«Я устала здесь жить»: 10 критичных недостатков новостроек на окраинах Санкт-Петербурга

Квартиры в новых районах покупают из-за низкой цены и привлекательных предложений ипотеки.

При этом многоэтажные кварталы сложно назвать комфортным местом для жилья. Огромное количество людей пользуются одной станцией метро, на выезде стоят километровые пробки, а дети учатся в две смены, и мест на всех не хватает. Читатели Тинькофф Журнала, живущие на окраине Петербурга, рассказали о проблемах новых районов без купюр.

Если бы стоял один тридцатиэтажный дом, а рядом разная инфраструктура и парк, то все было бы не так плохо. Но когда это огромный район, в котором только такие дома, — это нехорошо. И дело не в том, что жить там не очень комфортно.

Вот представьте, что метро на один день встанет. Что тогда с районом случится? Как все эти люди на работу поедут? Как приедут работники магазинов и школ, которые живут в другом месте? Как скорые и пожарные машины смогут подъехать по пробкам? А если метро на неделю встанет?

Вдоль нашего ЖК до метро шла «козья тропа». Сюрреалистическое зрелище, когда несколько сотен людей плотной колонной идут до метро, а обогнать впереди идущих практически нереально — такая высокая плотность толпы. Это было как в «Стене» Pink Floyd, когда толпа детей падает в мясорубку. Такая же аналогия с этой тропой и вестибюлем метро.

Что сейчас творится, страшно и подумать, ведь теперь там построили в два раза больше многоэтажек.

Утром очередь на маршрутку с остановки уходит во двор моего дома.

Как по мне, один из главных минусов района Парнас — физическая оторванность от города из-за железки. До ТРК «Гранд-каньон» 20 минут. Но эти 20 минут нужно идти вдоль многополосного шоссе, через промку и железнодорожные пути. Такое.

Меня на Парнасе печалила оторванность от мира. Если куда-то надо было ехать, я говорила: «Еду в город». Нет ощущения, что живешь в Петербурге.

Чтобы попасть пешком на Просвет, приходилось идти под автомобильным мостом среди гаражей и спящих там же на старом диване бездомных. По деревянным мосткам через грязевые поля, через действующие железнодорожные пути. Для любителей экстрима, короче.

В Питере я какое-то время жил в Кудрове — это то же самое, что и Парнас, только метро подальше. И знаете, это реально какой-то треш! В рекламе дома продают как «10 минут пешком до метро», в реале оказалось больше 30 минут и половина пути по грязи. Постоянные пробки, кругом хаотично разбросаны машины.

Все эти районы строятся на окраине, зачастую вообще без общественного транспорта. По факту на бумаге он типа есть, но почти бесполезен. Без личного авто — у отца, матери, у каждого из детей — выползти оттуда или вернуться крайне сложно за редким исключением.

Заметила особенность, что в многоэтажках никто не здоровается и никому не интересно дружить с соседями. Это удивительно, замечаешь только после сравнения.

Я жила на Парнасе непродолжительное время, когда только переехала в Питер. Там есть как плюсы, так и минусы. Для меня плюсы начинаются и заканчиваются тем, что это новое жилье. А, ну и еще что вестибюль станции метро наземный, не надо спускаться, так быстрее и удобнее.

Из главных минусов — зашкаливающая плотность населения. В одном доме на девять подъездов у тебя может быть 7000 соседей. Отсюда проблема — разобщенность жильцов дома, потому что физически невозможно запомнить такую толпу.

Я предпочитаю жить там, где в одном доме не 3500 квартир, где я знаю соседей в лицо.

У нас в типичном доме через год разворовали пожарные рукава, теперь их просто нет. Продолжают воровать лампочки, появились наркозависимые, которые отдирают плинтусы и прячут свои закладки. УК начала врезать новые дырки с проводами вдоль всех этажей для нового провайдера, портя вид мест общего пользования. И это за три года. Что будет дальше?

Стоимость жилья запредельная, и выбора особо нет. Ведь всякие льготные ипотеки идут только на новое жилье. И даже за 20 квадратов надо по 15—30 лет платить большей части населения. А обычную вторичку потянуть может чуть больше чем почти никто. А если строят хотя бы 10 этажей, то все, бизнес-жилье — выбора почти нет.

В итоге туда съезжаются все, у кого хоть какие-то деньги есть. Порой туда заселяют по очередям. А люди образованные, интеллигентные, как правило, имеющие больший заработок, бегут из этих районов и ищут что свободнее и спокойнее. Остаются только те, кому некуда, так как тут дешевле всего — с учетом льгот и прочего.

Летом в Шуваловском парке людей больше, чем на Московском вокзале. Все пьют, едят, курят, жгут мангалы с помощью вонючей растопки, слушают Таню Буланову и Корнелюка из колонок. Дети орут, дым коромыслом и гвалт. А по вечерам гоняют на квадриках подпитые неадекваты. Я там почти каждый день на велике каталась и до сих пор под впечатлением.

Закладчики постоянно ломают потолки, штукатурку и лестницу. Мне на голову регулярно прилетают окурки. В подъезде и на газоне спят пьяные люди. Недавно перестрелка была. Прыгуны балконные — регулярно. Тут квартиры уже по 19 м² настроили. Не жилье, а инкубатор! Насчет Мурина Варламов полностью прав, это гетто, и я устала здесь жить, я уезжаю.

Человейники — это максимальное количество домов на минимальную единицу площади с максимально возможной этажностью. Задача — впихнуть как можно больше квартир, обзывая малосемейки евростудиями площадью меньше 20 квадратов.

При этом минимум парковок, газонов, мест отдыха и дорожной инфраструктуры. Любой форс-мажор — например, человек колесо пробил — и все, пробка на весь район, порой без возможности альтернативного выезда.

Домов так много, что под определенными углами обзора они выглядят как Великие Китайские стены, а ряд квартир в жизни ни разу не видели солнечного света. Слышимость такая, что разговоры по «Скайпу» или шкворчание сковородки слышно от соседа.

У меня несколько знакомых живут в ЖК «Северная долина». Ремонт от застройщика там просто шлак. Когда все компании уже клеили обои под покраску, стелили ламинат и клали плитку в санузлах, они по-прежнему использовали бумажные обои, дешевый линолеум и красили стены в санузлах.

У одних знакомых в первую зиму лопнула вся сантехника, у других холодная стена и конденсат в одной из комнат, из-за чего в ней практически жить невозможно. А еще я как-то была там в гостях и видела живописную картину: как трещину в фасаде, тянувшуюся примерно на пять этажей, запенили обычной монтажной пеной. А люди покупают и «голосуют рублем».

У новой застройки есть свои проблемы. Стилобаты — сложность не только для курьеров, но и для маломобильных групп населения. И это не только про колясочников, но и про мам с детьми, людей с чемоданами и прочих.

Микрорайонная планировка — и, как следствие, огромные площади, которые как бы всех и как бы ничьи. Которые нужно обслуживать и при этом сложно рационально использовать. Это о газонах вдоль стен, посадках под окнами и вот про это все — общие дворы на несколько домов.

Очевидно, по кадастру эта земля кому-то принадлежит. Очевидно, что дворники это все убирают. Но, по сути, никто из 7000 жильцов дома не чувствует эту землю своей, не входит она в его «зону комфорта», которую нужно облагораживать, оберегать и все такое. Ну запаркуется кто-то на газоне — никто слова не скажет.

Помню, как вышел из дома, дул ветер — и меня просто сносило, потому что весь огромный новенький тротуар покрыло ледовой корочкой. Кругом грязь, вечная стройка, все так небрежно, ни одного деревца.

Я считаю, что новые районы действительно строятся безобразно, застройщики экономят на всем, дома разваливаются на глазах.

Я жила пять лет на Парнасе, и вот мое ценное мнение, сопровождаемое вьетнамскими флешбэками.

Летом Парнас еще более-менее терпим, но все остальное время это очень депрессивный район с давящим, неуютным ощущением. Вечный ветер, как в трубе! Зимой тебя буквально несет по ледяной корке по направлению ветра, даже если тебе надо в другую сторону.

Огромные нависающие унылые высотки, куда ни посмотри. Темные дворы, куда не попадает солнце, бескрайние поля парковок. Грязь, тонны грязи, без конца завандаленные остановки.

У нас это была первая своя квартира после многих лет скитания по съему, и мы были счастливы до небес. Но через год, когда розовые очки спали, стали вылезать косяки, и их гораздо больше, чем плюсов. Плюсы на тот момент были только в виде транспортной доступности — 10 минут до метро — и дешевизны покупки «на котле».

Качество строительства очень низкое. В нашем доме без конца прорывалась канализация, потому что поставили меньший диаметр, чем нужно. Из-за этого по улице текли фекальные реки, а на первом этаже и в парадной стояла вонь канализации — бедные жители первых этажей. Поменяли после того, как жильцы начали приглашать репортеров и писать губеру.

На стилобате с газонами, куда вела нереально крутая лестница и смехотворно громадный пандус в шесть заворотов, не был сделан отвод воды — гениально. Из-за этого она вся текла в подвал, где была подземная парковка. Затапливало машины, а на самом пандусе вечно стояло вонючее грязное болото. Я не преувеличиваю, натуральное стылое болото с зеленой ряской, из-за чего первый этаж плесневел. Ступеньки со временем раскрошились, и подниматься по ним было опасно для жизни.

Асфальт во дворе был весь в колеях, с фасада то и дело отваливались и падали людям на голову кирпичи, из-за чего все верхние этажи были затянуты сеткой. Всего пара лет после постройки. Все это худо-бедно ремонтировали, пока дом был на гарантии, а как сейчас — не знаю.

Я постоянно писала жалобы в УК, и на нашем этаже всегда был свет, стекло в дверях, чистые полы и убранная зона перед мусоропроводом. Как-то я спустилась на этаж ниже и офигела: горит только одна лампа на весь длинный коридор, по полу катаются комья пыли и грязи, а место возле мусоропровода завалено строительным мусором, коробками из-под пиццы. Лифты часто ломались.

Большую часть жизни прожила в родительской сталинке. После первой съемной студии на Ленинском проспекте я с лихвой оценила все прелести своей сталинки. В той квартире я слышала, как соседка за стенкой отчитывает мужа, а потом уже в ванной слышала мужские рыдания. Соседка нас тоже слышала: когда мы разговаривали на обычной нормальной громкости поздним вечером, она долбила в стену, намекая, дескать, потише, господа.

Я за низкоэтажную застройку ручками, ножками и всем чем можно.

Я вот в Мурине живу, у меня перед окном пять бетонных «могил» стоит, которые начали достраивать только сейчас — спустя семь лет. Таких «могил» по городу очень много.

А еще из того же самого окна за полтора года я посмотрела, как построили еще 15 домов. Это только в зоне видимости моего окна. Каких-то полтора года назад я жила на краю города, а сейчас — уже нет.

Со школами совсем все неважно — детей как могут распределяют в школы в одной-двух станциях метро от Парнаса. Не понимаю, зачем разрешать квартальную застройку без достаточного количества общеобразовательных заведений. Ведь понятно же, что в итоге будет проблема.

Проблемы с парковкой и засилье автомобилей во дворах, потому что парковочных мест для такого количества людей катастрофически не хватает. Возле дома на 3500 квартир физически нет места, чтобы поставить хотя бы 1500 машин. И не будет никогда. А купить машино-место — дорого. И если нет машины, это все равно никак не избавляет от запаркованного вусмерть двора.

В 2016—2017 году в соседнем доме полностью выгорела квартира. Кто-то сверху скинул бычок на нижний балкон, где было открыто окно. Пожарные не смогли подъехать к дому из-за плотной парковки, а лестница недоставала, потому что высокий этаж. Рукав, который идет в комплекте с ЖК, слишком малого диаметра — они тушили своим.

Пока решали все проблемы с доступностью квартиры и бегали по лестницам с гидрантом для тушения огня, она почти вся выгорела. К счастью, никто не погиб из людей. Но, кажется, — тут могу и ошибаться, хочу ошибаться, по крайней мере, — погибли две кошки от дыма.

Квартиры в моем доме на Парнасе стоят сейчас уже довольно дорого, на мой взгляд. Студии — от 6 млн, а однушки — от 7 млн рублей за 45 м². Для сравнения: за эти деньги можно целую трешку 59 м² в брежневке взять, которые имеются почти в любом спальном районе Петербурга. Впрочем, на Парнасе, как достроят большие поликлиники плюс ТРК прямо напротив метро, цены, как мне кажется, еще сильнее могут вырасти.

Не знаю, как сейчас, но три года назад по цене трешки на Парнасе — 9,5 млн рублей — я смотрела большую трехкомнатную квартиру в 10 минутах ходьбы от «Чкаловской», в отличной сталинке с двумя французскими балконами и зеленым двором. И даже состояние у нее было очень приличное — заезжай и живи, никаких драных обоев и страшного паркета. Чистая парадная с картинами, шторами и цветами. Но мы-то продавали однушку, и даже с учетом ипотеки и накоплений такая квартира была нам не по зубам.

Даже если вы не любите центр, всегда можно посматривать квартиры во вторичке в тех районах, которые нравятся больше. Парнас часто покупают люди, которые не очень разбираются в недвижимости. Которые считают: «О, метро рядом, по синей ветке 25 минут до центра, дома новые, парк рядом, что еще надо!» Или приезжие, которые гуглят, что лучше всего жить в северной части города, а в центре живут либо миллиардеры, либо нищета в разваливающихся коммуналках. Я и сама такой была, что уж.