В каком возрасте стоит брать ипотеку?

В каком возрасте стоит брать ипотеку?

49
Аватар автора

Елена Евстратова

ипотечник со стажем

Страница автора

Ипотеку теперь будут выдавать с 18 лет.

Об этом недавно объявил Сбербанк. И это значит, что вчерашний школьник почти сразу может взять кредит и купить себе жилье. Хотя раньше ипотеку давали только с 21 года.

Среди моих знакомых ни в 21, ни даже в 23 года ипотеку не брал никто. Большинство задумались о кредите, когда окончили университет и отработали год или два, то есть после 25. Кто-то взял еще позже, потому что ипотека связана со стабильным заработком. А в 25 лет он есть не у всех: многие пробуют себя в разных сферах, работают на должностях с небольшими зарплатами ради хороших перспектив или учатся дальше. Свободных денег немного, а те, что есть, уходят на развитие, путешествия или встречи с друзьями.

Получается, что если взять ипотеку сразу после школы, то возможностей искать себя будет меньше.

Зато нужно будет постоянно думать о доходе и выбирать работу прежде всего по зарплате. Мне, например, на первом месте платили мало, зато я получила колоссальный опыт и через четыре года благодаря этому смогла устроиться на хорошую работу. С ипотекой в 18 это было бы невозможно.

Есть и другая сторона. В 18 лет человек не может трезво оценить свои возможности, а значит, велик риск, что он будет не в состоянии выплачивать кредит. И тогда у него останется два варианта: повесить его на родителей или продать квартиру из-под ипотеки и погасить долг.

В первом варианте родители вряд ли будут рады: кому хочется выплачивать очередной заем? Но и отказать своему ребенку будет сложно. И получится, что кредит платят взрослые, а владеет квартирой сын или дочь. А все эти разговоры про ответственность и финансовую грамотность — фикция.

Во втором варианте станет больше проблемных объектов — квартир с долгами и непогашенными ипотеками. Их начнут реализовывать, что затем скажется на рынке недвижимости, который снова начнет лихорадить.

А вы что думаете о снижении возраста заемщиков по ипотеке до 18 лет? Хорошо это или все-таки рано в этом возрасте брать на себя ипотечные обязательства? Во сколько лет вы взяли ипотеку и насколько осознанно это сделали? Она мешала вам развиваться или, наоборот, мотивировала? Стали бы вписываться в такое в 18?


Елена ЕвстратоваВо сколько лет вы взяли ипотеку и насколько осознанно это сделали? Расскажите о своем опыте:
  • Пётр АлексеевВзял в 31 год, как только родился первый ребенок в семье. Семье нужно где-то обосноваться3
  • YeyaВзяла в 27, когда уже был накоплен первоначальный взнос и был стабильный заработок, который позволял не так сильно ощущать ипотеку.20
  • Том БомбадилЧем раньше тем лучше1
  • Маша РомановаВзяла в 27 когда уже имела накопления,подушку безопасности и приличную зарплату В 18 никогда бы в жизни не стала бы ввязываться,я тогда даже не знала на кого мне поступать и кем работать дальше,и меня ещё содержали родители,какая ипотека)считаю что какому событию нужно подойти ответственно,так как платить придется долго и исправно)34
  • AlbariñoМы с мужем взяли ипотечный кредит, когда нам было по 29 лет. Впервые задумались об этом в 25, и уже после этого копили на первоначальный взнос, меняли работы, чтобы выглядеть прилично в глазах банка, и тп. Но ситуации бывают разные, и среди 18-летних есть те, кто вынужден работать с 15-16 лет и как-то решать вопрос с жильем в этом возрасте. Я не вижу проблемы в том, что банк теперь готов выдавать кредит, начиная с 18 лет. В конце концов надо определиться, 18 лет - это уже совершеннолетие или нет? Если совершеннолетие, то почему такое ограничение в правах? Кроме того, возможность взять такой кредит в 18 - это не обязанность его брать. И банк не обязан его выдавать, если посчитает, что человек не сможет его вернуть. Вобщем, 18-летних уравняли в правах со «взрослыми», и ничего криминального в этом нет.38
  • AlexanderВ 23. Технически это была не ипотека, а рассрочка от застройщика на полгода (по сути под окончание вкладов, не хватало на момент подписания около 200т.р.). Работал со 2 курса и после окончания магистратуры осенью 2015 года за 3 недели до 24-летия купил бетон по ДДУ* за честно заработанные собственные средства. Это позволило намного увереннее себя чувствовать и среди прочего идти на рисковые переговоры с работодателями в части зарплат, рисковых условий оплаты (за % от оборота) и прочее, что позволило буквально за два с половиной года создать ещё одну такую же подушку безопасности (в рублях). Самое интересное, что я не могу ответить на вопрос в посте как-то однозначно. Почему обязательно брать ипотеку? Почему не устраивает ликвидный вариант подальше в области хоть и далековато? Отсутствие кредитов на мой вкус положительнейшим образом влияет на качество жизни. Ну и позволяет рисковать(речь не про рисковые фин инструменты, а скорее про время), здоровый риск и кайф от него это не менее важно. Рад, что решил не влезать в ипотеку надолго(она теоретически могла бы мне дать ещё пару комнат, и/или локацию получше) *) подробности про бетон https://journal.tinkoff.ru/suddenly-mortgage/#c4614145
  • Lera KotovaЯ-то в 34 взяла. Но как понимаю, это как раз возможность купить своему выросшему ребёнку квартиру в ипотеку на неплохих условиях. Т.е. платить все равно родители будут скорее всего. Но как бы ребёнок. Или частично ребёнок. Не могу представить себе много 18летних, которые с состоянии накопить на первый взнос и выплачивать ипотеку.6
  • Татьяна КопытоваПоложительно.Если моя 18 летняя дочь надумает взять ипотеку сейчас,то мы с мужем сможем дольше ей с выплатами по ним..пока не стукнет пенсионный возраст😁3
  • Dinara YavorskiВ 19 лет, но фактически это не ипотека, а потребкредит.4
  • Сергей ВершининСейчас некоторые уже в подростковом возрасте работают у кого даже есть свой бизнес. Для таких взять в 18 лет самое то. Но, вообще, никакой проблемы не вижу. У каждого своя голова на плечах. Если человек в 18 уже совершеннолетний, то и права у него должны быть на все, как и у других совершеннолетних, либо тогда задумываться, а реально ли человек в 18 уже совершеннолетний? Как мне кажется, сейчас молодежь в большей части взрослеет позже, в 18 только школу закончили, нет еще никакой малейшей самостоятельной жизни. Раньше в 18 человек уже был в браке и ребенок на руках, взрослели быстро, с 14-15 лет уже работали. А вот 21 год, это уже нормальный возраст для совершеннолетия в наше время.13
  • MedievalRainВозраст в этом вопросе вообще последнее дело, есть куда более важные факторы вроде карьеры, благосостояния семьи, процентной ставки, типа недвижимости и т.д.19
  • АлёнаОтличный план! 1. Рожаешь в 18 2. Выходишь замуж 3. Получаете материнский капитал 4. Используете его как первоначальный взнос за конуру в пынинке 5. Как молодая семья получате поблажки по ипотеке, вдобавок к уже имеющейся "льготной" ??? Получаем новую ячейку общества, растящую нового налогоплательщика, члены которой никуда не денутся с родного завода^W ТРЦ, ведь платить ещё 20 лет.72
  • Скажи, ктоВ 30 Убедила ставка 5,9% Иначе низаштобы6
  • Ирина Б.В 21, как только выпустилась с института и нашла работу. Взяла кредит на первоначальный взнос. Родителей в созаемщики (опыта и дохода не хватало). И купила стройку на пустыре. Через год стройка встала на 1.5 года. Когда вьезжала в подьезде была времянка, кабели электричества протянуты над головами, строительная компания - банкрот.3
  • ВалентинВзял в 22 года. Осознанно пошел на это потому что условия жизни были не очень, да и на поезд повышающихся цен нужно было запрыгнуть. Ни о чем не жалею.17
  • DariaВзяла в 27, когда осознала, что хочу осесть в этом конкретном городе. К тому моменту было понимание, кто я, чего я хочу, ну и собственно как я буду выплачивать этот кредит. Думаю, что для нынешней молодежи - поколения Z, - ипотека не особо актуальна. Шеринговая экономика, коливинги и прочие удивительные вещи.10
  • Karl HungusВ моем опыте первая ипотека была в 24, вторая в 30. Сейчас мне 38, хочется жилье побольше, но задор уже не тот и я ленюсь брать третью ипотеку. Всё еще созреваю. Так что ИМХО чем раньше, тем лучше.8
  • Karl HungusИрина, надеюсь, закончилось всё хэппиендом?4
  • Slava Miller32 года, ещё сомневаюсь нужна ли мне ипотека, недвижимость5
  • Алиса СелезнёваЗнакомая, работающая в банке, взяла ипотеку в 21. У неё неплохой заработок, около 70, наверно Я сама взяла ипотеку в 25 (прямо на свой день рождения - в один день и ДДУ подписала, и кредитный, вечером обмыла договор, вот такой вот подарок себе). Ипотека очень дисциплинирует - благодаря желанию закрыть досрочно я много училась и повысила свою зп в 2,5 раза. Но нервов ипотека мне потрепала порядочно. Эта беготня со страховками, звонки от коллекторов, когда я задержала платёж на месяц (задержали зп) - думала, облысею от стресса. Брать надо в том возрасте , когда можешь обеспечить стабильную ежемесячную выплату ипотечных платежей, без метания в поисках денег2
  • Ксения КазымоваНам с супругом было 24 и 25 соответственно, когда брали первую ипотеку. Вторую ипотеку (при непогашенной первой) брали в 27 и 28 лет. Первую погасили месяц назад, нам 28 и 29 лет, вторую погасим года через 2 в лучшем случае.2
  • Алёна АнаньеваВзяла в 24 года, но родители помогли с первоначальным взносом. Можно было бы взять и раньше, но решилась, когда доходы позволяли комфортно выплачивать ежемесячный платеж самостоятельно, не хотелось бы обременять родителей еще и выплатой долга. Сейчас уже выплачиваю вторую и очень благодарна родителям за возможность получить жилье дешевле и раньше.3
  • Фрёкен СноркЖалею, что не взяла в 18 -24, так как ставка была больше 20 процентов тогда (до 28 %). Я бы не потянула на съёме А потом пришлось переехать в другой город. Съём давал нагрузку, а ещё цена была гораздо выше, чем то, что я могла позволить в городе из которого уехала. Сейчас я жалею. Хотя, кто знает, тут лучше учиться во взрослом возрасте. А в промышленном городе - 45 старость3
  • Ирина Б.Karl, да, спасибо! Дом достроили) Зато сразу со всеми соседями познакомилась пока всем миром устраняли недоделки. Не жалею, что взяла ипотеку. Считаю, что взрослые дети должны жить отдельно и самостоятельно)2
  • Андрей СамоделкинИнтересно, в 18 лет чем доход свой подтвердят? 2-НДФЛ-кой? Где такие работы, где школьников берут?1
  • Девка за рулемЗаметила интересную закономерность: в комментариях несколько человек взяли ипотеку в 27 лет, тут вот автор тоже в этом возрасте задумался https://journal.tinkoff.ru/kupit-ili-kopit/ Какой-то «Клуб 27» по-русски10
  • Валерий Якимчик50 лет1
  • ztsДевка, ну, к этому возрасту человек обычно учится распоряжаться финансами, выходит на нормальную зарплату и имеет какие-то накопления на 1 взнос. И понимает, хочет ли он жить в текущем городе/заводить семью и уже под это всё берётся ипотека.2
  • Александра Печёрскаямне 38, только начала копить на первоначальный взнос. Думаю, мат капиталом часть погасить. К 40 годам , наверное, возьму.3
  • Василий Трубачов0
  • Виктор РоткевичОткуда у 18 летних первоначальный взнос? С другой стороны. Попробуйте работу найти после 50. А вот 18 летних берут везде. Сомнительно, что 18 летние заемщики будут брать ипотеку. Ну только, если серые схемы...1
  • Дмитрий АбрамовВиктор, уголовная ответственность предусмотрена только за половое сношение и иные действия сексуального характера с лицом не достигшим 16-то летнего возврата, лицом достигшим 18 лет. Так что не вводите в заблуждение, в 17 вполне можно )11
  • ДарёнкаДа объявить, что будем выдавать, выдавать можно хоть с 18, да хоть с 14. Вопрос - сколько 18-летних вообще захотят эту ипотеку, и скольким ее действительно одобрят. Интуиция подсказывает - немногим0
  • Вадим ТрубановВиктор, в году 12 месяцев, а не менее 9ти7
  • Александр ЭлеазерЕе же не так просто будут всем выдавать. Надо показать доход, удовлетворять другим критериям банка. 99% восемнадцатилетних не сможет ее взять по этим критериям. Соответственно - нет и проблемы.1
  • ДенисЯ взял ипотеку когда мне было 33 года. Думаю универсального правила здесь нет и его нельзя найти. Кому - то это поможет , так как планы ясны после универа и есть потребность. Кого-то это собьет с пути и ограничит в возможностях. Для меня вопрос скорее какие социальные гарантии дадут молодежи. Например если будет потеря работы, болезнь и тд будет ли поддержка от банков? Если программа для молодежи более лояльная и содержит разные механизмы защиты это интересно0
  • DJ ERRORRСчитаю что выдавать ипотеку с 18 лет - дело правильное. В наше современное время, многие уже в 18 лет зарабатывают больше чем взрослые с многолетним стажем. Блоггеры, фотографы, маникюрщики, молодые фрилансеры. Не давать ипотеку человеку со стабильным заработком в 100+ тыс рублей в месяц, из-за того что ему нет 21 года - глупо. Единственное, важно чтобы банк внимательно проверял заемщика. Начали выдавать с 18 лет, это не значит что будут выдавать всем с 18 лет. Банки и 30 и 40 летним отказывают в Ипотеке. Если банки будут проверять реальную зарплату, смотреть где работает человек и работает ли, если родители официально допустим выступают поручителями (значит они в курсе и готовы выплачивать в случае чего крудик), то ничего плохого в этом нет.0
  • Игорь БреховКсения, эти ипотеки случайно были не военные?0
  • Сергей ЧичкановВзял в 25 после 3-х месяцев работы официального трудоустройства. Имхо:Лучше взять раньше. Для меня ежемесячный платёж стал нормой.0
  • Олег МельникАлёна, великолепный план, Уолтер! Просто офигенный, если я правильно понял! Надежный, блин, как швейцарские часы!10
  • Саша УткинаВасилий, где жить?1
  • Саша УткинаВзяла в 40. В 18 лет я еще в куклы играла.2
  • ЛютецияХм, я взяла ипотеку в 22, и закрыла в 25 (за 4 года) Но у меня своя квартира - мечта с детства, и я к ней шла, ползла и лежала в её направлении. И вот, в 25 у меня уже своя квартира и нет ипотеки.2
  • Mikhail SergeevВопрос в другом, насколько поколению "смузи" интересно собственное жильё? Они ж в принципе не планируют обзаводиться собственностью. Можно ли давать ипотеку в 18 лет? Если человек обладает финансовой стабильность и уже умеет планировать свою жизнь на многие годы вперёд - почему бы и да. Но чаще, нет ни того ни другого.1
  • ТимофейАлёна, другой план. Вступаешь в брак в 19 лет. Партнеру 30. Оба должны быть созаемщиками. Теперь можно взять ипотеку, а раньше банк даже бы не стал рассматривать заявку. При чем вопрос интересный: выбирать власть можно с 18 лет, законные наркотики вроде алкоголя и табака тоже можно с 18, даже в армии с оружием в руках будут рады человеку с 18 лет. Да чего уж там, обычный потреб кредит на сумму ипотеки и микрозаймы можно с 18 лет. Но почему-то, когда говорим об обеспеченном недвижимостью, кредитом в 18 лет, было уместно сказать, что человек ещё толком жизнь не знает, недостаточно фин. грамотен и прочую ерунду. Всё это верно про многих и в 21, и в 25, и в 30. Ещё потом интересно взглянуть какой доле процента одобрят ипотеку в 18. Думаю, без старшего супруга/супруги и(или) поручителей банки одобрять ипотеку и не будут.8
  • Я ЛенаВзяла в 21 год одна, без мужа, поручителей и тд. У родителей появились свободные деньги, на которые они хотели бы помочь мне с жильем, но полноценно на квартиру не хватало. Взяла в ипотеку миллион на 100500 лет, обязательный ежемесячный платеж был 9000р (щас рефинансировалась и платеж 7000р), за эти деньги я бы не сняла в своем городе никакое жилье, кроме задрипанской комнаты в общаге и поэтому жила бы дальше с родителями. Никогда не отличалась безответственностью, но с уездом от родителей почувствовала себя окончательно взрослым, самостоятельным человеком со своими свободами и обязательствами, рада что это произошло в 21, а не в 31. А место работы я и до, и во время ипотеки выбирала по зарплате (в разумных, конечно, пределах), но у меня уже была профессия в 19 лет, по ней и двигалась. Так что считаю, возраст не главное совершенно, главное - прочие обстоятельства.0

Сообщество