Мнения
10K

Мнение: лучше купить квартиру в районе под реновацию, чем жить в высотных домах в области

43
Этот текст — комментарий читателя Т⁠—⁠Ж. Вы тоже можете поделиться своим мнением: напишите в Сообщество.
Аватар автора

d1mmmk

нашел недорогое и хорошее жилье в приятном развитом районе

Страница автора

Наш квартал 55 в Калининском районе Санкт-Петербурга внесен в план комплексного развития территорий еще в 2011 году. Это квартал в районе Тихорецкого проспекта, который ограничен этим проспектом, проспектом Науки и еще двумя улицами — Обручевых и Гидротехников. По плану-графику реновации этого района все проблемные дома должны были расселить за семь очередей до 2019 года. Вот только за десять лет даже проектной документации не появилось.

Мне смешно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя». Я осознанно покупал тут жилье.

Здесь нет никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин и район окружен парками.

Вся инфраструктура — магазины, химчистка, банк, почта, метро, кафе, ресторан — в шаговой доступности, школа и детские сады — в пределах квартала, а сквозного проезда нет, поэтому и нет транзитного трафика.

За пять лет, что я тут живу, количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать, и все они были не дольше пары часов. Хотя как-то аварийно отключили горячую воду на три дня. Но это единичный случай, обычно ее не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставит водонагреватели, а я уже не помню, что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале: крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций расписаны на десятилетия вперед.

Один из домов в нашем квартале заброшен. Но это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже давно, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.

Кстати, рядом стоят пять точно таких же домов постройки 30-х годов прошлого века. Оценка степени износа этих домов — около 50%, но только их нет в списке на снос. Как и заброшенного дома. Но есть другие дома — на аварийные они явно не походят, и степень износа у них в районе 30%. Но находятся они около парков и социальной инфраструктуры — и захватить их выгодно.

В «домах под снос» без проблем можно купить квартиру в ипотеку — что сейчас активно и происходит. Комфортное жилье, если сравнивать с тем, что сейчас строят, пять минут пешком до метро и вся необходимая инфраструктура, ровный асфальт, тротуары, газоны — приятно находиться в любое время года. А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области.

Когда впервые приехали в этот район, прошлись и поняли — это наше: чисто, ухожено, море зелени. Новостройки в полях в принципе не рассматривали, поскольку видели, что там строится. А то, что район под снос, — да и черт с этим. К тому моменту из сотен домов, внесенных в эту программу, переселили два-три дома, и нет никаких перспектив, что в ближайшее время что-то изменится.


РедакцияСогласны с таким мнением? Поделитесь своими аргументами:
  • Антон Крутовчто угодно лучше, чем квартиры в области, особенно без метро или с "метро 15 минут на машине". Там такая прорва скрытых расходов, что это это скорее какая-то авантюра, чем нормальная покупка65
  • Lexa Lexa"А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области." А потом дом под снос, а автору дают квартиру с аналогичным метражом в Кудрово.39
  • JJОбожаю этот квартал, сама живу неподалёку и для меня это лучший район Петербурга. Центр недалеко, дворы зелёные, инфраструктура неплохая, три больших парка рядом. И средний IQ местного контингента, пожалуй, самый высокий в городе: большинство домов кооперативные от всяких НИИ или специально построенные для сотрудников университетов. Конечно, потихоньку атмосфера размывается, потому что понаезжают неместные типа меня, но дух старой школы ещё живёт и это кайф.15
  • d1mmmkLexa, возьму деньгами и просто куплю квартиру в соседнем доме, что не под снос, никто же не заставляет жить там где не хочешь.11
  • Елена ЕвстратоваJulia, я тоже нежно люблю этот квартал. Он уютный по-своему.5
  • Lexa Lexad1mmmk, радости переездов, понимаю.2
  • Space Spice SweaterИнтересно, что будет с ипотекой, если дом попадет под снос?1
  • Pavla Tolokoninaага, у моего бывшего как раз комната в двушке в этом районе. не живет там, не сдает (жилье убитое - соседи со всех сторон отморозки), платит коммуналку, ждет расселения. все эти 10 лет)) думаю, еще лет десять прождет.12
  • VictorАнтон, живу уже 17 лет в 15 минутах езды на машине от метро/ЗСД. Здесь клёвая инфраструктура: есть полноценные рестораны и кофейни, сетевые магазины, МФЦ, ПВЗ Озона и Дикой ягоды. Интернет по оптике. Школа с бассейном, 2 детсада. Нет: проблем с парковкой, нелегальной торговли, тараканов и крыс в домах. Нет домов выше 9 этажей и неубранных улиц. Ещё нет макдональдса и это некоторых печалит. В СПб переехал бы, в Жмурино или Кудрово - ни за что0
  • VictorLexa, лол. В Кудрове дать не могут - это область. Расселяют обычно в пределах района7
  • DeniscoКварталы под реновацию станут теми самыми пригородными гетто типа Мурино, Кудрово или Некрасовки. Разница только в транспортной доступности. Но местом для нормальной жизни ни тот, ни этот вариант никак не назовёшь.6
  • Игорь АлентьевVictor, это где такая красота? Сам в спб, ищу нечто подобное по описанию)5
  • Не ОнМнение: всем нравится вид с верхних этажей но все ненавидят высотки.26
  • MargaretВ плане актива - спорный вопрос Ремонт нормальный там не сделаешь - дом же под снос. Жить в убитой хате самому не хочется, а сдавать убитую хату - только нервы себе трепать. А расселения можно ждать десятилетиями. Поэтому спорно-спорно18
  • d1mmmkMargaret, мы искали квартиру с ремонтом: новая медная проводка и окна, кухня и ванная комната после капитального ремонта. В квартире только стены и пол не менялись, и то стены выровнены. Только отциклевали паркет и переклеили обои. Весь ремонт со всей техникой, мебелью и т.п. вышел в 400 000 тысяч, из них именно в пол и стены чуть меньше 50 000, остальное без проблем можно забрать с собой. Кстати сейчас мы эту квартиру сдаём... Да и покупалась она не ради расселения и с прицелом на то что его не будет.8
  • Том БомбадилSpace, не дают ипотеку на дома под снос Будет страховка0
  • IKИгорь, вот у нас в Курортном районе примерно также. Зсд только ближе. Ну и не область, а Курортный район Спб4
  • Игорь АлентьевIrina, слышал на севере адские пробки по выходным особенно, есть такое?2
  • Ольга ШироковаVictor, Юнтолово?0
  • Space Spice SweaterТом, а страховку дают?) Автор пишет, что на эти дома ипотеку взять можно. Но не думаю, что снос - страховой случай.0
  • Моя-прелестьМы сделали хитрее, купили квартиру в новом встроенном доме в относительно старом районе Питера.4
  • Весёлая вдоваОльга, Сестрорецк скорей всего Юнтолово это новостройки из-за приезжих которых в них дома покупают лес вырубают и строят их все больше и больше прям как в Москве 😐😕 Скоро уже от заказников совсем рожки да ножки останутся2
  • d1mmmkLexa, дом не аварийный и в отличном состоянии, он кооперативный и с ЖСК который за всем следит. Дому всего чуть больше 50 лет, крышу вот недавно ремонтировали, по плану фонда кап.ремонта скоро должны систему тепловодоснабжения полностью менять. До забора школы и детского сада 100м, еще один д/с в 300м от дома. В квартале в принципе нет домов дальше 300м от школы и д/с т.к. они находятся в его центре. Заброшка на окраине квартала вместе с аварийными домами с деревянными перекрытиями и т.п. — вот эти дома в план реновации никто не собирается вносить 😎, до парка слишком далеко и следовательно они не интересны. Реновация в СПб существует фактически только на бумаге и полностью провалена, пока доберутся до нашего квартала — мы уже продадим эту квартиру и успеем пару раз переехать, а может даже и правнуков будем нянчить и передвигаться не летающих машинах.15
  • Том БомбадилSpace, вообще на эти дома как раз не дают Но если бы давали - то был бы страховой случай0
  • ТёмаГлавная проблема этого района — старое жильё. Когда его строили были другие стандарты жизни, соответственно маленькие квартиры с маленькими кухнями и отсутсвием места для хранения вещей. Мне нравится мой район, но жилья побольше чем 50 метров тут практически нет :(7
  • Елена ЕвстратоваАлексей, если не секрет, где и сколько стоила?0
  • Анатолий МоторныйЛюди читают... странно, странно люди читают... Написано же под реновация, а не под снос.2
  • Владимир АброновА вам не кажется что неогражденный заброшенный дом это серьёзный такой минус для соседних домов? Появляются бомжи, наркоманы и просто боязно за детей-подростков. Почитайте о "теории разбитых окон", много нового узнаете. У самого была квартира в подобном районе и съехал в новую квартиру на Гражданке, чему очень рад. Нет этих старых, узких, грязных лифтов. Общий вид парадных удручает, да и к сожалению в относительно дешёвом и старом жилье зачастую живут маргинальные личности или пенсионеры (ничего против них не имею), которым просто не по карману переезд2
  • IKИгорь, ну смотря куда вам ехать по выходным) если вам на финский залив, например, то пока все стоят в пробках на выезд, вы уже приехали =))0
  • d1mmmkВладимир, это ж Питер, наркоманы без всяких заброшек в каждом доме живут 😄Если не хотите встречать наркоманов — просто не ходите в аптеки после 21:00. Бомжей не встречал, нечего им там делать. Там же военная академия связи и ходят патрули, район очень безопасный.7
  • Владимир Аброновd1mmmk, извините не понимаю шуток про наркоманский Питер. Я и после 21:00 не встречаю наркоманов в аптеке, дома в округе новые, контингент в основном семейные (без соцжилья). Вы прям по всей заброшке прошлись и не увидели бездомных? Сомневаюсь, они просто не лезут на глаза. 》погуглите все таки теорию разбитых окон0
  • d1mmmkВладимир, там перекрытия с 5 по 1 этаж провалились, надо быть самоубийцей чтобы туда лезть.3
  • Ана ВейWhat, у огромного процента людей боязнь высоты3
  • Ана ВейWhat, да и какой вид с высотки? на соседние высотки? редко где это вид на парки, озёра, луга или хотя бы на симпатичную площадку6
  • DariaАна, плюсую. Покупала квартиру в высотке, когда за окном был зелёный двор, вид на закаты над лесом через дорогу и несколько малоэтажных домов. Сейчас всё застроили другими человейниками. Вида не осталось (5
  • Анастасия ГалактионоваПривет, почти соседи :) Мы живем в стареньком уютном районе на улице Орбели и переезжать планируем тоже в квартиру в старом доме в окружении парков и тихих дворов. Согласна, что такая инфраструктура гораздо приятнее, чем муравейники. Единственное, почему я немного завидую жителям новостроек, это более богатая современная инфраструктура (кофейни, цветочные магазины, всякие экомаркеты, салоны и т.д.). Я тоже на удаленке и мне жуть как не хватает приличных кофеен рядом с домом. Но ради этого я все равно не променяю наш тихий уютный зеленый район на высотки с мамочками и колясками..))) Инфраструктура постепенно появляется, кстати.2
  • АнонимVictor, Новоселье на Красносельском?0
  • Марина КорсаковаПривет, Дима! Мы тоже там рассматривали жильё. В итоге взяли на Пионерской в корабле - до центра удобно и на велике и на машине, рядом много озёр. На велике спокойно можно кататься до Суздальских озёр, Елагина острова, парка 300-летия, Лахтинского разлива, Юнтоловского заказника. В Девяткино, где мы смотрели квартиры (где вокзал), все плохо с пешеходными дорогами и освещением, в темноте страшно ходить. В Кудрово постоянные пробки. Хотелось район с одной стороны зелёный, без высоток, с другой, чтоб был интегрирован нормально в город. Считаю Приморский район идеальным по этим показателям. Плюс у нас тут больниц до фига, не можешь попасть в свою - без проблем можно записаться в соседнюю. Скамейки, деревья, цветы у каждого подъезда, глаз радуется. Из окна много неба и чаечки летают.3

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество