«Сдавать было сложно»: как изменился рынок аренды квартир в кризис

Экономические и политические события часто отражаются на ценах, в том числе на съемное жилье.

Когда из больших городов уезжает много людей, хозяева вынуждены снижать арендную плату. И наоборот — поднимать ее, если спрос на квартиры растет. Читатели Тинькофф Журнала обсудили, что изменилось в этом плане у них, и поделились своими историями.

Я снимала квартиру в Москве на конечной станции метро — благо всего в пяти минутах ходьбы, — в многоэтажной новостройке. И вообще жила в районе готовившихся под снос мрачных пустых пятиэтажек и бесчисленных строек домов по программе реновации. На работу каталась каждый день в час пик на «Таганскую».

Ровно через месяц после начала февральских событий случайно открыла «Циан» и увидела объявление о сдаче квартиры в соседнем от работы доме. За ту же стоимость, что и мой текущий вариант в обворожительном Гольянове.

Бывший наниматель, конечно, мог себе позволить уехать из РФ, в отличие от меня, что и сделал при первой возможности. Хозяин квартиры снизил стоимость аренды, чтобы сдать ее как можно быстрее в текущих условиях переизбытка предложений и нехватки спроса. А я хотя бы в этой ситуации ухватила сочный кусок пирога и стала счастливым жителем ЦАО.

Окна во всю стену с видом на город, а не утыкающиеся в соседнюю башню новостройки. Толстые кирпичные стены — я больше не слышу, как ходят в туалет и ругаются в пьяных ссорах соседи. Закрытый двор и чистые подъезды вместо люмпенов, справляющих свои нужды на лестничных клетках, — да-да, привет из Гольянова.

В конце концов, я уже несколько месяцев не спускалась в метро! Это ли не счастье для человека, для которого метро на протяжении 10 лет было основным видом транспорта?! Теперь от работы до дома мне не больше пяти минут ходьбы, до любой нужной точки Москвы можно доехать на автобусе или трамвае. С этим переездом я определенно стала немного счастливее на фоне творящегося в мире хаоса.

Когда-нибудь повышение цены, конечно, произойдет. Но я прекрасно понимаю, что квартира стоит больше, чем плачу за нее сейчас.

Мои выводы следующие — по Москве.

Во-первых, сейчас аренда вернулась на уровень до августа 2021 года, когда произошел значительный скачок расценок. То есть цена примерно на 25—30% ниже, чем до 24 февраля.

Во-вторых, мне очень печально от этого, потому что в середине февраля я закончил ремонт и выставил в аренду два новых объекта. Дня три до 24 февраля приходило по 15—18 заявок в день. После 24-го — тишина. Пришлось падать до уровня августа 2021 года. Но как снизил — объекты ушли в момент. В моем понимании по осени вполне может быть следующая волна снижения.

Жилец, который снимал у меня два года, внезапно съехал. Квартиру сдала за три дня с повышением цены до 35 000 ₽ за студию. Сдавать было сложно, так как мы уже живем за границей. Пришлось очень долго танцевать со сломанным телефоном вокруг доверенностей и риелторов. Сейчас у нас двушка в центре Белграда стоит в аренду столько же, за сколько мы сдаем студию на последней станции метро.

Мы живем в Москве, и нам «очень повезло». В начале февраля предыдущий арендодатель сказал съезжать, поэтому мы стали потихоньку искать новую квартиру. Где-то через две недели начали понимать, что адекватных вариантов не так много и нужно хватать квартиру сразу, если она хоть как-то нам понравилась.

Так мы сняли квартиру в районе Зюзино за 50 000 ₽ — двушку с ремонтом начала двухтысячных. Без комиссии риелтору, что нас и подкупило.

Через день после заключения договора произошла всем известная ситуация, рынок аренды начал сильно меняться. Сейчас такую квартиру можно было бы снять тысяч за 40—45. Но увы, договор уже подписан.

Полтора года мы снимали нормальную двушку в четырех минутах от «Бабушкинской» и с видом на зелень за 35 000 ₽ — то есть сильно ниже рынка. Как раз около 24 февраля цена стала 44 000 ₽ — тогда еще прямо по рынку. Мы решили остаться: квартира хорошая, собственница тоже — все нравилось.

Уехали в свадебное путешествие, вернулись спустя три недели… Под окнами напротив, в 50 метрах от нас поставили забор, а за забором — стройка 14-этажного дома вместо зелени.

Съехали… В двушку на «Университете», в восьми минутах от метро, за 40 000 ₽ — в доме, статья про который есть на «Википедии». Тот случай, когда, может быть, все к лучшему.

Я сдаю. Квартира хорошая — одного объявления хватает для очереди в 15 человек. Из этого количества десять приходят на просмотр, в итоге снять готовы семь, и уже из них выбираю подходящего жильца. Сдаю квартиру обычно за день и по потолку цены для таких объектов. Дороже рынка на 20—30%.

И тут мои арендаторы решили внезапно съехать в апреле. В этот раз искать жильцов было сложнее — даже вывесила объявление на «Авито». В итоге за три-четыре дня набрала тех же 10 человек на просмотр, с той же конверсией. Только выбор из жильцов не такой: много людей с животными, например, а это всегда риски — был опыт, в том числе и ремонта. Но сдала по той же цене, что и была.

Было так: 19 февраля у меня должен был быть пересмотр условий аренды. И я боялась повышения. Но беседу отложили, так как арендодатель был в командировке. Вернулся 25-го числа. И пересмотр условий аренды не состоялся. Я снимаю за старую цену.

Блин, цены падают и падают! А объекты висят и висят… Не будь мой арендодатель таким лапочкой, переехала бы.

Подруга сдает однушку. Арендатор-айтишник уехал из России, а она за неделю сдала эту квартиру дороже на 10%.

Снимаю однушку в Нижнем Новгороде за 18 000 ₽. Плюс за счетчики и интернет отдаю 2000 ₽ — итого 20 000 ₽. Живу в ней четыре года. Хороший район и дом, обычный ремонт.

Хочу снять что-то попросторнее — двушку или однушку побольше, а еще чтобы ремонт был посветлее. Цены просто космос у нас стали: за однушку хотят 25 000—30 000 ₽. Уже долгое время ищу, но за 20 000 ₽ в моем районе предлагают такие убитые квартиры, что я даже бесплатно бы жить в таких не стала.

Для меня ничего не изменилось: в марте съехали жильцы, выставила объявление — как была куча желающих, так и осталась. Довольно быстро нашли замену.

У нас чистая и современная квартира рядом с метро. После прошлых жильцов неделю по мелочи ремонтировали и отмывали все. Может, это сыграло в плюс.

Очень просели дорогие квартиры и породистые локации. Эконом и комфорт сдаются легко: люди съезжают, но быстро заселяются новые. В мае сдавал квартиру в Звенигороде. Жилец уехал, но сразу пришло три желающих, и квартира сдана.

В центре Санкт-Петербурга ничего не изменилось. Сдаю несколько квартир — цены те же. Никто не хочет уезжать. И постоянно кто-то интересуется, не освободилось ли жилье. То есть если квартира изначально классная и не очень заряжена по цене, на нее всегда будет спрос. А если это однотипная евроремонтная студия или однушка — люди сейчас могут что-то интереснее найти за ту же цену.