Как отписать имущество на случай определенного события?
Допустим, у меня есть квартира. Я могу ее завещать, и тогда после моей смерти она перейдет нужному человеку.
Есть ли похожий механизм, только не на случай смерти, а на случай некоторого события? Например, если человек впал в кому или осужден к лишению свободы — в общем, попал в ситуацию, когда не может распоряжаться собственностью в полной мере и хотел бы, чтобы это делал определенный человек. Или можно составить завещание, выставив такие условия?
Завещание вам не подойдет: оно действует только в случае смерти. Но есть другой способ распорядиться имуществом — доверенность. Расскажу подробнее.
Почему завещание вам не подходит
Завещание — это возможность передать имущество конкретным людям. И в нем можно прописать нужные условия, при выполнении которых эти люди его получат. Но это заработает только после смерти завещателя. А зарегистрировать недвижимость наследник сможет только через полгода — когда истечет срок вступления в наследство .
Если вы хотите передать права на имущество, когда не сможете руководить своими действиями, это не ваш вариант.
Как вам поможет доверенность
Если человек дееспособен, понимает и осознает свои действия, он может оформить доверенность на управление его имуществом. По ней другие люди смогут распоряжаться его собственностью и деньгами, включая пенсии и пособия, а также подписывать все необходимые документы.
Чтобы представитель мог, например, заключить от вашего имени договор купли-продажи квартиры, а затем подать документы на госрегистрацию и получить их, а также сдать недвижимость в аренду, доверенность нужно оформить у нотариуса . Еще нотариальная доверенность нужна, чтобы голосовать от имени собственника на общих собраниях в многоквартирном доме . А вот оплачивать коммуналку, разбираться с начислениями, делать перерасчеты, получать квитанции и так далее можно по доверенности в простой письменной форме.
В доверенности обязательно должны быть:
- Данные доверителя и представителя.
- Полномочия, которые вы передаете.
- Дата совершения доверенности — без нее документ не имеет силы.
- Срок действия доверенности — если он не указан, считается, что доверенность действительна год.
- Подпись доверителя.
Теоретически в доверенности можно указать, что ее полномочия вступят в силу, когда наступит предусмотренное в ней событие, — это называется отлагательным условием . Но важно четко прописать условия, при которых событие следует считать наступившим.
Кроме того, отлагательным условием не может быть ситуация, для которой законом установлены другие процедуры, — например, ограничение или лишение дееспособности. А вот передача полномочий на случай, если доверитель впал в кому или лишился свободы, закону не противоречит.
При этом на практике пользоваться такой доверенностью крайне сложно. Каждый, кому представитель будет ее предъявлять, вправе проверить, наступило указанное в ней условие или нет, потребовать подтверждение этого. А если представитель не сможет его привести — отказаться принимать доверенность. Например, если доверенность выдана на случай комы доверителя, непонятно, сможет ли медучреждение выдать подтверждающую именно это справку, а потенциальный представитель — получить ее .
Кроме того, нотариусы не всегда соглашаются удостоверять доверенности с условиями. А суды не всегда считают, что такие документы вообще законны.
Например, в 2010 году к московскому нотариусу обратился мужчина. Он хотел, чтобы специалист удостоверил его подпись на документе «Имущественное намерение». Текст этого документа фактически был доверенностью с условием: он передавал близким права распоряжаться всем своим имуществом в случае утраты им дееспособности или физического здоровья.
Нотариус удостоверять документ отказалась. Мужчина обжаловал отказ в суде, дошел до кассации, но так и не выиграл спор.
Суды указали , что мужчина хотел определить судьбу имущества, если станет недееспособным. Но на этот случай по закону ему положен опекун, который и будет всем распоряжаться.
Кроме того, судьи отметили, что по смыслу положений о доверенности из главы 10 гражданского кодекса, полномочия по представительству не могут быть предоставлены под отлагательным условием.
Дмитрий Точкин
нотариус города Москвы
«За доверенностями с условиями обращаются очень редко»
В моей практике доверенности, осложненные отлагательными условиями, фактически не встречаются. Даже если заявитель просит добавить такие условия — когда узнает о рисках, отказывается от этой идеи.
Главная проблема доверенности с условием — очень сложно проверить и подтвердить, что оно наступило. Например, если человек уехал в длительную командировку и доверенность выдана с этим условием, непонятно, какими документами это можно подтвердить и как потенциальный представитель их получит.
Кроме того, некоторые отлагательные условия могут не соответствовать закону — тогда документ не будет иметь юридической силы. Например, нельзя ставить доверенность под условие смерти доверителя, лишения или ограничения его дееспособности.
Более надежный способ, если вы знаете, когда наступит нужное событие, — обозначить в доверенности четкие сроки действия документа. Например, если вам предстоит операция, можно составить доверенность на время госпитализации.
Либо вы можете выдать доверенность с длительным сроком действия, например 5—10 лет. Она вступит в силу с момента подписания, и ею можно будет воспользоваться в любой момент, в том числе если наступит какое-то непредвиденное событие.
Что в итоге
Завещание не решит ваш вопрос. Оно работает только в случае смерти человека.
Но можно использовать доверенность. Поскольку в вашем вопросе фигурирует квартира, документ лучше оформить у нотариуса: тогда представитель будет иметь право не только присматривать за вашим имуществом, но и распоряжаться им.
Кроме того, нотариус проконсультирует, можно ли прописать в доверенности условия, которые вы хотите: они должны быть четко определены и не противоречить закону.
