Нужно ли возвращать деньги, которые дали на ипотеку без расписки?
Отец мужа дал 3 млн рублей на покупку квартиры в кредит. Деньги перевел со своего счета на мой. Никаких документов об этом мы не оформляли.
Спустя шесть лет совместной жизни мы с мужем решили развестись. Поэтому его отец хочет взыскать с меня эти 3 млн — уже прислал претензию. Супруг живет в другом городе.
Муж не работал, брал у меня деньги на еду. Его отец присылал по 30 000 ₽ в месяц.
Мы еще не погасили ипотеку, плачу по ней я. Муж — созаемщик, который не участвовал в расчете платежеспособности по кредиту. Как быть? Удастся ли свекру взыскать с меня деньги? Идти ли сейчас срочно разводиться? Хотелось бы оставить квартиру себе, муж согласен получить 1,5 млн рублей и развестись.
Возвращать ли деньги, которые вам передали без расписки, — ваше решение. Расскажу, как можно поделить квартиру.
Почему вы не обязаны возвращать деньги
Если человек хочет одолжить другому человеку больше 10 000 ₽, нужно заключить письменный договор. В нем обязательно указывают сумму займа и срок возврата. Также может быть оговорен размер пени в случае просрочки .
Вы с отцом мужа не обсуждали, что деньги вам дали в долг, и письменный договор не составляли. Соответственно, это нельзя считать займом — и возвращать эти деньги вы не обязаны.
Вы заключили договор ипотеки, где вы основной заемщик, а муж — созаемщик. Ежемесячные платежи вносили вы, муж в погашении ипотеки не участвовал. Но отец мужа ежемесячно посылал по 30 000 ₽, то есть как бы вносил платеж за сына.
Можно считать, что свекор безвозмездно решил помочь сыну купить квартиру в вашу с ним общую собственность. Такие деньги тоже возврату не подлежат .
Как после развода разделить квартиру с непогашенной ипотекой
При разводе все имущество и долги, нажитые в браке, делятся поровну. Чтобы квартира полностью досталась вам, договоритесь с мужем, на каких условиях это сделать. Подробно о том, какие есть варианты, — в отдельной статье в Тинькофф Журнале.
Поскольку квартира пока в залоге, любые варианты ее раздела придется согласовать с банком. Он вправе не согласиться с предложенными условиями передачи квартиры вам. Но так как банк не учитывал доход вашего супруга при выдаче ипотеки, шанс, что он согласится на перевод долга только на ваше имя, есть.
Чтобы обезопасить себя, пока вы в браке, можете составить с мужем брачный договор и оговорить там все условия раздела квартиры и денег, потраченных на нее. Но брачный договор тоже придется согласовать с банком , иначе вы просто не сможете зарегистрировать изменения в праве собственности на квартиру в Росреестре. В одностороннем порядке изменить условия кредитного договора вы не можете , даже если нотариус удостоверит такое соглашение.
Пока вы платите ипотеку, будучи в браке, для банка вы отдаете долг совместно. С момента развода будет считаться, что долг отдаете только вы, а не вместе с мужем. Если ваш супруг все же будет претендовать на половину квартиры, вам выгоднее расторгнуть брак как можно быстрее, чтобы вы оплачивали уже именно свою половину оставшегося долга. А в будущем могли взыскать с бывшего мужа половину платежей.
Что в итоге
Возвращать деньги отцу мужа вы не обязаны. Между вами не было договора займа, и он знал, что гасит ипотеку сына без обязательств с вашей стороны.
Поскольку муж готов отказаться от права собственности на квартиру, но взамен требует денежную компенсацию, все условия раздела долгов и имущества следует решить с мужем и согласовать с банком.
Если договориться не получится, суд, скорее всего, признает за каждым из вас право собственности на 1/2 квартиры и равные расходы по уплате долга перед банком.
После развода муж, скорее всего, не вернет половину тех денег, что вы выплатили по ипотеке в браке. Поэтому рекомендую вам каждые три года в пределах срока исковой давности обращаться в суд с иском о взыскании половины от выплаченной после расторжения брака суммы.
