приходилось выкупать долю у родственника? Расскажите, как это было:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Мне пришлось обращаться в суд, чтобы принудительно выкупить у моего родственника 1/12 долю в моей квартире 70 кв. м. Долю эту он получил в результате наследования, и при продаже квартиры не давал своего согласия на продажу из-за неприязненных отношений. По решению суда я выкупила у него принудительно эту долю, так как фактически ни проживать, ни регистрироваться, ни пользоваться этой долей он не мог.

9
0

прописаться и прописать своих несовершеннолетних детей, наверное. чтобы продать, сперва должна предложить выкупить остальным собственникам, так что мб просто хочет получить деньги.

1

Баба, дочь дедушки от первого брака с несовершеннолетними детьми? Конечно, все возможно в этом мире, но скорее всего вряд ли

4
0

Автор статьи противоречит сам себе.. Пишет: " Дочь дедушки не сможет продать или подарить свои квадратные метры." Затем добавляет: "дочь дедушки продаст микродолю всем остальным собственникам." Так можно продать или невозможно ??

1

Елена, можно только дольщикам

0
0

После полугода она, в принципе, может уже ни на что не претендовать.

0

Сообщество