Можно ли собрать чужой урожай с арендованного участка?

Поскольку вы получили участок через аукцион, скорее всего, он в государственной или муниципальной собственности и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Сельскохозкомпания не вправе засеивать ту часть участка, которая ей не принадлежит. Но и вы не можете собрать чужой урожай с арендованного вами земельного участка. Это возможно только с согласия его собственника. Расскажу подробнее.

Собственник участка вправе сдавать его в аренду. По договору аренды владелец предоставляет надел земли арендатору, а тот должен регулярно вносить арендную плату и использовать участок в соответствии с целевым назначением, то есть с учетом категории земель и вида разрешенного использования. Если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, арендатор не может использовать его иначе.

Государственную или муниципальную землю можно арендовать через торги  . Договор аренды на такой участок сельхозназначения заключают на срок от трех до 49 лет.

Если арендатор добросовестно исполняет обязанности по аренде, то, когда ее срок истекает, у арендатора появляется преимущественное право  :

1. Продлить договор на новый срок на тех же условиях — без торгов.
2. Приобрести участок в собственность.

Все, что выросло на участке, — его неотъемлемая часть. Это собственность владельца земли, так как растения наследуют ее судьбу.

Право собственности на участок распространяется на поверхностный слой и водные объекты в границах этого надела, а также на растения на нем, посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее продажи. Все это принадлежит собственнику независимо от того, кто использует участок  .

Исключение — случаи, когда владелец передает участок  :

1. В аренду.
2. Постоянное бессрочное пользование.
3. Пожизненное наследуемое владение — в этом случае землепользователю принадлежат права владения и пользования участком.
4. Безвозмездное срочное пользование — это передача участка человеку во временное владение с последующим возвратом собственнику.

В перечисленных случаях пользователь участка может сам сажать и использовать насаждения.

Вы арендовали участок, но до заключения договора сельскохозяйственная компания незаконно посеяла на нем пшеницу. Она понесла расходы на посев и выращивание пшеницы, но это не влечет возникновения права собственности на урожай.

Более того, компания посеяла пшеницу на чужой территории, то есть самовольно заняла земельный участок. Это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф  :

1. Для малых предприятий — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 50 000 ₽. Или 50 000—100 000 ₽, если стоимость не определена.
2. Для остальных компаний — от 2 до 3% кадастровой стоимости, но минимум 100 000 ₽. Или 100 000—200 000 ₽, если стоимость участка не определена.

Однако вы тоже не вправе использовать урожай, поскольку на момент посадки земля еще не была у вас в аренде. Значит, пшеница принадлежит собственнику участка: он был единственным, кто владел землей при посеве.

Вы указали, что предложили сельскохозяйственной компании заключить с вами договор субаренды на участок, засаженный пшеницей. Это законно.

Если участок в государственной или муниципальной собственности, при его аренде сроком от пяти лет арендатор может передавать права и обязанности по этому договору аренды третьему лицу в пределах срока договора. При этом согласие арендодателя не нужно — достаточно уведомить его об этом.

Поскольку вы — не собственник участка, а пшеница посажена до того, как вы получили его в аренду, вы не вправе собирать урожай и использовать его.

Собрать урожай в свою пользу можно только с разрешения собственника участка — письменного ответа о том, что можно сделать с выращенным урожаем. Для этого нужно запросить его у арендодателя. Такая бумага обезопасит вас от негативных последствий.

Сельскохозяйственная компания тоже может запросить разрешение снять урожай. Но за незаконное использование участка собственник может возбудить в отношении нее административное дело — и ей придется уплатить штраф.