Брак
62K

Хочу иметь права на квартиру невесты при разводе

216

Живу в гражданском браке с вдовой и ее ребенком от первого брака. В наследство от умершего мужа ей досталась квартира с ипотекой. Так как первоначальный взнос был оплачен средствами господдержки молодых семей, малолетний ребенок является совладельцем квартиры, а после вступления в наследство мать с ребенком стали владеть в долях 50/50.

Сейчас выплачено только 3 года из 15, то есть основной долг почти не уменьшился. Уже сейчас ипотека выплачивается при моей финансовой помощи, а в дальнейшем — 100% из общего семейного бюджета.

Если мы официально распишемся, будет ли считаться эта квартира совместным имуществом? Ведь, с одной стороны, квартира приобретена до брака, а с другой — ипотека будет выплачивается уже в браке.

Какие возможны варианты подстраховки от ситуации, что ипотека будет выплачена в браке, а при разводе я не буду иметь на квартиру никаких прав? Не получится ли так, что совместным имуществом будет максимум 50% девушки, то есть мои максимум 25%?

В идеальном случае нужно, чтобы квартира стала 50/50 между мной и ней в лице ее ребенка. Так как доля ребенка неприкосновенна, то девушка до брака должна переписать на меня всю свою долю? Как тогда переоформить ипотечный договор, чтобы мы были созаемщиками? Есть ли возможность перераспределить доли при рефинансировании до/после брака?

Какие есть варианты в этой непростой ситуации?

Заранее спасибо!
Александр

Александр, даже если вы официально распишетесь с невестой, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом — вы не сможете на нее претендовать при разводе. Но штамп в паспорте даст вам право в случае развода требовать возврата половины ипотечных платежей, внесенных в браке.

Скорее всего, ваша невеста не сможет переписать на вас квартиру до брака: ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, и все сделки с ней разрешены только с одобрения банка. Банк вряд ли согласится, чтобы ответственным по кредиту был один человек, а квартира принадлежала другому. Хотя в теории вы можете стать созаемщиком и официально платить ипотечный кредит вместе с женой, но автоматически права на квартиру в этом случае у вас не появятся.

Расскажу про все варианты получить право на долю в квартире, которые у вас есть.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Добрачное имущество и ипотека

На приобретенное до брака имущество не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.

Поскольку за вашей невестой и ее ребенком зарегистрировано право собственности на квартиру, это право может перейти к вам только через продажу, мену, дарение или по иной сделке об отчуждении. Но передать квартиру вам невеста вряд ли сможет: до погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и все сделки могут проводиться только с его согласия.

Вряд ли банк захочет дробить право собственности на залоговую квартиру — вы сможете заинтересовать банк только как созаемщик. Но это возложит на вас только обязанности платить по кредиту, если девушка не сможет этого делать. Созаемщик автоматически не становится сособственником ипотечной квартиры — он только увеличивает объем гарантий по возврату кредитных средств.

  • Например, в Оренбурге суд отказал в признании общей собственностью квартиры, которую муж купил до брака, хотя кредит за квартиру частично был погашен уже в браке. Поскольку жена не была покупателем квартиры по договору купли-продажи, нет законных оснований для определения ее доли в квартире.

Когда ипотека будет выплачена, банк снимет обременение, и ваша невеста сможет подарить вам часть квартиры. Есть и другой вариант: поделить квартиру по брачному договору на любых условиях, на которые согласится девушка, а до выплаты ипотеки — и банк. Но оба варианта предполагают, что какое-то время защита ваших интересов будет основана только на доверии к девушке. Есть другие, более надежные дляя вас варианты.

Платежи по ипотеке

Если вы официально распишетесь, в случае развода квартира останется имуществом жены и ее ребенка, но вы сможете потребовать компенсацию половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.

  • Так, суд Магнитогорска обязал жену выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке, внесенных за 17 месяцев брака. Суд обосновал это тем, что личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Возражения жены и ее мамы-свидетеля о том, что это были их личные деньги, суд не принял, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик.

Без регистрации брака вы тоже сможете защитить свои взносы по чужому кредиту. Если с согласия невесты вы погасите ее ипотечный кредит, сможете потребовать с нее возместить все расходы. Вы можете брать с подруги расписки на все суммы, которые ей передали, а потом потребовать возврата этих денег в суде. Требовать сможете не половину платежей по ипотеке, как в браке, а суммы по всем распискам. Мы уже писали, как составить расписку и вернуть по ней деньги.

Можно ли переоформить ипотеку с господдержкой

Как я уже сказала, изменить состав заемщиков по ипотечному кредиту можно только с согласия банка.

Девушка вправе обратиться за рефинансированием ипотеки на общих условиях. Если вы предложите себя созаемщиком, может быть, банк снизит ставку. Тогда ваша семья быстрее закроет ипотеку, невеста снимет обременение с квартиры и сможет подарить вам долю.

Кстати, банки обычно предлагают более низкий процент, если заемщик заключает договор страхования жизни и здоровья. По ипотеке с господдержкой молодых семей заемщиками выступают оба супруга в равных долях. Поскольку один из заемщиков умер, и у него могла быть страховка, то, может быть, страховая компания уже погасила долг по половине умершего мужа. По грубым подсчетам, в этой ситуации уже должно быть оплачено больше 60% стоимости квартиры: 35% за счет господдержки плюс 32,5% за счет страховки мужа.

Что делать вам

Я советую для начала разобраться, какая часть ипотеки уже выплачена, и выяснить, была ли застрахована жизнь мужа в пределах кредитного договора. Это сможет сделать только ваша подруга, но это будет в интересах вашего общего бюджета: может быть, вы сможете платить ежемесячный взнос в меньшем размере и быстрее закроете ипотеку.

Стоит честно поговорить с подругой: чувства чувствами, но вам тоже хочется уверенности в завтрашнем дне, знать, что вы не останетесь без крыши над головой и без денег. Предложите подруге вариант с расписками, хотя бы на часть суммы, которую будете отдавать: ведь часть денег пойдет на общие текущие расходы, а еще вы сэкономите какую-то сумму, поскольку не будете платить за съемное жилье. Жениться для этого необязательно, хотя штамп в паспорте дал бы вам право на половину всех взносов без всяких расписок.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Кто заставляет автора платить ее ипотеку? Она же как-то платила раньше без него, ведь не сразу же после смерти мужа, наверное, у нее автор появился. Пусть ведут раздельный бюджет, и он свои свободные деньги складывает в кубышку )))
А там дальше начнется еще интереснее: нужны будут деньги на обучение ее ребенка, на одежду, детский сад, школу и т.п., этих-то денег ему точно никто не вернет при разводе.
Поэтому если денег жаль, то лучше и не жениться.

45

Валерия, вот тут и разбегутся )

12

Валерия, раздельный бюджет с родни сожительству. Пока ребенок мал - это еще не очень заметно, а вот когда подрастет, то уже женщина умирать будет если денег тупо ни на что хватать не будет. И что тогда? Естественно разбегутся, особенно если ребенок начнет становится на сторону отчима, который в отличие от матери сможет его баловать.

0
0

Автор вопроса, не женитесь, экономически не выгодно получается. Найдите вдову побогаче

43

Анастасия, точно. Прогадал мужичОк.

0
0

Двоякое отношение к этому.
С одной стороны да, ты платишь за чужую ипотеку, живя с этим человеком в этой квартире. И типа ты оплатил кредит за этого человека на какую-то часть.
С другой стороны, допустим, снять квартиру-однушку в Москве (я буду говорить про Москву, потому что знаю точно, как здесь с этим дела) - в районе 30-35 тысяч, снять комнату 16-20 тысяч. Про суммы по ипотеке не знаю, но думаю это тоже не меньше 15 тысяч в месяц и жкх около 5 тысяч (включая интернет и электричество). Допустим, мужчина платит за ипотеку 15 тысяч в месяц. При условии снятия жилья вместе он столько бы и платил за себя, при условия снятия им комнаты он +- столько бы платил за это. При условии взятия им собственной ипотеки он должен бы был накопить на первоначальный платеж и тоже около того платить. Тогда получается в чем логика?
Девушка живет и жила в своей квартире, пустила его в свою семью жить с ними в ее квартиру. Платить ей за аренду жилья на условиях, что ты еще и ешь еду, которую готовит хозяйка и спишь с ней, тебе в квартире скорее всего убираются еще, не просила, хотя по сути могла бы!

Короче не знаю, как объяснить, но действительно необходимо о финансах сразу договариваться на берегу. Претендуешь на квартиру - скажи об этом девушке, возможно, она тоже найдет, что на это ответить.

29

Olga, если суммы по ипотеке в разы больше, чем суммы по аренде комнаты/ половины квартиры, например, 35 тысяч за ипотеку, то тут уже немного другой вопрос. Хотя опять же, если девушка сама готова это платить (или хотя бы половину от этого), то переходим к началу.

1

Olga, не забывайте, был первоначальный взнос еще. И что странно, возникает ощущение, что он стремится объеденить бюджет. Типо из семейного бюджета выплачиваться будет 100%. Но если у девушки свой бюджет, то семейным бюджетом он не может владеть единолично. А значит нельзя сказать, что он выплачивает ипотеку 100% из своего кормана

5
0

Всегда тяжело говорить на тему финансов , но если вы этого не сделаете , дальше будет хуже . Может быть у неё вообще другие мысли на этот счёт . Но если от этого разговора зависит будете ли вы жениться - это странно , некоторые рассуждения меня испугали чтоли. На мой взгляд , вам нужно взять недвижимость в ипотеку на себя , небольшую , сдавать ее , ведь всем хочется что то нажить , это безусловно , а в дальнейшем зато вам будет либо легко расширяться ( если все будет хорошо ), либо без всяких перепирательств разойтись . Но конечно же факт наличия квартиры не скрывать ))))) девушка ведь без вас как то платила , думаю общим семейным бюджетом + с помощью арендаторов можно выплатить две ипотеки и нормально жить .

19

Сабина, и кстати ! Имейте ввиду что все таки 20% платежей было выплачено до брака , плюс учитывайте первоначальный взнос , к которому вы не имели отношения , и доля бывшего супруга ( идущая на ребёнка и девушку ). Не думаю что 50 на 50 будет честно в этом вопросе . Желаю успехов в браке !

7

Сабина, там же ипотека с господдержкой. Если один ребёнок, то возможна только та господдержка, где семье оплачивают 35% стоимости квартиры.

4

Алиса, и что это меняет а данном случае по отношению к парню ? Он все ещё ничего не делал по отношению у жилью . Я пишу примерно .20% платежей это именно 3 года из 15 . Если рассматривать не квартиру в платежи . Или вы про что ?

1

Сабина, я о том, что до знакомства с женихом выплачено намного больше 20%. А ещё посмотрите третий снизу абзац в статье с моими предположениями.

3

Алиса,ну тут надо глубоко копать. Может она будет отталкиваться от стоимости квартиры уже "со скидкой", так скажем. ( я только лишь про гос. программу) .

0

Сабина, есть еще вариант, чтобы не привязываться именно к этой квартире)) Эту квартиру девушка берет и сдает, получает за нее арендную плату и ею расплачивается за ипотеку и они все вместе переезжают в квартиру, которую снимет/возьмет в ипотеку мужчина. Серьезно, он же наверное где-то жил до нее, если, конечно, не мотался по девушкам со своим жильем, вот и пусть сейчас тоже сам обеспечивает жилье для себя и своей будущей семьи. А девушка будет вкидываться за еду, убираться и т.д. Не, ну а что? Половину людей так и живут)
Да, конечно, перестраховаться всем хочется и всем хочется своего жилья, но ты изначально пришел в другую семью, в квартиру, ипотеку по которой дали и одобрили, на начальный взнос кто-то старательно копил. 3 года платил. Либо просто оставить выплату ипотеки девушке, но т.к. ты живешь в ее квартире, то будь добр оплачивать хотя бы жкх и чем-то помогать, ё мое.

6

Olga, ну тут есть ещё один здоровый взрослый вариант. Он платит ей на ипотеку обычную арендную ставку. Скажем 30к в месяц (Москва), как будто арендует жильё. Она гасит остаток от платежа. Остальной бюджет раздельный с совместным счётом, т.е. да - ежемесячный отчёт по бюджету - это потратили совместно, так что скидываемся, а это на свои нужды - так что каждый при своём. Правда при таком раскладе не вижу смысла в бракосочетании. Вернее, это исключено, т.к. схема перестанет работать.

9

Александр, описала этот варик тоже в комментарии) Но тут получается, что квартира-то все же на двоих снимается (не считаю ребенка, т.к. он неплатежеспособен и прилагается к матери), поэтому не 30к, а 15 + часть жкх. Но тогда если он арендует при чем тут вообще собственность и какие-то доли? Вот кто-то снимает у кого-то квартиру, платит аренду за нее, он ж потом не становится собственником из-за того, что долго снимал)))

0

Olga, нет, квартиру снимает он у неё. Она в ней живёт по факту владения. У нас нет вводных данных, поэтому я просто предполагаю его проживание как-будто он себе однушку снимает. Мало ли - там 4 комнаты, я же не говорю, что он должен платить как за аренду 4х-комнатной.
О том и говорю, что вопрос собственности и притязаний снимается автоматом. Как закроют вопрос с ипотекой, так и распишутся, к тому времени виднее станет, а надо ли оно вообще. Жизнь от многих факторов зависит. Чужой ребёнок/не родной отец - это очень даже фактор.

0

Александр, у нее, но когда ты снимаешь у человека квартиру и живешь в ней не один, то правильно рассчитывать стоимость аренды поровну на всех, кто в ней проживает. Ну то есть, например, если это однушка, то 30/2, если двушка, то можно посчитать как съем комнаты или тоже делить на 2, если трешка, то см. вариант с двушкой). Снять комнату в Мск около 18 тысяч в любом случае, даже если там 4х комнатная (что вряд ли).
На счет вопроса собственности, тоже говорю об этом.

0

Olga, да вариант с тем чтоб сдавать квартиру девушки очень правильный тоже , но первый вариант ( мы же все таки желаем им счастья )) менее затратен , на мой взгляд, и он объединяет чтоли ))) и да , мужчина в любом случае кормилец , все таки . Жениться на девушке с ребёнком нужно осознанно , это обязательства в любом случае . Я ещё подумала а если не дай Бог ее не станет - он скажет малому эй чувак , твоих тут только 25%-так уж и быть дам тебе на взнос на ипотеку , а остальное мое !

3

Сабина, почему это любой мужчина кормилец? Некоторые зарабатывают меньше женщины.

3

Алиса, да , таких женщин много , молодцы

0

Алексей, не вижу тут ничего ключевого. Это его выбор-то был. Не нравится, пусть найдет незамужнюю без детей. Если я куплю что-то соседскому ребенку, мне не придет в голову предъявлять им претензии, это ж было мое решение купить. Объективно в таком случае оптимален раздельный бюджет, но судя по тому, что у мужчины даже жилья своего нет, навряд ли он сам это предложит. Так что выход для него один, как предложили выше - найти вдову побогаче. И без детей.

18
0

Вписаться в кредит созаёмщиком, завтра развод и ещё 14 лет под ярмом созаёмщика.
Платить со своих, что бы потом предъявить за половину уплаченной суммы не выйдет, сможет претендовать только на 3 последних года - срок исковой давности, все дела) Не уверен, пусть юрист озвучит этот вопрос.
Более-менее рабочий "квази-вариант" брать расписки и то, если есть с чего эти расписки потом возмещать. Так что, такое себе мероприятие.
Вывод - если вдова с ребёнком стоит того, что бы за неё безвозмездно отдать полкредита - прыгай в омут с головой и не думай об этом, если же нет - то уже сейчас пара разворачивать паруса. Серьёзно.

18
Герой статьи

14.12.19, 12:59

Александр, самый здравый и грамотный ответ! Спасибо.

1

Александр, каждые три года расписки можно обновлять, я подробно писала об этом в статье "ипотека на папу".

1

Алиса, да не, с расписками оно понятно, по этому поводу уже написал - расписки не равно деньги по итогу, а вот в части совместных погашений не понятно. По итгогу можно будет претендовать на половину потраченной суммы, или же только на то, что было потрачено за последние 3 года?

1

Александр, в браке - на половину платежей за весь период брака, без брака - по распискам.

1

Alexandra, человек просто перестраховывается, мера не лишняя)

17
0

Когда уже до Т-Ж наконец дойдёт, что кроме точки, запятой, тире, воск и вопр знаков, комментаторам иногда хочется использовать и другие знаки препинания? Глаз мылится уже от всех этих "" ""

17

Александр, вот и кавычки появились:)

1

Алиса, я сделал это)

0

Иван, так пусть не оплачивает, а найдет женщину без отпрыска)) Вот те два условных платежа пусть и делит с ней потом, с чего полквартиры-то?
Вы почему-то принципиально на стороне этого ущемленного мужчинки, подобравшего бедную вдову. А теперь прикиньте это с позиции бывшего (ок, в данном случае умершего) мужа - внёс ты первоначальный взнос с женой из честно заработанных денег, платил ипотеку три года, а теперь какой то хмырь пришел и пытается отдать аж половину квартиры у твоего ребенка и БЖ. А ведь если квартира недорогая и небольшая, им этих денег может даже на стремную однушку потом не хватить.

14
0

50% квартиры это слишком в любом случае: был первоначальный взнос, плюс 3 года ипотека уже выплачивалась. Там любыми рассчетами не больше 25% набежит в денежном эквиваленте, хотя вариант с разделом ипотечных платежей мне нравится.

Расписки- это все круто, если не будет такого каждый месяц: давай на твои деньги тачку отремонтируем и телек купим, а на мои вот, ипотеку оплатим. И потом окажется что только он по ипотеке и рассчитывался. Если будут расписки по ипотеке, то должны быть расписки и по всем остальным тратам, еще и учитывая вашу аренду ее жилья.
Хм, блин, опять не сходится. Это реализуемо, если они оба работают одинаковое количество часов в неделю. Если нагрузка по работе разная, то принимается по умолчанию, что более свободный супруг трудится в самой семье(еда, уборка, комфорт). Ведь поэтому и считается все имущество в браке общим. Тогда логично будет просто собирать все-все чеки, даже из продуктовых и при разводе требовать с супруга половину. Опять не сходится: так прожив с кем-нибудь в собственной квартире, через пару лет он будет на нее претендовать, потому что ЖКХ оплачивал🤔
Кстати, да, самое справедливое решение, думаю, на момент развода будет собрать все чеки, поделить все затраты ровно пополам, посчитать, сколько бесквартирный супруг должен будет за аренду хозяину квартиры, вычесть эту сумму из доли затрат и требовать с супруга оставшуюся часть. Но реализуемо ли это?

Я вижу только один вариант: договориться на берегу. Составьте брачный договор, в котором пропишите все возможные нюансы. И решайте тогда, выгоден для вас будет брак или нет. Может и расписываться не стоит.

14
0

Этот тип совершает катастрофическую ошибку уже потому, что соглашается жить на территории женщины. Для мужчины это в ЛЮБОМ случае проигрышный вариант...

13

Евгений, так пусть не женится и найдёт себе женщину с равным финансовым положением.

13

Alex, где воссоединиться, в могиле, что ли? Она же вдова )))

12
0

Молодец мужик. Радует, что люди начали головой думать, а не только головкой. Любовь любовью, а если через 15 лет его попросят "с вещичками на выход" - не с голой жопой останется. 50% квартиры - это он, конечно, перегнул но скорее всего - не правильно сформулировал, есть смысл рассчитывать на долю квартиры , эквивалентную 50 % от выплаченных в совместном браке взносов за неё.
И вот тут не очень лично я понял, допустим, к примеру, через 10 лет брака они расплатяться и выплатят суммарно 900 000 при полной стоимости кредита 1 000 000, т. е. невеста успела выплатить 100 000 до брака(для простоты, взял суммы от балды) . Квартира на момент развода будет стоить 1 100 000 (инфляция). На что муж будет иметь право - на 450 000 или на какой-то % от стоимости квартиры (она ведь может на момент развода стоить и 700 000, и 2 000 000), и какой это тогда будет %с учётом доли ребенка?
ПС. Негодующие дамы, радоватся надо, если мужик о будущем думает и свои интересы заране прикидывает, он тогда и для семьи добытчиком будет, а не тряпкой и недотёпой, который в магазине сдачу стесняется попросить и на рынке поторговаться ..

9

Александр, он может претендовать только на половину платежей, не квартиры.

8

Qiaomu, и? Он же живёт в квартире. Ты переехал к тёте из Газпрома, она тянет ипотеку, ты у неё живешь. У тебя нигде не засвербит, помочь там и всё такое?

9
0

вдове явно не стОит выходить замуж за этого человека - еще не поженились, а он уже планы строит, как развестись да квартирку поделить :) никакой любви там, похоже, и близко нет, один расчет.

9

Действительно, кому он нужен такой умный, платить за ипотеку и сметь претендовать на долю.
Хотя я с Вами, Мария, согласен, нужно вкладывать в себя и свое жилье, и не оказывать помощь всем нуждающимся.

9

Евгений, не важно, кто главный в отношениях. Я вот девушка и тоже говорю, что проживание на территории другого человека в любом случае сильно бьёт по самооценке по всем фронтам. Особенно, когда это не старшие родственники, а супруг, который, по идее, равный тебе. Совсем хреново, когда "тебя в любой момент могут просто выставить за дверь" а ты еще и рожаешь. Не представляю, как женщины на это идут.

Брать ипотеку, чтобы каждый день ждать Страшного Суда(развода)? Тоже не айс. Жить в съёмной, и всю жизнь отдавать деньги чужому дяде - жаба душит. Что делать-то среднестатистическим россиянам?) Нас испортил квартирный вопрос. Уже целый век, как испортил.

8

Qiaomu, то есть для мужчины хотеть получить какую-то выгоду от отношений - нормально (как вы пишете, «ничего ты потом не получишь, и ребёнок о тебе заботиться не станет», как будто это цель отношений), но для женщины то же самое - признак меркантильности и коварности? Женщины должны быть счастливы от одной возможность служить мужчине, наверное? Я уже устала это говорить, но не надо искать в женщине маму. Это такой же человек, как и вы

8

Qiaomu, Остапа понесло. Просто поставь перед аннотацией предложение: "Есть вдова, у неё есть ипотека и ребёнок - тянет всё сама, работает в Газпроме - работа позволяет. Решила завести мужика в дом." В таком случае ситауция в твоих глазах меняется? Как ты судишь, если у тебя недостаточно вводных данных?

8

Alex, далее, господдержка семьи с ребёнком 35%. Выплачено 3 года из 15, итого 20%. 100-35-20, получаем 45%. Делим на двоих супругов, итого доля дееспособного нашего героя через 12 лет - 22.5%

8
0

Идея для стартапа. Найти мужика, который выплатил уже пол ипотеки. Доплатить оставшуюся половину забрать себе пол хаты. Если бы так сделала женщина, тут бы её уже все 100500 раз осудили, а если мужик, то он молодец, о будущем думает. Вот только о своем за счет вдовы с маленьким ребенком.

8

Виктория, нет ,не считаю его жмотом и что он не хочет считать себя козлом в случае расставания он оказался бы ущербным если помогал финансово ей с ипотекой

8

Тамара! А он в это время где жил? На улице? Предложил бы совместное проживание на своей площади, чтоб квартира окупала ипотеку за счет аренды.
Значит и не планировал никогда долгую совместную жизнь. Гнать такого !!!! Не думаю, что размер взноса намного больше аренды жилья, которую он платил бы, если б таким образом не "пристроился".

16

Egor, где вы видите в этом выгоду для банка? И почему доли взносов в этой паре вдруг должны стать равными, если были первый взнос и платежи несколько лет от неё и её умершего мужа, а автор только несколько раз поучаствовал в оплате ипотеки?

8

Сообщество