Что делать, если: жилья нет, а счета за ЖКУ есть или нужно оплатить коммуналку в съемной квартире
Порой, прежде чем оплачивать квитанции за ЖКУ, бывает полезно разобраться, за что они и правильно ли начислены суммы.
И хотя плата за коммуналку действительно ежегодно растет, иногда это связано с неверным или необоснованным начислением. В статье отвечу на сложные вопросы об этом, которые задали читатели в Сообществе Т—Ж, и расскажу, как правильно действовать в их ситуациях.
Как правильно рассчитать плату за ЖКУ, если съезжаешь со съемной квартиры?
Родственник снимал жилье, коммуналку оплачивал по счетчикам. Съехал 10 марта. Оплата ЖКУ традиционно 20-го числа.
20 марта заплатил за февраль: за мусор, домофон, содержание жилья и капремонт. И за воду, газ и электричество по счетчикам — на момент выезда.
Должен ли он платить за что-то 20 апреля? Хозяйка считает, что да, так как 20 апреля платят за март, 2/3 месяца прожито, 2/3 мусора, содержания жилья и капремонта — на квартиранте. По счетчикам платить не требует. Кто прав?
При найме квартиры наниматель и наймодатель заключают договор. В нем отражают все условия, в том числе порядок внесения платы за коммунальные услуги, а также расчетов при расторжении договора. Поэтому, если в соглашении предусмотрена плата за все коммунальные услуги, значит, нужно платить за все.
В договоре указывают расчетный период, чаще всего это месяц, и определяют дату, с которой этот отчетный период начинается. Если период определен с первого числа месяца, значит, ваш родственник получил в марте 1/3 услуги, если с 20-го числа месяца — 2/3 услуги. И за полученную услугу он должен заплатить.
Если вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг в договоре не освещались, действуют правила, прописанные в законе :
- Коммунальные услуги оплачивает наниматель. Под ними подразумевают плату за поставленную воду, газ, свет, услуги по вывозу мусора, обслуживание газового оборудования, содержание общего имущества.
- Квитанции за капитальный ремонт оплачивает собственник.
Поэтому рекомендую изучить договор. Если там предусмотрена оплата всех услуг, в том числе капремонта, придется заплатить пропорционально времени проживания в съемной квартире. Если условия оплаты не прописаны — пропорционально времени проживания за потребленные коммунальные услуги, но без взносов на капремонт.
Как перевести оплату коммунальных и других услуг на учредителей ООО?
Как правильно оформить документы, если у ООО два собственника с равными правами и они работают на своей территории, куда входят здание склада, земля?
Есть договор ООО на обслуживание здания и территории — коммунальные платежи, содержание и так далее — с компаниями, которые продают электроэнергию и воду. ООО платит им напрямую.
Сейчас собственники хотят перевести договор на себя и самим оплачивать коммунальные услуги, а ООО будет платить им. Насколько это правомерно и какие налоги будут платить собственники?
Коммунальные ресурсы оплачивает собственник. Но договором может быть установлен иной порядок .
Договоры с ООО на оплату коммунальных ресурсов могли быть заключены в случаях, когда:
- Недвижимость в собственности частников, но объекты переданы ООО по договору аренды с обязанностью оплачивать коммунальные услуги.
- Собственник объектов — компания.
В первом случае нужно внести изменения в договор аренды. В новой редакции закрепить обязанность заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов за собственником — участником компании. А затем переоформить на него договор поставки у ресурсника. Тогда с даты заключения договора счета будут выставлять участнику.
Во втором — нужно продать имущество организации-участнику, а потом заключить договор аренды между новыми собственниками и ООО.
Полученная от продажи сумма будет доходом компании — с нее нужно будет уплатить налог.
После регистрации права на физлицо можно переоформить договоры поставки коммунальных ресурсов. Новый собственник будет уплачивать налог на имущество.
Как не возмещать платежи за ЖКУ второму собственнику, если он получал на это деньги?
Мой муж и его сестра получили в наследство квартиру матери. Два года они вносили коммунальные платежи так: муж периодически давал сестре наличные, а она оплачивала все своей картой.
Муж умер, и его доля перешла нашей дочери. Теперь сестра мужа, ссылаясь на то, что платежи шли через ее карту, требует от дочери возместить ей половину уплаченных денег.
Что нам делать? Квартира практически продана: скоро сделка.
Коммунальные платежи должны вносить все собственники квартиры — независимо от того, проживают они там или нет. Если лицевые счета не разделены, собственник, который внес квартплату, может получить с другого компенсацию расходов.
Платить нужно пропорционально доле в праве . Если у мужа была 1/2, ежемесячно он должен был оплачивать половину счетов за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды и капитальный ремонт.
Расчет платы за газ, свет, воду зависит от наличия счетчиков и прописки:
- если стоят счетчики, коммунальные ресурсы по счетчику оплачивает собственник, который проживает в квартире;
- если счетчиков нет, начисление происходит по количеству прописанных — тогда платит тот, кто прописан;
- если никто не прописан, считают по количеству собственников и делят счет между ними.
После смерти собственника квартиры наследники получают не только имущество, но и долги, которые надо погасить в пределах стоимости наследства .
Вы указали, что муж передавал деньги не ежемесячно, а периодически. Значит, дочь не может отказаться от возмещения расходов в полном объеме, но вправе уменьшить их на размер переданных мужем денег.
Попробуйте договорится с сестрой мужа об уменьшении долга на сумму, которую она получила от вашего мужа наличными. Иначе она может взыскать долг через суд. Тогда вам пригодятся доказательства передачи денег, например:
- расписки от сестры мужа о том, что она их получала;
- переписка в мессенджерах, которая подтвердила бы этот факт;
- показания свидетелей.
Почему приходит счет за коммуналку, если нет квартиры?
Я сирота, мне от государства дали квартиру, но я ее не получил и в глаза не видел. Никакие договоры не подписывал. Но мне приходят счета за коммунальные услуги.
Что делать в этом случае? Должен ли я платить за коммуналку, если не подписывал соглашение?
Сироты получают квартиры из специализированного жилищного фонда по договорам найма . Порядок предоставления жилья утверждают региональные власти.
Например, в Москве этими вопросами занимается городская межведомственная комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. А договор найма составляет и подписывает департамент городского имущества Москвы .
Вы можете получать квитанции на оплату ЖКУ по двум причинам:
- Из-за ошибки управляющей организации при формировании квитанций.
- Из-за нарушений со стороны уполномоченной организации по вопросам предоставления жилья детям-сиротам.
В первом случае нужно обратиться в управляющую компанию и уточнить, на каком основании вам выставляют счета.
Во втором:
- Уточните, какое ведомство в вашем регионе занимается жильем для сирот. Для этого нужно изучить региональное законодательство или обратиться в органы опеки и попечительства.
- Напишите заявление в уполномоченную организацию — опишите ситуацию, попросите подписать договор найма и передать жилье. В договоре должна стоять дата подписания.
- Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги — начисления могут быть только с даты подписания договора.
Если ведомство откажется подписать договор или не предоставит жилье, жалуйтесь в прокуратуру или идите в суд.
Сироты вправе получить бесплатную юридическую помощь . Для этого на сайте палаты адвокатов вашего региона нужно узнать, какие адвокатские объединения этим занимаются. Они помогут составить обращение и исковое заявление.
Как вернуть переплату за коммунальные услуги?
В нашем доме на пять месяцев появилась управляющая компания ЖЭК-1. По недосмотру я оплатила квитанцию за коммунальные услуги на счет прежней УК. Через суд с меня взыскали за те месяцы, когда была управляющей ЖЭК-1.
После ухода ЖЭК-1 опять продолжила работу старая УК. Но при получении квитанций об оплате коммунальных услуг переплата за те пять месяцев не была указана.
Что можно и нужно сделать в таком случае?
Собственник оплачивает коммунальные услуги по квитанции УК .
В платежке всегда указаны :
- Адрес и данные собственника.
- Сведения об УК.
- Расчетный период, за который нужно заплатить.
- Название и объем потребления коммунальной услуги, расшифровка начисления.
- Сведения о перерасчетах — доначислении или уменьшении платежей.
- Сумма задолженности.
- Информация о рассрочке, льготах, субсидиях.
Это значит, что переплата должна быть в квитанции.
После выбора новой управляющей компании — ЖЭК-1 — договор управления со старой расторгли. Когда старая УК вернулась, с ней заключили новый договор. Это значит, что теперь квитанции выставляют по новому договору управления, поэтому УК не видит оплату за те пять месяцев, когда домом не управляла.
Вам нужно написать заявление в УК о перерасчете платы за коммунальные услуги и приложить к нему чеки. В заявлении можно попросить вернуть излишне уплаченные деньги либо отнести их в счет будущих платежей.
Если УК откажет в перерасчете, обращайтесь в Госжилинспекцию или суд.
