Какие права на квартиру есть у собственника 3 м²?

Ваша квартира находится в общей долевой собственности. Поэтому с дочерью дедушки придется договариваться, хотя ее доля 2,58 м² незначительная. Расскажу, какие права есть у вашей родственницы и как выкупить у нее долю.

Единственный собственник квартиры может владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это значит, что он вправе, например, жить в квартире, сдать ее в аренду, продать, подарить, передать по наследству, зарегистрировать в квартире своих родственников или посторонних.

Но ситуация меняется, если квартира находится в общей долевой собственности. В этом случае без согласия других собственников все это сделать не получится.

По закону передать долю в жилье можно, только если она не меньше 6 м². Дочь вашего дедушки владеет 2,58 м². Значит, она не сможет продать, подарить или сдать в аренду свою часть квартиры. Эти сделки будут ничтожными.

Прописаться в квартире у дочери дедушки, скорее всего, тоже не получится из-за маленького размера доли. Ведь жить на такой площади невозможно.

Дочь дедушки — одна из совладельцев жилья. Поэтому, чтобы пользоваться квартирой, вам придется договариваться. Это можно сделать устно или письменно. Если мирно уладить вопрос не получится, любой из собственников может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Суд оценит  :

1. Как сейчас пользуется квартирой каждый собственник.
2. Насколько каждый из вас нуждается в жилье.
3. Реальную возможность совместного пользования.

Согласие дочери дедушки потребуется и для продажи жилья целиком. Оно может быть устным, но подпись дочери на договоре купли-продажи обязательна.

Если вы захотите продать свои доли, сначала их придется предложить дочери дедушки. Потому что у нее есть преимущественное право покупки. Если она откажется, тогда можно продать доли постороннему человеку, но не дороже и не дешевле той цены, которую вы озвучили родственнице.

Чтобы сдать квартиру в аренду или оформить регистрацию постороннему человеку, также потребуется получить согласие дочери дедушки.

Без суда выкупить долю у дочери вашего дедушки можно только с ее согласия. Если родственница не захочет продавать свою часть жилья, придется обращаться в суд и выкупать ее принудительно.

В исковом заявлении нужно указать:

1. Наименование суда, куда подаете иск. Это будет районный или городской суд по месту нахождения квартиры.
2. Ваши данные: ФИО, дату и место рождения, адрес, где проживаете, СНИЛС, ИНН, данные паспорта или водительского удостоверения — чего-то одного достаточно.
3. Информацию об ответчике — дочери дедушки.
4. Ваши требования: признать долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекратить право собственности ответчика на незначительную долю, возложить на истца обязанность по выплате ответчику компенсации, признать за истцом право собственности на долю в квартире.
5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В вашу пользу будет отсутствие в квартире изолированной комнаты, которая соответствует размеру доли ответчика, из-за чего невозможно определить порядок пользования. Либо то, что у ответчика нет существенного интереса в пользовании квартирой. Например, она не зарегистрирована в квартире, проживает в другом месте, отношения с умершим отцом не поддерживала, совместное проживание в квартире с ответчиком невозможно из-за личных взаимоотношений.
6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли. Вы можете определить ее самостоятельно. Например, посмотреть объявления о продаже похожих квартир. Но, скорее всего, для определения размера компенсации суд назначит независимую оценку.

Вам нужно будет заплатить госпошлину. Для расчета ее размера удобно воспользоваться калькулятором ВС РФ. Цена иска в вашем случае — это стоимость доли.

Требование о признании доли незначительной и выплате компенсации может заявить любой из сособственников отдельно или все вместе.

Дочь дедушки не сможет продать или подарить свои квадратные метры. Но и у вас без ее согласия не получится свободно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Вы можете попробовать договориться. Вот какие есть варианты:

1. у дочери дедушки останется право собственности на часть квартиры, а жить в ней будут те же, кто и раньше;
2. дочь дедушки продаст микродолю всем остальным собственникам, нескольким или кому-то одному.

Если договориться не получится, выкупайте долю у родственницы принудительно через суд.