
Где я живу: в коммуналке на Васильевском острове — с эркером и вторым этажом под библиотеку
Рассказ читательницы
В старой части Васильевского острова есть две станции метро и много магазинов, да и до набережной буквально рукой подать.
В этом районе читательница Тинькофф Журнала вместе с мамой занимают две комнаты в коммуналке и вскоре планируют выкупить всю квартиру. Она рассказала, почему не зовет гостей после 20:00, какие сюрпризы преподносит доходный дом и по какой причине она бы все равно отсюда не съехала.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Предыстория
Мне 27 лет, я преподаватель японского языка. В Петербурге живу всю жизнь, но на Васильевский остров переехала около девяти лет назад. Детство провела внизу красной ветки, на Ленинском проспекте. После школы уехала в Японию, а через полгода вернулась и захотела перебраться в исторический центр.
Жить в спальном районе мне никогда не нравилось — хотелось красивых зданий, музеев и парков, большой воды поблизости, а не хрущевок и бывших общежитий. А еще мне не по душе трястись полчаса на автобусе до метро, но в детстве у меня права голоса не было.
Поиск жилья
До покупки своей жилплощади я успела поснимать комнаты на Васильевском острове в совершенно разных коммуналках. Но несколько лет назад решила платить ипотеку вместо аренды.
И тогда, и сейчас это кажется мне логичным: при условии, что ты остаешься жить на Васильевском острове, куда выгоднее платить деньги банку, чем хозяину в карман. К тому же при покупке ты сам становишься хозяином и можешь заниматься в своей комнате чем угодно, от перестановки до полноценного ремонта, ни у кого не спрашивая разрешения.
Собственное жилье я выбирала долго. И прежде чем принять окончательное решение, посмотрела около пятидесяти коммуналок. Квартиры были совершенно разные, и некоторые мне особенно запомнились.
Чудесная коммуналка с отличным ремонтом на 6-й линии, где при входе в коридор на нас с криками налетела женщина. Она трясла какими-то бумагами и ругалась с мужчиной, который привел нас на просмотр. Грозилась ему судом и обещала не дать нам нормальной жизни.
Атмосферная квартира на 4-й линии, с бабушкой как из романов Достоевского, потрясающим котом, который запрыгнул мне на колени и не хотел слезать, и огромной, почти 30 м², общей кладовкой. В ней наверняка можно отыскать что-нибудь дореволюционное.
Коммуналка на набережной у 9-й линии с огромными окнами прямо на Неву. Потолки там были выше четырех метров. На отстроенном втором этаже помещалась двуспальная кровать и еще оставалось место! А в соседней комнате жила молодая женщина с двумя огромными датскими догами, почти с меня ростом.
Квартира в закрытом дворе, снова на 6-й линии, трехкомнатная, с ремонтом. Две комнаты принадлежали семье, которая практически приватизировала все общие территории.
Забавно, но теперь такой же семьей стала и моя. Сначала я купила одну комнату, а со временем — и вторую в трехкомнатной коммуналке, расположенной в доходном доме на Среднем проспекте. Сейчас я живу там вместе с мамой в возрасте и двумя соседями.


Особенности дома
Мой дом угловой и на самом деле довольно старый. Кроме того, по проспекту он строился в одно время, а по линии достраивался в другое, позже. Разница между двумя частями дома — примерно 25 лет.
Левую строил архитектор Эдуард Крюгер в 1874—1875 годах, правую — Николай Дрягин в 1901 году. Части дома выглядят по-разному, но у них один адрес.



В нашем доме две арки: одна со стороны Среднего проспекта, а другая — с линии. Первый вход открыт до 20:00, потом консьерж его закрывает. Второй недоступен для прохожих вообще, зайти в эту арку можно только с помощью электронного ключа. Поэтому ею пользуются исключительно жильцы дома.
Консьерж у нас появился только два года назад. Он сидит у входа в открытую арку, вечером не пропускает чужаков, днем следит за порядком и открывает ворота для гостевых машин или грузовиков, если приезжает крупногабаритная доставка или вывоз мебели.
Обычные курьеры днем проходят спокойно, а вечером необходимо звонить консьержу и сообщать, в какую квартиру и какая доставка ожидается. Поэтому заказывать еду в два часа ночи не очень удобно. По этой же причине я не провожу офлайн-занятия после 20 часов. Мне лень постоянно звонить и просить пропустить ученика во двор.




Планировка квартиры
Как я уже сказала, в нашей квартире три комнаты. Метраж первой — 27 м², второй — 17 м², обе выходят окнами на линию. Третья комната расположена окнами во двор, ее метраж — 20 м². Общая площадь квартиры — около 100 м².
У нас одна кухня, раздельный санузел и три кладовки. Всеми тремя пользуемся мы, для соседей выделены две полки. Почти все свои вещи — даже чайник с чашками и зубные щетки — они держат в своей комнате, а не на общих территориях. Так было и до моего переезда сюда, поэтому ребята совершенно не возражали, когда мы заняли большую часть территории.
На кухне у нас простенький ремонт, плита одна — общая. Соседи на ней готовят, но все свое уносят к себе. Так что в этом помещении стоит только наша мебель: холодильник, обеденный стол, буфет, стиральная машина. Ею мы тоже пользуемся все вместе.

Отношения с соседями
Когда я только въехала в эту квартиру, общение с соседями было натянутым. Они жили здесь раньше, и у нас даже случился конфликт — буквально в первую неделю после переезда. Но со временем отношения наладились.
Теперь, пожив в коммуналках несколько лет, я с уверенностью могу сказать, что наша квартира — то самое редкое исключение, когда и с соседями все хорошо складывается, и в быту мы друг другу не мешаем.
Конечно, мне хотелось бы жить одной, но, с другой стороны, в такой жизни плюсов не меньше, чем минусов. Ребята тихие, работают практически без выходных, а в выходные уходят. Гостей они никогда не приводят.
Сталкиваясь вечером на кухне, предлагаем друг другу приготовленное — это всегда казалось мне очень милым. Если мы с мамой едем из магазина с тяжелыми сумками, им несложно спуститься и нам помочь.

А еще за все годы жизни здесь мне ни разу не пришлось вызывать мастера: поменять раковину, подключить стиральную машину, прочистить трубы, затащить на третий этаж новый книжный стеллаж и собрать его — все это делают соседи.
Они оба работают в сфере строительства, поэтому еще и циклевали паркет в моей комнате. К тому же я знаю, что, если уеду на пару дней к друзьям, кот не останется голодным, его покормят.
Из минусов — иногда бывает занят туалет. Еще приходится напоминать соседям, чтобы они помыли за собой плиту.

Преимущества жилья
Развитая инфраструктура. До метро от моего дома примерно сто метров. Рядом с коммуналкой четыре разные остановки автобусов и трамваев. Через дорогу — ТЦ с аптекой, «Перекрестком», любимым кафе и книжным.
В самом доме есть две аптеки, книжный, магазин техники и ресторан «Токио-сити». Почта, опять же, через дорогу. Там же — магазины косметики, два банка и еще с десяток нужных мест.


Высокие потолки. Эта особенность есть и в большинстве других доходных домов. Она дала мне возможность сделать в комнате некое подобие второго этажа и организовать себе еще одно уютное место для чтения.

Толстые стены. Благодаря им соседи не мешают: ни те, что в квартире, ни те, что в подъезде. Не беспокоят ни трамваи, ни оживленный перекресток прямо за окном.
Окна на перекресток. Эркер с видом на город — это важная именно для меня вещь. Искренне кайфую и могу сидеть там часами.



Недостатки дома и квартиры
Неубиваемая живность. Один из главных минусов старого фонда — клопы и тараканы. Они есть в каждом втором доме. А если их нет, подождите — они переползут с соседнего. Если дом с деревянными перекрытиями, считайте, что это конец: избавиться от насекомых не получится никогда.
В нашем доме перекрытия стальные, поэтому здесь эти гости надолго не задерживаются. Мы делаем санобработку раз в полгода-год, несколько раз вызывали СЭС. Иногда в качестве профилактики распыляем средство сами вместе с соседями.
Чаще всего тараканы ползут из кафе и ресторанов, если они есть в доме. Такая же ситуация была, когда я работала в пекарне у метро «Василеостровская»: мне неоднократно приходилось ненавязчиво протирать стену, смахивая ползущего около посетителя таракана.
Вечная грязь. Так как наша линия соседняя от метро, на перекрестке бывает довольно грязно: через дорогу — магазины, поэтому мусорные баки и урны часто бывают забиты. Во дворах у нас более-менее чисто, по крайней мере в нашем, закрытом. Но в идеале я бы хотела, чтобы его облагородили. К тому же первый двор открытый, поэтому там тоже часто бывает грязно.
Неуютный двор. О посаженных деревьях в нашем дворе даже не мечтаю. Все, что у нас есть, — это стойкая береза да пара клумб. Но как было бы здорово, сделай мы всем домом велопарковку и стоянку для детских колясок. Добавили бы скамеек и покрасили стены.
Еще у нас отвратительно убирают снег. И на самих линиях по всему острову, и конкретно у нас во дворе. Он лежит огромными горами практически до марта, за всю зиму я видела снегоуборочные машины буквально пару раз, не больше.


Странные личности среди соседей. Еще один минус — человек с алкогольной зависимостью с верхнего этажа, единственный на весь подъезд, но его вполне хватает. Квартира досталась ему, предполагаю, от матери или бабушки, и он доживает в ней свой век. Принципиально с ним не здороваюсь, потому что мне не нравятся люди, которые настолько напиваются, что засыпают на лестнице. А жена у него милая: приютила котенка прошлой зимой.
Еще есть две неприятные женщины, но в остальном у нас хороший подъезд. У бабушки из квартиры ниже я была в гостях, у нее классная планировка.
Безынициативные жильцы. Дом у нас пусть и вежливый, но все-таки недружный, и никому ни до чего нет дела. Для меня это удивительно — с учетом того, что в доме осталось буквально две-три коммуналки.


Разовые и регулярные расходы
Первую комнату в этой коммуналке я приобрела за 1 850 000 ₽. Вторую выкупила через договор мены: взяла в ипотеку студию в Кудрове, выплатила ее и «обменялась» недвижимостью без доплаты. Ипотеку брала на 15 лет, а закрыла за два с половиной года. Студия обошлась мне примерно в 1 500 000 ₽.
Что касается ремонта, то в последний раз в моей комнате мы делали его год назад вместе с бывшим молодым человеком. Перекрашивали второй этаж и стены, меняли проводку и заказывали новые стеллажи под мою библиотеку. На переделки мы потратили немного, 40 000—50 000 ₽. Новые стеллажи обошлись еще в 80 000 ₽.
Еще мы сделали ремонт во второй комнате, где живет мама. Когда квартира полностью перейдет в нашу собственность, мы наконец-то сделаем качественный ремонт на кухне, в ванной и коридоре.



Коммунальные платежи большие. Больше всего уходит на отопление: около 4000 ₽ за большую комнату и около 3000 ₽ за меньшую по размеру.
У нас раздельные счета на каждую комнату — это нормально для коммунальных квартир. За свет и воду платим в складчину: у нас стоят счетчики. Ребята отдают мне часть суммы, а я оплачиваю коммунальные услуги. На свет, к примеру, уходит около 1000 ₽ и столько же — на интернет.


Планы
Как я писала выше, последнюю комнату планирую выкупать через несколько лет: надо подкопить денег. Когда это случится, я займусь перепланировкой: разобью две кладовки из трех, чтобы расширить коридор около кухни. А еще хочу объединить две комнаты в одну, чтобы ее метраж в итоге был около 50 м².
В этой большой комнате оставлю библиотеку и рабочую зону, а также размещу зону отдыха со спальным местом, перенесу туда свой гардероб и тем самым освобожу место в коридоре. А в комнату поменьше переедет мама.
Продавать недвижимость не планируем, а расселять наш дом не собираются. Если и жить в Петербурге, то здесь, в центре Васильевского острова, в квартире, в которую я вложила огромное количество денег и любви.
22.06.22, 17:20
А соседи уже согласились продать вам свою комнату? Просто у вас столько планов вплоть до мелочей, но ни слова об условиях соседей, которые вроде как живут-поживают и не в курсе, что их уже планируют выселить куда-нибудь))
23.06.22, 10:13
Mariya, покупка их комнаты запланирована на 4 часа утра
22.06.22, 14:41
Снова эта девушка, говорящая – я купила, но умалчивающая, что деньги с продажи маминой квартиры.
22.06.22, 17:33
Пурпурная, это такое поколение, вернее, их уже минимум два. Мой недоросль тоже любит рассказывать "у меня до в К." про дом бабушки, и все про себя и про "я".
23.06.22, 07:58
Irina, да ладно бы только это. Во всё свои поездки в недешевую Японию автор ездила явно за счёт мамы, даже если копила, то содержала её мама. Жаль, что у такой чудесной, понимающей и поддерживающей родное дитя женщины выросло вот такое эгоистичное чудо. И парень её куда-то пропал, ждём теперь статью – как я рассталась с парнем после того, как сделала ремонт за его счет
03.01, 11:46
Пурпурная, а какая разница, за чей счет была совершена покупка? 🙄 Данный текст рассказывает о личном опыте проживании в подобном месте, это главное. Не надо везде подвох искать, кто там помог, а кто сам накопил)
22.06.22, 16:43
Когда-то я купила 4х комнатную квартиру в старом фонде, высокие потолки с лепниной, 2х створчатые двери, метлахская плитка и т.п. Во времена СССР из неё сделали коммуналку, потом семья, так же как и автор, скупала комнаты у соседей, а потом появилась я и купила вновь собранную квартиру. Романтизм закончился на ремонте. Поверх древней проводки старая, все напутано, потому что под коммуналки разделяли, потом соединяли, лепнину в зале я реставрировала 2 недели, стоя на «козле» с вытянутыми руками (потолки 4 метра), отдираешь обои, под ними газеты, а из под них сыпется известняк или находится заколоченная дверь!) санузел в таких домах ставился отсечением у кухни и коридора площади, так что планировка не очень удобная (много узких коридоров, которые съедают площадь) , ну и качество труб и стояков + в воздуховод периодически падали мертвые голуби, иногда пробивая сетку, прямо в раковину. По дому от печей осталось много воздуховодов и при порывистом ветре все гудело, а половицы скрипели. Сверху была полноценная коммуналка с пьющими соседями и тараканами. Счет за коммуналку с центральным отоплением убойный. Но мне нравился крепкий дом, закрытый тихий двор, я высадила сирень у себя под окном и цветы + центр города с шаговой доступностью ко всему. Кстати, продав квартиру, я переехала в соседний дом 80х годов и из-за того что я ещё заставила фонд кап ремонта за 2 года сделать полностью ремонт дома, у меня сложились замечательные отношения что со старыми, что с новыми соседями. (Предыдущие до сих пор поливают сирень и цветы).
Мне по этой причине не понятно почему автор ждёт благоустройство, сетует на соседей что им ни чего не надо, но и сама не в состоянии повесить кашпо или разбить клумбу.
22.06.22, 17:35
Настасья, мне понравилось, что они устроили легкую дедовщину с кладовками, и это норма. Зато книгами тут восхищаются непременно, что, оказывается, совсем не показатель.
23.06.22, 05:47
Irina, да, там соседей ни во что не ставят. непонятно почему ей ещё клубнику покупают
23.06.22, 14:04
алиса, боятся, что ещё на что-нибудь из коммунальной собственности "положит глаз" и оттяпает)))
09.02, 07:57
Alice, еще если что сломается, то и ремонт халявный
06.11.22, 15:49
Alice, хорошо, что клубникой, а не молодыми юношами.
22.06.22, 19:14
Irina, да и не только с кладовками.
24.06.22, 01:22
Irina, ну да это " оне не против" чаще всего банальное "они не хотят связываться, потому что в итоге всё психическое здоровье растеряется"
06.11.22, 15:41
Настасья, автор учеников принимает с незаправленной кроватью, и живёт на подоконнике демонстрируя окружающим неяпонские ноги, а тут такие радикальные предложения "разбить клумбу". Нуу, не знаю...
22.06.22, 17:17
Ей-богу не понял, почему авторка со своей старухой живёт в этом доме, а супруг приятной женщины, приютившей зимой котёнка, доживает.
22.06.22, 17:36
Юрий, все, что не входит в систему ценностей поколения З, должно быть уничтожено.
22.06.22, 18:57
Irina, что-то вы немного воинственно настроены. По-моему, приятная героиня, дом интересный, рассказ подробный. Откуда негатив?
22.06.22, 19:29
Юлия, а мне жалко маму автора. По факту она очень сильно вложилась в эти комнаты, но почему-то про автора написано, что это она выкупает комнаты. Ещё и жить ее отправили в маленькую комнату, и в случае покупки оставшейся комнаты расширять будут большую комнату. Как-то не очень справедливо получается.
06.11.22, 13:26
Юрий, Спит на лестнице, а доживает в квартире.
25.05.22, 06:59
Очень люблю статью про житье-бытье на Васильевском, там чувствуется атмосфера острова. Желтое кресло просто прекрасно вписалось в интерьер 😉
22.06.22, 17:44
Полина, вы серезно? Если кликнуть на аватарку, появятся все статьи человека, среди них и дневник трат. В чем проблема?
19.05.22, 10:03
Хотелось бы побольше фоток. Помню ваш дневник трат :)
22.06.22, 19:19
На фото и в теории жизнь в старом фонде Питера выглядит романтично, но на практике - нет))) была идея пожить на Петроградке, но суровая реальность с тараканами и прочими коренными алкашами не воодушевляет. Библиотека и балкончик - супер!
22.06.22, 14:01
Полина, это был очень запоминающийся дневник) там были те же фото с библиотекой
22.06.22, 18:39
Я сама живу в центре Москвы, но не в доме 1800 лохматых годов, конечно. Дом автора атмосферный и место замечательное, но некоторые моменты это просто ужас-ужас:
1. Насекомые, которых не вывести.
2. Окна на дорогу - ну такое себе нюхать автомобильные выхлопы.
3. Антикварные коммуникации, которые можно менять только целиком все всем стоянке, что не всегда реально. В Москве была в коммунальной квартире в аналогичном старинном доме в районе Новокузнецкой с 7-метровыми потолками и натуральными грибами (не грибком!) в туалете 😁
Главное, что автору нравится и она выбрала это из 50 коммуналок (страшно представить что было в остальных 49 если это лучший вариант) .
22.06.22, 17:18
Эх.. . Десять лет прожила на улице Репина, около Румянцевского сквера... Тоже коммуналка, с соседями дружили и когда разъехались)) уезжала и думала, что при первой же возможности вернусь на остров, но... Когда такая возможность появилась поняла, что вернуться хочу не на то место, а в то время...
22.06.22, 17:10
Полина, да девушка не особо-то и скрывается.
22.06.22, 13:40
У вас просто шикарная библиотека. Это тот случай, когда видишь книги, и сразу хочешь подружиться с человеком, который их читает)
24.05.22, 13:36
Когда дочитал до момента "В самом доме также две аптеки, книжный, магазин техники и ресторан «Токио Сити», думаю, почему мне так знакома это коммуналка, а потом вспомнил ваш крутой рассказ "Как я снимала комнаты в коммуналках на Васильевском острове", которые я пару раз точно перечитывал :)
22.06.22, 14:24
роскошная библиотека, квартира и кот!
22.06.22, 14:37
По названию сразу понял о ком речь, но не понятно о чем вообще эта статья и для чего она написана? Вот если б уже выкупили ту комнату и начали ремонт.. мы всем Т-Ж этого ждем! =)
22.06.22, 20:53
Серьезно, автор? Все это, конечно, мило и атмосферно, но... Я живу (в Москве) в человейнике, зараженном клопами, мышами и тараканами, в квартире, доставшейся от тетки. Вот такое комбо, да. Это не трущобы, обычный дом 70-х годов постройки. Если бы это была не моя квартира, то после первого эпизода с клопами, я бежала бы оттуда, сверкая пятками. Но при наличии ребенка-школьника быстро обменять квартиру в не самом престижном районе хотя бы на такую же, сделать ремонт и переехать, мягко говоря, сложновато. Сейчас мы наконец-то оттуда перееезжаем, и я молюсь, чтобы ничего не обломалось. Я даже сдавать ее боюсь - любой нормальный квартиросъемщик свалит оттуда, как только поймет, куда он попал.
22.06.22, 20:44
Вспоминая свой коммунальный опыт с трешовыми соседями и ремонтом а-ля "хоть бы не текло и не отваливалось — и слава богу", могу сказать, что у вас прямо коммуналка на максималках. Соседей неадекватных мало (у меня были и запойные бабули, и наркоманы, и бомжи на чердаке), ремонт уютненький, библиотека. Ну и всё-таки не одна комната, где надо ютиться вчетвером на 13 м².
22.06.22, 14:18
Полина, нет, вы чего, просто девушка писала дневник трат и там были фотки ее квартиры, я узнала ее на этих фотках.
23.06.22, 06:01
Когда приезжаю в Питер люблю останавливаться вот в таких апартаментах с историей. Чаще это именно расселенные коммуналки с каминами и лепниной на потолке. Когда -то останавливалась на 7 Линии Васильевского острова - 2 дома от метро Василеостровское. В этом году Невский Проспект 3. Атмосферно, погружение полное, фасад на Невский, двор-колодец, парадная с литой лестницей. Лифт как раз между этажами (правда не работает, как мне сказали "всегда". )
Хотела бы так жить всегда- нет.
22.06.22, 14:07
Фия, расскажите, пожалуйста, в эркере не холодно осенью и зимой? Не дует из окон?
06.11.22, 19:13
Светлана, Они уже организовали зону.Для соседей.
07.11.22, 21:10
Какой шикарный кот!)
03.01, 17:14
С такой соседкой не хотелось бы жить
22.06.22, 16:42
Блин, хата-огонь!!!👍👍👍👍👍а уж стеллажи с книгами 💗💗💗😍😍😍😍это любовь с первого взгляда.
31.07.22, 22:28
красивые фоточки. и люблю ваську, а еще креслу лайк. Книги всегда заводить боялась потому я - кочевник
23.06.22, 03:39
Помню Ваш дневник трат) не хотите написать повторный?
Ремонт в комнатах уютный
23.06.22, 08:21
Ваши комнаты красивые и уютные. В целом дом конечно старый с страшный(((( Про жильцов многоквартирных домов, в который раз убеждаюсь что большинство людей ленивые и не стремящиеся к чему либо. Живут без ремонта, мусорят, и т.д. Алики которым досталось жилье по наследству и прочие
03.01, 11:19
А «бабушка как из романов Достоевского» - это какая…?(
04.01, 07:15
Фигурный, с косичкой и ростовщица, вестимо.
03.01, 22:49
Такое интересное наблюдение , что насекомые в каждом втором доме в центре. Ну если только в коммуналках. Всю жизнь живу в центре. И продолжаю жить. Купили-продали уже около десятка квартир. Ни в одной никогда насекомых не было. У друзей тоже таких историй нет. Думаю, прежде чем покупать, достаточно удостовериться, что нет коммуналок и нет трешовых соседей алкашей. А про каждый второй дом в клопах, это прям сказочные истории.
10.08.22, 17:23
В Питере у Московского вокзала в бывшем доходном доме , переделанном в гостиницу. Неуютно совсем. Но очень мило смотреть зимой из теплого окна на заснеженный Невский проспект. Большие парадные, но старый ремонт везде. Неуютно совсем.
30.10.22, 01:39
Автор написала, что прочитала "Петербургские трущобы". Вот это терпение! Сейчас мало людей, кто читает такие объемы.
23.08, 05:18
К чему вообще упоминание Японии🤣 после школы полгода на языковые курсы, какая важная веха!😂
Вообще, жить в коммуналке- это надо иметь особы склад характера
И да, как там, расселили соседей? Все согласились с вашими планами?