При приватизации родительской квартиры я, брат и отец отказались от приватизации в пользу мамы. Я давно там не живу, а отца уже семь лет нет в живых. В последние годы в квартире проживали мама и брат.
Брат не оплачивал коммуналку, мотивируя это тем, что собственник квартиры — мама. Еще он пьет. Попытка выселить его из квартиры через суд ни к чему не привела, в иске отказали.
Недавно не стало мамы. Квартира по завещанию принадлежит мне. Есть ли возможность выселить брата? Содержать его я не собираюсь.
Людмила
Выселить брата у вас не получится. Отказ от приватизации хотя и лишает права собственности, но дает пожизненное право жить в квартире. Связано это с тем, что когда-то власти выдали муниципальную квартиру для проживания всех членов вашей семьи. Каждого учли при расчете площади жилья, в том числе и вашего брата.
Как отказ от приватизации связан с правом проживания
Для приватизации помещения, которое жильцы занимают по праву социального найма, необходимо согласие всех официально проживающих в нем граждан старше 14 лет.
Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания. Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания. Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.
В момент приватизации вашей квартиры в ней было прописано четверо — все вы могли получить свою четверть квартиры в собственность. Но ваша семья решила, что собственницей станет только мама. Остальные отказались от права собственности на жилье, поэтому по закону и вы, и ваш брат, и отец получили бессрочное право жить в квартире. Даже если бы ваша мама не завещала квартиру вам, вы имели бы право жить в ней. Как и ваш брат.
При этом право проживания — это право пользоваться тем количеством метров в квартире, сколько человек получил бы в собственность, если бы участвовал в приватизации. Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м². Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.
Так, Тверской гарнизонный суд посчитал, что за отставным прапорщиком сохранилось право использовать 25,4 м² квартиры после того, как он отказался от приватизации. Расчет такой. Перед приватизацией квартиры площадью 50,8 м² в ней были прописаны прапорщик и его дочь, то есть каждый имел право пользоваться половиной помещения. Ничего не изменилось и после того, как дочь стала собственницей этой квартиры.
Получается, что, поскольку ваш брат когда-то отказался от приватизации квартиры, у него появилось законное бессрочное право жить в ней.
Право проживания бывших членов семьи
По закону если проживающие в квартире люди перестают быть членами семьи собственника, то они теряют право жить в этой квартире, только если не договорятся с собственником.
Например, квартира принадлежала жене. Муж жил в ней как член семьи собственника. Когда они развелись, то перестали быть родственниками. Теперь жена может выселить бывшего мужа из квартиры. Но они могут договориться: мужчина станет нанимателем и будет платить бывшей жене, чтобы жить в квартире.
Если женщина будет через суд выселять бывшего мужа, у которого нет другого жилья, суд может разрешить ему некоторое время пожить в квартире. Но только если мужчина не будет дебоширить или захламлять жилье.
Из этого правила есть исключение: собственник не может выселить из квартиры бывших членов своей семьи, отказавшихся участвовать в приватизации. То есть из квартиры можно выселить того, кто перестал быть родственником или устраивает дебоши. Но если он когда-то отказался от приватизации квартиры, выселить его невозможно.
Ваш брат был членом семьи вашей матери как собственницы квартиры. По закону к членам семьи собственника относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. После смерти матери собственницей стали вы, а брат по умолчанию членом вашей семьи не является. Если бы он не отказался от приватизации, вы могли бы выселить его в никуда, а алкоголизм и скверный характер ускорили бы процесс. Но так как брат не участвовал в приватизации, на его право жить в квартире не влияют ни ваши родственные связи, ни его алкоголизм.
Право проживания в случае смены собственника
По общему правилу переход права собственности на квартиру прекращает право проживания прежнего собственника и его родственников. Но если родственники прежнего собственника в свое время отказались от приватизации, они все равно вправе жить в квартире вместе с новым собственником.
То есть право проживания собственника не пожизненное и прекращается после, например, продажи или дарения квартиры. А отказавшихся от приватизации эти перемены не касаются: они всегда могут жить в квартире наравне с новыми собственниками. Это еще в 2006 году разъяснил Верховный суд РФ: те, кто отказался от приватизации, вправе бессрочно пользоваться жилым помещением даже после смены собственника.
Например, в Тольятти семья продала трехкомнатную квартиру, в которой были прописаны шестеро: мать, две ее дочери, муж и двое сыновей одной из них. Покупатель ожидал, что из квартиры выпишутся все, но этого не произошло. Тогда он обратился в суд, чтобы принудительно выселить всю семью, но суд выселил только продавцов — одну из дочерей и одного ее сына. Остальных выписывать не стал, потому что те когда-то отказались от приватизации.
Суд апелляционной инстанции выселил всех. Мать не согласилась и дошла до Верховного суда РФ, который определил, что выселить ее невозможно: отказавшись от приватизации в пользу дочери и внука, женщина приобрела бессрочное право проживать в квартире.
При этом в договоре купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также в завещании должно быть указано, что квартира передается с обременением в виде права других лиц проживать в ней.
Для договора купли-продажи и мены перечень таких жильцов — существенное условие. Пока оно не согласовано, договор считается незаключенным.
Право проживания, если есть другое жилье
Люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право проживать в квартире, даже если у них появится другое жилье.
Например, в Воронеже в трехкомнатной квартире были прописаны женщина и ее муж, которые отказались от приватизации в пользу матери женщины. Перед смертью мать подарила квартиру своему сыну — брату женщины, — который продал квартиру вместе с прописанными в ней людьми. Новый покупатель выгнал их и потребовал в суде снять с регистрационного учета. Супруги же требовали, чтобы покупатель не препятствовал им вернуться в квартиру.
Суды Воронежа запретили новому собственнику квартиры выгонять из нее людей, которые когда-то отказались от приватизации. К тому же в договоре дарения было прямо указано, что супруги сохраняют право проживания.
Одновременно у женщины, которую пытался выселить новый собственник, было в собственности другое жилье. Но это никак не повлияло на исход дела.
То есть даже если у вашего брата появится другое жилье, то право жить в вашей квартире он не утратит.
Что в итоге
К сожалению, вы никак не сможете выселить брата из квартиры. Но можете купить ему, например, комнату в коммуналке на ваше имя, чтобы он не пропил ее за неделю. И договориться, что, пока он не пытается вернуться в родительскую квартиру, вы позволяете ему жить в той комнате.
Ситуация конечно жесть
Такие законы явно ущемляют права добропорядочных покупателей и провоцируют злоумышленников (недобросовестных продавцов) на преступления.
А что если имеющий право на пожизненное проживание не просто дебоширит, но еще и не платит коммуналку? Другой собственности у него нет - значит его не выселят и не выставят квартиру на продажу? Значит за него будут платить остальные собственники? Он может стать головной болью - постоянно наматывать электричество, водопадами лить воду. Такое только у нас в РФ? Вот так у нас защищены права порядочных граждан? Жесть и ужас! #Шок и #трепет!
Vo, договор считается незаключенным, если в нем не указаны такие лица
Григорий, я вас понял. Спасибо. Но проблема в другом - деньги то по договору ушли и бегай их потом ищи возвращай, особенно когда они переданы третьим лицам, а у злоумышленника ничего нет в собственности. Толку ровно ноль от признания договора ничтожным.
обычная история в россии - алкаш, которого содержат родственники, которые его ненавидят
Вопрос - а если такой человек выписался из квартиры, а потом хочет опять прописаться, так как у него есть "бессрочное право проживания", сможет ли он это сделать?
Klimovickiy, выписаться в никуда по закону нельзя, но вообще - да, может
Григорий, детей нельзя выписать в никуда. Взрослых - можно.
Добрый день!
На самом деле выписать отказника можно. Верховный суд в феврале 2014 года выпустил определение:
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13-6 Суд определил отменить ранее принятые судебные акты по иску о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку выводы судебных инстанций основаны на неправильном толковании и применении норм материального права
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70491008/#ixzz6V6VmPryA
Мне удалось выписать отказника, хотя признаюсь дело было не простое
Анатолий, вы ссылаетесь на довольно специфический случай, когда ответчик более 10 лет назад выехал в неизвестном направлении, а вопрос именно о ситуации, когда человек живёт в квартире и возражает против выселения и снятия с регистрации.
Если вы прочтёте итоговое решение Кинельского суда, которым сын был выписан и признан утратившим право проживания, вы увидите, что ответчик в суде не присутствовал и его место жительства неизвестно, его защищал формальный адвокат. То есть не было никого, кто мог бы потом это решение обжаловать и испортить судье статистику. В таких случаях судьи могут вынести любое решение.
Алиса, у меня, возможно, тоже был специфический случай. Опишу его вкратце.
Мне от двоюродного деда досталась квартира. В ней был зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации, в квартире он не проживал. Он пытался взять с меня денег за выписку и даже прописал в квартиру своего несовершеннолетнего сына. О сумме мы не смогли договориться и я обратился в суд.
На суд он явился без защиты. Тут надо отметить, что у него есть в собственности квартира, где он проживает со своей семьей, которая была куплена в том числе на средства материнского капитала.
На заседании это стало известно органам опеки и они ходатайствовали о регистрации ребенка в квартире, купленной на материнский капитал.
Далее выяснилось, что за выписку человек хочет денег. Судья быстро смекнул, что человек явно пользуется своим положением ущемляя права собственника. И после перерыва суд вынес решение о снятии ребенка и его отца с учета.
Когда я только начинал это дело с судом, мне много людей говорили что я проиграю, но все получилось как раз наоборот. Не стоит опускать руки, нужно пробовать найти выход.
Анатолий, ст. 10 ГК РФ, понятно.
И вы правы в том, что не стоит опускать руки, а нужно хотя бы попробовать защитить свои интересы.
Анатолий, а вы выписали отказника или именно выселили? Расскажите о своём опыте, пожалуйста. Думаю, это будет полезно другим.
Алиса, вообще я не понял основания для выписки. Ст. 10 говорит об отказе в судебной защите права, но само-то право бессрочного пользования лицо не потеряло
Григорий, по ст. 10 ГК РФ право не защищается формально в ущерб интересам других. То есть если человек своим правом не пользуется и ему фактически это не нужно, суд не будет это право защищать. Особенно если это вредит другим людям.
Еще можно активно покупать брату алкоголь и поощрять пьянство. Дальше все получится само собой.
Alex, не всегда работает. Часто бывает такие алкаши всех переживают.
ох, спасибо за эту статью. полезно всем, кого под шумок родители уговорили отказаться/чью подпись подделали под отказом.
А если человек выписан из квартиры, то он все равно сохраняет право на бессрочное проживание?
Алиса, когда человек самостоятельно выписывается из квартиры, и прописывется по другому адресу, право пожизненного проживания в данной квартире прекращается.
Влад, спасибо за ответ, мне тоже было интересно узнать. А где это прописано?
Интересно, а обязанность по уплате налогов и коммунальных платежей за кем в данном случае? За собственницей, которая владеет, но не проживает или за братом, который проживает но не владеет?
Irina, за собственницей. Хорошо он устроился!
Irina, мелкие коммунальные услуги по воде и электричеству можно частично переложить на брата, да только он же всё равно платить не будет.
Алиса, но ведь можно по заявлению собственника отключить газ, воду и электричество? (разорвать договора со снабжающими организациями)
Михаил, можно попросить отключить и без расторжения договора.
Алиса, я так поняла, что коммунальные услуги делятся между прописанными. Теоретически можно ведь половину переложить на брата, и если он не будет платить, эти долги не повесят потм на собственницу?
Ирина, коммунальные долги - солидарные, т.е. их взыскивают с того, у кого найдут деньги. И только после погашения долгов можно часть взыскать с прописанных. Но это несерьёзно. Самые большие долги - по отоплению и содержанию, они зависят от площади и возлагаются на собственника, если у того нет договора с проживающими, что именно они будут их платить. Мелкие начисления по ресурсам делятся на прописанных, либо на проживающих, если есть счётчики и подтверждения кто живёт и кто не живёт. Короче, сомнительный путь, собственник всё равно пострадает.
У меня очень много статей по теме, ознакомьтесь.
https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-hochu-platit-za-zhku/
https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-hochy-platit-za-zhku-popolam/
https://journal.tinkoff.ru/ask/baby-zhkh/
https://journal.tinkoff.ru/ask/podarok-s-dolgami/
https://journal.tinkoff.ru/ask/ya-ni-pri-chem/
https://journal.tinkoff.ru/ask/normativ-zhkh/
https://journal.tinkoff.ru/ask/gore-otets/
https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-moy-dolg/
https://journal.tinkoff.ru/ask/otkaz-ot-otopleniya/
https://journal.tinkoff.ru/ask/hochu-pererashet/
https://journal.tinkoff.ru/ask/very-old-debt/
https://journal.tinkoff.ru/ask/cut-wires/
https://journal.tinkoff.ru/ask/arendator-ne-platit/
https://journal.tinkoff.ru/ask/bez-deneg/
https://journal.tinkoff.ru/ask/nehoroshiy-gost/
https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-v-kvartire/
https://journal.tinkoff.ru/ask/spisali-s-karty-dolg/
Какие-то жуткие отголоски советского союза. Прописки, приватизации. Просто ужас. Покупаешь хату за 3 ляма и никакой защиты частной собственности!!! Алкаши живут и не парятся, а нормальные люди пашут и содержат их
Дмитрий, можно купить чистенькую новостройку без истории.
У меня в собственности квартира. Получила я её по наследству от мамы, брат отказался от доли в мою пользу. Дом был кооперативным, мама уплачивала взносы, затем оформила собственность. В данный момент я с мужем и двумя детьми не могу там проживать, приходится снимать квартиру. Брат пьёт, водит друзей, соседи вызывают полицию, имеются долги за коммунальные услуги. В квартире две комнаты. Предлагала брату половину стоимости квартиру или купить ему однокомнатную квартиру. От всего он отказывается. Имеется ли возможность его выписать и выселить?
получается, что если купить квартиру, которая когда-то в лохматом году была приватизирована, после чего могла быть перепродана не раз и не два, всегда есть риск того, что в любой момент в неё может прийти жить тот, кто когда-то отказался от приватизации? Бесконечное право жить в квартире? И как избежать таких сюрпризов при покупке жилья?
Добрый день!
Похожая ситуация, только у нас квартира не приватизирована, а в ордере на квартиру 4 человека, все прописаны в этой же квартире.
И конечно же один из них брат-алкоголик.
Правильно ли я понимаю, что единственный выход, это приватизировать квартиру на всех в равных долях и продать ее, и отдать часть денег брату?
Спасибо за статью. У меня подобная ситуация.