ПРОМО
Дед Мороз передал бесплатную кредитку

Нужно ли оформлять на себя квартиру, если других наследников нет?

Когда мне было восемь лет, отец умер. От него осталась квартира. С матерью он не был в браке. Других родственников, кроме меня, у отца нет.

В 20 лет я узнал, что квартира не оформлена. Так как срок вступления в наследство давно прошел, теперь нужно признавать, что я фактически принял наследство, а это суды, свидетели и бумаги.

Нужно ли это, если я не планирую продавать квартиру? Правильно ли я понимаю, что все равно никто, кроме меня, не может ее оформить? А единственный недостаток — то, что я не могу эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и при разводе ее не разделить? Временами складывается ощущение, что плюсов больше, чем минусов.

Чем грозит неоформление наследственной квартиры, в которой я прописан, живу уже более 25 лет, а других наследников нет?

Вы верно понимаете, что не сможете эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и разделить при разводе. Это может сделать только собственник. Но официально вас им пока не признали.

А вот с наследниками не все так просто. На самом деле другой наследник есть — это город, в котором находится квартира. Сейчас квартира будто зависла в воздухе — ни вы, ни город по документам собственниками не являетесь. Но городская администрация в любой момент может забрать квартиру в свой жилищный фонд и попросить вас освободить ее в пользу нуждающихся людей, которые отстояли очередь на муниципальное жилье.

Если такое случится, вы сможете обратиться в суд, чтобы установить факт принятия наследства. Скорее всего, суд подтвердит, что вы полноправный собственник, и это можно будет зарегистрировать в Росреестре. Но процесс отнимет время, деньги и нервы.

Еще один риск: если вам понадобится срочно продать квартиру или прописать в ней ребенка, вы не сможете сделать это быстро. Ведь нигде официально не зафиксировано, что вы собственник, и прав на квартиру по документам у вас нет.

Я думаю, лучше все оформить, пока есть время, а не когда город заметит свободную недвижимость стоимостью несколько миллионов рублей.

Что происходит с неоформленным наследством

Если наследников нет либо никто из них наследство не принял, квартира умершего считается выморочным имуществом и переходит в собственность населенного пункта.

Городские и поселковые администрации не всегда видят пустующие по документам квартиры. Иногда первыми их замечают коммунальщики, которым не приходит оплата по счетам: они не находят собственников-граждан и по умолчанию взыскивают долги с администрации. И тогда уже город оформляет право собственности. Скорее всего, у вас нет долгов за ЖКУ, поэтому вы владелец-невидимка.

Если родственники покойного пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу за наследством, то у них есть три варианта решить вопрос через суд:

  1. восстановить срок принятия наследства;
  2. признать факт принятия наследства;
  3. приобрести квартиру в собственность в силу приобретательной давности.

В вашей ситуации больше подходит второй вариант: суд наверняка признает вас фактически принявшим наследство, сколько бы времени ни прошло.

В каком случае можно восстановить срок принятия наследства

Если вы пропустили полугодовой срок принятия наследства по уважительной причине, то в течение полугода после того, как эта причина отпала, вы вправе просить суд восстановить срок. Уважительные причины — это, например, тяжелая болезнь наследника, беспомощное состояние, неграмотность.

Или бывает, что человек живет отдельно и поздно узнал о смерти родственника. В этом случае он не может поселиться в квартире умершего, чтобы принять наследство фактически.

По поводу несовершеннолетних наследников ситуацию разъяснил Верховный суд РФ: дети не должны отвечать за то, что родители или другие законные представители вовремя не обратились к нотариусу за наследством.

По закону ваша мама или органы опеки должны были побеспокоиться об оформлении квартиры на вас. Этого не случилось. Вы не приняли наследство из-за несовершеннолетнего возраста.

Когда вам исполнилось 18 лет, уважительная причина отпала и вы должны были обратиться в суд. Но вы этого не сделали, поэтому восстановить срок принятия наследства не получится. Суд откажет в иске, так как вы пропустили полгода после совершеннолетия, а юридическая неграмотность — неуважительная причина, чтобы восстановить срок.

Но вы можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства.

Как признать факт принятия наследства

Если вы переехали в квартиру отца в первые полгода после его смерти, то суд может признать, что вы фактически приняли наследство. Вероятно, такие же правовые последствия будут, если переехать в квартиру умершего родителя в течение полугода после совершеннолетия.

Если это как раз ваш случай, то вам нужно подать иск о признании вас фактически принявшим наследство. Ответчиком будет населенный пункт, в котором находится квартира.

В суде придется подтвердить, что фактически вы приняли наследство. Это можно сделать с помощью документов, например справки о совместном проживании с отцом или оплаченными квитанциями за ЖКУ.

Подобные случаи есть в судебной практике.

Внуки из Республики Коми три года жили в квартире умершего дедушки, а когда захотели прописаться, оказалось, что квартиру признали выморочным имуществом и передали в собственность города.

Наследники обратились в суд, чтобы он признал их фактически принявшими наследство и передал им квартиру. Город не соглашался с этим и требовал освободить квартиру для людей, которые стояли в очереди на муниципальное жилье.

Закончилось все неожиданно: суд передал всю квартиру в собственность внучки, так как она переехала в квартиру через три месяца после смерти деда, покрасила батареи и погасила долги за электроэнергию. Внук же вернулся из армии уже спустя полгода после смерти дедушки.

Если квартиру вашего отца еще не признали выморочным имуществом, то администрация может это сделать — заявить встречное требование к вашему иску. Тут не угадаешь: в некоторых случаях населенный пункт соглашается с требованиями родственников, которые вовремя не приняли наследство, а в других — нет. Поэтому одни дела рассматриваются полтора месяца, а другие — полтора года.

Во Владивостоке женщина обратилась в суд с иском о признании факта принятия в наследство квартиры, которая перешла к ней от матери, а ее матери — от брата, то есть дяди истицы. Администрация города полтора года судилась за квартиру: опрашивали соседей, бывших сожителей уже умерших людей и даже женщину из интерната для престарелых.

В трех инстанциях администрация пыталась доказать, что:

  1. В квартире жили другие люди.
  2. Прошло 10 лет со смерти, а исковая давность — всего три года.
  3. Мать женщины сама не приняла наследство после смерти брата, а значит, после смерти матери наследовать было нечего.

И хотя судьи встали на сторону дочери, понервничать в каждой инстанции ей точно пришлось.

Как признается приобретательная давность

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью 15 лет и ведет себя как собственник, хотя недвижимость ему не принадлежит, то он становится собственником по приобретательной давности после госрегистрации права собственности.

Ваш случай подходит под приобретательную давность. Но это более рискованный вариант: администрация может потребовать квартиру раньше, чем вы займетесь оформлением документов.

В Свердловской области одна женщина подружилась с другой и поселилась в ее квартире, чтобы было удобнее ходить на работу. Собственница умерла, а подруга продолжала жить в квартире еще 18 лет, сделала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, а потом обратилась в суд, чтобы он признал за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Городская администрация все это время не пыталась забрать квартиру в свой жилищный фонд, но в суде возражала и утверждала, что квартира — выморочное имущество. Суд посчитал подругу добросовестным владельцем и отдал ей трехкомнатную квартиру.

А вот владение квартирой по любому договору не дает оснований для приобретательной давности. Например, если человек снял квартиру по договору, а ее собственник умер и наниматель прожил в квартире еще 15 лет после его смерти, то приобрести квартиру по давности владения не получится. Права и обязанности собственника по договору найма переходят к наследнику — родственнику или населенному пункту. Наниматель в этом случае не становится добросовестным владельцем, который исполняет роль собственника.

Что делать в вашем случае

Вы не станете собственником по документам автоматически. Вам придется обращаться в суд и Росреестр.

План может быть такой:

  1. Собрать документы, которые подтвердят, что вы живете в квартире 15 лет, оплатить коммуналку и указать этот адрес в качестве места жительства на протяжении 15 лет. Или приложить документы, которые подтвердят, что вы жили в квартире первые полгода после смерти отца или после того, как стали совершеннолетним, — фактически приняли квартиру в наследство.
  2. Обратиться в суд. Он установит факт принятия наследства или признает за вами право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
  3. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на основании решения суда, которое вступило в законную силу.
Алиса Маркина
А вам приходилось оформлять наследство? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Boltunec
Герой статьи

Благодарю, за те ответы, что получил. Расскажу как все вышло. Все-таки я решил попытаться оформить квартиру. Подал заявление в суд, чтобы признали фактическое принятие наследства. Я далеко не юрист, потому нюансы мне были неизвестны.

Во-первых, согласно п.3,8 ч2 ст 131 гк рф в исковом заявлении дб указан ответчик. Кто этот ответчик, ни к кому же ничего не предъявляю. Во-вторых, с 2019го года истец должен за свой счет оповещать всех участников дела и прикладывать доказательство этого к заявлению. Этого я не знал, потому дело затянулось. Повторно я выполнил все как положено, а ответчиком указал департамент города по жилью, т.к. жилье дб на его балансе, тип с ним заключен договор приватизации моего отца.

Заявление приняли и назначили подготовку. Опустим тот момент, как я драматично на нее опаздывал, бросая машину в первой подворотне из-за пробки и выбрасывая отвертку из сумки на улицу, т.к. охрана суда меня не пропускала, посчитав, что это оружие. Судья пошел на встречу и провел подготовку, видимо, стоять с грустными глазами возле секретаря работает. На подготовке судья поизучал бумаги и сказал крутую бомбу: "у вас есть брат" - и тут я думаю, мама, я в сериале по второму каналу. Дело обстоит так, я знал, что отец был женат до моей матери. Эта жена фигурирует в поквартирной карточке и она была в справке из ЗАГСа, которую я заказывал, чтобы подтвердить, что брак распался до приватизации квартиры и что на момент смерти нет жены. Почему-то, ЗАГС выдал справку только с 90х по начало 00х годов и я не знал, что была еще одна жена в 80е годы. У нее и был сын от моего отца, который сейчас почти ровесник моей матери. Забавно, что перва жена отца есть в поквартирной карточке, но отмечена она там как "плем" - вероятно, еще до брака ее прописали как родственницу, тип племянница.

И первая мысль была "ну и нахера я в это полез?"

Судья настоял, что этого брата надо приглашать, т.к. он заинтересованное лицо. Я опасался, что ему достанется пол квартиры, а он абсолютно левый тип. Но решил, что буду выстраивать позицию так, мол он не заявил свои права, значит, отказался, на момент смерти отца ему было за 20 лет и он мог оформиться, но не стал. Где-то на тж была статья, что дочери не общались с отцом и когда он умер, они не вступили в наследство, вступила только жена-мачеха и дочери подали в суд, что мол они не знали о смерти отца, на что им верховный суд (дело зашло далеко) сказал, что это их выбор был не общаться с отцом и это не является уважительной причиной для пропуска сроков вступления в наследство. Вдохновившись этим эпизодом я успокоился. Успокоился я еще больше, когда понял, что у ЗАГСа нет данных об это брате, даже город где родился не указан, меня обязать разыскивать его никак не выйдет, а у суда нет ресурса для поиска. Стало это ясно, когда повестки этому брату стали приходить на мой адрес.

По итогу суд состоялся, брат, ясно дело, не явился, потому суд прошел без него и в пользу удовлетворения моего заявления. Я выдохнул. Но вопрос оформлять или нет, остался открытым. Как я понял с решением суда можно прийти в мфц оформляться хоть когда. По крайней мере знаю ситуации, когда приходят люди с решением суда 2016го года и им оформляют.

П.С. согласно ст 1153 гк рф фактическое наследство признается вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, я подумал, что эти пункты нужно подтвердить свидетелями-соседями, но мое ходатайство об их вызове даже не рассмотрели. Суд прошел без них. А из моих доказательств подобных действий была квитанция о квартплате, где не было долга.

12
Елена Евстратова

Boltunec,какая драматичная история! Спасибо, что рассказали, как все в жизни.

4
Marina Ilina

А мать-то почему не оформила наследственную квартиру на сына в положенные сроки?

2
Boltunec
Герой статьи

Marina, мать пребывала в полном ахтунге. Она не хотела детей. Потому с отцом договорилась,что воспитание и содержание он берет на себя. Потому после его смерти матери пришлось перестраивать свой быт, менять работу и пр. Было не до разбора тонкостей оформления.

1
Boltunec
Герой статьи

Ирина, чтобы офрмить жилье на себя, требуется открыть наследственное дело. Это делается в течении 6 месяцев после смерти. Я в этот срок не мог и прописан с отцом в одном жилье не был. А продлевается это время через суд.

0
наталия тарасова

Eluene, Нет вы не правильно поняли Достаточно сделать вовремя заявление у нотариуса о том что вы являетесь наследником В течении полу года.Заявить свои права на наследство.Это дело будет находится у нотариуса. А официально оформить собственость на себя можно течении 75 лет. Оформлять наследство на себя в настоящее время лучше не торопится. Много мошенников. а то что вы не оформили квартиру на себя будет вас защищать от мошенников.

0
Boltunec
Герой статьи

Eluene, если верить ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества, то для этого нужно подтвердить, что нет наследников или получить отказ от таковых. Также есть мутная формулировка про не приняли наследство, но не ясно, как это выглядит в натуре.

0

Сообщество

Популярное за неделю