Сколько времени нужно, чтобы погасить ипотеку?

По данным исследования «Авито Недвижимости», среднестатистической семье из России требуется около 10 лет, чтобы выплатить ипотеку на однокомнатную квартиру не в новостройке. Согласно расчетам экспертов, быстрее всего закрыть долг получится у жителей Челябинской области, Красноярского и Пермского края — в среднем понадобится около 3 лет. В Петербурге выплата ипотечного кредита может растянуться на 10 лет, а в Москве — и вовсе на 24 года.

Расскажите, насколько быстро вы закрыли ипотеку. В каком городе покупали квартиру? Сколько она стоила? На вторичном рынке или в новом жилом комплексе? Сколько заплатили в качестве первоначального взноса? На какой срок оформили кредит? Какой была сумма ежемесячного платежа? А сколько вы платили на самом деле? Удалось погасить ипотеку досрочно?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

жилье ипотека недвижимость

РедакцияЗакрыли ипотеку? Делитесь впечатлениями:

FIRE ComradeПросил ипотеку на два года, но банк сказал, что меньше пяти нельзя. Взял на пять лет и закрыл за полтора.11
Антон Крутоврассрочка + ипотека, ипотека закрылась меньше чем за 2 года3
Рекорд НадоевБрали в 2018 двушку-вторичку в Мск. Стоила 6,5 млн. Первоначальный взнос 3,4. Ипотека на 20 лет. Ежемесячный платеж 28,5 тыс. Удалось погасить ровно за два года, но во всем себе отказывали.9
АртурАнтон, "50% ненависти - 50% страха". Навсегда запомнил xD21
Антон КрутовАртур, рассрочка так и работает3
Пончик АнончикБрали двушку в СПб в 2014 ~5.2кк Первоначальный ~2.5, срок просил три года, дали на семь лет (звучит как итоги уголовного дела))). Ежемесячный платёж начинался с 58к руб (дифференцируемый), закрыли за год - уровень жизни не менялся, но пришлось накопления в ипотеку унести почти в ноль)26
Алексей СеверовПо итогам опроса пользователей Т-Ж, ипотека в среднем закрывается россиянами за 2 года (нет) 😒21
Анюта ЛапинаArtur, секрет в том, чтобы быть освобожденным от долговых обязательств и спать спокойно это во-первых. Во-вторых, вы зарплату в долларах получаете? у вас доход обгоняет рост инфляции. У меня, например, нет. Жить становится труднее, с чего вы взяли что через 10 лет вам будет легче платить?45
AlexeyArtur, в том, что если через года 3 наступит пипец экономике и/или работе, квартиру не забрал банк за неуплату ипотеки12
тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯вы тут это, чо творите? все (кроме меня) закрывают ипотеку за два-три года :(24
Alexeyтьфунатебя, не переживай, я вообще себе не могу позволить ипотеку23
Ksiu Sallivanтьфунатебя, лучи поддержки! у меня тоже не выходит за 2)))2
Timur YalchibaevВзял год назад двушку (вторичка) за 4.3млн в Казани, 1.3млн первоначалка, ежемесячный платёж 30к, на 15 лет. За год особо сократить долг не удалось, тк есть другие крупные ежемесячные траты, помимо ипотеки (не кредиты). Планирую на след год вносить не менее 50к в мес, в течение 5 лет погасить долг перед банком. Понимаю, что, возможно, и нет особого смысла погашать долг раньше времени - но с долгом чувствую себя некомфортно.2
Булат ШКазань. Однушка вторичка за 2.8 млн. 2млн ипотеки (9.5% годовых). Брал на 18 лет изначально, чтобы ежемесячный платеж выходил примерно как у съемной. Первые два года почти не гасил досрочно. За третий год погасил почти полностью (осталось ~700к). В следующие полгода хочу догасить до конца. Суммарно переплата банку будет ~450k. Если учитывать налоговый вычет за уплаченный процента и имущественный вычет, то выйдет около 100k переплаты. Квартира, кстати, подорожала где-то на 1млн за это время. Считаю что мне повезло :)11
Max VanyushkinArtur, тогда для вас и покупать смысла нет. "Проще снимать", "жилье не дорожает", "инфляция убивает рост цены". Да? Нет уж, мы с риск-менеджментом хоть как-то знакомы. Сколько стоят хотя бы те истории, когда один из родителей теряет работу/жизнь и банк выставляет дефолтную семью на мороз. За то, когда была возможность покупали себе машины, айфоны, путевки в Турцию, а не вносили досрочные платежи. Большинство хочет жить хорошо здесь и сейчас.7
Vlad SamВ Европе можно взять ипотеку под 1,75%. Нет смысла выплачивать быстрее :)2
WegeographАртем, а сейчас сколько такая стоит? Говорят, был хороший рост0
Pavla Tolokoninaтьфунатебя, плачу четвертый год из своих десяти, все норм))3
Эдуард ПоСколько нужно платить ежемесячно, чтобы закрывать ипотеки за 3 года? По 200.000 рублей? Людей с такими зп от силы 1% даже в Москве. Удивительно, что все они сидят в ТЖ и активно комментят этот Тред.21
Павел БасистовИпотека на 30 лет. Что через 30 лет будет. Может через пять лет просто пойду да плюну на руины банка, и пойду дальше убегать от китайского дрона истребителя. Так что фиг с ней. платеж все равно 11 тыщ.6
Oleg IvanovМосква, 2к, сознательно выбрал ипотеку, а не полную оплату, 8,5млн. 6.1%. Хотел на 30лет, дали только на 20. Жаль, такие дешевые деньги хочется на подольше.2
Ivan SamsonovКупил двушку в Москве в 2013. Сумма кредита была всего лишь 4.6 миллиона, выплатил прошлым летом, итого 6 лет. Ни в чем себе не отказывал, гасил досрочно начиная с 2016 года.4
Анюта ЛапинаΑнтон, а чего это вы такой агрессивный? Можно расчет в студию5
КристинаЕкатерина, можно поподробнее про "банк снизил мне ставку"? По Вашему заявлению или сами?) Т.е. удалось снизить ставку без рефинансирования в другом банке? На сколько пунктов и в каком банке?1
alena_lanskayaWegeograph, если есть где жить, то лусшемкопить. Если снимаете - однозначно надо брать ипотеку1
АндрейСыктывкар. 2008 год. 1 кк новострой за 1,48 млн.руб. на 7 лет. 1 млн. первоначальный взнос, остальное ипотека под 11,4% оформленная на родителей, так как официальная зарплата не позволяла. Погасили в конце 2011 года. Итого почти 4 года. 2013 год. Дом. 5,8 млн., из них 1,4 млн. ипотека под 10,9% на 15 лет. Маткапитал. Закрыли в середине 2016 года. 2018 год. 1 кк новострой за 1,68 млн.руб. на 15 лет. 168 тыс.руб. первоначальный взнос, остальное ипотека под 11,4%. Закрыли в середине 2020 года остаток в размере 748 тыс.руб. новой ипотекой под 6,5%. 2020 год. 4 кк новострой за 6,55 млн.руб. на 30 лет. Ипотека 2,7 млн. руб. под 6,5%. Живем дальше. Частично-досрочное погашение во всех случаях в пределах разумного. В планах закрыть через 5-7 лет.3
Рекорд НадоевWegeograph, полагаю рост составил 1-1,5 млн0
Эдуард ПоАндрей, зачем столько недвиги в Сыктывкаре? Это же умирающий бесперспективный регион.2
Эдуард ПоOleg, переплата за 30 лет составит 15 млн рублей. Очень дешевые деньги.3
Артем ФедосовСури, мы рефинансировали ипотеку в феврале 2020 года, на тот момент ставка оценивалась как хорошая :) Первоначальная ставка была 10.5% - вот это много :)1
Grigory KharinСветлогорск. Брали двушку за 3.3. Первоначальный взнос 1,9. Закрыли ровно за год. Не ожидали, что так получится, потому что цель была сократить платёж в 2 раза. Но что только не сделаешь, чтобы не заплатить лишних процентов мерзкому Костину и его ВТБ.1
Roy PydreelБрал в 2015 году на строящуюся однушку в ближнем подмосковье 2,7 млн с первоначальным взносом 700к на 15 лет. Платеж изначально был около 22к, потом снизил до 16к, дальше досрочными погашениями уменьшал срок платежа. Выплатил в конце 2019 года, чтобы тут же радостно влезть в автокредит, но это уже совсем другая история.2
Романтик из подворотниПончик, не проще было просто купить эту двушку на накопления?0
Пончик АнончикAmd, ну во-первых денег на полную квартиру таки не хватало (иначе зачем бы я платил проценты в этот год?) А во-вторых квартиру мы купили можно сказать случайно: проходили мимо офиса застройщика с интересными нам планировками, которые были давно выкуплены (смотрели за пару лет до того). Решили зайти, манагер посетовала, что клиент забронил квартиру сливается со сделки - мы посмотрели, обнаружили наш вариант и за пару дней вписались в ипотеку)3
Max VanyushkinΑнтон, подушка должна быть независимо от того, есть ипотека или нет. Если вы не видите разницу между 1) Сейчас плачу 30к, через 3 года плачу 30к 2) Сейчас плачу 30к, через 3 года плачу 10к то наверное 30к для вас не такая большая сумма, ну или может вы живете где-нибудь в Швеции.4
АндрейЭдуард, Это же последовательны рост. Один объект недвижимости в замен второго. Просто ипотек было много и всё гасилось досрочно. А сам город мне очень нравится, как ни странно. И в последнее десятилетие он становится только лучше и лучше. Уезжать нет никакого стремления уже.4
Рустам АхметхановПокупал квартиру в Уфе. В новостройке. Цена 3.3 млн. Первоначальный платеж был от продажи первой квартиры 1.64 млн. Остальное оставил на ремонт. Пока ремонт шел жена с ребенком жила у родителей, я в съемной квартире среди вещей и мебели. Брал ипотеку на 15 лет. 12% годовых. Платеж изначально был 19 т.р. с копейками. Хотел закрыть за 7-8 лет. Закрыл ровно за 3 года. Закидывал все премии. Если перед зп оставалось несколько т.р. все закидывал на пересчет. Переплата составила 460 т.р. не смог долго жить без ипотеки взял ещё одну )))1
Екатерина КерженцеваКристина, формально, я писала заявление и банк рассматривал, снизил с 12,15 до 10,5, но у них в целом появилась такая возможность для определенных заемщиков (понятно, давних и надежных). Появилась она потому что ЦБ снизил ключевую ставку и банк сработал на опережение рефинансирования кредитов в других банках. Правда особо он не распространялся о такой возможности, я прочитала об этом у блогера. Банк - ВТБ (в начале ипотеки - ВТБ24). У меня сложилось в целом мнение, что каждый заемщик любого банка если видит, что ставки по рынку упали более чем на 1,5-2% от его ипотеки, и желает рефинансироваться, должен начать с заявления именно в свой банк, если даже ВТБ понимает, что ставки понижать порой надо.1
Xadjos MusaevЭдуард, ну если брать в расчёт изменение цены на условную однушку в крупном городе с 2000 по 2020 год, рост составил явно больше, чем в 3 раза. 15 миллионов больше 8,5 всего в 1,8 раз. Если копить до 2050 года 8,5 млн, то получится купить только домик в деревне) плюс все 30 лет ты обязываешь себя платить. А вот копить не так просто. То сюда надо, то туда. Поэтому думаю, что при таком проценте ипотека – отличное решение. Плюс всегда можно погасить заранее за счёт премий, материнского (если есть дети) и прочих доходов помимо зп.1
WegeographЭдуард, в Москве по вашему все программисты? Средняя ЗП 80 к рублей, и для людей с такой зарплатой купить квартиру за 7 млн очень тяжело.1
Oleg IvanovЭдуард, вы неправильно посчитали переплату. Это будут не 15млн., а 10млн. за 30 лет. И да, это дешёвые деньги. На 8.5 млн. за 30 лет можно заработать существенно больше.2
Романтик из подворотниПончик, good for you0
Сергей Богдановтьфунатебя, а у них материнский капитал, бабка в Сургуте отъехала - двушку оставила, дед дачный участок продал - всё равно сил уже нет туда ездить. Вот и получаются такие всегосамидобились, пятнадцатилетку в два года.6
ТыбыдыцПока только 2 года плачу ипотеку. Частично-досрочно гашу с первого же месяца. Ежемесячный платёж снизил с 32k до 30k за это время. Москва.2
Анюта ЛапинаΑнтон, расчет того, что выгоднее откладывать доллары, чем гасить ипотеку. и еще заложите туда все риски. конкретный временной промежуток укажите. вы мне посоветовали обратиться аж к психиатру, совершенно незнакомому человеку указали на то что он психбольной, я рассматриваю это как агрессию.5
Николай ЗайцевВзяли в феврале 2019 двушку с в новостройке в Москве. Дом сдаётся осенью 2021 года. Стоимость в момент покупки - 7,48 млн. На первоначальный взнос наскребли 10%. Итого, общая сумма ипотеки примерно 6,6 млн. Ежемесячный платеж 66 тыс., срок - 20 лет. С первого месяца все свободные деньги использовали в качестве частично досрочного погашения, а в сентябре 2019 года рефинансировали под 9,69%. На текущий момент закрыли примерно 60% долга. Планирую полностью закрыть к весне 2022 года (чуть больше трёх лет с момента открытия ипотеки). По расчётам, переплата составит около 1,4 млн. С учётом текущей рыночной стоимости квартиры (11 млн.), будем даже в плюсе.1
Anastasiya GolavlЯ брала две ипотеки: одну сама, а вторую через несколько лет брали вместе с мужем, обе выплатили досрочно. 1. Взяла 2.16 млн в 2012 году под 12.5% на 20 лет, выплатила за 28 месяцев. 2. Брали 3.7 млн в 2017 году под 11.3% на 20 лет, выплатили за 17 месяцев. Дополнительно к каждой ипотеке накопили налом 500к в первый раз и 1.2 млн во второй, что позволило нам сделать ремонт в самые короткие сроки - и въехать в полностью готовую и обставленную квартиру. В принципе, мы не ограничивали себя сильно (хотя это кому как покажется, может быть). В отпуск ездили, к примеру. Ключевым моментом было то, что с каждой зарплаты в первую очередь выделялся кусок на ипотеку - обязательный платёж и насколько можно дополнительный. В первую ипотеку к этому было сложно привыкнуть, поэтому и получилось так долго... Во вторую это было уже привычным ходом.1
Неточка НезвановаRoy, все прям как у меня))) месяц без ипотеки и автокредит😂😂😂1
Марина КовалеваБрали ипотеку на 20 лет, выплатили за 3,5-4 года (на первоначальный внос копили вдвоем также 4 года).0
katya.mail mailArtur, сакральный смысл в том, чтобы не переплачивать банку в 5 раз0