Квартира в районе под реновацию или в высотных домах в области: что лучше, личное мнение

Этот текст — комментарий читателя Т⁠—⁠Ж. Вы тоже можете поделиться своим мнением: напишите в Сообщество.

d1mmmk

нашел недорогое и хорошее жилье в приятном развитом районе

Наш квартал 55 в Калининском районе Санкт-Петербурга внесен в план комплексного развития территорий еще в 2011 году. Это квартал в районе Тихорецкого проспекта, который ограничен этим проспектом, проспектом Науки и еще двумя улицами — Обручевых и Гидротехников. По плану-графику реновации этого района все проблемные дома должны были расселить за семь очередей до 2019 года. Вот только за десять лет даже проектной документации не появилось.

Мне смешно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя». Я осознанно покупал тут жилье.

Здесь нет никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин и район окружен парками.

Вся инфраструктура — магазины, химчистка, банк, почта, метро, кафе, ресторан — в шаговой доступности, школа и детские сады — в пределах квартала, а сквозного проезда нет, поэтому и нет транзитного трафика.

За пять лет, что я тут живу, количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать, и все они были не дольше пары часов. Хотя как-то аварийно отключили горячую воду на три дня. Но это единичный случай, обычно ее не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставит водонагреватели, а я уже не помню, что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале: крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций расписаны на десятилетия вперед.

Один из домов в нашем квартале заброшен. Но это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже давно, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.

Как выбрать электрический бойлер

Кстати, рядом стоят пять точно таких же домов постройки 30-х годов прошлого века. Оценка степени износа этих домов — около 50%, но только их нет в списке на снос. Как и заброшенного дома. Но есть другие дома — на аварийные они явно не походят, и степень износа у них в районе 30%. Но находятся они около парков и социальной инфраструктуры — и захватить их выгодно.

В «домах под снос» без проблем можно купить квартиру в ипотеку — что сейчас активно и происходит. Комфортное жилье, если сравнивать с тем, что сейчас строят, пять минут пешком до метро и вся необходимая инфраструктура, ровный асфальт, тротуары, газоны — приятно находиться в любое время года. А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области.

Когда впервые приехали в этот район, прошлись и поняли — это наше: чисто, ухожено, море зелени. Новостройки в полях в принципе не рассматривали, поскольку видели, что там строится. А то, что район под снос, — да и черт с этим. К тому моменту из сотен домов, внесенных в эту программу, переселили два-три дома, и нет никаких перспектив, что в ближайшее время что-то изменится.

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Тэги: жилье, недвижимость, покупки

Иллюстраторка — Настя Сорокоумова

Согласны с таким мнением? Поделитесь своими аргументами:

что угодно лучше, чем квартиры в области, особенно без метро или с "метро 15 минут на машине". Там такая прорва скрытых расходов, что это это скорее какая-то авантюра, чем нормальная покупка

Антон, живу уже 17 лет в 15 минутах езды на машине от метро/ЗСД. Здесь клёвая инфраструктура: есть полноценные рестораны и кофейни, сетевые магазины, МФЦ, ПВЗ Озона и Дикой ягоды. Интернет по оптике. Школа с бассейном, 2 детсада.
Нет: проблем с парковкой, нелегальной торговли, тараканов и крыс в домах. Нет домов выше 9 этажей и неубранных улиц. Ещё нет макдональдса и это некоторых печалит.
В СПб переехал бы, в Жмурино или Кудрово - ни за что

Victor, это где такая красота? Сам в спб, ищу нечто подобное по описанию)

Игорь, вот у нас в Курортном районе примерно также. Зсд только ближе. Ну и не область, а Курортный район Спб

Irina, слышал на севере адские пробки по выходным особенно, есть такое?

Игорь, ну смотря куда вам ехать по выходным) если вам на финский залив, например, то пока все стоят в пробках на выезд, вы уже приехали =))

Victor, Новоселье на Красносельском?

Victor, Юнтолово?

Ольга, Сестрорецк скорей всего
Юнтолово это новостройки из-за приезжих которых в них дома покупают лес вырубают и строят их все больше и больше прям как в Москве 😐😕
Скоро уже от заказников совсем рожки да ножки останутся

"А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области."

А потом дом под снос, а автору дают квартиру с аналогичным метражом в Кудрово.

Lexa, возьму деньгами и просто куплю квартиру в соседнем доме, что не под снос, никто же не заставляет жить там где не хочешь.

d1mmmk, радости переездов, понимаю.

Lexa, лол. В Кудрове дать не могут - это область. Расселяют обычно в пределах района

Мнение: всем нравится вид с верхних этажей но все ненавидят высотки.

What, да и какой вид с высотки? на соседние высотки? редко где это вид на парки, озёра, луга или хотя бы на симпатичную площадку

Ана, плюсую.
Покупала квартиру в высотке, когда за окном был зелёный двор, вид на закаты над лесом через дорогу и несколько малоэтажных домов. Сейчас всё застроили другими человейниками. Вида не осталось (

What, у огромного процента людей боязнь высоты

В плане актива - спорный вопрос
Ремонт нормальный там не сделаешь - дом же под снос.
Жить в убитой хате самому не хочется, а сдавать убитую хату - только нервы себе трепать.
А расселения можно ждать десятилетиями. Поэтому спорно-спорно

Margaret, мы искали квартиру с ремонтом: новая медная проводка и окна, кухня и ванная комната после капитального ремонта. В квартире только стены и пол не менялись, и то стены выровнены. Только отциклевали паркет и переклеили обои. Весь ремонт со всей техникой, мебелью и т.п. вышел в 400 000 тысяч, из них именно в пол и стены чуть меньше 50 000, остальное без проблем можно забрать с собой. Кстати сейчас мы эту квартиру сдаём... Да и покупалась она не ради расселения и с прицелом на то что его не будет.

Lexa, дом не аварийный и в отличном состоянии, он кооперативный и с ЖСК который за всем следит. Дому всего чуть больше 50 лет, крышу вот недавно ремонтировали, по плану фонда кап.ремонта скоро должны систему тепловодоснабжения полностью менять. До забора школы и детского сада 100м, еще один д/с в 300м от дома. В квартале в принципе нет домов дальше 300м от школы и д/с т.к. они находятся в его центре.
Заброшка на окраине квартала вместе с аварийными домами с деревянными перекрытиями и т.п. — вот эти дома в план реновации никто не собирается вносить 😎, до парка слишком далеко и следовательно они не интересны.

Реновация в СПб существует фактически только на бумаге и полностью провалена, пока доберутся до нашего квартала — мы уже продадим эту квартиру и успеем пару раз переехать, а может даже и правнуков будем нянчить и передвигаться не летающих машинах.

Обожаю этот квартал, сама живу неподалёку и для меня это лучший район Петербурга. Центр недалеко, дворы зелёные, инфраструктура неплохая, три больших парка рядом. И средний IQ местного контингента, пожалуй, самый высокий в городе: большинство домов кооперативные от всяких НИИ или специально построенные для сотрудников университетов. Конечно, потихоньку атмосфера размывается, потому что понаезжают неместные типа меня, но дух старой школы ещё живёт и это кайф.

Julia, я тоже нежно люблю этот квартал. Он уютный по-своему.

ага, у моего бывшего как раз комната в двушке в этом районе. не живет там, не сдает (жилье убитое - соседи со всех сторон отморозки), платит коммуналку, ждет расселения. все эти 10 лет)) думаю, еще лет десять прождет.

Главная проблема этого района — старое жильё. Когда его строили были другие стандарты жизни, соответственно маленькие квартиры с маленькими кухнями и отсутсвием места для хранения вещей.

Мне нравится мой район, но жилья побольше чем 50 метров тут практически нет :(

Кварталы под реновацию станут теми самыми пригородными гетто типа Мурино, Кудрово или Некрасовки. Разница только в транспортной доступности. Но местом для нормальной жизни ни тот, ни этот вариант никак не назовёшь.

Мы сделали хитрее, купили квартиру в новом встроенном доме в относительно старом районе Питера.

Алексей, если не секрет, где и сколько стоила?

Привет, Дима!
Мы тоже там рассматривали жильё. В итоге взяли на Пионерской в корабле - до центра удобно и на велике и на машине, рядом много озёр. На велике спокойно можно кататься до Суздальских озёр, Елагина острова, парка 300-летия, Лахтинского разлива, Юнтоловского заказника.
В Девяткино, где мы смотрели квартиры (где вокзал), все плохо с пешеходными дорогами и освещением, в темноте страшно ходить. В Кудрово постоянные пробки. Хотелось район с одной стороны зелёный, без высоток, с другой, чтоб был интегрирован нормально в город. Считаю Приморский район идеальным по этим показателям. Плюс у нас тут больниц до фига, не можешь попасть в свою - без проблем можно записаться в соседнюю. Скамейки, деревья, цветы у каждого подъезда, глаз радуется. Из окна много неба и чаечки летают.

Люди читают... странно, странно люди читают...
Написано же под реновация, а не под снос.

А вам не кажется что неогражденный заброшенный дом это серьёзный такой минус для соседних домов? Появляются бомжи, наркоманы и просто боязно за детей-подростков. Почитайте о "теории разбитых окон", много нового узнаете.
У самого была квартира в подобном районе и съехал в новую квартиру на Гражданке, чему очень рад. Нет этих старых, узких, грязных лифтов. Общий вид парадных удручает, да и к сожалению в относительно дешёвом и старом жилье зачастую живут маргинальные личности или пенсионеры (ничего против них не имею), которым просто не по карману переезд

Владимир, это ж Питер, наркоманы без всяких заброшек в каждом доме живут 😄Если не хотите встречать наркоманов — просто не ходите в аптеки после 21:00. Бомжей не встречал, нечего им там делать. Там же военная академия связи и ходят патрули, район очень безопасный.

d1mmmk, извините не понимаю шуток про наркоманский Питер.
Я и после 21:00 не встречаю наркоманов в аптеке, дома в округе новые, контингент в основном семейные (без соцжилья).
Вы прям по всей заброшке прошлись и не увидели бездомных? Сомневаюсь, они просто не лезут на глаза. 》погуглите все таки теорию разбитых окон

Владимир, там перекрытия с 5 по 1 этаж провалились, надо быть самоубийцей чтобы туда лезть.

Привет, почти соседи :) Мы живем в стареньком уютном районе на улице Орбели и переезжать планируем тоже в квартиру в старом доме в окружении парков и тихих дворов. Согласна, что такая инфраструктура гораздо приятнее, чем муравейники. Единственное, почему я немного завидую жителям новостроек, это более богатая современная инфраструктура (кофейни, цветочные магазины, всякие экомаркеты, салоны и т.д.). Я тоже на удаленке и мне жуть как не хватает приличных кофеен рядом с домом. Но ради этого я все равно не променяю наш тихий уютный зеленый район на высотки с мамочками и колясками..))) Инфраструктура постепенно появляется, кстати.