Как продать дом в ипотеке, если купили его по заниженной стоимости?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

У нас есть дом в ипотеке от Сбербанка. Покупали мы его по заниженной стоимости — продавец не хотел платить налог. По договору дом и участок стоят всего 500 000 Р, хотя в реальности стоили 7 млн Р, а кадастровая стоимость — 6 млн Р. Продавец помог оформить в Сбере все документы, сделку регистрировали через нотариуса.

Не знаю, как именно все прошло в банке и в Росреестре, но сейчас у меня на руках договор с суммой в 500 000 Р. Меня не очень волнует прошлое, но скоро мы планируем продать этот дом. Как я понимаю, новый покупатель либо переоформит ипотеку на себя, либо погасит всю оставшуюся мою задолженность — 5 млн Р.

Не будет ли Сбербанк ругаться или не пропускать сделку? Не возникнет ли у нас проблем с банком и Росреестром? Понадобится ли вообще мне мой текущий договор? Может, проще его «потерять»?

Отредактировано

Если 5 лет не прошло (если единственное, то может 3 года - сотрите НК), то придётся платить ндфл 13% с дохода от продажи минус налоговый вычет в размере затрат на покупку (у вас 500 тыс) или 1 млн без подтверждения затрат (тогда договор не нужен). Итого в вашем случае договор для налоговой не нужен, т к имущественный налоговый вычет при продаже больше.

Банку всё равно, можно гасить ипотеку досрочно.

В общем так, но есть нюансы и по вычетам НДФЛ и по налоговой базе см. НК РФ или бухгалтеру покажите Вашу ситуацию.

Если 5 лет прошло, то платить НДФЛ не нужно при продаже.

Жаль что до сих пор такие ситуации случаются, но радует что всё реже.

1

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю