В старой части Васильевского острова есть две станции метро и много магазинов, да и до набережной буквально рукой подать.
В этом районе читательница Тинькофф Журнала вместе с мамой занимают две комнаты в коммуналке и вскоре планируют выкупить всю квартиру. Она рассказала, почему не зовет гостей после 20:00, какие сюрпризы преподносит доходный дом и по какой причине она бы все равно отсюда не съехала.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Предыстория
Мне 27 лет, я преподаватель японского языка. В Петербурге живу всю жизнь, но на Васильевский остров переехала около девяти лет назад. Детство провела внизу красной ветки, на Ленинском проспекте. После школы уехала в Японию, а через полгода вернулась и захотела перебраться в исторический центр.
Жить в спальном районе мне никогда не нравилось — хотелось красивых зданий, музеев и парков, большой воды поблизости, а не хрущевок и бывших общежитий. А еще мне не по душе трястись полчаса на автобусе до метро, но в детстве у меня права голоса не было.
Поиск жилья
До покупки своей жилплощади я успела поснимать комнаты на Васильевском острове в совершенно разных коммуналках. Но несколько лет назад решила платить ипотеку вместо аренды.
И тогда, и сейчас это кажется мне логичным: при условии, что ты остаешься жить на Васильевском острове, куда выгоднее платить деньги банку, чем хозяину в карман. К тому же при покупке ты сам становишься хозяином и можешь заниматься в своей комнате чем угодно, от перестановки до полноценного ремонта, ни у кого не спрашивая разрешения.
Собственное жилье я выбирала долго. И прежде чем принять окончательное решение, посмотрела около пятидесяти коммуналок. Квартиры были совершенно разные, и некоторые мне особенно запомнились.
Чудесная коммуналка с отличным ремонтом на 6-й линии, где при входе в коридор на нас с криками налетела женщина. Она трясла какими-то бумагами и ругалась с мужчиной, который привел нас на просмотр. Грозилась ему судом и обещала не дать нам нормальной жизни.
Атмосферная квартира на 4-й линии, с бабушкой как из романов Достоевского, потрясающим котом, который запрыгнул мне на колени и не хотел слезать, и огромной, почти 30 м², общей кладовкой. В ней наверняка можно отыскать что-нибудь дореволюционное.
Коммуналка на набережной у 9-й линии с огромными окнами прямо на Неву. Потолки там были выше четырех метров. На отстроенном втором этаже помещалась двуспальная кровать и еще оставалось место! А в соседней комнате жила молодая женщина с двумя огромными датскими догами, почти с меня ростом.
Квартира в закрытом дворе, снова на 6-й линии, трехкомнатная, с ремонтом. Две комнаты принадлежали семье, которая практически приватизировала все общие территории.
Забавно, но теперь такой же семьей стала и моя. Сначала я купила одну комнату, а со временем — и вторую в трехкомнатной коммуналке, расположенной в доходном доме на Среднем проспекте. Сейчас я живу там вместе с мамой в возрасте и двумя соседями.
Особенности дома
Мой дом угловой и на самом деле довольно старый. Кроме того, по проспекту он строился в одно время, а по линии достраивался в другое, позже. Разница между двумя частями дома — примерно 25 лет.
Левую строил архитектор Эдуард Крюгер в 1874—1875 годах, правую — Николай Дрягин в 1901 году. Части дома выглядят по-разному, но у них один адрес.
В нашем доме две арки: одна со стороны Среднего проспекта, а другая — с линии. Первый вход открыт до 20:00, потом консьерж его закрывает. Второй недоступен для прохожих вообще, зайти в эту арку можно только с помощью электронного ключа. Поэтому ею пользуются исключительно жильцы дома.
Консьерж у нас появился только два года назад. Он сидит у входа в открытую арку, вечером не пропускает чужаков, днем следит за порядком и открывает ворота для гостевых машин или грузовиков, если приезжает крупногабаритная доставка или вывоз мебели.
Обычные курьеры днем проходят спокойно, а вечером необходимо звонить консьержу и сообщать, в какую квартиру и какая доставка ожидается. Поэтому заказывать еду в два часа ночи не очень удобно. По этой же причине я не провожу офлайн-занятия после 20 часов. Мне лень постоянно звонить и просить пропустить ученика во двор.
Планировка квартиры
Как я уже сказала, в нашей квартире три комнаты. Метраж первой — 27 м², второй — 17 м², обе выходят окнами на линию. Третья комната расположена окнами во двор, ее метраж — 20 м². Общая площадь квартиры — около 100 м².
У нас одна кухня, раздельный санузел и три кладовки. Всеми тремя пользуемся мы, для соседей выделены две полки. Почти все свои вещи — даже чайник с чашками и зубные щетки — они держат в своей комнате, а не на общих территориях. Так было и до моего переезда сюда, поэтому ребята совершенно не возражали, когда мы заняли большую часть территории.
На кухне у нас простенький ремонт, плита одна — общая. Соседи на ней готовят, но все свое уносят к себе. Так что в этом помещении стоит только наша мебель: холодильник, обеденный стол, буфет, стиральная машина. Ею мы тоже пользуемся все вместе.
Отношения с соседями
Когда я только въехала в эту квартиру, общение с соседями было натянутым. Они жили здесь раньше, и у нас даже случился конфликт — буквально в первую неделю после переезда. Но со временем отношения наладились.
Теперь, пожив в коммуналках несколько лет, я с уверенностью могу сказать, что наша квартира — то самое редкое исключение, когда и с соседями все хорошо складывается, и в быту мы друг другу не мешаем.
Конечно, мне хотелось бы жить одной, но, с другой стороны, в такой жизни плюсов не меньше, чем минусов. Ребята тихие, работают практически без выходных, а в выходные уходят. Гостей они никогда не приводят.
Сталкиваясь вечером на кухне, предлагаем друг другу приготовленное — это всегда казалось мне очень милым. Если мы с мамой едем из магазина с тяжелыми сумками, им несложно спуститься и нам помочь.
А еще за все годы жизни здесь мне ни разу не пришлось вызывать мастера: поменять раковину, подключить стиральную машину, прочистить трубы, затащить на третий этаж новый книжный стеллаж и собрать его — все это делают соседи.
Они оба работают в сфере строительства, поэтому еще и циклевали паркет в моей комнате. К тому же я знаю, что, если уеду на пару дней к друзьям, кот не останется голодным, его покормят.
Из минусов — иногда бывает занят туалет. Еще приходится напоминать соседям, чтобы они помыли за собой плиту.
Преимущества жилья
Развитая инфраструктура. До метро от моего дома примерно сто метров. Рядом с коммуналкой четыре разные остановки автобусов и трамваев. Через дорогу — ТЦ с аптекой, «Перекрестком», любимым кафе и книжным.
В самом доме есть две аптеки, книжный, магазин техники и ресторан «Токио-сити». Почта, опять же, через дорогу. Там же — магазины косметики, два банка и еще с десяток нужных мест.
Высокие потолки. Эта особенность есть и в большинстве других доходных домов. Она дала мне возможность сделать в комнате некое подобие второго этажа и организовать себе еще одно уютное место для чтения.
Толстые стены. Благодаря им соседи не мешают: ни те, что в квартире, ни те, что в подъезде. Не беспокоят ни трамваи, ни оживленный перекресток прямо за окном.
Окна на перекресток. Эркер с видом на город — это важная именно для меня вещь. Искренне кайфую и могу сидеть там часами.
Недостатки дома и квартиры
Неубиваемая живность. Один из главных минусов старого фонда — клопы и тараканы. Они есть в каждом втором доме. А если их нет, подождите — они переползут с соседнего. Если дом с деревянными перекрытиями, считайте, что это конец: избавиться от насекомых не получится никогда.
В нашем доме перекрытия стальные, поэтому здесь эти гости надолго не задерживаются. Мы делаем санобработку раз в полгода-год, несколько раз вызывали СЭС. Иногда в качестве профилактики распыляем средство сами вместе с соседями.
Чаще всего тараканы ползут из кафе и ресторанов, если они есть в доме. Такая же ситуация была, когда я работала в пекарне у метро «Василеостровская»: мне неоднократно приходилось ненавязчиво протирать стену, смахивая ползущего около посетителя таракана.
Вечная грязь. Так как наша линия соседняя от метро, на перекрестке бывает довольно грязно: через дорогу — магазины, поэтому мусорные баки и урны часто бывают забиты. Во дворах у нас более-менее чисто, по крайней мере в нашем, закрытом. Но в идеале я бы хотела, чтобы его облагородили. К тому же первый двор открытый, поэтому там тоже часто бывает грязно.
Неуютный двор. О посаженных деревьях в нашем дворе даже не мечтаю. Все, что у нас есть, — это стойкая береза да пара клумб. Но как было бы здорово, сделай мы всем домом велопарковку и стоянку для детских колясок. Добавили бы скамеек и покрасили стены.
Еще у нас отвратительно убирают снег. И на самих линиях по всему острову, и конкретно у нас во дворе. Он лежит огромными горами практически до марта, за всю зиму я видела снегоуборочные машины буквально пару раз, не больше.
Странные личности среди соседей. Еще один минус — человек с алкогольной зависимостью с верхнего этажа, единственный на весь подъезд, но его вполне хватает. Квартира досталась ему, предполагаю, от матери или бабушки, и он доживает в ней свой век. Принципиально с ним не здороваюсь, потому что мне не нравятся люди, которые настолько напиваются, что засыпают на лестнице. А жена у него милая: приютила котенка прошлой зимой.
Еще есть две неприятные женщины, но в остальном у нас хороший подъезд. У бабушки из квартиры ниже я была в гостях, у нее классная планировка.
Безынициативные жильцы. Дом у нас пусть и вежливый, но все-таки недружный, и никому ни до чего нет дела. Для меня это удивительно — с учетом того, что в доме осталось буквально две-три коммуналки.
|
|
|
Разовые и регулярные расходы
Первую комнату в этой коммуналке я приобрела за 1 850 000 Р. Вторую выкупила через договор мены: взяла в ипотеку студию в Кудрове, выплатила ее и «обменялась» недвижимостью без доплаты. Ипотеку брала на 15 лет, а закрыла за два с половиной года. Студия обошлась мне примерно в 1 500 000 Р.
Что касается ремонта, то в последний раз в моей комнате мы делали его год назад вместе с бывшим молодым человеком. Перекрашивали второй этаж и стены, меняли проводку и заказывали новые стеллажи под мою библиотеку. На переделки мы потратили немного, 40 000—50 000 Р. Новые стеллажи обошлись еще в 80 000 Р.
Еще мы сделали ремонт во второй комнате, где живет мама. Когда квартира полностью перейдет в нашу собственность, мы наконец-то сделаем качественный ремонт на кухне, в ванной и коридоре.
Коммунальные платежи большие. Больше всего уходит на отопление: около 4000 Р за большую комнату и около 3000 Р за меньшую по размеру.
У нас раздельные счета на каждую комнату — это нормально для коммунальных квартир. За свет и воду платим в складчину: у нас стоят счетчики. Ребята отдают мне часть суммы, а я оплачиваю коммунальные услуги. На свет, к примеру, уходит около 1000 Р и столько же — на интернет.
|
|
|
Планы
Как я писала выше, последнюю комнату планирую выкупать через несколько лет: надо подкопить денег. Когда это случится, я займусь перепланировкой: разобью две кладовки из трех, чтобы расширить коридор около кухни. А еще хочу объединить две комнаты в одну, чтобы ее метраж в итоге был около 50 м².
В этой большой комнате оставлю библиотеку и рабочую зону, а также размещу зону отдыха со спальным местом, перенесу туда свой гардероб и тем самым освобожу место в коридоре. А в комнату поменьше переедет мама.
Продавать недвижимость не планируем, а расселять наш дом не собираются. Если и жить в Петербурге, то здесь, в центре Васильевского острова, в квартире, в которую я вложила огромное количество денег и любви.
А соседи уже согласились продать вам свою комнату? Просто у вас столько планов вплоть до мелочей, но ни слова об условиях соседей, которые вроде как живут-поживают и не в курсе, что их уже планируют выселить куда-нибудь))
Mariya, покупка их комнаты запланирована на 4 часа утра
Снова эта девушка, говорящая – я купила, но умалчивающая, что деньги с продажи маминой квартиры.
Пурпурная, это такое поколение, вернее, их уже минимум два. Мой недоросль тоже любит рассказывать "у меня до в К." про дом бабушки, и все про себя и про "я".
Irina, да ладно бы только это. Во всё свои поездки в недешевую Японию автор ездила явно за счёт мамы, даже если копила, то содержала её мама. Жаль, что у такой чудесной, понимающей и поддерживающей родное дитя женщины выросло вот такое эгоистичное чудо. И парень её куда-то пропал, ждём теперь статью – как я рассталась с парнем после того, как сделала ремонт за его счет
Пурпурная, а какая разница, за чей счет была совершена покупка? 🙄 Данный текст рассказывает о личном опыте проживании в подобном месте, это главное. Не надо везде подвох искать, кто там помог, а кто сам накопил)
Когда-то я купила 4х комнатную квартиру в старом фонде, высокие потолки с лепниной, 2х створчатые двери, метлахская плитка и т.п. Во времена СССР из неё сделали коммуналку, потом семья, так же как и автор, скупала комнаты у соседей, а потом появилась я и купила вновь собранную квартиру. Романтизм закончился на ремонте. Поверх древней проводки старая, все напутано, потому что под коммуналки разделяли, потом соединяли, лепнину в зале я реставрировала 2 недели, стоя на «козле» с вытянутыми руками (потолки 4 метра), отдираешь обои, под ними газеты, а из под них сыпется известняк или находится заколоченная дверь!) санузел в таких домах ставился отсечением у кухни и коридора площади, так что планировка не очень удобная (много узких коридоров, которые съедают площадь) , ну и качество труб и стояков + в воздуховод периодически падали мертвые голуби, иногда пробивая сетку, прямо в раковину. По дому от печей осталось много воздуховодов и при порывистом ветре все гудело, а половицы скрипели. Сверху была полноценная коммуналка с пьющими соседями и тараканами. Счет за коммуналку с центральным отоплением убойный. Но мне нравился крепкий дом, закрытый тихий двор, я высадила сирень у себя под окном и цветы + центр города с шаговой доступностью ко всему. Кстати, продав квартиру, я переехала в соседний дом 80х годов и из-за того что я ещё заставила фонд кап ремонта за 2 года сделать полностью ремонт дома, у меня сложились замечательные отношения что со старыми, что с новыми соседями. (Предыдущие до сих пор поливают сирень и цветы).
Мне по этой причине не понятно почему автор ждёт благоустройство, сетует на соседей что им ни чего не надо, но и сама не в состоянии повесить кашпо или разбить клумбу.
Настасья, мне понравилось, что они устроили легкую дедовщину с кладовками, и это норма. Зато книгами тут восхищаются непременно, что, оказывается, совсем не показатель.
Irina, да, там соседей ни во что не ставят. непонятно почему ей ещё клубнику покупают
алиса, боятся, что ещё на что-нибудь из коммунальной собственности "положит глаз" и оттяпает)))
Alice, еще если что сломается, то и ремонт халявный
Alice, хорошо, что клубникой, а не молодыми юношами.
Irina, да и не только с кладовками.
Irina, ну да это " оне не против" чаще всего банальное "они не хотят связываться, потому что в итоге всё психическое здоровье растеряется"
Настасья, автор учеников принимает с незаправленной кроватью, и живёт на подоконнике демонстрируя окружающим неяпонские ноги, а тут такие радикальные предложения "разбить клумбу". Нуу, не знаю...
Ей-богу не понял, почему авторка со своей старухой живёт в этом доме, а супруг приятной женщины, приютившей зимой котёнка, доживает.
Юрий, все, что не входит в систему ценностей поколения З, должно быть уничтожено.
Irina, что-то вы немного воинственно настроены. По-моему, приятная героиня, дом интересный, рассказ подробный. Откуда негатив?
Юлия, а мне жалко маму автора. По факту она очень сильно вложилась в эти комнаты, но почему-то про автора написано, что это она выкупает комнаты. Ещё и жить ее отправили в маленькую комнату, и в случае покупки оставшейся комнаты расширять будут большую комнату. Как-то не очень справедливо получается.
Юрий, Спит на лестнице, а доживает в квартире.
Очень люблю статью про житье-бытье на Васильевском, там чувствуется атмосфера острова. Желтое кресло просто прекрасно вписалось в интерьер 😉
Полина, вы серезно? Если кликнуть на аватарку, появятся все статьи человека, среди них и дневник трат. В чем проблема?
Хотелось бы побольше фоток. Помню ваш дневник трат :)
На фото и в теории жизнь в старом фонде Питера выглядит романтично, но на практике - нет))) была идея пожить на Петроградке, но суровая реальность с тараканами и прочими коренными алкашами не воодушевляет. Библиотека и балкончик - супер!
Полина, это был очень запоминающийся дневник) там были те же фото с библиотекой
Я сама живу в центре Москвы, но не в доме 1800 лохматых годов, конечно. Дом автора атмосферный и место замечательное, но некоторые моменты это просто ужас-ужас:
1. Насекомые, которых не вывести.
2. Окна на дорогу - ну такое себе нюхать автомобильные выхлопы.
3. Антикварные коммуникации, которые можно менять только целиком все всем стоянке, что не всегда реально. В Москве была в коммунальной квартире в аналогичном старинном доме в районе Новокузнецкой с 7-метровыми потолками и натуральными грибами (не грибком!) в туалете 😁
Главное, что автору нравится и она выбрала это из 50 коммуналок (страшно представить что было в остальных 49 если это лучший вариант) .
Эх.. . Десять лет прожила на улице Репина, около Румянцевского сквера... Тоже коммуналка, с соседями дружили и когда разъехались)) уезжала и думала, что при первой же возможности вернусь на остров, но... Когда такая возможность появилась поняла, что вернуться хочу не на то место, а в то время...
Полина, да девушка не особо-то и скрывается.
У вас просто шикарная библиотека. Это тот случай, когда видишь книги, и сразу хочешь подружиться с человеком, который их читает)
Когда дочитал до момента "В самом доме также две аптеки, книжный, магазин техники и ресторан «Токио Сити», думаю, почему мне так знакома это коммуналка, а потом вспомнил ваш крутой рассказ "Как я снимала комнаты в коммуналках на Васильевском острове", которые я пару раз точно перечитывал :)
роскошная библиотека, квартира и кот!
По названию сразу понял о ком речь, но не понятно о чем вообще эта статья и для чего она написана? Вот если б уже выкупили ту комнату и начали ремонт.. мы всем Т-Ж этого ждем! =)
Серьезно, автор? Все это, конечно, мило и атмосферно, но... Я живу (в Москве) в человейнике, зараженном клопами, мышами и тараканами, в квартире, доставшейся от тетки. Вот такое комбо, да. Это не трущобы, обычный дом 70-х годов постройки. Если бы это была не моя квартира, то после первого эпизода с клопами, я бежала бы оттуда, сверкая пятками. Но при наличии ребенка-школьника быстро обменять квартиру в не самом престижном районе хотя бы на такую же, сделать ремонт и переехать, мягко говоря, сложновато. Сейчас мы наконец-то оттуда перееезжаем, и я молюсь, чтобы ничего не обломалось. Я даже сдавать ее боюсь - любой нормальный квартиросъемщик свалит оттуда, как только поймет, куда он попал.
Вспоминая свой коммунальный опыт с трешовыми соседями и ремонтом а-ля "хоть бы не текло и не отваливалось — и слава богу", могу сказать, что у вас прямо коммуналка на максималках. Соседей неадекватных мало (у меня были и запойные бабули, и наркоманы, и бомжи на чердаке), ремонт уютненький, библиотека. Ну и всё-таки не одна комната, где надо ютиться вчетвером на 13 м².
Полина, нет, вы чего, просто девушка писала дневник трат и там были фотки ее квартиры, я узнала ее на этих фотках.
Когда приезжаю в Питер люблю останавливаться вот в таких апартаментах с историей. Чаще это именно расселенные коммуналки с каминами и лепниной на потолке. Когда -то останавливалась на 7 Линии Васильевского острова - 2 дома от метро Василеостровское. В этом году Невский Проспект 3. Атмосферно, погружение полное, фасад на Невский, двор-колодец, парадная с литой лестницей. Лифт как раз между этажами (правда не работает, как мне сказали "всегда". )
Хотела бы так жить всегда- нет.
Фия, расскажите, пожалуйста, в эркере не холодно осенью и зимой? Не дует из окон?
Светлана, Они уже организовали зону.Для соседей.
Какой шикарный кот!)
С такой соседкой не хотелось бы жить
Блин, хата-огонь!!!👍👍👍👍👍а уж стеллажи с книгами 💗💗💗😍😍😍😍это любовь с первого взгляда.
красивые фоточки. и люблю ваську, а еще креслу лайк. Книги всегда заводить боялась потому я - кочевник
Ваши комнаты красивые и уютные. В целом дом конечно старый с страшный(((( Про жильцов многоквартирных домов, в который раз убеждаюсь что большинство людей ленивые и не стремящиеся к чему либо. Живут без ремонта, мусорят, и т.д. Алики которым досталось жилье по наследству и прочие
А «бабушка как из романов Достоевского» - это какая…?(
Фигурный, с косичкой и ростовщица, вестимо.
Такое интересное наблюдение , что насекомые в каждом втором доме в центре. Ну если только в коммуналках. Всю жизнь живу в центре. И продолжаю жить. Купили-продали уже около десятка квартир. Ни в одной никогда насекомых не было. У друзей тоже таких историй нет. Думаю, прежде чем покупать, достаточно удостовериться, что нет коммуналок и нет трешовых соседей алкашей. А про каждый второй дом в клопах, это прям сказочные истории.
Помню Ваш дневник трат) не хотите написать повторный?
Ремонт в комнатах уютный
В Питере у Московского вокзала в бывшем доходном доме , переделанном в гостиницу. Неуютно совсем. Но очень мило смотреть зимой из теплого окна на заснеженный Невский проспект. Большие парадные, но старый ремонт везде. Неуютно совсем.
Автор написала, что прочитала "Петербургские трущобы". Вот это терпение! Сейчас мало людей, кто читает такие объемы.