Как заставить соседку пустить мастера по ремонту к себе в квартиру?

Во-первых, сантехник ТСЖ не технический эксперт и не инженер, его рекомендация заменить канализационный стояк не имеет юридической силы и может быть ошибочной. Акт об аварийности, составленный без осмотра трубы в квартире соседки, тоже может носить только предположительный характер. Фактически у вас нет никаких оснований менять трубу и заставлять соседку делать то же самое.

Во-вторых, канализационный стояк — общее имущество всех собственников квартир, за содержание которого вы ежемесячно платите ТСЖ. Если стояк потечет и придется вскрывать ваш пол, все расходы будет нести ТСЖ, а не вы и ваша соседка. Так что и волноваться об отсутствии доступа в квартиру соседки должны не вы, а ТСЖ.

В-третьих, расписка не имеет смысла и никак не поможет ни вам, ни ТСЖ. Ваша соседка вправе никого не пускать в свою квартиру для ремонта, пока не возникла аварийная ситуация или нет решения суда, обязывающего ее предоставить доступ.

Ниже обосную свою позицию с точки зрения закона. А с точки зрения человечности в любом случае попробуйте еще раз поговорить с соседкой по-хорошему.

Жилище неприкосновенно. В него можно войти только с согласия законно проживающих там граждан, а также по решению суда для предотвращения преступления или в целях спасения жизни или имущества. И никак иначе.

Потребитель ЖКУ обязан пустить сантехника в свою квартиру, только если возникла аварийная ситуация или необходимость в ремонте.

Ваша соседка не согласна пускать сантехников, а те, кто живет под ее квартирой, пока не жаловались на залитие и мокрые трубы. Выход один: нужно, чтобы ТСЖ обратилось в суд. Только судебным решением соседку могут обязать обеспечить доступ в квартиру для замены канализационного стояка.

• Например, в Москве суд обязал собственников квартиры в Сокольниках пустить к себе мастеров по ремонту. Ситуация была отчасти похожа на вашу: там нужно было заменить соединительный элемент внутри перекрытия. Но в той квартире уже капало, потому что перекрытия отсырели. За несговорчивость люди поплатились: их еще обязали вернуть управляющей компании 6 тысяч рублей, потраченные на госпошлину.
• Такое же решение год назад вынес суд в Тобольске.

Общее в судебной практике то, что суд обязывает пустить мастеров в квартиру, когда канализационный стояк уже протекает. В вашем случае течи нет, может быть, поэтому ТСЖ и не торопится с иском.

Собственника нельзя обязать сделать ремонт в его же квартире без веских на то оснований: это нарушило бы его абсолютное право на распоряжение своим имуществом. Нарушать интересы соседей собственник не может, но факт такого нарушения нужно доказать.

Ситуация, в которой требовалось бы спасать имущество других соседей, у вас еще не возникла. Чтобы суд разрешил войти в квартиру, ТСЖ нужно доказать, что есть реальный риск затопления и для ремонта нужно обязательно попасть в квартиру вашей соседки. Тот факт, что канализационный стояк не меняли 30 лет, сам по себе не обязывает соседку пускать в квартиру мастеров. Если протечек еще нет и заменить трубу можно, хотя и сложно, из вашей квартиры, соседка имеет право не пускать к себе никого. И суд это подтвердит.

• Приведу еще один пример из суда. Управляющая компания Санкт-Петербурга требовала, чтобы владелец квартиры разрешил осмотреть трубы в его квартире, спрятанные за кафелем. Чтобы не портить ремонт зря, суд назначил техническую экспертизу, которая установила, что нижнюю квартиру заливает водой не из верхней квартиры, а из расположенной в подъезде дырявой трубы.
• Суд не разрешил проводить ремонт внутри квартиры из-за неисправностей снаружи.

Канализационная труба, которая находится внутри одной квартиры, но обслуживает несколько квартир, — это общее имущество.

Акт аварийности, который составил сантехник вашего ТСЖ, может носить только рекомендательный характер. Сантехник — это не эксперт со специальным образованием, который имеет право давать заключение об аварийности канализационного стояка. К тому же, если соседка не пускает вас к себе, нельзя достоверно утверждать, что внутри ее квартиры есть проблема с трубами.

У ТСЖ даже нет полномочий составлять документы, которые обязывали бы собственников делать ремонт, потому что ТСЖ — исполнитель услуг, а не руководящий орган. Сантехник ТСЖ вправе менять и чинить трубы или советовать их заменить, но не более того.

В суде ТСЖ может попросить привлечь эксперта для оценки необходимости ремонта, но я думаю, что эксперт не рискнет дать заключение о том, что труба скоро развалится. Ваш сантехник не несет никакой ответственности за свои рекомендации, кроме моральной. А эксперта могут привлечь к уголовной ответственности за ложное заключение и лишить права в дальнейшем давать экспертные заключения. Так что, пока труба не течет, экспертное заключение, скорее всего, будет носить предположительный характер и суд вполне может отказать в иске и оставить соседку в покое.

Без согласия соседки, пока трубы не текут, вы не сможете ничего сделать. И если канализационная труба потечет, это будут финансовые проблемы ТСЖ. И ТСЖ через суд компенсирует вам восстановление ремонта и моральный вред. Если же вы хотите избежать аварии, не воюйте с соседкой, а попытайтесь мирно договориться и перетянуть ее на свою сторону.

Возможно, соседка боится, что менять трубы будут за ее счет. Объясните ей, что состояние канализационной трубы касается не только вас и соседей снизу, которых может залить, но и соседей сверху, которым в случае аварии перекроют канализацию.

Я понимаю, что вам не хочется экстренно ломать кафель, если старый канализационный стояк потечет. Но у вашей соседки снизу такая же ситуация: из-за замены труб сломают кафель у нее или придется снимать натяжной потолок.

Посмотрите на ситуацию с позиции вашей соседки, станьте ее другом и постарайтесь помочь ей, чтобы она помогла вам.