Может ли сын быть наследником, если завещание не в его пользу?

У меня в долевой собственности квартира. Второй владелец мужчина. Мы не родственники. У него есть сын. У этого сына дочь, которая является внучкой для второго собственника. Завещание составлено на меня, но нотариус предупредил, что сын второго собственника может претендовать на часть своего отца.

Вот сейчас я понимаю, что меня могут ожидать большие проблемы в будущем. Меня напугали, что сын сможет обжаловать это завещание и потом продать эту часть за копейки. Завещание составлено в здравом уме и трезвой памяти. В ПНД мужчина не наблюдался.