Семья с детьми купила квартиру в ипотеку. Взяли двушку в Москве площадью 68 м². Ипотека была в долларах, на 15 лет. И вот они несколько лет платили эту ипотеку, а потом перестали. Банк сначала ждал, а потом забрал квартиру в счет долга.
Дальше все как положено: расторгают договор с банком, открывают исполнительное производство и выставляют квартиру на торги. Собственником становится победитель этих торгов, а банк получает деньги. Росреестр регистрирует переход права собственности по решению суда. Семью попросили выселиться: жить в этой квартире у них больше не было права.
Но выселяться семья не захотела: «У нас маленькие дети, а другого жилья нет. Куда мы поедем? Дайте нам другую квартиру, иначе останемся жить здесь». Давать им другую квартиру никто не собирался.
А семья не собиралась съезжать. Да еще и знакомых своих заселила и прописала. Стали жить в чужой квартире вдевятером. Уже и собственник снова сменился, а они все жили себе. А чего не жить? Ипотеку платить уже не нужно, снимать квартиру в Москве нынче дорого, да еще и за коммунальные услуги можно не платить: они ж не собственники. Дело дошло до суда.
Новый собственник хотел не только выселить семью с детьми и родственниками, но и получить от них компенсацию за аренду квартиры — больше миллиона рублей.
Почему ипотечную квартиру выставили на торги и продали?
Это обычный порядок, когда заемщик не платит ипотеку. Квартира в залоге у банка. Это обеспечение по кредиту. Если не платить кредит, банк продает квартиру и забирает деньги, чтобы закрыть долг. Он, конечно, не сам ее продает, а через приставов, но порядок вполне законный.
Так можно делать с любой ипотечной квартирой, даже если это единственное жилье многодетной семьи, которой больше вообще некуда идти. Предоставлять другую квартиру при этом банк не обязан. Прописка детей — тоже не помеха при продаже недвижимости. Всех выселят, выпишут без нового адреса, и это будет законно.
Почему семья не захотела съезжать?
Им было некуда идти. Они потребовали от города жилье из маневренного фонда, чтобы куда-то прописать детей и прикрепить их к школе и поликлинике. Квартиру город не предоставил, вот они и остались жить в той, которую когда-то купили в ипотеку.
И вообще, при продаже квартиры на торгах не было разрешения органов опеки и попечительства. Семья решила, что так были нарушены права детей, а квартиру у них забрали незаконно.
Что хотел новый собственник?
Он хотел, чтобы семья вместе с детьми и многочисленными родственниками выехала из квартиры, отдала ключи и перестала самовольничать в теперь уже чужом жилье.
Но это еще не все. Новый собственник посчитал, что за то время, пока семья незаконно живет в его квартире, она не платит за аренду жилья. Фактически это неосновательное обогащение. То есть за счет чужого имущества кто-то экономит деньги.
Вот эти сэкономленные деньги собственник и потребовал за все время, пока не мог пользоваться квартирой, — по 50 тысяч рублей за месяц. Набежало больше миллиона рублей. Требовать эту сумму ему пришлось в суде вместе с деньгами за коммуналку.
Что сказали суды?
Почти два года семья живет в фактически чужой квартире. Новый собственник считает, что так они экономят на аренде по 50 тысяч рублей в месяц. Он не может пользоваться имуществом, за которое заплатил 10 миллионов рублей.
Если кто-то получает выгоду или экономит за счет использования чужого имущества, это неосновательное обогащение. Тогда собственнику нужно возместить неполученные доходы.
Но семья все еще протестует против выселения и пытается его оспорить. Она подает иски против выселения и просит отсрочку. Так что подождем, когда решение вступит в законную силу. Пока пусть все девять человек живут в чужой квартире и ничего за это не платят.
Верховный суд: 👎
Если заемщик не платит за ипотечную квартиру, ее можно забрать, продать и всех выселить. Ничьи права тут не нарушаются, даже если в квартире живут маленькие дети, а им некуда больше идти.
Обращайтесь в администрацию, пусть вас признают нуждающимися в жилье и выделяют комнату или квартиру из маневренного фонда. Но эта история уже не касается ни банка, ни новых собственников квартиры. Предоставлять вам жилье автоматически при выселении никто не обязан. Прописывать по новому адресу — тоже.
Когда ипотечную квартиру продают на торгах, у нее появляется новый собственник. У прежних владельцев право собственности прекращается, хотят они этого или нет. Они обязаны освободить жилплощадь.
Жить в квартире может только собственник и те, кому он разрешил: как гости, члены семьи или арендаторы.
Семья должна была съехать из квартиры сразу после ее продажи. Договор найма с ними не заключали, жить им в квартире не разрешали. И они не члены семьи нового владельца. Более того, собственник четко говорит: я не хочу, чтобы эти люди здесь находились. Этого достаточно, чтобы выселить семью с детьми на улицу.
Но семья не выехала и дальше пользовалась чужой квартирой, при этом ничего не платила за нее законному хозяину. Это самое настоящее неосновательное обогащение. Семья должна заплатить за все время пользования квартирой ту сумму, которую ее владелец мог бы получить, если бы сдавал квартиру в аренду.
Итог. Решения отменили. Дело будут заново рассматривать в апелляции. Вопрос о том, должна ли семья в принципе платить за квартиру, уже не стоит. Верховный суд поручил разобраться только в том, какую сумму и за какой период она заплатит. Если не вскроется ничего нового, то платить придется по рыночной цене за все время, пока квартирой владел новый собственник. Там набежит даже больше миллиона рублей.
Дополнительно с семьи и родственников взыскали еще и расходы за коммунальные услуги за весь период. Пожить бесплатно не получилось. И наличие детей тоже не спасло от выселения.
Как не потерять ипотечную квартиру и не задолжать еще больше?
Если квартира в ипотеке, на ней есть обременение: она в залоге у банка. По факту квартира принадлежит заемщику, он собственник. Но если не платить по кредиту, банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Ее продадут на торгах, банк заберет деньги, а разницу, если она будет, вернут.
На ипотечные квартиры не распространяется норма о том, что нельзя забирать единственное жилье. Ипотечное — можно.
Вот что нужно учитывать, если берете ипотеку:
- Если не можете выплачивать ипотечный кредит, сразу звоните в банк. Договаривайтесь о рефинансировании, реструктуризации или отсрочке. Банк может разрешить платить только проценты или уменьшит ежемесячный платеж. Хуже всего — не платить, молчать и прятаться.
- Не надейтесь, что вас не выселят. Нет таких причин, чтобы банк не смог забрать квартиру с обременением в его пользу. Беременность, болезнь, маленькие дети, развод — это не причины. Если дело дойдет до взыскания, они не помогут.
- Если дело дошло до продажи квартиры, попробуйте сами найти покупателя. Продать ипотечную квартиру под контролем банка реально. Покупатель закроет ваш долг, банк снимет обременение, а Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Если квартиру будут продавать на торгах, скорее всего, ее продадут дешевле рыночной цены. Этого может даже не хватить на оплату долга перед банком.
- При продаже квартиры пробуйте договориться об отсрочке выселения. Это тоже законно: в договоре купли-продажи можно написать, что семья выселится и снимется с регистрации через месяц или даже полгода. На этот период не будет проблем с поликлиниками, детским садиком и социальными выплатами.
- Сразу ищите новое жилье. Можно обратиться в администрацию и ждать какое-то жилье из маневренного фонда, но на это могут уйти годы. Можно снимать квартиру. Но что-то нужно делать в любом случае: жить бесплатно в чужой квартире не получится. Новый собственник имеет право выставить счет за аренду, даже если с ним не было договора.
если я откажусь от ипотеки банк выставит на торги комнату,которая в залоге у банка, и продаст ниже стоимости по договору например подоговору один миллион а продадут за пятьсот т. остальные пятьсот кто должен выплатить ? или банк просто заберет квартиру и все. Я хочу просто отдать эту комнату банку она мне не нужна.Можно так сделать тем более она в залоге у банка?
Татьяна, вы останетесь должны банку ту сумму, которую не покроет продажа квартиры. Как правило, на основании решения суда и проценты будут дальше начисляться до фактического исполнения вами решения суда. Так что просто отдать залог (жилое помещение) банку и списать всю задолженность не получится. Если не сможете погасить остаток, останется единственный вариант - банкротство.
Банк дал информацию исключительно в своих интересах. Права плательщиков намеренно умалчиваются, только обязательства.
у меня взята комната по иппотеке она в залоге у банка,я хочу отказаться от ипотеки мне не нужна эта комната,банк может просто забрать эту комнату или выставит на торги через суд? если банк продаст дешевле стоимости по договору а оставшуюся сумму, если она стоит миллион, а продадут за пятьсот надо выплачивать остатки или просто заберут комнату и все?
А моратирий у нас ещё действует? Читала, что если действует мораторий то не имеют право забирать квартиры. Почему же тогда забирают, им что на закон наплевать, и что делать?
Карина, мораторий не распространяется на жилые помещения находящиеся в залоге у кредитора. Даже если это единственное жилье.
В статье нет цифр. Отсутствие цифр не дает полного понимания дела. И, соответственно, решения, которое можно было предпринять доя выхода из ситуации с наименьшими потерями.
Нужны цифры:
Когда была оформлена ипотека
Какой был курс доллара
Сколько платили
Сколько осталось платить
Курс на момент расторжения
Стоимость квартиры в начале и в конце?
И много всего еще.)
Если посмотреть на цифры, возможно что семья еще осталась должна банку после продажи этой квартиры.
Почему затягивали вопрос с решением, непонятно.
Наверное, как всегда, думали что само особой все решится.
Или услышали что-то про мораторий на единственное жилье. От бабушки на лавочке.
Только она забыла сказать, а скорее всего и не знала, что на ипотечную квартиру этот мораторий не действует.
Так весело описали, диву даешься падению нравов. Банки пользуются законами, пролобированными в думах, выкидывают людей, инвалидов, детей, благодаря бандитам приставам, которые реализуют за копейки имущество. Если бы шли на встречу, ведь многие жертвы обтоятельств! Но жаба!душит!И этот новый хозяин, со своими претензиями на обогащение, что он получит? Люди бомжи!!! Да пофигизм им! А в рядах пополнение! И масса нарастает! И вилы найдутся, хозяева то лондОнах живут, а тупые исполнители здесь...
Айрин, не забывайте, у нас в конституции закреплено социальное государство! И если такое происходит, государство впервую очередь обязано! Повторяю обязано! Защитить людей! А уж тем более, если суды молотком хлопают. В конституции прописано право на жилье! Почему то в ненавистном западе есть социальное жилье! И в подобных случаях его предоставляют! А у нас, таких офигительных на людей плевать! И что 68 метров это роскошь? Для семьи с детьми? Тогда с вашей стороны скудость и убогость мышления. Шувалов с самолётом для корги, порадовался 12 м квартирас В жизни разные ситуации, никто не застрахован! О подобных ситуациях мне говорить ничего не надо, знаю ситуацию из нутри, как что делается.
Ирина, мне как-то неинтересен Шувалов, потому как никто справедливости в мире не обещал, и взрослый человек обязан это понимать. На Западе проблем тоже хватает, я полмира объездила, так что знаю, о чем говорю. Да, в Москве 68 метров - это приличная площадь для тех, у кого корги на самолетах не летают, и прежде чем лезть в ипотеку на многомиллионную московскую квартиру, нужно подумать, за счет чего ее платить. Могли бы сами продать, не дожидаясь аврала, и купить что-нибудь в Подмосковье, например. Бесплатного не бывает ничего, я не для того плачу налоги со своей немаленькой зарплаты, чтобы входить в положение каждого, кто хапнул кусок, который не в силах проглотить. Я, например, понимая, что квартира в столице мне была недоступна, купила себе жилье в Подмосковье, потом подкопила, продала и купила уже в Москве, причем поменьше, чем указанная. А могла бы сразу купить в ипотеку в Москве 70 метров напротив Кремля, а потом вопить, что мне денег не хватает, дайте мне социальное жилье, хачу быть масквачкой!
Всём здравствуйте, скажите пожалуйста! Я хочу приобрести у банка недвижимость, где придётся выселить хозяев из дома. Скажите стоит связываться с этим или лучше не стоит.
Эльвира, не стоит. Во-первых, к торгам к реально интересным квартирам Вас вряд ли допустят, там свои и наши в очереди, во-вторых, реально интересные варианты уходят по цене, близкой к рыночной. Ну и, в-третьих, самое главное - готовы бегать по судам, пока суды-возможная отсрочка выселения для семей с детьми - кассация и так далее? Это время и деньги. А если не по торгам, то обиженные ипотечники иногда квартиру нарочно приводят в непригодный для жилья вид - в ремонт вложите очень много. Люди, которые реально готовы оставить квартиру, как правило, договариваются с банком и продают сами, вот такую квартиру можно поискать - она точно будет с дисконтом при продаже. Да и самой будет морально непросто выставлять на улицу детей. Я бы не смогла.