Как продать квартиру после банкротства?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Помогите, пожалуйста, решить один из нерешаемых в обычном порядке вопросов.

Есть квартира, собственниками которой являются моя дочь, сын и несовершеннолетняя внучка — дочь моей дочери. У каждого из них ⅓ доли. В силу сложившихся обстоятельств, моя дочь объявлена банкротом.

В отношении нее провели процедуру взыскания на имущество. На долю в квартире взыскание не было обращено — это единственное жилье. Процедура реализации имущества была завершена в сентябре 2019 г.

В 2021 году мы решили продать квартиру с целью купить другую в другом городе. В мае покупателю квартиры отказали в ипотеке из-за того, что один из собственников является банкротом.

С трудом вывели банкрота из состава собственников путем дарения доли другому собственнику. С трудом нашли нотариуса, который удостоверил договор дарения. Снова выставили квартиру на продажу, и снова отказ. Ссылаются на то, что предыдущий собственник банкрот.

Продать квартиру за наличные деньги просто нереально, все покупатели идут в банк за ипотекой. Что делать? Круг замкнулся вновь. Как доказать банкам, что банкрот может распоряжаться своей единственной собственностью? Очень надеюсь на ваш ответ.



Загрузка
Андрей Бушуев

Ищите грамотного, опытного риэлтора. Вашим покупателям отказывают в ипотеке - из-за возможных рисков в потере собственником купленной у вас квартиры. Отказ приходит скорее всего из-за настройки автоматического скоринга в банках - "банкрот - собственник" это красный флажок для системы.
Нужен ипотечный брокер, который подаст заявку потенциального покупателя в те банки и тем менеджерам, которые смогут помочь это обойти. Тем более, вы сделали правильно, что вывели дочь из состава собственников. Далеко не все банки или юристы будут копать, банкрот или нет предыдущий собственник. Могут конечно, но не факт.
Ну и не забывайте, что любой недостаток квартиры лечится ценой. Ищите покупателя за наличку, поставив цену чуть ниже рыночной.
В общем то, что я вам написал, знает любой нормальный опытный риэлтор, который заинтересован в продаже вашей недвижимости. Ищите.

3
Марина Лопаткина

Спасибо, Андрей. Для меня это ценная информация.

0
Булат
Герой Т—Ж

Банки обычно не сообщают причину отказа, это интересный момент. Кроме того, целесообразнее было оформить продажу всех трёх долей, а потом уже продавать. Я бы не стал покупать квартиру из долей трёх собственников, один из которых ещё и несовершеннолетний.

0

Сообщество

Лучшее за неделю