Как исключить родителей из числа наследников?

Прочитала в Т⁠—⁠Ж  статью про обязательную долю для предпенсионеров. Вы писали, как можно исключить имущество из наследственной массы: «Составить брачный договор. Но не такой, который делит имущество на случай развода, — после смерти он теряет силу, и все поделят по закону. А такой, который распределяет имущество еще в браке. Например, можно написать, что имущество сразу принадлежит тому супругу, на кого оформлено. Тогда после смерти оно тоже не войдет в наследственную массу, и обязательную долю никаким предпенсионерам из него не выделят».

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. С его матерью отношения никакие, хотелось бы максимально от нее обезопаситься. У свекрови есть отдельное жилье в собственности и машина. С нами она жить не будет, на нашем иждивении не находится, не инвалид.

Не очень понятно, что именно нужно прописать в брачном договоре про нашу квартиру, чтобы свекровь-предпенсионерка не могла ни на что претендовать.

У меня тоже есть мама-пенсионерка со своим жильем в другом городе. Ее тоже можно исключить из обязательных наследников? Юристы пишут, что нельзя.

В идеале хочется, чтобы в случае смерти одного из нас квартиру унаследовали поровну второй супруг и наш общий ребенок.

К сожалению, оформить все так, чтобы никто, кроме второго супруга и ребенка, не мог унаследовать квартиру, вы не сможете. В любом случае остается риск дележа квартиры с одной из пожилых матерей.

Как вариант, можете подарить квартиру ребенку — тогда в случае смерти одного из вас она вообще не войдет в наследственную массу, и бабушки не смогут на нее претендовать. Расскажу обо всем по порядку.

Право на обязательную наследственную долю

Обязательная доля в наследстве — это часть наследуемого имущества, которая полагается определенным лицам, несмотря на завещание.

Вот кто может претендовать на обязательную долю:

  1. Нетрудоспособные родители, супруги и дети.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы, то есть те, кого наследодатель содержал при жизни.
  3. Предпенсионеры — женщины и мужчины, которым исполнилось 55 и 60 лет. Это понятие появилось в гражданском кодексе недавно. В случае с обязательной долей эта категория приравнена в правах к людям нетрудоспособного пенсионного возраста.

И хотя вы с супругом оба не содержите своих матерей, для обязательной доли в наследстве это значения не имеет. В случае с супругами, детьми и родителями достаточно только факта нетрудоспособности. То есть если свекрови уже исполнилось 55 лет, она сможет претендовать на обязательную долю после смерти вашего мужа. При этом может быть бодра, полна сил и энергии, может самостоятельно себя обеспечивать и не нуждаться в помощи. Это же касается и вашей мамы: она имеет право на обязательную долю в наследстве после вашей смерти.

Есть три варианта хоть как-то обезопасить вашу квартиру от притязаний пожилых родственников:

  1. Составить брачный договор и оформить квартиру на вас.
  2. Оформить квартиру в долях на вас, мужа и ребенка.
  3. Подарить жилье ребенку.

Все три варианта не идеальны. Более того, пока квартира в ипотеке, распоряжаться ею без согласия банка вы не вправе, а он может не разрешить переоформлять квартиру до полной выплаты кредита. Поэтому лучше сначала рассчитаться с банком и снять с квартиры обременение, а потом уже заниматься переоформлением.

Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Если оформить квартиру на вас

Чтобы обезопаситься от притязаний свекрови, можете оформить квартиру на вас — составить брачный договор, по которому имущество распределяется еще в браке. По этому договору купленная квартира будет считаться только вашей собственностью. В этом случае она не войдет в наследственную массу после смерти супруга, и его мать не сможет на нее претендовать.

Но у этой схемы есть минусы. Например, сделать так, чтобы квартира пополам наследовалась одним из супругов и ребенком, не получится. Ваш ребенок в случае смерти отца не сможет претендовать на квартиру: по документам она ваша. Если вам принципиально, чтобы квартира принадлежала вам двоим, придется дарить ребенку половину жилья.

Кроме того, если вы решите развестись, квартира останется у того, кому она принадлежит по условиям брачного договора. Второй супруг не сможет претендовать на свою долю. То есть для вашего мужа в этой схеме есть большие риски. И суд ему не поможет.

Например, в Пермском крае супруги в браке купили квартиру, а потом заключили брачный договор, по которому муж стал считаться ее единоличным собственником. Когда разводились, супруга попыталась оспорить договор. Она утверждала, что они договорились так: если квартира достается мужу, то купленный в браке автомобиль — жене. Еще женщина заявляла, что муж оказывал на нее психологическое давление и бил, чтобы заставить подписать договор.

В договоре про автомобиль ничего не было, а доказательств принуждения женщина предъявить не смогла. В результате суд в иске отказал: женщина знала все условия договора, который подписала собственноручно. Также все права и последствия ей разъяснял нотариус, у которого они этот договор подписывали. Значит, в заблуждение ее никто не вводил. Квартира осталась в собственности супруга, а машину разделили как совместно нажитое имущество.

В любом случае обезопасить имущество сразу от обеих матерей не получится. Мать того, на кого будет оформлена квартира, все равно сможет претендовать на обязательную долю. И если владельцем квартиры будете вы, то в случае вашей смерти сособственником мужа и ребенка станет ваша мама, у которой будет обязательная доля.

Если оформить квартиру в долях

Есть еще один вариант — сразу поделить квартиру на троих. Оформить по 1/3 доли на каждого из супругов и ребенка. Если квартира оформлена на одного из вас, тот супруг, которому жилье принадлежит сейчас, с согласия второго дарит ребенку 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а оставшиеся 2/3 можно разделить между мужем и женой в брачном договоре.

После этого каждый из вас может составить завещание на свою 1/3 доли в пользу второго супруга и ребенка. В этом случае мать умершего сможет претендовать только на 1/18 доли.

Считать будут так: если три наследника первой очереди вступают в наследство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, каждому из них причитается по 1/3 доле от 1/3, то есть по 1/9. Но обязательная доля в наследстве равна половине той, которая причиталась бы наследнику, если бы он вступал в наследство на общих основаниях. Значит, 1/9 надо разделить на 2 — матери умершего может достаться только 1/18.

Есть вероятность, что право на обязательную долю нотариус удовлетворит из имущества, которое не попало в завещание. Это обычная практика: обязательная доля выделяется из завещанного имущества, только если остального наследства не хватает для выплаты этой доли. Соответственно, чем меньше причитающаяся обязательному наследнику доля в квартире, тем проще насобирать ее за счет другого имущества: дорогих украшений, техники, автомобиля.

Если наследство состоит из жилья, в котором наследник по завещанию жил при жизни наследодателя, а обязательный наследник нет, суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ней.

В судебной практике такие прецеденты есть, но в каждом случае суд учитывает множество нюансов, в том числе имущественное положение всех наследников — и обязательных, и по завещанию.

В вашем случае есть шанс, что суд встанет на сторону наследников по завещанию: обязательный наследник в квартире не проживал, свое жилье есть, по сравнению с долями наследников по завещанию его часть незначительна. Но гарантий, что все будет именно так, нет. Суд может отмахнуться от этих аргументов и присудить матери умершего долю в квартире. Но в таком случае за счет уменьшенного размера этой доли проще будет договориться и выкупить ее.

Если оформить квартиру на ребенка

Единственный вариант полностью избежать претензий родственников на обязательную долю — после выплаты ипотеки сразу переоформить всю квартиру на ребенка по договору дарения. Но если вы собираетесь выплачивать ипотеку много лет, то за это время может произойти все что угодно. Возможно, этот вариант окажется просто бессмысленным. А подарить ипотечную квартиру ребенку сейчас банк почти наверняка не разрешит.

Кроме того, в этом случае вы не сможете самостоятельно распоряжаться жильем: у него будет другой собственник. Если ваш ребенок, когда вырастет, решит продать квартиру, вы не сможете ему помешать.

Вдобавок распоряжаться квартирой, пока ребенок маленький, вы сможете только с согласия органов опеки. То есть продать ее, если, например, решите расширяться, будет нелегко.

Как лучше поступить

Однозначного ответа тут нет. Закон защищает нетрудоспособных близких родственников от ситуации, когда их могут полностью лишить наследства, а самостоятельно зарабатывать они по каким-то причинам не в состоянии. Поэтому нет способа, который позволил бы вам гарантированно избежать притязаний таких родственников на обязательную долю в наследстве. Единственный вариант — переоформить квартиру на ребенка. Все его минусы вы теперь тоже знаете.

Есть единственный вариант минимизировать последствия наследования родственниками доли в квартире. Каждый из Вас "занимает" друг у друга, скажем, миллиона три рублей. Когда мамаша припрется за долей, в нагрузку подкинете ей долг в три миллиончика - сраная доля в 17% ей сразу станет не интересна и она от всего откажется.

6

Александр, суд такую сделку влёгкую признает фиктивной. Особенно, если займы взаимные.

1

Михаил, а как суд узнает, что займы взаимные?

0

ого, впервые узнаю, что родители наследники при имеющихся супругах

4
Герой Т—Ж

Ирина, это как раз понятно, и большинство знает. Вот нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие не менее года до открытия наследства с наследодателем (самый распространённый пример - несовершеннолетние дети сожительницы от предыдущего брака) - вот это действительно для оооочень многих наследников удивительный сюрприз.

20

Ирина, у нас в феврале умер сын, невестка нас предупредила, что через полгода мы, мы должны приехать по поводу дома. В августе прошлого года, они купили дом, были удивлены этому. Пошли к нотариусу и оформили отказную в пользу невестки и внуков.

0

Я думала, можно просто завещать свое имущество кому-то, и тогда другим ничего не достанется 🙄

4
Герой Т—Ж

Тома, увы, это не так.

8
Герой Т—Ж

Тома, да, интересные у нас законы, имущество имеешь, налоги платишь, но распоряжаться вместо тебя будет чужой дядя/тетя (=судья), т.к. даже завещать не можешь кому хочешь и сколько хочешь. Печаль...

6
Герой Т—Ж 🏆

Тома, нельзя. несовершеннолетние и родители-предпенсионеры всегда могут взять свои половины от обязательных долей, наплевав на волеизъявление.

6

Pavla, то есть если нет детей и родителей, то я могу завещать как угодно? У меня вот есть брат, он не мог бы претендовать на мое имущество, если я завещаю его подруге?)

1
Герой Т—Ж

Тома, нет, если он не ваш иждивенец - не сможет при наличии завещания.

4

Идиотский вопрос конечно. Если у автора плохие отношения со свекровью, то это не значит что у ее мужа плохие отношения с матерью!

4

Антон, да,только зарабатывать вы можете вместе,а то муж и меньше,и в случае чего,отдавать доли его ненавистной матери ,считаю,гне очень справедливым решением.Работать пол жизни,растить детей,чтобы потом вот так просто лишиться.

0

Марина, в том то вся соль, у меня и у жены отвратительные отношения с нашими матерями, ничего наследовать им мы не собирались, никакой помощи от них мы не получаем. Но наше пенсионероориентированное правительство уже подсуетилось для них.

0

Много интересного узнала! Хорошая статья, спасибо

0

А если квартира приватизированная, надо тоже писать завещание?

0

Написать, в брачном договоре , что при разводе пополам, а при смерти одного из супругов, то она становится личной собственностью второго и ребёнка, если в завещании умершего не написано иного

0

Авторы , как всегда ,очень "белые" и пушистые.

Решение есть....
Пусть квартира стоит 10 млн.
1 Разделяем имущество из режима совместной собственности.
2 Заключаем у нотариуса два долговых соглашения. Муж у жены берет 5 млн руб, жена у мужа тоже 5млн руб по ставке цб. Обе расписки хранятся в сейфе.
(В идеале, хотя это сложно, сделать на эту сумму проводки в банках. Потратить силы, ибо долг будут опротестовывать. Обязателен нотариус, но очень желательны дополнительные доказательства )

В момент печального события второй супруг требует от наследников вернуть долг .
По закону долг возвращается в размере не более стоимости имущества.

0

Способы обезопасить конкретное имущество при полном соблюдении права на обязательную долю в наследстве есть. Они абсолютно законные и не приводят к негативным правовым последствиям для сторон. То, что авторы статьи эти способы не рассматривали и даже на них не намекнули означает скорее всего, что авторы о них не знают. В силу несколько поверхностного знания ГК.
Иными словами, статья не экспертная, а обзорно-обывательская.

0

Какая прелесть, мерзкие пенсы-предки имеют право оставить моего ребенка без всего. То есть мы с женой всю жизнь пашем, сами все зарабатываем для ребенка, пишем завещание на него. А где-то живут себе эти мерзкие люди и просто ждут своего часа.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю