Можно ли вернуть аванс, если сделка купли-продажи квартиры сорвалась?

Ситуация стандартная: продажа своей квартиры перед покупкой новой и не все идет по плану, сделка разваливается.

Как вернуть аванс, если в договоре прописано следующее:

1. Ответственность сторон: в случае неисполнения покупателя своих обязательств по приобретению объекта, в том числе и случаях прямого отказа, уклонения от совершения действий, необходимых для покупки объекта, покупатель несет перед другой стороной настоящего Соглашения материальную ответственность в виде штрафа в размере внесенного аванса, в сумме указанной п 1.3 настоящего Соглашения.
2. Покупатель подписанием настоящего Соглашения дает свое согласие на удержание и погашение материальной ответственности денежной суммы, внесенной им по настоящему Соглашению.

Заранее спасибо за ответы!