Что делать? 28027

Хочу купить квартиру, но с ней не всё чисто

Добрый день, уважаемый журнал!

Хотел уточнить вопросы по покупке квартиры.

Мне одобрили ипотеку, и я нашел квартиру, которая меня устраивает. При сборе документов есть два вопроса, которые меня смущают.

  1. Не задокументирована перепланировка в квартире. Вроде как она и незначительна, и покупали они уже такую, но всё же чем мне это грозит?
  2. Хозяева квартиры просят снизить стоимость квартиры по договору, чтобы не платить подоходный налог, так как квартира в собственности меньше трех лет, а продают они ее на 450 тысяч рублей дороже. Для передачи наличных они мне предлагают заключить договор на покупку мебели в квартире.

В чём проигрываю я? Получится ли, что у меня в дальнейшем значительно снизится социальный вычет? Что я могу потребовать взамен, если соглашусь?

Спасибо.

Антон С.

Антон, коротко: не спешите покупать эту квартиру. Поищите другие варианты или будьте готовы к последствиям такой сделки.

Почему эту квартиру лучше не покупать

Незаконная перепланировка — это проблема. Нельзя сносить стены, устанавливать двери где угодно и переносить стояки без проекта. См. п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Купить такую квартиру — значит согласиться с нарушениями и потом за них отвечать:

  • вас могут оштрафовать на 2,5 тысячи рублей;
  • вам придется вернуть помещение в исходное состояние — такое, как в плане БТИ;
  • если вы не согласитесь или не сможете этого сделать, квартиру через суд выставят на торги. Вам отдадут деньги, а новый собственник будет всё исправлять.

Если перепланировка незначительная, ее можно узаконить через суд. Штраф всё равно выпишут, но зато потом не будет проблем с законом. Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказывать проект или техническое заключение, вызывать техников и экспертов, собирать много документов и платить госпошлину. Обычно на это уходит несколько месяцев и нужны деньги.

Может случиться, что вы решите узаконить, а суд откажет. Например, вам кажется, что теплые полы на балконе или демонтаж стены в кладовке — это мелочь. А на самом деле это серьезное нарушение, которое придется исправлять.

Проконсультируйтесь у экспертов по поводу перепланировки

По поводу цены договора. Если вы согласитесь занизить цену в договоре, то подтвердите, что передали продавцу только эту сумму за квартиру. И если что-то пойдет не так, продавец вернет вам на 450 тысяч рублей меньше.

Чтобы разобраться с имущественным вычетом, нужно знать, сколько стоит квартира, есть ли у вас жена и может ли она тоже заявить вычет.

Допустим, на вычет можете претендовать только вы. НДФЛ возвращают со всей стоимости квартиры в пределах 2 миллионов рублей. Еще можно получить вычет с процентов, но на это влияет не цена квартиры, а условия ипотеки.

Если квартира по договору будет стоить дороже 2 миллионов, вы ничего не потеряете и всё равно вернете максимум 260 тысяч. Если в договоре указана цена меньше 2 миллионов, то вы потеряете деньги.

Если вы решите продать эту квартиру раньше чем через 5 лет, то будете платить НДФЛ. И тогда вам понадобится подтвердить расходы, а они будут на 450 тысяч рублей меньше.

Если банк узнает, что вы занизили стоимость квартиры, вам откажут в ипотеке.

Не помогайте другим людям уходить от налогов

Когда всё-таки стоит купить эту квартиру

Только если соблюдаются все эти условия:

  • незаконная перепланировка незначительная и никому не вредит. Вы разобрались в санпинах и снипах и поняли, что ее легко согласовать;
  • вы посчитали, что не теряете на НДФЛ или потеря небольшая. Продавать квартиру в ближайшие пять лет точно не собираетесь;
  • у этой квартиры единственный собственник, он купил ее не в браке или с брачным контрактом, который вам показали в оригинале. На квартиру не претендуют чьи-то наследники или иждивенцы;
  • банк проверил документы на квартиру и одобрил сделку. Вы оформляете титульное страхование;
  • это квартира вашей мечты, в этом районе больше нет подходящих предложений, а срок одобрения ипотеки скоро закончится.

Даже если всё так, еще раз хорошо подумайте. А если вы хотите что-то попросить у продавца, имейте в виду, что с 450 тысяч рублей на НДФЛ он сэкономит максимум 58,5 тысячи. Или ничего не сэкономит, если не сможет подтвердить вычет при продаже мебели — такие доходы тоже облагаются налогом.

Не знаешь, как поступить, — поступай по закону

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать? 4933

Я фрилансер. Поможет ли мне государство, если я заболею?

Добрый день!

У меня возник такой вопрос. Я работала на фрилансе, на учете в центре занятости как безработная не стояла. Все было хорошо, пока не выяснилось, что я серьезно болею.

В больнице как-то даже обрадовались, что официально я нигде не трудоустроена: нет больничного — меньше бумажек оформлять. Лечиться минимум год, в дневном стационаре. Работать при этом не рекомендуется, да и самочувствие редко позволяет.

Получается, что я осталась без дохода, без какого-либо пособия или больничного. Сбережений тоже ноль, но в этом только моя вина. Мне повезло: рядом мама, молодой человек, а спустя 7 месяцев лечения и я почти вернулась в строй.

Однако не все такие везунчики. Есть ли возможность получать пособие от государства на время лечения, если официально ты на момент диагноза нигде не работал?

Елена

Елена, надеемся, что с вашим здоровьем уже все хорошо.

По сути вопроса: чтобы государство вас поддерживало, нужно было встать на учет в службу занятости или оформить ИП. К сожалению, в обоих случаях больничные будут небольшими.

Теперь подробнее.

На материальную помощь во время болезни могут рассчитывать лишь безработные в понимании закона — то есть те, кто зарегистрирован в органах службы занятости.

Государство гарантирует зарегистрированным безработным выплату пособия по безработице в период временной нетрудоспособности на основании больничного.

Минимальный размер пособия по безработице в 2017 году — 850 Р, максимальный — 4900 Р в месяц. Так что много вы не потеряли.

Фрилансеру выгоднее открыть ИП и добровольно оформить отношения с фондом социального страхования (ФСС) по месту жительства. Тогда вы можете рассчитывать на денежную компенсацию во время болезни.

Чтобы заключить договор с ФСС, нужно собрать пакет документов: паспорт, ОГРН, справку из ЕГРИП и свидетельство об открытии ИП. После этого возникает новая обязанность: платить взносы. Это бумажная волокита, но зато вы будете застрахованы на случай болезни. Пособие назначат, только если ИП полностью заплатил добровольные взносы за год, предыдущий году болезни.

Годовую сумма добровольных взносов в ФСС считают так: Федеральный МРОТ на 1 января × 2,9% × 12.

В 2017 г. сумма взносов в ФСС — 2610 Р (7500 Р х 2,9% х 12).

Размер платежа не зависит от того, когда ИП добровольно застраховался в ФСС. Даже если это было в декабре, перечислить надо 2610 Р. Крайний срок уплаты — 31 декабря.

Размер пособия

Размер пособия по временной нетрудоспособности у ИП не будет большим, потому что он определяется исходя из МРОТ — 7800 Р в 2017 году, в следующем году может быть другая сумма. Еще размер пособия зависит от вашего страхового стажа. Но на лекарства хватить может.


Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать? 4499

Как обезопасить себя от банкротства авиаперевозчика?

Очень не хочется попасть в такую же ситуацию, как пассажиры обанкротившейся «Вим-авиа». Люди там застряли в аэропортах на сутки и больше. Скажите, есть ли способ оценить благополучие авиакомпании до покупки билета, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию? Особенно если лететь планируешь лоукостером или чартерным рейсом.

Илина

Илина, боюсь, что надежность перевозчика оценить заранее нельзя.

Авиаперевозчики — это частные компании, они могут разориться в любой момент. Два года назад разорилась вторая по величине авиакомпания в России — «Трансаэро». Ничего не предвещало беды: парк пополнялся новыми самолетами, открывались новые маршруты. Вдруг авиакомпания приостановила полеты — и всё. О причинах до сих пор спорят эксперты и следователи.

Кроме банкротства у пассажиров могут быть и другие риски, никак не связанные с благосостоянием авиаперевозчика. В курортной стране произошел теракт — и Росавиация запретила полеты. Авиадиспетчеры устроили забастовку — все полеты отменили. Начался ураган — вылет перенесли на сутки.

Нет авиакомпании, которая летает без задержек и отмен рейсов. Но к ним можно подготовиться.

Летайте национальным перевозчиком. В каждой стране есть самая крупная, титульная авиакомпания. В России это «Аэрофлот», он занимает половину рынка. Национальный перевозчик получит помощь от государства вероятнее, чем маленькая авиакомпания.

Купите страховку. Туристические страховки покрывают ущерб от задержки или отмены рейса. Со страховкой вы всегда сможете купить новый билет и улететь другой авиакомпанией. Страховка от невылета и потери багажа в среднем стоит 800 Р за перелет туда-обратно.

Знайте свои права. Если ваш рейс задержали на 2 часа или более — требуйте у представителя авиакомпании воду. Если задержали на 4 часа или более — вам полагается горячее питание. Если задержали на 8 часов или отменили, то вас обязаны отвезти в гостиницу, бесплатно разместить там и привезти обратно.

Если рейс задержали или отменили по вине авиакомпании, вы можете поменять билет на другой рейс без доплаты или сдать — вам вернут полную стоимость билета. Представители авиакомпании могут юлить, ссылаться на трудности или внутренние ограничения. Грозите им судом, скандалом в соцсетях и Росавиацией.


Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать? 7289

Когда начинается беспроцентный период при блокировке денег?

Собираюсь в отпуск на Сардинию и хочу там арендовать автомобиль. По условиям прокатчику нужно предоставить данные кредитки, чтобы он заморозил на ней 1500 € на случай, если с машиной что-либо случится. Специально для этого я сделал себе кредитную карту Тинькофф-банка.

Скажите, эта операция сразу же загонит кредитку в минус и пойдет отсчет беспроцентного периода?

Ринат, Пермь

Если прокатчик только заблокирует 1500 € на вашей кредитной карте, но не спишет их, то отсчет беспроцентного периода не начнется. Он начнется только с момента реального списания средств, если такой момент настанет.

Вот какие могут подстерегать опасности.

Прокатчик говорит, что замораживает деньги, а на самом деле списывает. В этот момент начнется отсчет беспроцентного периода. Проверить, списание произошло или заморозка, можно в интернет-банке или мобильном приложении: возле замороженных операций будет стоять специальный значок.

Прокатчик замораживает деньги, а после завершения аренды списывает штрафы. Например, вы сдали чистую машину, а прокатчик посчитал, что ее нужно дополнительно помыть — с вас спишут дополнительно 30—50 евро. Или вы сдали машину в идеальном состоянии, а прокатчик нашел на корпусе царапину, которую не покрывает ваша страховка.

Чтобы оспорить такие списания, имейте на руках акт о приемке машины со стороны прокатчика — в нем должно быть написано, что прокатчик к вам претензий не имеет.

Прежде чем давать прокатчику данные своей карты, проверьте его надежность: посмотрите сайт, почитайте отзывы в интернете. Прочитайте нашу статью «Как арендовать машину за границей» — там мы подробно рассказываем, на что стоит обратить внимание при аренде автомобиля в отпуске.

Не забудьте предупредить банк, что едете в Италию, и хорошего вам отпуска!


Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать? 8038

Как поделить собаку при разводе?

Привет, Т—Ж!

Разводимся с женой. Как делить материальное имущество в общем ясно. Детей у нас нет, но есть собака, которую завели совместно в браке. Как ее делить, если мы оба ее любим?

Р.

По закону домашние животные — обычное имущество. Поэтому собака, которую вы купили в браке, считается совместной собственностью супругов и делить ее нужно как остальное ваше имущество — см. ст. 137 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса.

Разделить собаку вы с женой можете добровольно или через суд — подробнее про это написано в ст. 38 Семейного кодекса РФ. Конечно, лучше решить все вопросы мирно. Так быстрее и спокойнее.

Вот какие есть варианты.

Брачный договор

Если официально вы еще в браке, можно заключить брачный договор и прописать в нем, как быть с вашим любимцем: с кем собака останется после развода и какую компенсацию получит другой супруг.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть заверен у нотариуса.

Соглашение о разделе имущества

Такое соглашение может быть заключено и после расторжения брака (ст. 38 Семейного кодекса РФ). В нем вы тоже сами определяете, какое имущество и кому передается: с кем остается собака и что получает другой супруг.

Раздел имущества по соглашению, как и брачный договор, оформляется нотариально. Особой разницы между брачным договором и соглашением в вашем случае нет, поэтому советуем уточнить у нотариуса, что будет дешевле.

Суд

Если вы не можете решить, как быть с собакой, без ссор и споров, остается суд. Он решит, с кем останется собака, и, если возможно, присудит компенсацию в размере половины стоимости собаки другому супругу.

Суд должен будет исследовать все обстоятельства, чтобы разрешить ваш спор. Он может принять во внимание показания соседей и ветеринара, чтобы понять, кто лучше относится к собаке, изучить условия ее проживания, оценить, кто больше вложился в содержание.

Решение суда обязательно, будьте к этому готовы. Запаситесь доказательствами, что собаке будет лучше с вами, или всё-таки попробуйте решить все миром.


Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.