На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

48
Аватар автора

Аноним

спросил в Сообществе Т⁠—⁠Ж

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

  1. Проживать в квартире.
  2. Иметь свою неприкасаемую комнату.
  3. Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
  4. Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 ₽, если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 ₽. Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

  • Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
  • Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Были ли у вас какие-то проблемы из-за приватизации? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

А можно ли подать на приватизацию, если ранее отказывался от неё?

4

Настя, можно. человек не отказывается от своего права приватизации, а отказывается от участия в приватизации того или иного мунипального жилья по соц.найму.

0
0
Отредактировано

Я отказался, от приватизации в пользу матери в 2010г. Она меня ввела в заблуждение и я не понимал , что подписываю и от чего отказываюсь. Мне сказали, что оформляется приватизация , много надо ходить , собирать документы и тд., зачем тебе это надо, я сама все сделаю. Это звучит смешно, но я даже не интересовался , что такое приватизация. Сам виноват, был молод, гулял и пил пиво с друзьями. Вообще, считаю, надо со школы объяснять нашим детям важные моменты квартирных вопросов. Иначе наши самые близкие могут нас обмануть и можно остаться с носом. Меня, кстати, собственница потом унижала, что я никто в квартире и мне пора снимать себе жильё. Так что никогда не отказывайтесь , от своих прав на недвижимость!

1
0

Скажите, если меня не включили в приватизацию, мне на тот момент было лет 5-6, я не знала об этом. Когда выросла, на время выписывалась из квартиры, но потом вскоре опять там прописалась. У меня есть право пожизненного пользования?

0

Лана, есть.

0
0

Здравствуйте не могу приватизировать квартиру т.к выписаны несовершеннолетнии

0
0

на момент приватизации в 1993 году мне было 18 лет. я была выписана из квартиры, поскольку училась в другом городе и обязана была временно прописаться в общежитии. в приватизацию квартиры меня по этой причине не включили, никаких отказов я не писала. после завершения учебы меня снова прописали в уже приватизированной родителями квартире, там я прописана и сейчас. имею ли я право пожизненного проживания, если, например, квартира будет оформлена в чью-то пользу по договору ренты или продана? могу ли я сейчас оспорить результаты приватизации, чтобы владеть долей в квартире?

0
0

Можно выделить долю в квартире тому, кто раньше отказался от приватизации и прописан в этой квартире, чтобы при продаже этой квартиры не смущать покупателя пожизненным правом на проживание?

0
0

Здравствуйте, мама приватизировала квартиру только на себя в 2013 году, оперируя тем ,что сейчас денег нет ,а том переделаем на двоих. Я написал отказ от приватизации, мать же. Поверил. А теперь она не выделяет мне долю, всё время я там был и есть прописан. Есть ли у меня шанс какой-нибудь, спасибо

0

Станислав, теперь у вас есть право только пожизненного проживания и пользования квартирой. Даже если мама продаст квартиру, то вы сможете там жить и пользоваться ей не более того.

2
0
Отредактировано

А как органы приватизации могут провести приватизацию без участия человека, если известно, что человек прописан? И если это их намеренные действия, можно ли их привлечь к ответственности?

0
0

Жильё получено по программе переселения. Взрослый сын нотариально отказался от приватизации(в пользу матери) до прописки в новую квартиру. Нотариус это дело заверила. А квартиру мать и отец приватизировали пополам. Сын зарегистрирован в этой квартире уже после приватизации. Есть ли у него права как у отказавшегося от приватизации? Или можно ли эту приватизацию оспорить?

0
0

Если несовершеннолетнего ребёнка выписать из квартиры муниципальной, приватизировать квартиру. После достижения совершеннолетия, будет ли этот взрослый ребёнок иметь право на приватизацию? Сможет ли он оспорить решение о выписке? У ребёнка первое место регистрации.

0
0

На момент приватизации мы уже 5 лет проживали в квартире вместе с мужем, нашими 2-мя детьми и моим сыном от первого брака. Меня и сына муж не прописывал, уверяя, что требуется согласие ведомства (что квартира ведомственная и если высовываться, то ее могут отобрать вообще). Я доверяла ему и не особо вникала в документы. А когда муж собрал все на приватизацию снова навешал лапши, что теперь то уж пропишет, но будет проще и быстрее приватизировать, если я откажусь от приватизации. О моем сыне в заявлении упоминания не было, ведь официально он не был прописан, а я как жена подписалась в графе "отказ" в пользу остальных членов семьи. В дальнейшем ни меня, ни сына муж так и не прописал, хотя мы продолжали жить все вместе. А сейчас выставляет сына на улицу, т. к. он уже совершеннолетний и "должен сам жить и себя содержать", хотя сын студент-очник и до 23 лет считается ребенком из многодетной семьи. Как теперь доказать, что мой сын все это время являлся членом семьи и был обойден незаконно и злоумышленно (а с моей стороны - неосмотрительно). Как сохранить за сыном право пользования помещением?

0
0

Объясните пожалуйста. Мои родители хотят приватизировать квартиру. По мимо родителей и нас с сестрой прописан сын моей сестры. С рождения там проживает, ему сейчас 21 год. Если он, я и моя сестра напишем отказ от своих долей, то после смерти родителей наследниками будем только мы с сестрой? У племянника не будет право на пожизненное проживание. Племянник в ордере не прописан.

0

Марина, племянник в наследство не вступает, но у него останется право пожизненного проживания. что он не вписан в ордер, роли не играет. главное, что он прописан в квартире.

0

Рафаэль, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а не появились ли за последний год какие-то законодательные правки, согласно которым такого человека могут лишить права бессрочного проживания?

0
Отредактировано

Людмила, если этот человек не проживает в квартире минимум 3 года, не платит коммуналку минимум 3 года, выехал добровольно и на постоянной основе, то можно через суд признать что он сам отказался от своего права и выписать. Все эти условия должны быть выполнены. Всё это нужно доказывать в суде. Без адвоката не обойтись, чтобы собираться справки для доказательства

1

Рафаэль, благодарю Вас!

0
0
Отредактировано

Здравствуйте,в момент приватизации квартиры,я находился в местах лишения свободы и написал отказ от приватизации, доверенность на Родную Маму! Но,когда освободился,узнал,что кроме Мамы теперь ещё собственник квартиры является племянник. Это законно? Меня Сестра просила,чтоб я в доверенности написал ещё на племянника,но,я отказался вписывать его в доверенность!

0
0

Для получения наследства нужно ли согласие на отказ от приватизации родных, которые уже отказались от наследства в пользу булущего наследника,

0

user2355626, что то вы все в кучу собрали - отказ от приватизации и отказ от наследства. это разные вещи. опишите ситуацию подробно.

0
0
Сообщник

Несовершеннолетний ребенок с рождения был прописан у моих родителей,на тот момент квартира была не приватизирована. Через 2 года прописала в другой квартире. После родители начали приватизировать квартиру и ребёнка включили в приватизацию. Это доля нам не нужна,можно ли как-то отказаться? По мимо этой доли у ребенка есть в собственности квартира.

0

Наталья, для отказа нужно согласие органов опеки, но она его не даст, т.к. ущемляются права ребенка. то что у него есть другое жилье, роли не играет.

0
Сообщник

Рафаэль, спасибо за ответ. Я тоже думаю,что нет смысла обращаться в опеку, будет отказ. Мы когда приватизировали нам сказали, что мы не можем отказаться от доли ребёнка, а оказывается у меня было такое право.

0

Наталья, так здесь ущемление прав ребенка. Его прописали в муниципальную квартиру, поэтому у него появилось право на приватизацию. И получается вы право хотели лишить ребенка этого права и доли в этой кв.

0
0

Подскажите возможно ли выписать супругу отказавшуюся от приватизации в браке

0

majya.cherkasova, ее можно выписать, если она 1) не живет в квартире минимум 2 года. лучше 3. 2) не платит коммуналку все это время. 3) выехала добровольно, а не вынужденно. 4) выехала на постоянной основе, а не временно. все эти условия должгны быть выполнены и это нужно будет доказывать в суде.

1
0

Здравствуйте,помогите с вопросом,выдали квартиру на срок 5 лет,то есть 5 лет проходит нужно приватизировать квартиру,но так как меня не поставили в известность о том что нужно оформлять документы в определённый срок,я не успела приватизировать,выход один,ждать ещё пять лет?

0
0

Статья написана давно, но возможно подскажите: в каких документах сейчас, посмотреть тех кто отказался от приватизации?

0
0

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя дочь прописана в квартире (не приватизированной) вместе со своей тетей и братом, итого 3 человека. Ее отец который когда-то ее прописал туда выписался оттуда в 2018 году, но дочь осталась там прописана. С ее отцом мы развелись еще в 2013 году. Сейчас запросив выписку и егрн я вижу что теперь 2 собственника в квартире, вместо 3 поскольку прописанных 3 человека было. Могут ли обойти несовершеннолетнего ребенка, мне как ее матери не сообщали о таких действиях. Отказ я не писала от приватизации. Что тут может быть?

0
0

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая. Брат в 1995 году на полгода выписывался из квартиры. Нигде не прописался за это время. Сейчас я по его доверенности собираю пакет документов на приватизацию. Куда мне обратиться, чтобы доказать факт его не участия в приватизации в эти полгода?

0
0

Подскажите, я 20 лет назад отказалась от права приватизации в квартире где вдвоем проживали с мамой, я единственный ребёнок, наследник первой очереди. Теперь возник вопрос смогу ли я наследовать квартиру всю полностью, где отказалась от приватизации доли?

0
0

здравствуйте!
на момент приватизации мои родители находились в разводе, но квартиру приобрели в браке,мама прописана и проживает в этой квартире с момента получения. В январе 2023 г отец умер, имеет ли право мама на долю в этой квартире? как нам детям обьяснил нотариус, что доля отца делится на его детей

0
0

Здравствуйте, начала приватизацию дома в деревне, сказали что нужны отказы от приватизации от всех кто был прописан и уже давно выписанные , как быть?

0
0

Если нотариально отказаться от приватизации квартиры в которой прописан. Какие будут последствия в дальнейшем? Смогу ли я приватизировать её в будущем после смерти матери? Сейчас кв приватизированна на нее

0
0

Я провотизировала квартиру а там были прописаны сестра иплемяница я этого не знала они прописались без моего согласия кто виноват

0
0

Скажите, если я отказывался от приватизации, но был прописан.. А через много лет выписался , и опять ПРОПИСАЛСЯ ЧЕРЕЗ НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ!!! И СЕЙЧАС , ЧТО И КАКИЕ ПРАВА ИМЕЮ??

0
0

Здравствуйте,да у меня были проблемы,дочь в 18 лет отказалась добровольно от приватизации,собственники я т свн ,спустя 15 лет дочь вернулась на ПМЖ с тремя маленькими детьми и предъявляет требования,и обвиняя ,что ее тогда обманули,она ,будучи замужем ,один раз выписывалась ,но потом опять прописалась ,чтоб своих детей ко мне прописать,квартира 50 КВ метров,теперь она и ее дети не дают мне жизни и каждый день скандалы,обязана ли я теперь до смерти жить с ней и внукам

0
0

Здравствуйте,при разводе можно разделить поиватизированную кв.если брак был не расторгнут,но вместе на тот момент не проживали?

0
0

Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос! В свое время в 2008г при продажи КВ, написала отказ от приватизации! Я не знаю истории кв, кому она принадлежала и почему мы ее получили! Несколько раз мы переезжали! Сейчас я совершенно летняя прописана в КВ, собственник мать, которая выгнала меня из дома. Она хочет выписать через суд! Однажды так уже делал с предыдущей КВ тк я не проживала в городе! Я так понимаю, я ни кто в этой жил площади, и правами не обладаю?

0
0

Добрый день. У нас была муниципальная квартира, брат с выписан, в 2019 году умирает мама, кватиросьемщиком становлюсь я, я приватизирую квартиру на себя и своих детей, брат умирает, его дочь хочет получить долю в квартире, это возможно?

0
0

Когда родители мужа (он старший сын) решили приватизировать квартиру, они скандалом заставили мужа отказаться от участия в приватизации, сказав, что его не обидят и перепишут на него дачу. Оставив участвовать при этом в приватизации младшего сына разведённого на тот момент. Получив отказ, они никакой дачи конечно же на мужа не переписали. В моей, подаренной мне мамой квартире он тоже в приватизации не принимал участие, да и тогда ещё и не думал, что родители его захотят выкинуть из приватизации. Родители умерли. И теперь мы не понимаем какие права у мужа в квартире родителей. После смерти отца оба сына отказались от всего наследства в пользу матери. И что теперь ему делать с приватизацией и где он имеет на неё право?

0
0

Бывший муж отказался в приватизации, прописан, дом призван аварийным и подлежит расселению. Что причитается бывшему мужу?

0
0

Подскажите, пожалуйста, сохраняются ли в архиве данные о том, кто начинал приватизацию квартиры(начинала оформлять жена, но не успела до конца оформить, а в дальнейшем квартиру приватизировал ее муж)? Нам необходимо подтверждение, что жена начинала эту приватизацию.

0
0

Добрый день, подскажите пожалуйста, я и мама приватизируем квартиру, по 1/2 на каждого. У меня есть двое детей от первого брака, в этой квартире не прописаны и никогда там не проживали. Обязан ли я по закону включать их в приватизацию? Дети проживают и прописаны со своей мамой.

0
0

Здравствуйте.Имеет ли право человек отказавшись от приватизации вставить новый замок и не пускать собственнка в квартиру ?

0
0

Купила квартиру с прописанным человеком (отказавшись от приватизации ,имеет право пользования квартирой).Врезал свой замок.Не пускает меня в квартиру.Обращалась в полицию.Сейчас шестой суд.

0

Сообщество