Недвижимость
615K

Как приватизировать квартиру

Пошаговая инструкция по приватизации

65
Аватар автора

Анастасия Корнилова

приватизировала квартиру

Страница автора

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Законные основания

Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.

В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Какое жилье можно приватизировать

Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.

Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

  1. Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
  2. Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре 10 м² и менее, а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.
  3. Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2022 года установлена плата в размере 31,63 ₽ за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1297 ₽.

За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Порядок расчетов здесь такой.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 15 942 ₽ в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 4714 ₽ в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.

Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

Риск утраты. На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание, если это не единственное жилье. Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:

  1. Заявление на предоставление государственной услуги.
  2. Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
  3. Договор социального найма на квартиру.
  4. Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
  5. Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.
  6. Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
  7. Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
  8. Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию:

  1. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.
  2. Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.
  3. Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.
  4. Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.
  5. Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК) или в МФЦ.
  6. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.
  7. Технический паспорт и поэтажный план, если их требуют в вашем регионе, — тоже в БТИ.
Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве
Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

После регистрации на договоре поставят соответствующую отметку, получить его можно будет в МФЦ. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен. На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов. Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Можно напрямую подать заявление через госуслуги. Для этого нужно заполнить форму и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги надо ввести реквизиты документов
При подаче заявления через госуслуги надо ввести реквизиты документов

Стоимость приватизации квартиры

Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 ₽ за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации. То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 ₽: 2000 ₽ / 5.

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает от двух недель до двух месяцев. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 2,5—4,5 месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования.

Например, в Московской области суд удовлетворил требование о передаче квартиры в собственность. Ордер на квартиру выдала квартирно-эксплуатационная часть района Московского военного округа. Но когда граждане обратились в департамент жилищного обеспечения Минобороны за приватизацией квартиры, им отказали и посоветовали обратиться в суд.

Суд первой инстанции сказал, что, поскольку квартира утратила статус служебной, проживающие в ней граждане имеют право на приватизацию. Пусть даже в реестре муниципального имущества городского округа спорной квартиры нет. Апелляция оставила решение в силе.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
Анастасия КорниловаЕсли вы приватизировали квартиру, расскажите про свой опыт:
  • Ольга КуликоваПод словом "регистрация" подразумевается постоянная регистрация по месту жительства в виде штампа в паспорте? Или временная регистрация по месту пребывания в виде листочка А5 тоже?2
  • Олег КовальскийЧто делать, если один из родственников прописанных в муниципальной квартире, просто отказывается подписывать не согласие в приватизации и всячески игнорирует ее, мешая тем самым решить другим членам семьи в размене данной жилой площади?4
  • Ольга ЦыденоваЗаключила договор соцнайма. Плачу за найм. Прописалась. Хотела приватизировать, но оказалось, что в этой квартире прописана женщина с тремя детьми. Она здесь не жила, просто по знакомству прописали, т.к. квартира пустовала два года. Получается, что администрация заключила два договора на одну квартиру. То-ко я заключила позже, но я заселилась и живу и прописана. К тому же в администрации нет документов новых на эту квартиру, нет техпаспорта. Оформлять у них нет денег в бюджете. Сельское поселение. Смогу ли приватизировать? Можно ли самой сделать документы на эту квартиру?2
  • user325129Управляющая компания обязана изменить квитанцию по оплате ЖКХ (на статус квартиры - собственная), когда это происходит?1
  • Зольникова ЕленаКак приватизировать квартиру которую дали по договору социального найма на один год?0
  • Татьяна КлимМуж сирота-дали комнату в коммунальной квартире после выхода из детского дома. Он согласился на комнату, потому что остальные предложения были ещё хуже и теперь он там прописан. Комнату он не приватизировал до сих пор. Вопрос 1: может ли он оспорить то, что ему дали не отдельное жильё, а комнату и потребовать пересмотреть дело 10 летней давности? Вопрос 2: стоит ли приватизировать комнату, если дом идёт под снос или выгоднее оставить всё как есть? Вопрос 3: у нас родилась дочь, будут ли учитывать этот факт и дадут ли другое жильё с учётом этого факта? (Дочь в данной комнате не прописана на данный момент)0
  • Александр ТравкинОльга, для целей приватизации - постоянная регистрация.1
  • Александр ТравкинОлег, можно не включать его в приватизацию, однако при этом он должен от неё отказаться в нотариальном порядке. Думаю, что здесь данный вопрос нужно решать через суд.0
  • Александр ТравкинЛюбовь, нужно смотреть имеющиеся у Вас документы.0
  • Александр Травкинuser325129, после того, как компания получит документы о смене собственника квартиры.1
  • Александр ТравкинЕлена, в соответствии с ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.0
  • Александр ТравкинТатьяна, добрый день. Ответы на Ваши вопросы: 1. Нет, т.к. вышел срок исковой давности - 3 года. 2. В случае приватизации комната у вас будет в собственности, после сноса дом администрация обязана будет предоставить иное жилое помещение вам также на праве собственности (передать). Соответственно если комната не будет в собственности - значит по договору соцнайма. 3. Нет, т.к. дочь там не зарегистрирована.0
  • Лидия РайковаЛюбовь, Вы сначала отказались получать свидетельства о регистрации права по, мягко говоря, непонятной причине и через 7 лет обвиняете в своей неудаче Власть! Если не приватизировали квартиру, подавайте документы по-новой, это будет дешевле. чем судиться.6
  • Лидия РайковаАлександр, полагаю, с выпиской детей никаких проблем в данной ситуации быть не может, поскольку дети где-то проживают и на спорной площади никогда не проживали. Да и проблема с 2020 года наверняка решена.3
  • DittosЧто делать, если ответственный квартиросъёмщик умер. Договор подписал второй прописанный. Он в браке. Если приватизировать квартиру и случится развод. Вторая половина сможет при разводе претендовать на долю в приватизированной квартире?0
  • ЕкатеринаДобрый день. Проживаем в доме, подлежащему расселению и сносу по договору соц. найма. Администрация, предлагает переехать в жильё по договору соц. найма без возможности последующей приватизации. Насколько такой договор имеет законную силу?1
  • Рафаэль РафDittos, нет - п. 1 ст. 36 СК РФ.0
  • Эдуард ФатхулловДобрый день, спасибо за статью. Подскажите пожалуйста, я с мамой прописан в неприватизированной квартире, но к сожалению, из-за болезни мама умерла. Это означает, что я могу только проживать в этой квартире, не могу оформить в собственность?2
  • СветланаДобрый день, подскажите пожалуйста: 1. Необходим ли на данный момент при приватизации заключение договора соцнайма? в мфц утверждают что нужен, а ордера недостаточно. 2. Можно ли после приватизации отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка (13 лет)? и нужно ли будет после этого ждать 3 года чтобы не платить налог с прибыли при продаже?0
  • Сергей СелезнёвДобрый день ! Вопрос такой дом включен в программу реноваци и в конце 2023 голи должен быть преселен. Вопрос такой мы с несовершеннолетним сыном проживаем в коммунальной квартире в одной комнате, и хотим докупать площадь при переселении, как нам лучше сделать! Выписать сына из квартиры и прописать к матери и сделать приватизацию комнаты в коммунальной квартире и при переселении докупить? Еще у нас есть материнский капитал как мы сможем им воспользоваться при переселении ?0
  • ИринаДоговор передачи квартиры датирован 10 марта, ребенок родился 25 марта. Регистрация в Росреестре не произошла. Имеет ребенок право на долю в квартире?0
  • Анастасия КорниловаЭдуард, вы можете приватизировать квартиру на себя и стать собственником0
  • Лидия РайковаСветлана, добрый вечер! 1. Сложности в получении договора соцнайма нет! Если требуют, "поменяйте" ордер на Договор! 2. Все зарегистрированные в жилом помещении , в том числе и дети, должны участвовать в приватизации. ПОСЛЕ приватизации отказаться от своей доли нельзя, можно подарить её несовершеннолетнему. До истечения трёхлетнего срока владения при продаже недвижимости, Вы обязаны будете уплатить налог от дохода 13%, уменьшив налогооблагаемую базу на 1 млн.руб. (вычет). Свыше трёх лет владения при продаже приватизированной квартиры налог не возникает.0
  • Anna VolМне достался дом от дяди, я прописана там одна. Могу ли я приватизировать дом, если в детстве уже участвовала в приватизации квартиры с родителями?0
  • Лидия РайковаЭдуард, все постоянно зарегистрированные в квартире имеют право на приватизацию квартиры. Собирайте документы для приватизации, регистрируйте свои права и владейте этой квартирой. Удачи!2
  • Лидия РайковаИрина, завершайте начатую приватизацию регистрацией в РосРеестре и, если хотите, чтобы у вашего ребёнка была доля в этой квартире, выделите и подарите ему эту долю.0
  • Лидия РайковаAnna, ребёнок, участвовавший в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, может использовать своё право второй раз в совершеннолетнем возрасте.0
  • Лидия РайковаСергей, ну Вы нагородили! Вы с сыном, наверняка, состоите в очереди на улучшение жилищных условий! В любом случае, Вам необходимо обратиться в жилищный Комитет/отдел города/района, где получите правильный алгоритм действий! Удачи!0
  • user2505507Если есть задолженность,могу ли я приватизировать квартиру?0
  • ИринаЗдравствуйте. Спасибо за статью. Буду благодарна за ответ на вопрос. Семья из 5 человек начала процесс приватизации, направила документы в МФЦ. Один из членов семьи умер. Будет ли процесс приватизации приостановлен, если это вообще возможно? Или в приватизации откажут? Можно ли тогда снова подать документы? Или все таки она состоится и долю умершего надо будет наследовать? Спасибо0
  • Flegmatic bearКакой потрясающий забор из ковра на обложке <33
  • Selen StИнтересно, если я уеду в другую страну, оставив ответственному съемщику заверенный нотариально отказ от приватизации, сможет ли съемщик дальше с этой бумажкой приватизировать полностью без меня? не понадобится ли личное присутствие, подписи или еще какие-то документы?0
  • Владимир ВдадимировичБлагодарю за статью, но мне кажется она больше подходит для жителей столицы. Как быть нам, замкадным? Есть ли какой-то единый регламент?0
  • ЮлияЗдравствуйте,подскажите у мужа от первого брака есть 2 детей они никогда не были прописаны в квартире и проживают с матерью.Должны ли они участвовать в приватизации?0
  • Владимир ВдадимировичЮлия, это журнал, здесь не дают консультации. Моё почтение старому юристу, он помог мне... я даже кидал и фото и ссылку на него в одной из веток на этом портале. Если лень искать просто погуглите - юристОлегЧ.0
  • Михаил ВоскресенскийА если у меня была временная регистрация по нынешней прописке только в другой комнате, но в ЖЭУ нет выписок куда обращаться по такому поводу0
  • Юлия АндреевнаЗдравствуйте. Мать, сын и дочь жили в квартире, мать одна наниматель, а мы просто были прописаны с разрешения администрации , дочь родила сына и прописала в той же квартире, сын матери выписался из квартиры. Квартира стала аварийной и взамен выдали в новостройке. В новом договоре найма также мать наниматель , а дочь с несовершеннолетним своим сыном фигурируются как члены семьи прописанные в договоре. Вопрос такой, сын матери который выписался из аварийной квартиры должен писать отказ от приватизации или нет. Может ли он претендовать на долю в этой квартире?0
  • Елена ХеЗдравствуйте!у меня такой вопрос..В квартире прописана мать и дочь 34 лет(дочь живёт в другом городе и уже есть ребенок),который там не прописана,а зарегистрирован в другом городе)Как приватизировать квартиру матери и дочери?нужно ли предоставлять какие-либо дополнительные документы?0
  • Александр ЧерноусМожно ли приватизировать квартиру на внучатую племянницу, если она имеет в ней постоянную регистрацию?0
  • Галина Андреева (Лысенко)Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру (муниципальную) платно и с чего начинать. Дело в том, что ранее сестра с семьёй проживала в Хабаровске, выехала в Курск, выяснилось, что срок между выпиской и пропиской составил пол года, нужно доказать, что жилья у нее другого не было и, что в этот период она не приватизировала бесплатно жильё. Год прошёл в различных переписках, толку никакого. Может платная приватизация обойдётся не так дорого, если она вообще возможна.0
  • Pavel PyatyshinГалина, добрый вечер. Напишите мне в личку.0
  • Sofi Tram-SemenУважаемая Анастасия! До 2023 г. законы по приватизации были склонны к тому, чтобы люди приватизировали социальное жилье, но с 2024 г. резко изменены требования к документам, которые делают невозможным их просто достать. Например: Требование 1.доказать прописку, начиная с 1991 года, т.е. за 33 года; 2.доказать, предоставить копию или выписку из регистрационных органов данные утерянного или замененного паспорта; 3.доказать, что не менял имени, фамилию, отчество; А как можно доказать прописку за прошлые 33 года, если, по ФЗ и Указу Правительства, все архивы, вплоть до 2015 года были уничтожены? По официальному ответу МВД становится ясно, что регистрационные документы сохраняются в учреждении только 5 лет, а листок убытия - 10 лет, а далее - уничтожаются. Сейчас столкнулась с этим абсурдом, с этим законодательным коллапсом, с самоуправством регионов, которым верховная власть дала волю на всякую подлость против народа, лишь бы ставленники центра молча платили дань центру. А остальное центру - фиолетово! Правомочно ли поступают в департаменте недвижимости, требуя доказательств прописки за последние 33 года, тогда как, по ФЗ от июля 1991г., каждый гражданин может перемещаться по стране и работать там, где ему выгодно, не снимаясь с основной регистрации и адреса, пользуясь временной регистрацией на местах. Обращаюсь к уважаемым юристам, как эти установки властных структур понимать, как полный непрофессионализм тех, кто все это штампует пачками, или умышленным актом антироссийских элементов, препятствующих через законы и постановления обретению гражданами России собственного жилья?0
  • user3033254здравствуйте! если выписать несовершенно летнего ребенка до 14 лет, а потом приватизировать комнату? будут проблемы?0
  • Вероника Норинадобрый день. попали под расселение аварийного жилья по договору соц найма. прописались 2 взрослых и ребенок 2 лет. планируем приватизацию. можно ли выписаться взрослому(мать) и ребенку из муниципального жилья не привлекая опеку? а ответственный квартиросъемщик оформит собственность в одиночку и продаст уже собственную квартиру.0
  • Татьяна СолованюкДети внесены в договор соцнайма, но уже 7 лет не живут и не прописаны в квартире. По закону они должны участвовать в приватизации данной жилплощади. Нужно ли им обратно туда прописываться?0
  • Дарья ФабриченкоДобрый день! Тетка есть в ордере но не проживала и не прописана в квартире. На папу оформлен договор соц найма, прописаны: папа, сестра и племянница. Нужен ли отказ от приватизации от тетки?0
  • Дмитрий ПокревскийА верно ли . что не надо плать госпошлину за регистрацию в Росреестре квартры приватизированной в 1997. Нашел на нескольких сайтах такую инфу. Но пока не нашел официального подтверждения. "Если раньше подтвердить свое право на квартиру, купленную или приватизированную, к примеру, в 1995 году, собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, то с 1 января 2021 года уплата госпошлины за регистрацию ранее возникшего права отменена."0
  • Анастасия Ахмедьяновачто делать если в квартире приватизированы 4 человека, регистрация есть у 3х, а четвертый выписался несколько лет назад и теперь хочет продать долю, но двое из них не хотят идти и распределить доли в мфц.0
  • Sofi Tram-SemenЗдравствуйте! Считаю, что большое упущение в ФЗ о приватизации, что нет перечня документов и из-за этого, по всей стране, творится беспредел, т.к. все местечковые власти принимают решение для своей выгоды и вынуждают озлобляться народ против власти государства. Например: доказать прописку с июля 1991 года, т.е. за 33 года, тогда как по ФЗ и по Новым Правилам по Архивному делу, все архивы МВД (паспортных служб) уничтожены и регистрационные документы сохраняются 5 лет, а листок убытия 10 лет. Надо же, сначала уничтожить архивы МВД, а затем внести требование, о доказательстве прописки человека за давнее прошлое! ЧТО ЭТО, КАК НЕ АНТИНАРОДНЫЙ ЗАКОН? ДЛЯ КАКОГО НАРОДА СБЕРЕГАЕТСЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД В РОССИИ, коль скоро коренным народам преграждается путь к приватизации? Видя все это, гражданин РФ начинает думать о том, что ФЗ умышленно составляются так, чтобы усложнить жизнь народа, такой моральный геноцид, т.к. один закон противоречит другому, а порой и исключает, нет конкретики и можно его тянуть в любую сторону. ПУСТЬ МУДРЕЦЫ-СОСТАВИТЕЛИ И ПРИНИМАТЕЛИ ЗАКОНОВ ОТВЕТЯТ, КАК ДОКАЗАТЬ ПРОПИСКУ, ЕСЛИ ВСЕ АРХИВЫ МВД УНИЧТОЖЕНЫ? В суд подать? А где свидетели? Ведь за такой срок (33-34г) выросло уже два поколения, а старшие уже умерли или переехали! К тому же, при наших ничтожных зарплатах и пенсиях в регионах, есть ли средства у пенсионеров, например, нанимать адвоката, оплатить суд и пр.? Этот пункт в в перечне документов на приватизацию ПРЕСТУПЕН, АНТИНАРОДЕН, инициаторы должны быть привлечены к уголовной ответственности, за антинародную деятельность, используя служебное положение! ФЗ должен быть прописан до мельчайших подробностей, а видим только констатацию, а далее - "на усмотрение местных органов", где мысль о народном благе и не "ночевала". Таким образом, не имея возможности реализовать свои конституционные права, человек в России отдан под произвол недалеких дельцов во власти всех уровней, что неблагоприятен для авторитета центральной власти страны. НЕ ПОРА ЛИ СЛЕДСТВЕННОМУ КОМИТЕТУ, ГЕНПРОКУРОРУ России заняться этой коррупционной паутиной в жилищном фонде, проплаченными законотворцами, которые делают невозможной для граждан реализацию своего права по ФЗ о приватизации муниципального жилья, ставя гражданина в тупик, перед абсурдными требованиями, под видом законов? Пусть восстановят архивы МВД, коль скоро есть требования доказывания прописки от "царя Гороха"или же исключат это требование из перечня необходимых документов!!! ХВАТИТ ВЕСТИ ПОДКОВЕРНЫЙ ГЕНОЦИД КОРЕННОГО НАРОДА РОССИИ!!!0
  • Алина БрянцеваПодскажите, пожалуйста! Моя семья (мой отец, моя мама и я, собственно) очень долго, 10 лет или больше, стояли в списках на переселение. За это время у меня появилось двое детей, которые автоматически прописывались по адресу в ветхом жилье, что естественно. Купила дом на материнский капитал в долях 1/3, т. е. двое детей и я. Регистрацию не меняли. Жили себе спокойно. Буквально на днях нам резко позвонили и сказали, что жильё выделили. Договор нам составили, ключи отдали (прям так быстро всё, ух!). Вопрос в том, что раз у нас с детьми есть дом в собственности, можем ли мы зарегистрироваться на постоянную регистрацию там? А родители зарегистрируются в квартире по соц. найму? И если можно, то в будущем при приватизации квартиры не будет ли проблем с разрешением опеки, ведь мы будем прописаны отдельно.0