6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами

6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами

28
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

Заселить чужих людей в свою квартиру намного проще, чем потом выселить их оттуда.

Часто помочь в этом не может даже полиция. Но бывает и еще хуже: арендаторы портят имущество, крадут вещи, устраивают на съемных квартирах бордели и даже ночлежки для бездомных. А чтобы хозяева так ничего и не узнали, наниматели каждый месяц исправно платят и скрупулезно передают показания счетчиков.

В этом материале собрали несколько таких историй, которые закончились судебными разбирательствами. Вот что делали в съемных квартирах недобросовестные арендаторы.

Пытались жить в съемной квартире бесплатно

Что случилось. В Екатеринбурге одинокая женщина решила подселить в свою квартиру семью с детьми: площади пустовали, а лишний доход не помешает. Вскоре семья перестала платить — и за аренду, и за ЖКУ разом. Собственница обратилась в полицию, но там развели руками и посоветовали идти в суд.

Как арендатор скрывал происходящее. В этом деле произошел открытый конфликт: арендаторы прямо заявили, что не будут съезжать. Хозяйка пыталась урегулировать спор до суда и даже оформила письменное требование о выселении, но арендаторы на него просто не ответили.

Как все вскрылось. Когда хозяйка подала в суд, квартиросъемщики объяснили свою позицию: в суде они заявили, что им больше негде жить, ребенок ходит в школу поблизости и выгонять всех на улицу нельзя. Основной упор арендаторы делали на ущемлении прав детей.

Как выселили арендатора. Суд не нашел оснований для того, чтобы семья оставалась в квартире, даже с учетом сложности всей ситуации. Прописки в этом жилье ни у кого из арендаторов не было, договор аренды стороны не составляли. Суд обязал нанимателей освободить помещение и выехать.

Украли телевизор

Что случилось. Женщина решила сдать в аренду комнату в коммуналке. Когда нашелся возможный квартиросъемщик, хозяйка лежала в больнице и отправила показывать комнату свою знакомую. Потенциальный арендатор пришел без паспорта, потому что потерял его, зато привел друга, у которого паспорт был при себе.

Вместо договора стороны договорились на копии паспорта друга перечислить технику и мебель, за сохранность которой отвечает арендатор. Устно сошлись на цене аренды в 5000 ₽ в месяц.

Вскоре начали пропадать вещи.

Как арендатор скрывал происходящее. Квартиросъемщик ничего не скрывал от владелицы жилья: у него не было умысла воровать чужое имущество. Оказалось, телевизор стоимостью 11 648 ₽ вынес и сдал в ломбард приятель арендатора, с которым они вместе употребляли спиртное. Арендатор даже настаивал на том, чтобы поскорее выкупить телевизор, но денег друзья так и не нашли.

Как все вскрылось. Когда хозяйка пришла навестить нанимателя, увидела, что телевизора нет. Не было и арендатора — хозяйка открыла дверь своим ключом. Когда она не смогла дозвониться до мужчины, вызвала полицию.

Как выселили арендатора. Из материалов дела неизвестно, что случилось дальше с арендатором. Но полиция нашла его друга, и он получил условный срок за кражу. Владелица комнаты подала иск в суд, чтобы вернуть деньги за телевизор, но перепутала суды, и пока результата нет.

Обманывали бездомных и МФО с помощью посуточных квартир

Что случилось. Житель Краснодара расклеил по городу объявления о работе на стройке: обещал неплохую зарплату, одежду и питание. В основном откликались бездомные: их аферист селил в посуточные квартиры и поил алкоголем. А потом забирал у жильцов документы под предлогом того, что они нужны для оформления на работу, и давал подписывать бумаги — заявки на получение кредитов.

Сначала злоумышленник заставлял своих жертв брать кредиты на сотовые телефоны и ноутбуки, потом стал водить по микрофинансовым организациям.

Как арендатор скрывал происходящее. Аферист периодически менял квартиры, чтобы никто ничего не заподозрил. Махинации длились пять лет, за это время пострадало 45 бездомных.

Как все вскрылось. Собственники квартир так ничего и не узнали. Следствию не удалось установить адреса посуточных квартир, поэтому их хозяев никуда не вызывали.

Как выселили арендатора. Каким образом из квартир выезжали бездомные, осталось неизвестным. Организатора преступления осудили за мошенничество и вымогательство, он получил почти четыре года тюрьмы, также его обязали вернуть микрокредитным фирмам 72 560 ₽.

Пытались продать съемную квартиру

Что случилось. В Стерлитамаке мужчина снял квартиру по объявлению в газете. У него созрел хитроумный план: использовать для аренды поддельный паспорт, а потом подделать паспорт хозяйки и продать квартиру без ее ведома.

Как арендатор скрывал происходящее. Во время оформления аренды мужчина попросил паспорт хозяйки и документы на квартиру якобы с целью проверить, действительно ли она может сдавать жилье. Арендатор сфотографировал паспорт собственницы и переписал его данные. Затем он изготовил подделку, нашел в другом городе женщину и уговорил ее за 18 000 ₽ представиться собственницей квартиры у нотариуса. Фото подельницы арендатор вклеил в поддельный паспорт.

Нотариус ничего не заметил и выдал на еще одного участника этой махинации доверенность с правом продажи. Квартиру выставили через агентство недвижимости по бросовой цене 850 000 ₽ и очень скоро нашли покупателя.

Все это время арендатор исправно платил 7000 ₽ ежемесячной платы, хотя в квартире не жил.

Как все вскрылось. Покупательница, которая успела внести задаток, засомневалась в чистоте сделки и нашла собственницу квартиры. Та объяснила, что доверенность не выписывала и продавать жилье не хочет.

Как выселили арендатора. Мошенника задержали с поличным в банке, куда он приехал оформлять предварительный договор купли-продажи. Так как сделку удалось предотвратить, мужчину осудили только за покушение на мошенничество. Суд дал ему 1 год и 6 месяцев тюрьмы.

Устроили в съемной квартире бордель

Что случилось. Девушка сняла несколько квартир и устроила в них бордели. В квартирах фактически никто не жил, но туда регулярно приходили секс-работницы с клиентами. Арендатор обеспечивала доступ в квартиры лично: девушек впускала заранее, а клиентам по звонку выбрасывала из окна ключи.

Как арендатор скрывал происходящее. Чтобы поддерживать хорошие отношения с собственниками квартир, девушка исправно платила за ЖКУ, вовремя вносила арендную плату, на случай проверок поддерживала в квартирах чистоту. В суде она призналась, что хотела «минимума нежелательного внимания хозяев».

Как все вскрылось. Соседи пожаловались в полицию, и полицейские установили за некоторыми квартирами наблюдение. В апреле 2021 года женщину задержали с поличным в одной из квартир.

Как выселили арендатора. Девушку привлекли к ответственности по статье 241 УК РФ. Хозяевам квартир не пришлось заниматься выселением, так как злоумышленницу увезли в СИЗО. Там девушка пробыла 84 дня, после чего ее судили и назначили штраф в 30 000 ₽.

Хранили в съемной квартире наркотики

Что случилось. Парень снял квартиру и хранил там наркотики.

Как арендатор скрывал происходящее. Он оформил аренду официально, заключил договор, регулярно вносил 25 000 ₽ на карту хозяйки и сам оплачивал коммунальные услуги. Собственница никогда не заходила с проверками. Она настолько доверяла молодому человеку, что не стала выселять его, когда срок договора истек, а арендатор попросил пожить еще.

Как все вскрылось. Парня задержали с поличным, когда он продавал наркотики. Полицейские нашли у задержанного ключи от квартиры, узнали ее адрес и получили санкцию на обыск. Кухонный гарнитур был напичкан пакетами с наркотиками. Хозяйке потом тоже пришлось объяснять, что она об этом знает и какие отношения связывают ее с нанимателем.

Как выселили арендатора. Как и в предыдущих случаях, квартиросъемщика увезли в полицию и уже не выпустили. Он получил 4,5 года колонии за незаконный оборот наркотиков.


Сдавали квартиру? Какая была самая серьезная проблема с арендаторами?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Герой Т—Ж

Ляля, а что вы в квартире на съем держите «ящик с фотографиями, дневниками и книгами»?

50

Boltunec, а у арендодателей есть привычка из съемной квартиры что-то типа склада для ненужного хлама устраивать.

34
Герой

>Выкинули мебель, без разрешения сделали ремонт.
Блин, а я за это бабло платил. Дворнику за разлом и вынос мебели, бригаде за ремонт

19
Герой Т—Ж

+8

Meiv, ага. Только ремонт сделали жуткий.

0
0
Герой

Моя семья занимается сдачей офисов уже много лет. Из моего опыта - важны грамотно составленный договор и залоговая сумма, но самое главное - это правильный подход к выбору арендатора. Этот тот случай, когда лучше иногда потерять в деньгах, но выбрать адекватных и договороспособных людей.
И стоит помнить о том, что сдача помещений в аренду - это не пассивная рента, а предпринимательство: за помещениями нужно следить, уделять им время, заниматься ими. И все будет ок.

16

Ляля, "Мебель была добротной, но старой - память о бабушке и дедушке, а ещё ящик с фотографиями, дневниками и книгами, который выкинули."
и "ну вот я оставила в кладовке. Сказала не трогать."

То есть память ради памяти, о которой Вы не вспоминали, не пытались забрать, но стоило людям избавиться - сразу стало нужным?

13
Герой Т—Ж

+8

PK, 1. Я сама живу на съёмной квартире. И если хозяева просят что-то не трогать, что в кладовке, я это не трогаю. Или не снимаю эту квартиру. Тут прикол в том, что я ожидала взаимности. Я, как и все, сужу по себе.
2. Этот ящик и мебель были в другой стране. Перевести резко было не реально.
3. Мебель и ящик я планировала все-таки перевести и использовать. Но на тот момент дом строили и я моталась с мамой по съёмным квартирам, возможности забрать и хранить где-то реально не было.
4. Что за бред, что меня минусят? Если Вы живете в съёмной квартире и выкидываете вещь хозяина - изволите получить гнев. Чужое выкидывать без согласования нельзя.

11
Герой

Ляля, минусят те, кто считает что раз "деньхи уплочены", то можно вести себя как угодно. Такие и таксистов за личных кучеров считают, и официантов в кафе держат за холуев, и прочее прочее.. Иные вам бы и стену еще снесли не постеснялись (а что такого? Мы решили сделать кухню-гостиную!), а тут бы их поддержали. Совершенно правильно поступили, что заставили купить, на каждый ушлый зад надо предоставлять в ответ хороший болт.
С комментаторами выше соглашусь в части , что нельзя устраивать склад личных вещей. Но самовольно выкидывать мебель и менять ремонт.. языка что ли нет согласовать?..

9

Ляля, ну я лично Вас не минусила, но из своего опыта могу сказать что всегда все условия необходимо прописывать в договоре. Желательно - с описью. Но в любом случае, подписываться под хранение личных вещей я бы, как квартиросъемщик не стала т.к. это дополнительная ответственность + захламление моего пространства, пусть и временного, но за него я плачу деньги.
Если Вы так переживали за память и раритетные вещи - вполне можно было бы снять помещение на складе.

3
Герой Т—Ж

+8

Отредактировано

PK, ДА ОНИ БЫЛИ ПРОПИСАНЫ!!!!! С ОПИСЬЮ!!!!!!!!!
Это самое обидное.
Да-да, это была моя ошибка, оставить вещи там. Не спорю.
Но я реально даже представить себе не могла, что без согласования фото и дневники могут выкинуть. Впрочем, как и мебель.
Да, склад - это вариант. Но, повторюсь, мыли такой не было.
По закону они это сделать не могли, просто из порядочности - тоже. А вот реально - вот сделали. И удивились, что это вызывало гнев.
Я тогда лично поняла, что быть рантье - очень большой риск. И когда все мечтают о том, что бы сдавать квартиру- я этого боюсь.

8
0

Нотариус ничего не заметил и выдал на еще одного участника этой махинации доверенность с правом продажи. Квартиру выставили через агентство недвижимости по бросовой цене 850 000 Р и очень скоро нашли покупателя.

Точно ли не заметил подделанный паспорт? Или просто был в доле?

11
Герой

Меня в этой истории больше поразил срок наказания. За неудачный репост больше дать могут. Я представляю, сколько порогов судов надо было бы обить хозяйке квартиры в случае успешной продажи для восстановления права собственности, и времени это заняло бы больше, чем в итоге дали мошеннику. Причём тут не мелкое жульничество, а ещё и подделка документов. Паноптикум.

13
0
Герой

Тех, кто попробовал бы жить в моей квартире бесплатно без моего на то согласия, я вежливо и аккуратно вытолкал бы за дверь и поменял бы замки. И пусть уже они со мной судятся и теряют время.

7
0
Герой
Отредактировано

Капец конечно какие и арендаторы бывают ужасными людьми. Очень рад, что мне повезло с такими отношениями. У меня лучшие арендодатели: не проверяют, делают, что прошу. Я со своей стороны тоже бережно отношусь к квартире, что могу своими силами исправляю.
История с наркотиками кстати не такая уж и плохая. Я, конечно, осуждаю наркоторговлю, но отношения были норм.

4

Дмитрий, это не арендаторы бывают ужасными людьми, а ужасные люди бывают арендаторами

2

Ляля, поддержу автора комментария, сделала бы точно так же, ибо нечего менять в моей квартире без моего ведома. Просто свинство какое-то. Молодцы конечно, что выбросили старую мебель👍🏻 Вот интересно, а если бы они переезжать собрались, они бы все с собой забрали, оставив голые стены или хозяйке мебель «подарили»?)

3
Герой Т—Ж

+8

Анна, они считали, что я им ещё доплачу.

0

Ляля, это жесть))

1
Герой Т—Ж

+8

Анна, не спорю.

0
Герой

Ляля, ждем когда подтянутся люди, которые выкидывают ненужные им вещи из арендуемых машин.

3
Герой Т—Ж

+8

Storm, а за чем тогда было эту квартиру снимать?
Вот на фиг?
Сказали бы: "Мне мешают Ваши вещи, въеду если освободите квартиру".
А так подстава была жуткая.
Вашу квартиру жильцы бы так переделали бы. И Ваши вещи назвали бы хламом!..

0

Сообщество