У продавца недвижимости изменились данные паспорта. Чем рискует покупатель?

Я хочу купить земельный участок. Продавец в последний момент потерял паспорт, но уже получил новый. В его документах на землю везде указаны данные старого паспорта, а нового по понятным причинам нигде нет. Нужно ли ему сообщать данные нового паспорта самостоятельно для их внесения в ЕГРН или они поступят в Росреестр автоматически?

Можно ли нам заключать сделку? Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией участка на себя после покупки?

Вы можете совершать сделку и не опасаться. Сведения о новом паспорте продавца поступят в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть обновятся автоматически. Но если хотите подстраховаться, попросите продавца заранее, перед сделкой, обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. Это несложно и бесплатно.

Как обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт

После выдачи нового паспорта управление по вопросам миграции МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр.

Когда информация из УВМ поступила, Росреестр в течение 15 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН. Таким образом, если прошло 20 рабочих дней с момента, как продавец получил новый паспорт, в ЕГРН уже должны быть новые данные.

Чтобы проверить это, продавец может запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН — так и ему, и вам будет спокойнее. Если данные уже обновились, точно можно совершать сделку — проблем не будет.

Как самому обновить сведения в ЕГРН

Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения можно по заявлению заинтересованного лица. До сделки заинтересованное лицо — продавец. То есть на этом этапе вы изменить данные не можете.

Продавец, как собственник участка, вправе сам направить в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН сразу после смены паспорта. Это можно сделать через МФЦ.

Госпошлину платить не надо, сопроводительные бумаги для Росреестра сотрудники МФЦ оформят сами. Можно представить новый паспорт — с него снимут копию, заверят и приложат к заявлению. Но это необязательно — достаточно заявления и один раз показать паспорт, чтобы в МФЦ проверили личность продавца.

Как только заявление поступит в Росреестр, у ведомства будет три дня, чтобы запросить подтверждение информации в УВМ. Управление обязано ответить в течение пяти дней. Если все в порядке, у Росреестра будет еще 15 дней, чтобы внести изменения. После этого заявителю — продавцу — отправят новую выписку из ЕГРН, ее можно получить в МФЦ.

Таким образом, если самостоятельно обновлять сведения в ЕГРН, это займет на три дня больше, зато Росреестр сам пришлет новую выписку.

Если сделка уже состоялась

Если вы уже провели сделку, ничего страшного — подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр все равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет все в порядок.

Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.

Процедура ручного изменения данных тут тоже действует. После сделки заинтересованное лицо — покупатель. И если сделку уже зарегистрировали, ему не нужно брать у продавца паспорт или его копию. Достаточно отправить в Росреестр заявление об ошибке — ведомство запросит у УВМ актуальные данные о паспорте продавца и внесет изменения. Но в большинстве случаев такая процедура не требуется.

В любом случае отказать в регистрации права из-за несовпадения паспортных данных Росреестр не может.

Что в итоге

Если до сделки еще 20 дней, то по системе межведомственного взаимодействия данные обновятся автоматически.

Если не хотите полагаться на систему, продавец может сам подать заявление в Росреестр о том, что у него изменились данные.

Если документы по купле-продаже недвижимости уже на регистрации и регистратор увидит, что данные паспорта продавца не совпадают, он сам сделает запрос в управление по вопросам миграции.


Елена Ефимова
15.09, 07:36
Сталкивались с такой ситуацией? Расскажите, как быстро смогли восстановить документы:

Не теряли...
Зато я постирала паспорт мужа в стиралке за 3 дня до свадьбы

0

Марина, успели просушить?))

0

Александр, там страница с орлом оторвалась. Остальное все очень прилично выглдело.
Поехал в свой город просить срочно паспорт перевыпустить.
- я им рассказываю что невеста мой паспорт постирала накануне свадьбы, а они ржут и кивают.

0

Чот не уверен в "Вы можете совершать сделку и не опасаться". Разве здесь не может приключиться такая же схема, как с авто? Чел развёлся, имущество записано на него, но технически принадлежит обоим. Раздел ещё не произведён, а объект уже выставлен на продажу. При этом собственник значится один, а в паспорте НОВОМ у него уже нет ни следа бывшей жены, а следовательно нет причин покупателю сомневаться в чистоте сделки и отсутствии прав третьих лиц.

0

Не терял, но нынешний паспорт очень затерся и вопрос времени, когда признают негодным.
P.S.: по теме возник вопрос: если в выписке о недвижимости она числится на добрачную фамилию и новая фамилия была приобретена до начала автоматического документооборота между ведомствами, то при новой замене паспорта обновятся ли данные. (То есть подтянется ли паспорт с другой фамилией, да ещё и "за один до", а не предыдущий?)

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю