Какие есть госпошлины за реги­страцию договора аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческого помещения часто регистрируют в Росреестре: так надежнее.

Чтобы ведомство сделало это, платят госпошлину. Сумма зависит от того, кто обращается с заявлением — человек или компания.

Расскажу, какие бывают госпошлины и как заплатить поменьше.

Договор аренды нежилого помещения регистрируют в Росреестре, если его срок — от 12 месяцев. Договор считается заключенным только с момента такой регистрации  .

За регистрацией обращается любая из сторон договора или обе стороны вместе. Но если среди участников договора аренды орган госвласти или местного самоуправления, заявление должен подать он  .

Если стороны удостоверили договор аренды у нотариуса, он же должен направить в Росреестр документы на регистрацию сделки  .

Бывает, собственник нежилого помещения прежде подавал заявление в Росреестр, чтобы регистрацию без его личного участия не проводили. Тогда представить документы на регистрацию договора аренды сможет только он. Если за госрегистрацией обратится арендатор или его представитель с доверенностью, бумаги вернут без рассмотрения  . Или собственнику придется отозвать ранее поданное заявление о запрете регистрации сделок без его участия.

Договор аренды нежилого помещения. Госпошлины такие  :

• для компаний — 44 000 ₽;
• для граждан — 4000 ₽.

Госпошлину уплачивает сторона, которая обращается за госрегистрацией  . Если это делает регион или муниципалитет, госпошлины нет  .

Если за регистрацией одновременно обращаются арендодатель и арендатор, госпошлина делится между ними поровну — по числу участников сделки. Например, по 50%, если в договоре один арендодатель и один арендатор, или по 25%, если участников четверо: один арендодатель и три арендатора. Если кто-то из участников освобожден от уплаты госпошлины, ее делят на всех, но освобожденные ее не уплачивают  .

Если договор аренды заключен между компанией и человеком, в том числе со статусом ИП, компания не будет уплачивать госпошлину, если за госрегистрацией обратится гражданин.

Если же организация и человек одновременно обратятся за госрегистрацией, госпошлина для каждого из них будет меньше.

Изменения в договоре аренды. Если сам договор прошел регистрацию, все поправки, которые стороны в него внесли, тоже надо зарегистрировать.

Если изменения к зарегистрированному договору не сдать в Росреестр, их могут признать недействительными  .

Госпошлина за регистрацию изменений  :

• для компаний — 2000 ₽;
• для граждан — 700 ₽.

Есть два варианта:

1. До подачи документов. Тогда надо приложить к ним квитанцию или платежное поручение как подтверждение оплаты, чтобы срок регистрации отсчитывали с даты подачи документов. Если квитанции в документах не будет, срок регистрации будут отсчитывать с даты, когда Росреестр получит сведения об уплате  .
2. После подачи документов. Тогда сотрудник МФЦ выдаст уникальный идентификатор платежа, УИН, с указанием даты, до которой нужно заплатить  . УИН надо указать в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать плательщика и получить подтверждение оплаты в своей системе. Если не уплатить госпошлину до указанной даты, в рассмотрении документов откажут и договор вернут заявителям.