Я потерял 5 млн рублей, потому что государство отсудило у меня землю
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Я всегда мечтал о своем доме в Сочи.
Хотел прилетать из Москвы, приезжать в свой дом, выключать телефон и полностью растворяться в тишине. Несколько лет я копил деньги и к 2021 году наконец-то собрал нужную сумму. Но в тот период в Сочи совсем безбожно выросли цены на недвижимость, поэтому я решил найти земельный участок и построить на нем дом самостоятельно.
Сначала выбрал домокомплект, который тогда очень активно рекламировал один блогер на «Ютубе», и уже под этот домокомплект с помощью знакомого риелтора подобрал земельный участок. Перед покупкой пригласил строителя, чтобы он оценил землю. Юридическую чистоту проверил сам: я юрист по недвижимости и за свою жизнь провел много сделок с землей и квартирами. Подписал договор, передал деньги и начал заказывать домокомплект для строительства.
Единственное, что я не учел, — что живу в стране, где отсутствует понятие частной собственности как категория. 21 сентября я узнал, что моя земля и еще несколько тысяч участков арестованы полицией. Основанием для ареста послужило то, что в 1996 году эти земельные участки незаконно выбыли из владения Сочинского национального парка.
При этом абсолютно никого не волновало, что с 1996 года мой земельный участок четыре раза менял собственника, что я заплатил за него 5 млн рублей, которые копил с 2018 года, что он находится в середине поселка и от него до национального парка больше километра.
В апреле 2022 года состоялся суд, который прекратил мое право собственности на землю. Основанием для удовлетворения иска стало требование прокуратуры Сочи о признании моих прав на землю отсутствующими. Для неюристов поясню: такая форма требования в суде заявляется, если на один объект недвижимости зарегистрировано два или более прав собственности. Поэтому чисто формально забирать землю удобнее именно с помощью такого способа.
Я считаю, что прокуратура должна была заявить иск об истребовании земли из моего незаконного владения. Но на это требование может распространяться исковая давность — три года.
Примерно тогда же, в начале 2022 года, ко мне стали обращаться клиенты, у которых также отнимали землю. И я даже не удивился, когда понял, что все решения судов абсолютно идентичны: в обоснование иска положены одни и те же экспертизы с одним и тем же экспертом-картографом, одни и те же показания свидетелей.
В августе 2022 года была апелляция, которая оставила решение суда первой инстанции в силе. Кассация и Верховный суд тоже не нашли нарушений в моем деле и подтвердили, что я недостоин владеть собственной землей в Сочи. Последний суд состоялся в апреле 2023 года и тоже не поддержал меня, хотя я всегда думал, что уж в Верховном суде найду справедливость.
Я проиграл все суды, землю с меня переписали, и я лишился 5 млн рублей, которые заплатил за нее.
Какие выводы сделал: в целом все, что не убивает, делает меня сильнее. А если говорить конкретно — нельзя инвестировать в те юрисдикции, где плохо работают суды. Я всегда понимал, что на юге РФ проблемы с судами и защитой прав собственности, это хорошо показал снос многоквартирников в Сочи. Решил, что меня это никогда не коснется, я же юрист и все могу проверить.
Моя мечта все равно сохранилась, потому что хочу иметь домик в теплом месте. Но на покупку в зоне английского права у меня пока нет денег, а в Турции или ОАЭ я не готов, так как это вообще непонятные для меня юрисдикции.
Для себя решил, что в следующий раз буду лучше изучать судьбу земли: если земельный участок хоть сто лет назад находился в публичной собственности, это точно не мой вариант. Покупать можно только то, что всегда — еще с советских времен — находилось в личном владении.
