Моя дача
4K

«На половине участка протекает река»: 3 истории о сюрпризах при наследовании земли

Удивительный опыт читательницы

13
«На половине участка протекает река»: 3 истории о сюрпризах при наследовании земли

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Айя Фролова

земельный юрист

Страница автора

Я юрист по земельным вопросам, и иногда они тесно связаны с наследством.

Если наследников несколько, между ними может возникнуть спор. Но порой проблема обнаруживается даже тогда, когда наследник один. Например, из-за несоответствия старых документов новым. Поделюсь тремя историями из опыта.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
История № 1

О том, как в наследство досталась баня, которой на самом деле нет

Ситуация была такая. Умер человек. Согласно оставленному завещанию, его третьей жене достался большой земельный участок площадью 4 га с постройками, сыну от другой жены — баня на той же самой территории. Да-да, в завещании значилась баня и ее кадастровый номер. Все необходимые документы были.

В выписке из ЕГРН на участке, который получила третья жена, были указаны разные строения, но… без бани. А в выписке из ЕГРН на баню не были указаны ее координаты. Соседи сказали, что хозпостройка еще давно сгорела дотла.

Сын обратился к третьей жене отца: «Плати 1 500 000 ₽, и я перепишу на тебя баню. А если не заплатишь, пойду в суд. Получу разрешение на восстановление и буду на твоем участке баню ставить. Еще и дорогу к ней проложу». Нанял адвоката, который чудесным образом сделал рыночную оценку бани, хотя постройки уже нет.

Жена была в панике. Когда эта история дошла до меня, я увидела два возможных исхода. Первый вариант: сын идет в суд. Потратить деньги на адвоката ему придется, а вот баню он все равно не сможет поставить, так как по документам нет привязки к участку.

Жена в роли ответчика может заявить о недействительности отчета об оценке и сделать землеустроительную экспертизу на предмет отсутствия бани на участке. За услуги юриста в суде придется заплатить 200 000—250 000 ₽, за экспертизу недействительности оценки — 100 000 ₽, за землеустроительную экспертизу — 100 000—150 000 ₽.

По времени судебные заседания займут около года в первой инстанции, насчет апелляции сложно сказать. Итого жена потратит 400 000—500 000 ₽, но суд однозначно выиграет.

Второй вариант: жена идет на переговоры с сыном и выкупает у него документы на «воздушную» баню за разумные для нее деньги, в этом случае — не больше 50 000 ₽. Но сыну надо объяснить, что, если он обратится в суд, мало того, что проиграет, так еще и будет вынужден оплатить судебные издержки.

Чем все закончилось — не знаю, но морали здесь две:

  1. Сыну не надо было так нетактично предлагать выкупить баню. Тогда бы жена не обратилась к адвокату, а адвокат — ко мне, и можно было договориться о сделке на более выгодных условиях.
  2. Имущество всегда надо ставить на кадастровый учет с межеванием. Иначе получится вот такая «призрачная» баня.
История № 2

О том, как на половине участка стала протекать река

Другой мой клиент унаследовал участок площадью 35 соток в деревне, где последний раз был лет десять назад. Приехав вступать в фактическое владение, обнаружил, что на половине участка протекает река. Хотя раньше она находилась далеко за границей территории. Что делать? Клиент даже подумывал отказаться от наследства, но потом обратился ко мне.

Стали разбираться. Межевание участка проходило в 2015 году, вынос точек в натуру  — в то же время.

Решили узнать, попал ли участок в зону затопления, в которой ничего делать нельзя, или же находится в береговой полосе. По информации от администрации, зоны затопления в той местности не было, да и устанавливать ее не планировалось. А что с береговой полосой? Местные жители о речке знали, у нее даже название было, которое отображалось на картах, но на учете в водном реестре она не состояла. Следовательно, официально реки не было, а значит, не было и береговой полосы.

В итоге участком пользоваться можно. Более того, теперь у клиента есть выход к реке прямо из дома. Может быть, много лет назад можно было сделать отводы, чтобы вода не растекалась, но это уже сослагательное наклонение.

Клиенту я посоветовала сделать домик для сдачи в аренду и сдавать сапборд. Мне кажется, это лучше, чем вообще ничего не делать.

История № 3

О том, как участки оказались в зоне лесов

Третий клиент унаследовал от отца около 15 га сельскохозяйственной земли. Участки находились в разных частях поселения. Отцу эти земли достались в 1993 году, и среди документов с кадастровыми номерами и указанием площади участков имелась рисованная карта. Но границ на ней обозначено не было, равно как и координат.

Клиенту предстояло провести межевание и зарегистрировать границы, но было неясно, что делать с участками, которые по современным градостроительным документам отнесли к лесам. Росреестр отказался бы их регистрировать. Надо было идти в суд и признавать градостроительные документы недействительными, просить установить все участки сельскохозяйственными. Это дорого и долго.

Я взяла паузу на неделю. За это время попала на прием к главе администрации и описала ему картину маслом. Сказала, что вынуждена идти в суд, где буду требовать внести в генеральный план города изменения. Объяснила, что главе тоже придется ездить в суд и работы всем прибавится. После чего предложила найти выход.

Особо ни на что не надеялась, но глава администрации попросил подождать шесть месяцев. Тогда участки включат в новый генеральный план города, так как администрация уже заложила в бюджет на следующий год изменение этого плана и есть договор с проектным институтом.

Я объяснила клиенту, что судебные заседания могут растянуться на годы. Лучше довериться и подождать шесть месяцев, а потом связаться с проектным институтом и договориться насчет нужных зон. Сказала, что участки и так принадлежат клиенту. Только увидеть их на публичной кадастровой карте он сможет лишь после того, как они выйдут из зоны лесов.

Клиент согласился подождать. Во-первых, проблемных участков в его наследстве было мало. Во-вторых, он все равно не собирался с ними ничего делать, так как там даже дороги не было.

Через восемь месяцев нам сообщили реквизиты проектного института, и клиент сам поехал к ним с имеющейся картой. Вроде пообещали внести изменения, но я пока не видела проект нового генерального плана.

Редакция
Получали в наследство проблемную недвижимость? Расскажите, чем все закончилось:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Странные все истории — без какого бы то ни было логичного завершения

15
0
Герой

С рекой вообще круто же! Недавно были на подобном участке, владельцы просто поставили в воду генератор ( не разбираюсь в терминах), который крутится и вырабатывает электричество. Там, конечно, течение большое было. Но идея огонь! Экономично и экологично))

8
0

Получил в наследство от отца половину участка и половину дома, в котором после коллективизации жил прадед и пра бабушка. Это более чем в 300 км в маленьком городке. Жизнь там не получится совмещать с работой и в в ближайшие 28 лет переезд туда не планируется. У деревянного дома сгнил венец и отключено электричество. Забор и ворота ещё стоят, но, кажется один из соседей уже передвинул забор, заняв часть участка. Чтобы восстановить, а лучше снести дом, наверное, мне надо договориться со владельцем второй половины.
Владелец второй половины участка и дома умер больше 10 лет назад. Его дети во владение не вступили, хотя один из них даже живёт рядом, через 3 улицы, то есть наверное, можно считать имущество выморочным.
На каких основаниях можно вступить во владение второй половиной участка и дома, чтобы потом их продать другому соседу?
Куда можно обратиться ?

4

Пошехонов, делаете межевание, потом в суд за невостребованным имуществом. И наймите хорошего юриста по недвижимости, а не....

2
0
Герой

Не очень понятно, зачем человеку земельные участки, если он ничего не собирается с ними делать?

1

Вера, в наше неспокойное время кусок земли никогда лишним не будет. Да и вдруг там рядом настроят инфраструктуру и участок поднимется в цене

3

Вера, продать. А продать он не может, так как есть проблемы, отсюда обращение к юристу.

1
0

В истории 1 собственнице нужна справка о пожаре на дату до даты смерти наследодателя и свидетельство соседей, что баню после пожара не восстанавливали. Иначе сын говорит, что в день смерти баня стояла и спрашивает свою долю наследства. И это будет законно. Выполненные сейчас работы по поиску бани не актуальны.

0
0

В истории 3 в своё время сельхозземлю раздавали как паи (доли) Конкретно место не указывали. Ищете других дольщиков и обращаетесь в местный земельный комитет. И тут уже дальше действуете по результатам обращения.

0
0

В истории 2 . Если возникли сомнения, что река раньше входила в участок, проверить у геодезиста по публичной кадастровой карте и в натуре правильность внесения границ. Если всё в порядке, то радуйтесь собственной реке.

0
0
Герой

Господи, как же юрист неграмотно употребляет слово "межевание". Кровь из глаз...
Этот термин некорректно употреблять с 2008 года, ему на смену пришёл термин "кадастровые работы", который, всё же, имеет иное значение.

0
0

У меня вот 1,5Га сх назначения в Подмосковье в долевой собственности есть. Т.е. сам участок допустим 150Га, а у меня доля только на 1,5. Из всех документов только то что доля есть. Могу платить налог, а продать/оформить не удается. Я могу как то оформить участок? выделить его из общего и как найти мой участок на карте(общий участок без координат на кадастровой карте)

0
0

Здравствуйте. Мне в наследство от мамы осталась половина коттеджа в Узбекистане. Коттедж получал папа от организации в 1960 году, в 1992 мама приватизировать его безвозмездно, как учитель. В ордере ничего нет про земельный участок, и в кадастре написано, что нет документов, подтверждающих право на землю. Вот такая получается история, коттедж стоит на земле, а документов на землю нет.

0

Сообщество