Мнение: лучше купить квартиру в районе под реновацию, чем жить в высотных домах в области

Мнение: лучше купить квартиру в районе под реновацию, чем жить в высотных домах в области

Этот текст — комментарий читателя Т⁠—⁠Ж. Вы тоже можете поделиться своим мнением: напишите в Сообщество.

Наш квартал 55 в Калининском районе Санкт-Петербурга внесен в план комплексного развития территорий еще в 2011 году. Это квартал в районе Тихорецкого проспекта, который ограничен этим проспектом, проспектом Науки и еще двумя улицами — Обручевых и Гидротехников. По плану-графику реновации этого района все проблемные дома должны были расселить за семь очередей до 2019 года. Вот только за десять лет даже проектной документации не появилось.

Мне смешно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя». Я осознанно покупал тут жилье.

Здесь нет никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин и район окружен парками.

Вся инфраструктура — магазины, химчистка, банк, почта, метро, кафе, ресторан — в шаговой доступности, школа и детские сады — в пределах квартала, а сквозного проезда нет, поэтому и нет транзитного трафика.

За пять лет, что я тут живу, количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать, и все они были не дольше пары часов. Хотя как-то аварийно отключили горячую воду на три дня. Но это единичный случай, обычно ее не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставит водонагреватели, а я уже не помню, что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале: крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций расписаны на десятилетия вперед.

Один из домов в нашем квартале заброшен. Но это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже давно, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.

Кстати, рядом стоят пять точно таких же домов постройки 30-х годов прошлого века. Оценка степени износа этих домов — около 50%, но только их нет в списке на снос. Как и заброшенного дома. Но есть другие дома — на аварийные они явно не походят, и степень износа у них в районе 30%. Но находятся они около парков и социальной инфраструктуры — и захватить их выгодно.

В «домах под снос» без проблем можно купить квартиру в ипотеку — что сейчас активно и происходит. Комфортное жилье, если сравнивать с тем, что сейчас строят, пять минут пешком до метро и вся необходимая инфраструктура, ровный асфальт, тротуары, газоны — приятно находиться в любое время года. А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области.

Когда впервые приехали в этот район, прошлись и поняли — это наше: чисто, ухожено, море зелени. Новостройки в полях в принципе не рассматривали, поскольку видели, что там строится. А то, что район под снос, — да и черт с этим. К тому моменту из сотен домов, внесенных в эту программу, переселили два-три дома, и нет никаких перспектив, что в ближайшее время что-то изменится.


Редакция
06.08, 10:04
Согласны с таким мнением? Поделитесь своими аргументами:

что угодно лучше, чем квартиры в области, особенно без метро или с "метро 15 минут на машине". Там такая прорва скрытых расходов, что это это скорее какая-то авантюра, чем нормальная покупка

63

Антон, живу уже 17 лет в 15 минутах езды на машине от метро/ЗСД. Здесь клёвая инфраструктура: есть полноценные рестораны и кофейни, сетевые магазины, МФЦ, ПВЗ Озона и Дикой ягоды. Интернет по оптике. Школа с бассейном, 2 детсада.
Нет: проблем с парковкой, нелегальной торговли, тараканов и крыс в домах. Нет домов выше 9 этажей и неубранных улиц. Ещё нет макдональдса и это некоторых печалит.
В СПб переехал бы, в Жмурино или Кудрово - ни за что

0

Victor, это где такая красота? Сам в спб, ищу нечто подобное по описанию)

5
Герой Т—Ж

Игорь, вот у нас в Курортном районе примерно также. Зсд только ближе. Ну и не область, а Курортный район Спб

4

Irina, слышал на севере адские пробки по выходным особенно, есть такое?

1
Герой Т—Ж

Игорь, ну смотря куда вам ехать по выходным) если вам на финский залив, например, то пока все стоят в пробках на выезд, вы уже приехали =))

0

Victor, Юнтолово?

0

Ольга, Сестрорецк скорей всего
Юнтолово это новостройки из-за приезжих которых в них дома покупают лес вырубают и строят их все больше и больше прям как в Москве 😐😕
Скоро уже от заказников совсем рожки да ножки останутся

2
Герой Т—Ж
Отредактировано

"А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области."

А потом дом под снос, а автору дают квартиру с аналогичным метражом в Кудрово.

37
Герой статьи

Lexa, возьму деньгами и просто куплю квартиру в соседнем доме, что не под снос, никто же не заставляет жить там где не хочешь.

11
Герой Т—Ж

d1mmmk, радости переездов, понимаю.

1

Lexa, лол. В Кудрове дать не могут - это область. Расселяют обычно в пределах района

7
Герой Т—Ж 🏆

Мнение: всем нравится вид с верхних этажей но все ненавидят высотки.

25

What, да и какой вид с высотки? на соседние высотки? редко где это вид на парки, озёра, луга или хотя бы на симпатичную площадку

4
Герой Т—Ж

Ана, плюсую.
Покупала квартиру в высотке, когда за окном был зелёный двор, вид на закаты над лесом через дорогу и несколько малоэтажных домов. Сейчас всё застроили другими человейниками. Вида не осталось (

3

What, у огромного процента людей боязнь высоты

0
Герой Т—Ж

В плане актива - спорный вопрос
Ремонт нормальный там не сделаешь - дом же под снос.
Жить в убитой хате самому не хочется, а сдавать убитую хату - только нервы себе трепать.
А расселения можно ждать десятилетиями. Поэтому спорно-спорно

18
Герой статьи

Margaret, мы искали квартиру с ремонтом: новая медная проводка и окна, кухня и ванная комната после капитального ремонта. В квартире только стены и пол не менялись, и то стены выровнены. Только отциклевали паркет и переклеили обои. Весь ремонт со всей техникой, мебелью и т.п. вышел в 400 000 тысяч, из них именно в пол и стены чуть меньше 50 000, остальное без проблем можно забрать с собой. Кстати сейчас мы эту квартиру сдаём... Да и покупалась она не ради расселения и с прицелом на то что его не будет.

6
Герой Т—Ж 🏆

ага, у моего бывшего как раз комната в двушке в этом районе. не живет там, не сдает (жилье убитое - соседи со всех сторон отморозки), платит коммуналку, ждет расселения. все эти 10 лет)) думаю, еще лет десять прождет.

13
Герой статьи

Lexa, дом не аварийный и в отличном состоянии, он кооперативный и с ЖСК который за всем следит. Дому всего чуть больше 50 лет, крышу вот недавно ремонтировали, по плану фонда кап.ремонта скоро должны систему тепловодоснабжения полностью менять. До забора школы и детского сада 100м, еще один д/с в 300м от дома. В квартале в принципе нет домов дальше 300м от школы и д/с т.к. они находятся в его центре.
Заброшка на окраине квартала вместе с аварийными домами с деревянными перекрытиями и т.п. — вот эти дома в план реновации никто не собирается вносить 😎, до парка слишком далеко и следовательно они не интересны.

Реновация в СПб существует фактически только на бумаге и полностью провалена, пока доберутся до нашего квартала — мы уже продадим эту квартиру и успеем пару раз переехать, а может даже и правнуков будем нянчить и передвигаться не летающих машинах.

12
Герой Т—Ж

Обожаю этот квартал, сама живу неподалёку и для меня это лучший район Петербурга. Центр недалеко, дворы зелёные, инфраструктура неплохая, три больших парка рядом. И средний IQ местного контингента, пожалуй, самый высокий в городе: большинство домов кооперативные от всяких НИИ или специально построенные для сотрудников университетов. Конечно, потихоньку атмосфера размывается, потому что понаезжают неместные типа меня, но дух старой школы ещё живёт и это кайф.

11

Julia, я тоже нежно люблю этот квартал. Он уютный по-своему.

4
Герой Т—Ж 🏆

Главная проблема этого района — старое жильё. Когда его строили были другие стандарты жизни, соответственно маленькие квартиры с маленькими кухнями и отсутсвием места для хранения вещей.

Мне нравится мой район, но жилья побольше чем 50 метров тут практически нет :(

8
Герой Т—Ж

Кварталы под реновацию станут теми самыми пригородными гетто типа Мурино, Кудрово или Некрасовки. Разница только в транспортной доступности. Но местом для нормальной жизни ни тот, ни этот вариант никак не назовёшь.

4

Мы сделали хитрее, купили квартиру в новом встроенном доме в относительно старом районе Питера.

3

Алексей, если не секрет, где и сколько стоила?

0

А вам не кажется что неогражденный заброшенный дом это серьёзный такой минус для соседних домов? Появляются бомжи, наркоманы и просто боязно за детей-подростков. Почитайте о "теории разбитых окон", много нового узнаете.
У самого была квартира в подобном районе и съехал в новую квартиру на Гражданке, чему очень рад. Нет этих старых, узких, грязных лифтов. Общий вид парадных удручает, да и к сожалению в относительно дешёвом и старом жилье зачастую живут маргинальные личности или пенсионеры (ничего против них не имею), которым просто не по карману переезд

3
Герой статьи

Владимир, это ж Питер, наркоманы без всяких заброшек в каждом доме живут 😄Если не хотите встречать наркоманов — просто не ходите в аптеки после 21:00. Бомжей не встречал, нечего им там делать. Там же военная академия связи и ходят патрули, район очень безопасный.

4
Герой статьи

Владимир, там перекрытия с 5 по 1 этаж провалились, надо быть самоубийцей чтобы туда лезть.

2

Интересно, что будет с ипотекой, если дом попадет под снос?

1

Space, не дают ипотеку на дома под снос

Будет страховка

0

Том, а страховку дают?)
Автор пишет, что на эти дома ипотеку взять можно. Но не думаю, что снос - страховой случай.

0

Space, вообще на эти дома как раз не дают

Но если бы давали - то был бы страховой случай

0

Люди читают... странно, странно люди читают...
Написано же под реновация, а не под снос.

1

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю