«Черная дыра для финансов»: как я потратил почти 22 000 000 ₽ на дом в Подмосковье

Опыт читателя
210
«Черная дыра для финансов»: как я потратил почти 22 000 000 ₽ на дом в Подмосковье
Аватар автора

Ольга Лурье

задавала вопросы

Страница автора

В 2021 году читатель Т⁠—⁠Ж поставил перед собой задачу закончить строительство дома в Подмосковье и справился.

О своем пути к загородной жизни он рассказывал в реалити о финансовых целях. Два года спустя мы узнали, сколько денег в итоге ушло на обустройство и как сложилась жизнь героя на новом месте. Спойлер: урожай тыквы и клубники радует, а вот с домом не все так однозначно.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Аватар автора

invest_adviser

выращивает голубику и капусту

Страница автора

В 2020 году мы с женой купили участок около Истринского водохранилища рядом с подмосковным Солнечногорском. Подробнее о том, как мы его выбирали, я уже рассказывал в Т⁠—⁠Ж.

Все коммуникации: вода, канализация, электричество и газ — уже были проведены по границе. Мы согласовали проект дома 175 м², нашли бригаду для возведения коробки. Решили строить из керамических блоков, а снаружи облицевать полнотелым кирпичом. План инженерных коммуникаций и электрики чертили на бумаге А3. Дизайн-проект тоже делали сами, пользовались remplanner.ru.

В реалити о финансовых целях были мои истории о том, как я выбирал материалы, прокладывал электрику и подключал газ. Но о многих этапах я упоминал бегло. Кроме того, уже после завершения проекта смог подсчитать точные траты, поэтому, прежде чем делиться новостями, кратко напомню, как все происходило.

Этапы строительства

Вот в каком порядке мы планировали строить дом:

  1. Возведение фундамента.
  2. Строительство коробки и внешняя отделка.
  3. Внутренняя отделка.
  4. Газификация.
  5. Меблировка и обустройство.
  6. Работы на участке и организация огорода.

В реальности стройка была разбита на несколько лет. В 2020 году мы купили участок и разработали проект дома. Выбрали строительную фирму и уже осенью залили фундамент.

Рабочие заливают фундамент под наш будущий дом
Рабочие заливают фундамент под наш будущий дом

Почти весь 2021 год возводили коробку, успели подключиться к поселковым коммуникациям, провести ливневую канализацию и обустроить отмостку вокруг дома. Этот этап был самым простым, так как всем занималась фирма, а мне нужно было только давать рекомендации по облицовочным материалам, заказывать пропуск для авто и перечислять деньги за выполненные работы.

Коробку и теплый контур сделали за три месяца. Могло быть и быстрее, если бы не перебои с материалами. Например, в 2021 году из-за строительного бума было очень сложно купить древесину.

Каркас дома почти готов
Каркас дома почти готов
Здесь рабочие обустраивают отмостку. Сам дом уже готов в степени «теплый контур»
Здесь рабочие обустраивают отмостку. Сам дом уже готов в степени «теплый контур»

Фундамент и коробку дома делала одна фирма, а на отделку я нашел прораба на «Профи-ру». Для возведения хозяйственных построек и работ на участке нанял строителей, у которых были хорошие отзывы в поселке. Тут уже пришлось самостоятельно управлять процессом и закупать материалы, так как бригадира у них не было. Это было реально сложно и затратно по времени, и я начал сомневаться в том, что строители без прораба — это выгодно.

По закону подлости, как только мы с женой уезжали на работу или куда-то еще, у строителей заканчивались, например, саморезы и стройка останавливалась. Или, скажем, мы проводили час в «Леруа», закупались материалами по списку, садились в машину и ехали домой, а тут приходило сообщение: «Возьми еще пару мешков клея!» Это сильно нервировало.

Внутренняя отделка

Внутреннюю отделку и газификацию мы делали в 2022 году. Подробнее о штукатурке стен я рассказывал в реалити. С этой задачей рабочие справились хорошо, поэтому мы доверили им электрику и договорились на аванс 50% в обмен на скидку. И тут начались проблемы — я нервничал, что рабочие пропадут с деньгами. Но все обошлось.

Затем приехали другие рабочие по инженерке, проложили трубы отопления и теплого пола, провели воду и канализацию. Сторонняя фирма залила стяжку пола. Далее уже следующая бригада приступила к чистовой отделке.

В итоге все стены были подготовлены под покраску, на первом этаже и в санузлах приклеена плитка, на втором этаже уложили ламинат. В целом все сделали качественно.

Дизайн ванных комнат нам создали бесплатно в плиточном салоне, предпочтение отдали крупноформатной плитке, одну из ванн хотелось сделать под мрамор. Без дельфинчиков, рыбок и волн.

Сантехнику покупали в санкционном 2022 году по принципу «бери что осталось». Инсталляции для унитаза выбрали проверенных брендов — Grohe и Ideal Standart, смесители, души — китайского бренда Gappo, так как европейские варианты стоили неразумно дорого.

Рабочий укладывает плитку в душевой комнате на первом этаже
Душевая готова

Газификация

Мне предстояло выбрать котел. Изучив несколько вариантов, я остановился на классическом с открытой камерой сгорания Vaillant Atmotec Plus.

Сам процесс подключения участка к газу был небыстрый. В феврале 2022 года я заключил договор на газификацию, а в мае начал собирать документы и проходить согласования. Из-за бесконечных отпусков и больничных ответственных сотрудников весь процесс затянулся до начала октября — и то лишь благодаря постоянному давлению с нашей стороны. А сам газ подключили за день.

Сотрудник «Мособлгаза» выполняет свою работу у нас на участке
Сотрудник «Мособлгаза» выполняет свою работу у нас на участке

А дальше началось самое интересное. Газа в доме пока не было, так как должна была приехать газовая служба и ввести в эксплуатацию плиту и котел. На улице уже установились морозы −20 °C, поэтому нам пришлось купить электрические пушки и обогревать дом ими.

Приехали газовики — они не делали никаких проверок по проекту, не измеряли площадь окон и объем котельной. Подключили плиту, но с котлом вышла проблема: он не работал.

Пришлось вызвать специалистов по котлам и ремонтировать по гарантии. Заменили насос, материнскую плату и кабель, но запустить котел не получилось. Попутно выяснилось, что гарантийный талон не был корректно заполнен, поэтому пришлось ездить по интернет-магазинам и собирать печати.

Еще в систему отопления был залит незамерзающий теплоноситель, а это нарушение гарантии. Специалист потребовал сливать все, мыть и заливать обычную воду. Старый теплоноситель я решил утилизировать, так как просто выбросить его — вредно для природы.

В итоге за газификацию мы отдали 745 000 ₽

Работа фирмы по газификации под ключ и «Мособлгаза»450 000 ₽
Деньги собственнику газопровода за право подключения200 000 ₽
Старый теплоноситель и его утилизация80 000 ₽
Ежегодное обслуживание котла10 000 ₽
Запуск котла5 000 ₽

В итоге за газификацию мы отдали 745 000 ₽

Работа фирмы, осуществляющей газификацию под ключ, и «Мособлгаза»450 000 ₽
Деньги собственнику газопровода за право подключения200 000 ₽
Старый теплоноситель и его утилизация80 000 ₽
Ежегодное обслуживание котла10 000 ₽
Запуск котла5 000 ₽

После всех этих приключений я понял, что, если живешь в частном доме постоянно, лучше заливать в отопительную систему обычную подготовленную воду: она дешевая, не ядовитая и с неограниченным сроком службы. Соединения в системе отопления живут на воде гораздо лучше и не сифонят, батареи не ржавеют. В общем, нужно делать так, как рекомендуют производители котлов. А на случай аварийной остановки лучше поставить датчики температуры и установить резервный электрический котел.

Еще я жалею, что купил слишком дорогой и «умный» котел. Сейчас бы брал что-нибудь попроще, чтобы избежать проблем с его ремонтом.

Мебель и обустройство

После подключения газа мы приступили к обустройству участка и дома. Но мебель не была нашим приоритетом, поэтому она даже сейчас, спустя несколько лет, пока только самая необходимая — комнаты стоят полупустые. Рабочие столы купили на «Авито», кресло я привез со старой квартиры. Телевизор и аудиосистема тоже старые. Кровать взяли в Hoff.

Диван в гостиную нужен на случай, если приедут гости или захочется посмотреть фильм. Купили его в специализированном салоне на заказ.

Вот так сейчас выглядит гостиная
Вот так сейчас выглядит гостиная
А вот так — спальня
А вот так — спальня

Кухню заказали в небольшом салоне, который выбрали по рекомендации знакомых. Так как длина помещения была не очень большой, решили делать гарнитур до потолка и хранить на верхних полках все лишнее. По цвету хотелось сочетания темного-серого с натуральной древесиной. Гарнитур обошелся в 270 000 ₽ с установкой.

Бытовую технику купили заранее и привезли в конце ремонта. Несколько кухонных стульев и обеденный стол взяли в Hoff — выбирали самые дешевые.

Гарнитур в процессе сборки
Гарнитур в процессе сборки
Наша новая кухня готова
Наша новая кухня готова

Как показала практика, шкафы без ручек — это жутко проблемно: панели пачкаются, двери открываются самопроизвольно, магниты-фиксаторы отклеиваются, пользоваться неудобно. Классические ручки гораздо функциональнее, но дизайнеры умеют промывать мозг клиентам.

Фартук кухни лучше делать в полную высоту, из керамогранита или плитки. Еще мне не нравится раковина из литого камня светлого оттенка. Она очень маркая, и сейчас я бы взял металлическую.

Дорожки

В 2023 году мы планировали заниматься участком и вспомогательными постройками: сделать дорожки и площадку для автомобиля, залить фундамент под забор, построить гараж, поставить теплицу и обустроить грядки.

После прокладки канализации грунт местами сильно просел, по поверхности были разбросаны куски глины и огромные валуны. Нужно было все засыпать песком и плодородным грунтом, а также посадить газон.

Я нашел в приложении «Профи-ру» двух специалистов, занимающихся выравниванием участков. Они приехали и оценили работы с материалами в 500 000 ₽, это без семян для газона и удобрений. Дороговато, поэтому решил отложить и сконцентрироваться на других работах.

В итоге в 2023 году выравнивание участка выполнить не удалось. Все лето до поздней осени он был перерыт, и заниматься им было нереально. Зато мы залили три фундамента — под теплицу, веранду и гараж, а также ленту под забор. Сделали основание под дорожки и площадку для авто, которые выложили тротуарной плиткой высокой плотности. Зимой были сильные морозы, но пока дорожки держатся — ничего не вспучило.

Тут уже выставили опалубку для будущих дорожек, но пока не залили их и не уложили плитку. Здание рядом — почти готовый гараж
Тут уже выставили опалубку для будущих дорожек, но пока не залили их и не уложили плитку. Здание рядом — почти готовый гараж
Рабочие заливают дорожки бетоном
Рабочие заливают дорожки бетоном

Гараж

Строительство гаража началось весной 2023 года с заливки утепленной фундаментной плиты. На этом этапе я сделал две ошибки. Во-первых, не предусмотрел лотки для слива грязи — теперь после поездок по нашим дорогам в зимнее время под машиной образуются огромные лужи. А соль, которой посыпают дороги, разъедает бетон, так что уже за один сезон в нем образовались дыры.

Во-вторых, под фундаментом из-за копеечной экономии, а скорее даже по незнанию, не сделали качественную гидроизоляцию. Позже пришлось использовать специальную грунтовку для бетона стоимостью около 70 000 ₽.

Для материала стен взяли газоблок с облицовкой керамическим кирпичом — в общем стиле с домом. Я заранее, еще зимой, заказал материалы с хранением на складе — это обошлось сильно дешевле, чем покупать летом.

Рабочие строят гараж. На заднем плане видно наш дом
Рабочие строят гараж. На заднем плане видно наш дом

В первый год строительства мы установили окна, двери, секционные ворота, а также лестницу на чердак. Само чердачное перекрытие утеплили минеральной ватой, так что гараж получился относительно теплый. Внутренней отделкой я занялся в начале 2024 года. Стены оштукатурил цементной штукатуркой и приклеил самую простую белую плитку. Потолок обшил фанерой.

Также совместно с рабочими выполнил разводку электричества, подключил систему умного дома и установил резервный генератор. Теперь в случае отключения электричества нет нужды выкатывать генератор на улицу.

Финальный этап строительства гаража — обустройство чистового пола. В качестве покрытия я выбрал эпоксидную заливку, так как с ней уже был положительный опыт. Исполнителя нашел на «Авито».

Сам процесс занял много времени: бетонная плита была отшлифована, обработана несколькими слоями грунтовки — и тут из-за плохой гидроизоляции фундамента мне пришлось использовать дорогую санкционную грунтовку. Далее также в несколько этапов мы залили сам эпоксидный пол с кварцевым песком в качестве наполнителя. Все работы обошлись примерно в 300 000 ₽.

Отделка гаража изнутри. В нем пока лежат остатки строительного материала и будущий забор
Отделка гаража изнутри. В нем пока лежат остатки строительного материала и будущий забор

Баня и веранда

В 2024 году мы построили баню 6 × 4,5 м. Рассматривали три варианта: из бруса, каркасник и баню-бочку. В итоге остановились на первом, из сухого профилированного бруса.

Готовый домокомплект заказали у фирмы на «Авито». Он обошелся в 500 000 ₽ с учетом обвязочного бруса, пиломатериала для перекрытий и кровли. Фундамент подготовили на забивных сваях — его также сделали специалисты с «Авито» за 80 000 ₽. Сама сборка с крышей и отмосткой обошлась еще в 400 000 ₽.

Каркас бани самостоятельно отшлифовали, прогрунтовали и покрасили, внутренние работы будем делать уже в следующем году.

Это наша баня и карликовый газон
Это наша баня и карликовый газон

Изначально по проекту дома была предусмотрена веранда, и на первом этапе стройки на ней решили сэкономить. Но она была очень нужна, чтобы не ходить каждый раз в сад вокруг дома.

Залив ленточный фундамент в 2023 году, на следующий сезон мы соорудили кирпичные колонны и крышу. Полы сделали из лиственницы, потолок обили вагонкой, покрасили маслом.

Остекление у нас — это алюминиевые раздвижные окна, которые вышли не очень функциональными в плане использования. Мы купились на рекламу, хотя изначально думали ставить обычные ПВХ-окна.

Готовая веранда
Готовая веранда

По опыту летней эксплуатации поняли, что в нашем решении много минусов.

Лазейка для кота. Обычные пластиковые окна с откидной створкой можно постоянно держать открытыми на проветривании — это удобно. Хотя бывают случаи, когда коты застревают в откидных створках, но у нашего питомца хватает мозгов через них не прыгать. А вот через раздвижные окна он спокойно сбегает, поэтому мы держим окна на террасе закрытыми и открываем их, только если кота нет рядом.

Лишние траты. Для наших окон продаются очень дорогие антимоскитные сетки — нам насчитали чуть ли не 40 000 ₽ за каждое окно. А без сеток летом проветривать нереально.

Протекания. Ну и главная проблема — окна оказались не герметичными, поэтому во время дождя все затекает внутрь. Я уже сделал несколько доработок конструкции, но полностью не помогает. Возможно, оптимальнее было установить обычные пластиковые окна: они проще и практичнее.

Траты на веранду — 1 010 000 ₽

Остекление и двери400 000 ₽
Каркас и крыша250 000 ₽
Фундамент200 000 ₽
Внутренняя отделка80 000 ₽
Мебель80 000 ₽

Траты на веранду — 1 010 000 ₽

Остекление и двери400 000 ₽
Каркас и крыша250 000 ₽
Фундамент200 000 ₽
Внутренняя отделка80 000 ₽
Мебель80 000 ₽

Сад и огород

В финале 2024 года, после завершения всех строительных и земляных работ на участке, мы принялись сооружать забор. На одной стороне уже была залита лента со столбами под забор. Рабочие дозалили ленту с фасадной части, построили несколько кирпичных колонн.

Я нашел на «Авито» мастеров по установке откатных ворот и калитки — они все установили за несколько часов. Осталось только закрепить штакетник по всему периметру забора, и строительный сезон — 2024 можно будет считать завершенным.

Что касается огорода, я еще пару лет назад высадил деревья и кустарники, сделал высокие грядки и альпийскую горку — на все это ушло 50 000 ₽. Посадил четыре яблони и четыре груши, малину и смородину. Купил высокие металлические грядки и завез плодородный грунт.

Перцы, помидоры, баклажаны и капусту высаживаю в феврале на рассаду. Огурцы, кабачки и тыквы сажаю сразу в грунт. Очень заморочились с голубикой: пришлось выкопать несколько глубоких ям и заполнить их торфом. Несколько кустов разместили в столитровой бочке в качестве эксперимента. Посадили две грядки клубники.

В мае 2023 года установили теплицу из поликарбоната. Мы заказывали ее еще зимой, когда цены были ниже и не начался весенний ажиотаж. Жалею, что не взял теплицу побольше. На площади 3,6 × 6 м очень высокая плотность посадки, нет возможности вырастить дополнительные культуры.

В 2024 году мы наконец выровняли участок и посадили газон. Технология была следующей: примерно за месяц до начала работ я обработал весь участок гербицидом сплошного действия — он уничтожил всю сорную растительность. Далее пришлось купить самый дешевый бензиновый мотоблок с фрезой и перекопать в пух весь участок.

Корни, строительный мусор и камни вывезли. Потом участок засыпали песком и специальной плодородной смесью для газонов, выровняли тяжелым катком. Сорт газона выбрали самый карликовый, он вырос очень быстро.

Всего на сад и газон я пока потратил 405 000 ₽

Работы200 000 ₽
Земля и песок150 000 ₽
Мотоблок30 000 ₽
Семена и удобрения25 000 ₽

Всего на сад и газон я пока потратил 405 000 ₽

Работы200 000 ₽
Земля и песок150 000 ₽
Мотоблок30 000 ₽
Семена и удобрения25 000 ₽

Неудачные решения

В процессе строительства дома мы допустили ряд ошибок, о которых сейчас жалеем. Расскажу о тех, что создали больше всего проблем и потребовали значительных усилий на исправление.

Планировка дома. Если бы я сейчас строил все заново, скорее всего, изменил бы планировку. Сделал бы дом, совмещенный с гаражом, на едином фундаменте. Думаю, это дало бы существенную экономию в деньгах. Перед въездом в гараж сделал бы навес, чтобы не заезжать туда зимой после слякоти.

А еще строил бы все сразу. Попытка сэкономить и оставить на потом ту же веранду сейчас приводит к тому, что нужно снова искать разные бригады и тратить время на закупку материалов.

Кроме того, я бы более серьезно продумал расположение дома на участке — сейчас много места используется не совсем продуктивно. Также я бы построил небольшой подвал или цокольный этаж для зимнего хранения припасов и доступа ко всем коммуникациям.

Отсутствие защиты от мышей и крыс. Сразу после переезда в дом пришлось стать биологом, изучающим повадки грызунов. Никогда бы не подумал, что они такие хитрые животные и могут попасть в дом из кирпича и бетона.

Фундамент дома утеплен пеноплексом, в нем оставили несколько вентиляционных продухов, также заделанных на зиму пеноплексом. Но зверьки по теплу, исходящему из дома, смогли обнаружить и прогрызть отверстия, забраться в дом по канализационной трубе и далее по вертикальной кирпичной стене вентиляционного короба пробраться в ванную. Тут их встречал кот и не пускал в комнаты.

Мы срочно закрыли все продухи железной решеткой, выставили мышеловки разных типов, но они оказались бесполезными. Всех попавших в дом крыс удалось отловить гуманным способом — метлой, посадить в коробку и отпустить в поле. Но эти твари вернулись: обнаружили маленький скол в углу бетонной плиты на террасе и через него снова попали внутрь.

В итоге мы все замуровали, и крысы больше не беспокоили. Судя по следам на снегу, они еще долго пытались найти вход, но не смогли и ушли к соседям. В общем, при строительстве этот момент стоит учитывать: все вентиляционные продухи лучше сразу закрыть решеткой. А если у вас каркасный дом, под пол нужно постелить металлическую сетку.

Выбор древесины. Я столкнулся с проблемой при покупке пиломатериалов. Обычно брал их на проверенном рынке или в магазине, и при заказе крупных балок и досок все было хорошо. Но с мелкими материалами, например рейками, возникла проблема. Они были не первой свежести — с признаками плесени, даже пришлось однажды делать возврат целой газели леса и перезаказывать дорогую сухую доску.

Проблемные места я пытался обработать отбеливателем древесины и антисептиком, и на первый взгляд результат был хороший. Но ближе к осени, когда пошли дожди, весь обработанный пиломатериал отсырел. Такое ощущение, что входящие в антисептик соли притягивают влагу. Настолько сильно, что с древесины может капать вода.

Из-за этого нюанса в некоторых местах на крыше гаража сразу же пошла плесень — видимо, утеплитель положили между сырыми балками. Хорошо, что я вовремя заметил. Пришлось в следующий сезон разобрать утепление чердачного перекрытия, повторно обработать более радикальным антисептиком и улучшить вентиляцию подкровельного пространства.

Траты и планы

Я понял, что закладывать бюджет на обустройство участка и дома — абсолютно бессмысленное занятие. Свой дом гарантированно съест все свободные деньги, которые есть. Затрат очень много, и счет будет идти на миллионы. Это просто черная дыра для финансов.

Нам пришлось купить бензиновый генератор, так как часто отключается электричество, особенно в зимнее время. Для работы котла и насосов это очень критично. Также пришлось приобрести несколько аккумуляторов и ИБП — для бесперебойного питания газового котла, видеокамер, охраны, систем умного дома. Они обеспечивают около суток автономной работы.

Газонокосилок у нас теперь пять: мощный бензиновый триммер для густой травы и кустарника, стандартная электрическая газонокосилка для кошения газона, скарификатор  , аккумуляторный триммер для повседневной работы и электроножницы для стрижки травы вдоль грядок и заборов.

Еще я купил очень много инструмента, который в квартире совершенно не нужен: разные пилы, лопаты, отбойный молоток. И уже сейчас держу в голове, что в доме постоянно что-то будет ломаться и требовать ремонта, а это снова вложения.

В сезоне-2025 мы планируем сделать внутреннюю отделку в бане, установить печь. Ну и заняться самим домом: повесить потолки и светильники, докупить мебель и навести уют. Очень надеюсь, что каждое утро следующего года не будет начинаться в семь часов с разговоров рабочих.

Покупка участка и строительство дома 175 м² — 21 956 000 ₽

Коробка дома с внешней отделкой7 820 000 ₽
Покупка земли и коммуникации2 923 000 ₽
Постройка гаража2 000 000 ₽
Чистовые материалы для дома1 436 000 ₽
Работы по внутренней отделке1 400 000 ₽
Водоснабжение и отопление1 041 000 ₽
Веранда1 000 000 ₽
Баня — каркас и отмостка1 000 000 ₽
Дорожки и площадка для машины750 000 ₽
Газификация745 000 ₽
Электрика470 000 ₽
Выравнивание участка, газон405 000 ₽
Бытовая техника326 000 ₽
Кухня270 000 ₽
Теплица с фундаментом250 000 ₽
Натяжные потолки80 000 ₽
Грядки и плодородная земля40 000 ₽

Покупка участка и строительство дома 175 м² — 21 956 000 ₽

Коробка дома с внешней отделкой7 820 000 ₽
Покупка земли и коммуникации2 923 000 ₽
Постройка гаража2 000 000 ₽
Чистовые материалы для дома1 436 000 ₽
Работы по внутренней отделке1 400 000 ₽
Водоснабжение и отопление1 041 000 ₽
Веранда1 000 000 ₽
Баня — каркас и отмостка1 000 000 ₽
Дорожки и площадка для машины750 000 ₽
Газификация745 000 ₽
Электрика470 000 ₽
Выравнивание участка, газон405 000 ₽
Бытовая техника326 000 ₽
Кухня270 000 ₽
Теплица с фундаментом250 000 ₽
Натяжные потолки80 000 ₽
Грядки и плодородная земля40 000 ₽
Ольга ЛурьеТоже строили дом? Расскажите, сколько и на что потратили:
  • DmitryЗагородный дом - это всегда черная дыра как для денег, так и для времени. Я не видел ни одного человека, который построил дачу и теперь только на ней отдыхает. Постоянно что-то нужно доделать/починить в доме, газоны косить, деревья обрезать, а если там еще и посажен какой-то огород.... Для себя понял, что у меня жизни не хватит этим заниматься а еще работать и просто хотя бы что-то делать для своего удовольствия. Не говоря о деньгах, которые нужно для этого вложить. Поэтому дом и загородный участок для меня это точно нет.85
  • Илья ХоринMara, это происходит раз в 10 лет., если вообще происходит. А газон стричь каждый год, раз в месяц с мая по октябрь.30
  • shamanru2000Да уж, дом - оно такое... Я бы прежде всего рассматривал только 1 этаж. А гараж присоединенных или отдельно стоящий - по возможностям участка .9
  • ИринаТолько квартира. Из-за одних грызунов вертела я свой дом. А уж постоянные поломки/починки всего и вся, огороды, кошение травы и махание лопатой зимой нафиг надо. Полтора года жила в доме, мне хватило вечно пропадающего электричества (а вместе с ним и отопления и воды), растопки печки в бане и камина в доме, мышей, этой "деревенской атмосферы", не мое это. А без машины так вообще лишний геморрой.26
  • ИринаDmitry, Так это и не для всех А что как бы делать? Дома лежать и телик смотреть? Ну много тех, после 30 особенно, кто живет прям интересно и постоянно куда то ходит, хобби у него, друзья, куча интересного. Да единицы. Большинство даже не гуляют. Вытащить кого то, куда то-миссия чаще всего невыполнима. А если на выхи за город? Так это за полгода нужно договариваться со всеми и то сольются. Просто меня всегда удивляют высказывания такого рода: что дача или дом отнимает много времени. А чем вы все занимаетесь если не секрет?) Чаще всего только в интернете все такие максимально интересные и занятые, а в жизни у всех-дом и работа. И все.61
  • ЙцукенИрина, иметь друзей с дачей, чтобы иногда приезжать к ним в гости18
  • НиколайДорогой и "умный" котел это здорово, но, к сожалению, зачастую именно такая техника за городом становится регулярной жертвой нестабильного энергоснабжения и скачков напряжения. В общем выводы по котлу у вас правильные и если кто это читает учтите это. Не пожалеете.7
  • MaraИрина, мечтаю сделать камин, с детства. А уж печь растопить просто удовольствие.6
  • Ник ЗавадскиА вообще можно пойти и купить просто новый загородный дом, где ВСЕ ВКЛЮЧЕНО и не морочиться годами, став электриком, сантехником и прорабом сразу? Как в США: Левиттаун — это название семи крупных пригородных жилых комплексов, созданных в США Уильямом Дж. Левиттом и его компанией Levitt & Sons. Построенные после Второй мировой войны для вернувшихся ветеранов и их новых семей, поселки предлагали привлекательные альтернативы тесным центральным городским районам и квартирам. Управление по делам ветеранов и Федеральное управление жилищного строительства (FHA) гарантировало строителям, что квалифицированные ветераны могут покупать жилье за небольшую часть стоимости аренды. Первый дом в Левиттауне был продан за 7 900 долларов, и за короткий период времени было продано 17 000 квартир, что обеспечило жильем 84 000 человек. В дополнение к обычным семейным жилищам в Левиттаунах были частные зоны для встреч, бассейны, общественные парки и места для отдыха[1]. Производство было смоделировано на сборочных линиях в 27 этапов, а строители были обучены выполнять один этап. При правильном планировании дом можно построить за один день[2][3]. Это позволило быстро и экономично изготавливать похожие или идентичные дома с быстрым возмещением затрат. Стандартные дома Левиттауна включали белый штакетник, зеленые лужайки и современную технику. Продажи в первоначальном Левиттауне начались в марте 1947 года. За первые три часа было куплено 1400 домов.10
  • ИринаMara, мышь, прежде чем её поймает кошка, по вещам, продуктам и ещё Бог знает по чему побегает. Антисанитария полная. Да и хорошо, если кошка мышей ловит, некоторые боятся или вообще на них пофиг.14
  • WTFЕще нужно добавить то, что те же самые инвестиции в городскую квартиру намного более выгодны и ликвидны. А такие загородные дома, где один лишь хозяин знает (в лучшем случае), что и как работает и почему может не работать - это хуже кота в мешке.35
  • Филипп КругликовЯ честно говоря офигеваю. Ну купите вы проект со всеми расчётами за 100 долларов какого-нибудь немецкого/польского дома на 100-120 метров! Ну чё вы этих франкенштейнов строите73
  • Ник ЗавадскиWTF, вот это жиза. Ведение документации обычно заканчивается на первом этапе, который фирма делала. Если вообще кстати начинается, вот дом, вот автоматы, досведос.12
  • P.S.Ирина, это физическая активность и она нужна для здоровья. Или вы ходите в спортзал?0
  • EnoughTooФилипп, ссылку можно на немецкого/польские проекты? Хочу посмотреть. На наши насмотрелся, хочу сравнить.6
  • Ирина М.Илья, ага, если бы) май - раз в 4 дня, июнь-август раз в неделю, сентябрь-октябрь раз в две.14
  • invest_adviserMara, ко мне тоже стал заходить в гости соседский кот - ловит мышей, приносит на крыльцо - меняет на еду7
  • Крепкий ПуэрСвоя земля и дом - чёрная дыра для сил (на стадии стройки + первые пару лет и для денег тоже). Одно починил - другое сломалось, почистил снег на крыше - успело засыпать дорожку, подрезал деревья - выросли сорняки, прочистил сток - потекло водоснабжение. Но что своё дом = прямо круглосуточная пахота я сказать не могу. Вполне себе часто случаются дни, когда можно хрестоматийно посидеть с чаем/пивом на веранде, закинув ноги и любуясь на клумбу. Иногда даже по привычке придумываешь себе занятия, потому что без дела сидеть не привык. Найти для себя работу можно всегда: выложить дорожки, вырыть водоём, поухаживать за розами, перекрасить веранду, подлатать забор, посадить доп.саженцы и т.д. Но даже так понимаю, что в квартиру ни за что не вернусь. Другое качество жизни совершенно Правда, 175м2 - это уже не столько пространство, сколько обуза. В России принято строить всякие тевтонские крепости с 10 комнатами, бильярдными, гардеробом и т.д., хотя самый рациональный подход - 100-120м2 жилой площади на семью 4-5 человек. Есть норвежские и финские каталоги домов, вот это прямо эталон, всё чётко и рационально. Рекомендация, кто планирует строиться: как огня бегите проектов 150м2+, потом десять раз пожалеете за пустующие площади, которые надо строить, топить, отделывать, убирать и т.д. Чем проще дом и форма кровли - тем лучше. 1 этаж, 2 СУ, крытая веранда, тамбур обязательно. По материалам строительства - не слушайте никого, плохих материалов (кроме СИП) нет. Есть баланс плюсов и минусов, а остальное вопрос рук стройбригады.53
  • Fedor BWTF, на ТЖ стоит заходить потому что здесь оставляют комментарии умные люди, вы один из них. Продавать дом можно годами, банки до сих пор с неохотой выдают на них ипотеку. А что будет с постройками из газо пено блоков спустя 20 лет вообще не понятно8
  • ЕкатеринаОчень занимательная статья, спасибо! Интересно было читать :) Зайду к вам на страничку почитать и другие статьи. А вот комментарии вызывают раздражение... почему так много агрессии в сторону загородного дома? У нас и квартира, и домик в коттеджном поселке. Да, денег и времени дом забирает очень много. Но и сколько всего приятного и хорошего дарит. Зачем так злиться и агрессивно комментировать. У всех свои возможности и интересы.11
  • Юрий ВасильевС одной стороны, уважаю! Точно также построил и свой дом. История очень похожа. С другой стороны - ну ёмаё! Дом стоит 21 лям и Вы не потратили 200к на архитектора? По фото я четко увидел что потолки маленькие, окна и балконные двери квартирные, планировка комнат тоже не очень. Гаража/навеса в доме нет. В общем при более обдуманном подходе могли сделать многое иначе. Но для этого нужно было чтобы этот дом был у Вас не первый. Ну а вообще на этот счет есть мнение - первый дом тренировочный. То есть начинать надо было с деревяшки с бюджетом 2млн, там пожить и понять что нужно... А уж потом строить полноценный дом. Но уже поздно пить боржоми, поэтому поздравляю с завершением! :) Я построил третий, уже полноценный дом, первые два были деревяшками. Основной 100м2 и гостевой 40м2. Полноценный дом, площадью 400м2, с гаражом на две машины в доме, с бассеином на крыше, с панорамными окнами, весь монолитный и с плоской крышей, с системой умный дом, вентиляцией и всей инженеркой под ключ мне вышел в 32 млн. Даты те же. Я строил с 20 по 23 годы.22
  • Виктор ЗемцовЧто то на богатом. Даже не стал читать, хотя и рад за автора... Но не от всей души)) шутка20
  • дырка от бубликаКрепкий, а почему в новом доме постоянно что то ломается? Я жила в сьемном доме возрастом 10+ лет, один раз только на крыше изоляцию обновляли, как раз после 10 лет. Больше вообще не делали ничего, кроме как лампочки поменять. Сад/ газон/ почистить снег - это все таки не про эксплуатацию именно дома.7
  • Fedor BMara, ну а дом ещё минимум в 5 раз не проще. Вы если последние полгода продаете или 2 года но вторичку неходового метража без ремонта то не удивляйтесь. Продавать вторичку надо было пока ставка была меньше 10 ℅. Не мало людей до сих пор думают, да же те кто родились в 80-е , что любая квартира в бетоне или кирпиче - это уже нечно неординарное и всё о ней только и мечтают. Но реальность такова, что спрос зависит от ситуации на сегодня, которая год от года меняется и из-за всяких катаклизмов7
  • kefirtapirИрина, я для себя нашла решение: мы снимаем одну и ту же дачу недалеко от Петербурга, в Курортном районе. Рядом Финский залив, озёра, исторический посёлок Комарово, прекрасные рестораны, экотропы. А в самом доме есть посудомоечная и стиральная машина, сауна, мангал и стол на улице, там можно и завтракать, и обедать, и ужинать. Мы бываем там и летом, и зимой. Летом жарим шашлыки, купаемся в море и в озере, ходим на прогулки и экскурсии. Зимой катаемся на ватрушках на близлежащем горнолыжном курорте или купаемся в открытом бассейне в Зеленогорске. Поскольку мы постоянные клиенты, это стоит нам 6000 рублей за ночь за дом на 6 человек. Вот это для меня отдых. Всё всегда в исправности, в доме тепло и очень чисто (не уверена, что я сама смогла бы поддерживать такую чистоту).26
  • kefirtapirЯ как-то посмотрела: чуть ли не самый дешёвый дом в этом посёлке стоит 19 миллионов. Это для нас сейчас неподъёмная сумма, не говоря уже о том, сколько сил, времени и нервов стоит его построить.13
  • ГостьИрина, мы с супругом как раз из тех людей, которым дома не сидится)) хотя уже не молоды. Пока не купили дачу, все выходные куда-то выезжали, как минимум в ЛО, да на залив, уже не говоря о том, что по возможности дальше старались посмотреть интересные места)) Но, с появлением дачи, (с лесом за забором)) времени на дальние расстояния стало мало😄. Но мы пока не планируем продавать, ещё не наигрались)) Пока есть здоровье на земле возиться, с удовольствием это делаем, хоть иногда и хочется плюнуть и на несколько дней уехать куда подальше))5
  • MaraКрепкий, у нас дом 204 квадрата плюс баня, 2 этажа. Если бы строила сейчас, чуть больше бы сделала. Нужна мастерская. Это нихрена не много. Нас четверо взрослых. Первый этаж гостиная, кухня и прихожая. 80 квадратов.4
  • Евсей ИвановDmitry, только пмж, только хардкор0
  • stufently TMara, это практично, вероятно из за упрощения дешевле. Ну и когда ты 20 раз в день сгоняешь на второй этаж как то сразу любишь один этаж8
  • Евсей ИвановАрина, вы не знаете местных особенностей. Инженер мособлгаза приезжает на объект на мазератти. Мы по 1.5 мульта отдали за газ и пятый год ждем. Это Москва, не Россия. Тут газовики даже не золотые - алмазные. Клеймо ставить некуда.6
  • Филипп КругликовEnoughToo, слышали про гугл? https://www.google.com/search?q=kupi%C4%87+projekt+domu&oq=kupi%C4%87+projekt+domu&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBBzE5OGowajeoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8 если что это не просто прикольные картинки - я тут живу и тут реально так строят4
  • DmitryФилипп, Кстати да, у меня у друга родители примерно так и делали - картинки в гугле смотрели и в итоге что-то похожее себе из них придумали. Причем никакого кирпича - очень красивый деревянный дом. Все утеплено, зимой находиться комфортно.7
  • НиколяНик, увы, на продажу у нас дома делают так, что волосы дыбом.10
  • Play HardКрепкий, правильные вещи говорите. Строение это только один этаж, максимальное совмещение с гаражами, саунами, площадь не больше 120 квм, все остальное существенное и бессмысленное удорожание проекта как на этапе строительства, так и при эксплуатации.6
  • Крепкий Пуэрдырка, накренился забор (не знаю, из-за чего), чинили вот, ступени крыльца, вода пару раз, отошла плитка в бане, водонасос полетел, несколько раз проблемы с электрикой. Насчёт постоянно я перегнул, конечно, но в сумме на участке без дела не сидим)2
  • дырка от бубликаКрепкий, ну такое качество строительства значит 🤷‍♀️ писала уже ниже, жила в не новом сьемном доме, за 8 лет не ломалось вообще ничего4
  • Кошкин СырИрина, в квартирах вместо мышей часто бывают клопы,тараканы и мураши. Вам повезло,если нет соседей от которых они постоянно бегут и сделать ничего нельзя)) везде свои плюсы и минусы, конечно10
  • Борис РыльковПочитав комментарии, сделал вывод о проживании (в голове) людей до 2000 года. Снег чистить, траву косить, трубы водостока чистить, поливать самим. Об автоматизации видимо никто не слышал? Дорожки с подогревом, автополив, греющий кабель в водостоке. Основной вопрос, это изначальное качество строительства7
  • NikaИрина, люди ходят регулярно в бассейн, баню, спа, тренажёрный зал, на массаж, кинезио, кто-то ещё в театр, музеи, на выставки в галерею, в языковой клуб, в чайный клуб, играть в мафию, боулинг и тп. Полно всего, кроме дома. И не все дома по вечерам сидят6
  • Павелдырка, когда строишь в первый раз и строительство не твоя основная работа, то первые годы после постройки дома вылезают всякие косяки. Обычно их осознают, обдумывают и устраняют. А потом только лампочки меняют9
  • Инвестор Желтого ЦенникаЯ, хорошо знаком со стройкой загородных домов, всегда тихонько в кулачок смеюсь, когда мне рассказывают планируемые сроки и смету стройки. А потом хожу по "коттеджным поселкам", где годами стройка идет... или рассказывают то, как "в Финляндии по 100 лет каркасы стоят". при этом, строя в РФ силами рабочих союзных республик нечто на сваях (не финском фундаменте). где могут пароизоляцию и ветровлагозащиту не той стороной положить, да и вообще чертежами и прочими мелочами не заморачиваются, и в процессе возникает много обрезков, которых быть не должно :-)6
  • дырка от бубликаЮрий, вот именно этого я и не понимаю )) Вот что у вас например из мебели в спальне 40м при наличии гардеробной? У меня в спальне ровно одна кровать и 2 прикроватные тумбы. Сейчас реально небольшая спальня, а до этого была 20+ м и там был тот же набор мебели. В итоге пол комнаты тупо пустое пространство. В спальне я только сплю, поэтому решила, нафиг оно надо. Детские + игровая - ну ок, детям нужно резвиться. Только кухня 30 м по мне дофига, но может вы там кулинарные шоу снимаете или мастер классы проводите )) Гостиная 70-80 м - это площадь полноценной квартиры. Но опять же, может вы там приемы проводите или балы )) Я не критикую вас, наверное для вашего образа жизни такой вариант подходит, тем более это не первый дом, но мне реально такие метражи непонятны. Для меня оптимально жилые комнаты 10-20 м в зависимости от назначения, кухня/ гостиная 25-50 м, но чтобы у каждого была своя комната, кабинет и гостевые8
  • МаргоФилипп, Франкенштейны это точно))) Но за 100 $ вы купите только архитектурный план и планировку. Конструктивные решения, коммуникации и отделка тоже важно и лучше покупать одним проектом. Так что не 100$, а 1500$, но покупать надо обязательно.4
  • АндрейИрина, Ну да дома телек, а что в этом такого? После тяжелых смен самое оно. Дела, помимо, всегда есть. Конечно много времени и денег. Товарищ даже на море ездить перестал. 100% не моё, вообще.0
  • Las palabrasИрина, у меня спортивные увлечения по сезону: летом велики , ролики и виндсерфинг/сап. Еще любим с палаткой выезжать на озера и за грибами ходить. Зимой : коньки, лыжи горные и беговые. Вне зависимости от сезона - спортклуб. Еще раза 4 в месяц ходим в театры, музеи , аквапарки и спа центры , можем в бар сходить -музыкантов послушать. А еще я почитать люблю. При этом я работаю стандартную пятидневку, а муж на фрилансе -но тоже занят. И домашние дела тоже никто не отменял. Поэтому вопрос о дачах /домах мы закрыли давно. Я к родителям на дачу езжу несколько раз за сезон - помочь по необходимости, но сама такого не хочу.2
  • ИринаLas, Вы большие молодцы. У нас точно также, но муж конечно предпочел бы чаще всего остаться дома, а я его тяну)) Но вот у меня на работе. Среди друзей-нет. Люди даже гулять не ездят, не то чтобы лыжи, сапы и тому подобное. Мы с друзьями больше года уже хотим домик на выходные снять. Ага))) У всех то понос, то золотуха то еще что. Легких на подъем людей, кто хоть в горы, хоть на лодке, хоть куда-единицы. У остальных куча дел-белье не стирано и продукты не куплены.1
  • DuJoИрина, когда сидишь целый день естественно хочется погулять, Что-то поделать. Попробуйте на заводике поработать весь день на ногах0
  • Las palabrasИрина, да , я понимаю. Но у меня есть муж , он за любой кипеж- кроме голодовки:) Поэтому компания на любые активности всегда есть. А еще мы путешествовать любим, так что у нас основная проблема - мало свободного времени на все хотелки. А такие , как вы написали у меня коллеги на работе. Они с сентября ищут зал для занятий йогой после работы 1 раз в неделю:) А я просто хожу в тренажерку раза 4 в неделю и не участвую в прениях и слушаю бесконечные аргументы, что же им мешает пойти и заняться хоть чем то. Пошел третий месяц. Люди разные, у меня есть приятельница , живет в соседнем районе- так вот я с ней уже пару лет не могу встретиться: то у нее маникюр, то настроения нет и холодно , то плохо себя чувствует.... А еще есть подруга - живет 400 км от Москвы, так вот я к ней летом повидаться сгоняла на выходные -договорились и я приехала. А другая ко мне из Саратова приезжала. А тут соседний район:( Тут мне кажется , главное -желание.4
  • ИринаLas, Ой холодно это отмазка многих. Я обожаю много ходить пешком и хожу постоянно. Каждый день прохожу по прим 10-15 тыс шагов точно. Всегда на работе выхожу и гуляю в обед и иду до дальней станции метро. И я хожу в любую погоду) Дождь, снег и тд и тп. В минус 30 я тоже хожу. Надеваю дутый комбинезон и хожу)) Это уже просто привычка, сформированная годами. И тут коллега моя ой я тоже хочу гулять в обед. Пошли вместе. Но тут началось. Ой снежоооок. Пошли обратно))) А мы прошли 10 минут как бы. Ой давай постоим просто. И тд и тп. И я поняла что ну нет)) Буду снова ходить одна.3