Как исправить техническую ошибку Росреестра и вернуть супружескую долю?
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Муж — титульный заемщик, жена — созаемщик. Когда муж погиб, жена через нотариуса отказалась от наследства из-за кредитов, которые были у мужа.
В наследство вступила свекровь. Подписали допсоглашение с банком: теперь титульный заемщик — мать мужа, а вдова — созаемщик.
Когда захотели продать жилье, оказалось, что из Росреестра пропали сведения об 1/2 квартиры, принадлежащей вдове. Видимо, из-за отказа от наследства. C половиной, которая отошла свекрови, все в порядке.
Как быть? К кому обращаться, чтобы вернуть половину доли?
Скорее всего, сведения о половине квартиры исчезли из Росреестра из-за технической ошибки при оформлении наследства на свекровь. Объясню, как их можно вернуть.
Как вступить в наследство после смерти супруга
Имущество, которое супруги вместе приобретают в браке, становится совместным. Если один из супругов умирает, второму достается половина в праве на общее имущество. Норма действует, если у супругов не было брачного договора, совместного завещания или другого разделения долей .
Принять в наследство жена может только долю мужа — неважно, на чье имя записано все имущество. Также на эту долю в равной степени могут претендовать все наследники первой очереди: дети и родители. Если кто-то откажется от своей части, долю умершего разделят между остальными наследниками.
Если у мужчины не было наследников первой очереди, отказ жены позволил матери вступить в наследство на половину сына. Из-за этого из наследственной массы исключили супружескую часть — 1/2 всего совместного имущества. А чтобы вдове выделили ее супружескую долю, она должна подать заявление нотариусу и приложить:
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство о смерти супруга.
- Выписку из ЕГРН.
- Паспорт.
Тогда нотариус сможет выдать свидетельство о выделении женщине супружеской доли.
Как вышло, что сведения о части квартиры исчезли из Росреестра
В вопросе не хватает деталей. Например, когда именно исчезли сведения об этой доле из Росреестра. Поэтому буду опираться только на имеющуюся информацию.
Скорее всего, ипотечная квартира была полностью зарегистрирована в Росреестре на мужа, который был титульным заемщиком, а доля вдовы исчезла, когда она отказалась от наследства в пользу свекрови. Так как закон не предусматривает пропажу записей о недвижимом имуществе, предположу, что произошла техническая ошибка.
Чтобы ее исправить, нужно подать заявление в Росреестр. Проблему должны решить за три рабочих дня с момента, когда обнаружили ошибку или получили заявление . Если откажут — в ответе укажут причину и за кем зарегистрирована вторая половина квартиры.
Если результат не устроит, можно подать административную жалобу на действия Росреестра в суд. На это будет три месяца с момента получения ответа .
Как зарегистрировать долю вдовы в Росреестре
Важно подтвердить, что женщине принадлежит половина общей с наследодателем квартиры. Для этого ей нужно подать заявление нотариусу, который вел наследственное дело. Он должен выдать свидетельство о праве собственности на половину квартиры, которая изначально принадлежала супруге, и объяснить, что оно значит . Важно, чтобы квартира была общим имуществом, нажитым в период брака, и у супругов не было брачного договора.
После выдачи свидетельства нотариус должен сразу подать электронное заявление о государственной регистрации прав на квартиру за вдовой в Росреестр и приложить к нему соответствующие документы. Если обратиться онлайн невозможно, в течение двух рабочих дней заявление, свидетельство и документы направляют в Росреестр по почте .
Выдав свидетельство, нотариус обязан известить об этом других наследников. Их согласие на выдачу свидетельства пережившему супругу не нужно.
Если нотариус не признает за пережившим супругом право собственности на указанную долю, отказ можно обжаловать через суд.
Женщина в браке получила от местной администрации в собственность земельный участок, на котором они с мужем построили дом. После смерти женщины мужчина обратился к нотариусу с заявлением, чтобы ему выделили супружескую долю. Также он просил, чтобы его признали собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок.
Нотариус отказал, другие наследники тоже возражали. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали нотариуса, указав, что женщина получила землю от местной администрации бесплатно. Следовательно, участок — это не совместная собственность супругов.
Верховный суд РФ отменил эти решения, признал земельный участок совместной собственностью супругов и постановил выделить долю второго супруга .
Что в итоге
В первую очередь вдове нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Ей ответят за три рабочих дня. Если откажут — решение можно обжаловать в суде.
Когда ошибку исправят, нужно будет подать заявление нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на долю в общем имуществе. Подавать его нужно нотариусу, который вел наследственное дело. Если он больше не работает, нужно обратиться в региональную нотариальную палату и узнать, где сейчас наследственное дело и кто может выдать свидетельство.
Так как на 1/2 квартиры нет претендентов, женщина может подать заявление в любое время после устранения ошибки .
Когда выдадут свидетельство о праве собственности на супружескую долю в квартире, нотариус направит его в Росреестр для регистрации.
