Где лучше купить недвижимость: в Москве или Подмосковье?

46

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Всем доброго дня! Рассматриваю покупку жилья в Подмосковье, либо в Москве, в районе +/-10 млн рублей, в ипотеку, для будущего переезда с семьей. Задача выбрать подходящее место по критериям:

  1. Квартиру можно взять на котловане, только не знаю каким застройщикам можно доверять, период переезда +/- 5 лет.
  2. Возможность будущим студентам добираться до ВУЗов, т. е. район со станцией метро, либо которая уже есть в проекте.
  3. В будущем планируется купить дом, в лесу не далеко от Москвы, главное поменьше пробок.
  4. Ближайшая доступность школы и садика.
  5. Желательно более менее экологичный район.

Так как совершенно не разбираюсь в районах Москвы, прошу помочь, рассказать, возможно, кто-то сможет подсказать какие-то районы/города, поселки или в целом факторы, на которые стоит обращать внимание. Возможно лучше отказаться от квартиры и и купить дом? Слышал, что хозяева поселков постоянно повышают плату и могу отключить воду, свет и т. д.

Всех благодарю за ваше мнение!

Тэги: главная
Редакция
Что бы вы посоветовали читателю?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

В Москве за 10 млн. вы только студию купите и то не везде. Квартира для семьи - двушка, это от 20 млн. на окраине.
Если для вас имеет значение "Возможность будущим студентам добираться до ВУЗов, то нужно ориентироваться на Вуз, где он расположен. Даже из ближайших Мытищ, до какого-нибудь МГУ вы будете ехать 2 часа в одну сторону.

8

Ekaterina, зато до МГСУ 20 минут на электричке и потом пешком минут 7. Метро не нужно.

2

Светлана, так вот я и говорю, что надо исходить из Вуза. Автор поста видимо не из Москвы, не понимает, что тут из одного конца в другой можно 2 часа ехать.

6

Ekaterina, в Измайлово или Перово рядом с мкад можно даже трёшку за 10 млн купить правда с бабкиным ремонтом

1
0

Что-то ощущение, что бюджет маловат для Москвы. Получается только Новая Москва, но она в основном не близко к станциям метро. ЖК Прокшино или Дзен Кварталы можно посмотреть, там есть метро. Но они дороже бюджета, по-моему.
Можно попробовать уложиться, если скидку попросить, например, обычно дают от 3 до 10%. И рассмотреть варианты квартир без отделки, или рядом не с метро, а с будущими МЦД (если сейчас его нет, а еще только будет, на цену это влияет не так сильно).

6
0

04.12.23, 12:07

Отредактировано

В сентябре взяли с женой 4шку в Новой Москве на этапе котлована рядом с новой станцией Потапово. ЖК Скандинавия. Застройщик А101. Хотя у них в той местности много разных ЖК. Зайдите на их классный сайт (как фронтендер говорю), присмотрите мб что-нибудь.
Взяли 4шку в 5 минутах от метро за 17.2млн под 7.7%. Сдача в первом квартале 26го.

5

Danila, ЖК Скандинавия хоть и за Мкадом, но там однушки от 10 млн. за 33 метра. А дом только в 2026 году построят. А автор хочет жить с семьей, тут однушки мало будет.

3

Danila, готовы биться с мигрантами? Там же гетто.

0
Сообщник

06.12.23, 07:54

Danila, там однушки в 21 м стоит от 9 миллионов

0

Danila, кстати интересно было бы узнать опыт сотрудничества других людей с этим застройщиком

0

Danila, я как раз являюсь счастливым обладателем квартиры в ЖК "Прокшино" от А101. Сейчас делаю ремонт и готовлюсь к переезду. Брала в 21 году евро двушку 39м без отделки на котловане за 8,5 млн. Она изначально стоила 8,6, но я поторговалась и выбила 1% скидки + попала в программу беспроцентной рассрочки на 1,5 года. В общем квартира вышла не дешёвая, но близость метро и московская прописка, думаю, сильно повлияли на ценообразование.
При первом осмотре квартиры и МОПов мне показалось, что все сделано на хорошем уровне, но это смотря с чем сравнивать. Если например с ПИКовскими эконом домами, то ок. До этого у меня уже была квартира в новостройке эконом класса в другом регионе от другого застройщика, а в Прокшино нас дом "комфорт - класса". Пишу в кавычках потому, что при более пристальном взгляде понимаешь, что все сделано на от**сь.
1. Двор как-бы "закрытый", но огорожен он не полноценным забором, а калиткой, через которую спокойно может перелезть любой человек и, например, похитить ребёнка из двора.
2. Подъездных путей к подъезду нет. В цивилизованных домах с дворами без машин обычно запускают машины во двор на 2 часа для разгрузки, или по проекту делают 2 выхода из подъезда - один во двор, а второй - на улицу для разгрузки, но наш застройщик явно сэкономил и в своём проекте не предусмотрел 2 выхода из подъезда, а построил снаружи дома кучу торговых помещений. Так, что теперь приходится отстегивать кучу денег грузчикам, чтоб они все загрузили на свои тележки довезли до квартиры иначе самому не претаскать. Такса у грузчиков не маленькая. За каждый чих - по несколько тысяч рублей.
3. Детские площадки и зоны отдыха - из далека кажется, что клево сделали, но по-факту все бутафорское и не функциональное. Качель вроде есть, но сесть на неё никто не сможет, даже лялька, потому, что сиденье расположено почти вровень с землёй. Качель-лавка тоже есть, но сидеть на ней невозможно - не хватает пары реек, чтоб нормально сесть и не скатиться с нее, + наклон неправильный и высота. А самая бомба - это горка для лялек с круглыми ступеньками!!
В общем не знаю, что курит этот застройщик вместе со своими дизайнерами, но по-факту у нас во дворах куча бесполезной территории за обслуживание которой теперь надо платить деньги. С моей маленькой квартиры за содержание жилья набегает по 1700р в месяц (сюда включено видеонаблюдение, полив ёлок, стрижка огромных бесполезных газонов и т.д)
4. Ключ от домофона выдают 1шт на квартиру, остальные - предлагают купить за 500р/шт. Да это и не ключ вовсе, а пластиковая карточка-пропуск, которую неудобно носить вместе с ключами, потому, что она квадратная и большая. Вот чем они думали, когда вместо обычного домофона установили вот такой СКУД?!
5. В коридорах побелку на стены нанесли прям на плёнку, которая осталась от дверной коробки, так, что у всех по периметру дверей торчит чёрная плёнка из под побелки.
6. Втюхали нам свою ужасную управляющую компанию, которую мы наверное не скоро сможем свергнуть. УК принимает заявки только через приложение. То есть все (бабушки), у которых нет смартфона - идут лесом.
7. Не устраняют недочёты принципиально. Мои знакомые сейчас судятся с А101. Ни их, ни мои недочёты застройщик не устранил в установленные сроки. Исков к застройщику дополна, но шанс взыскать компенсацию - минимальный.
8. Во время приёмки оказывают психологическое давление на покупателя - говорят, что кроме собственника никто не имеет право прийти с ним вместе на приёмку без нотариальной доверенности и ещё всяких припонов. Хотя законодательство РФ никак не регламентирует этот вопрос. У моих друзей даже с нотариальной доверенностью не пустили приёмщика на объект во второй раз.
Плюс всего один - нам поставили лифты Отис, но говорят, что мой дом - последний, кому достались нормальные лифты.
Нафиг эти новостройки! Если деньги позволяют, то лучше купить квартиру в доме каких-нибудь нулевых годов. Но автор за 10 млн не купит в Мск никакую норманую квартиру нормальной площади, чтоб можно было жить с семьёй.

6

Ольга, это все общие проблемы застройщиков, к сожалению. Знаю про проекты еще от двух застройщиков, к которым примерно такие же претензии от жильцов.
УК можно свергнуть, но вам нужно официально собирать собрание жильцов и проводить голосование. Удачи вам в этой борьбе!

0

Татьяна, вот в том и дело, что кворум жильцов никогда не наберется((

1
0

Покупайте жильё на малой родине. Там всё рядом. Садики, школы. Там нет конских цен на жильё. Там есть родственники, которые помогут с детьми, поверьте, это очень важно. Я не москвичка и искренне не понимаю зачем все так устремились в Москву. Там, чтобы выжить приезжим, нужно затрачивать очень много сил, гораздо больше, чем тем ,кто в ней родился, там всё далеко-школы, кружки, метро, работа.

3

Светлана, я 2 года живу в Москве и еще ни разу не пожалела о том, что переехала из Екатеринбурга. Наоборот жалею о том, что не уехала на 10 лет раньше. За 10 лет тут можно горы свернть пока молодой. Жизнь в Москве однозначно более лайтовая, чем в других регионах нашей необъятной родины. В Мск социальная сфера и транспортная инфраструктура находятся на абсолютно другом уровне, чем в Екатеринбурге. Насчет того, что в малых городах "все рядом" - абсолютный миф, потому, что несмотря на относительно небольшие расстояния, добраться из пункта А в пункт В очень сложно и долго, просто потому, что в других городах нет нормального общественного транспорта и без личного автомобиля в региональных городах вообще нечего делать.
Но с машиной встает другая проблема: в городах-милионниках ее практически негде припарковать, особенно в центре и в новых ЖК на окраинах + многочасовые пробки просто потому, что в маленьких городах дороги слишком узкие и не выдерживают траффика. Я в Мск из одного конца города на другой быстрее доберусь, чем в Екб с окраины до центра.
Касаемо школ и садиков, то в Екб садиков давно не хватает, и без денег ни в одну более-менее нормальную школу ребенка не пристроишь, я уж не говорю о том, что учебники после 5 класса давно перестали выдавать. А в Мск - в школу попасть легко и все книжки выдают бесплатно.
Касаемо медицины, то с врачами в регионах напряженка. Ждать талонов к специалистам или на диагностику можно месяцами. Чаще всего, после нескольких месяцев ожидания, пациентам приходится жаловаться в Минздрав, чтоб получить заветный талон на УЗИ.
Касаемо уровня цен, то в Мск кроме квартир и развлечений, все остальное стоит либо так же как в регионах, либо дешевле (очень много распродаж, сток центров и т,д). Даже проездной выходит дешевле, чем в Екб.
Арендное жилье в Мск можно найти на любой кошелек: от 10 тыс и до 350 тыс.
Касаемо того, что приезжим надо больше прилагать усилий и пахать больше - тезис не совсем правильный. Я бы сказала, так: всем, кто ставит себе какие-то материальные цели и вынужден все зарабатывать сам - приходится крутиться и пахать в любом городе. Только Москва, в отличие от других городов, дает возможность людям зарабатывать реальные деньги.
Конечно можно сказать, что москвичам повезло, потому, что им от бабушек достались нафталиновые квартиры. Но по-факту, многие из них просто живут в 40 лет с мамами и ждут когда освобидится жилплощадь. Мне вот такая жизнь - даром не нужна, поэтому я купила свою квартиру и уже почти рассчиталась за нее, в то время как моя знакомая москвичка 15 лет жила у свекрови в тесной хрущевке и выжидала, когда им на всю ораву дадут квартиру по реновации))). Лишь бы только самим не пришлось зарабатывать. Ну каждому свое.
Касаемо родственников, то у всех родственников давно своя жизнь и никто не сейчас не стремится как-то вовлекаться в решение чужих проблем и сидение с чужими детьми. - Это уже сложившийся тренд в современном обществе.

10

Ольга, подскажите , если нужен травмопункт или больница ребенка показать, как с этим обстоит дело?

0

Алексей, согласно действующему законодательству, неотложная помощь оказывается по полису ОМС любого региона РФ, а вот плановые мед услуги в Мск предоставляются по полису Москвы, но его получить легко. Надо просто прийти в МФЦ и поменять свой полис на московский. Меняют полис за 1 день. Для замены полиса московская регистрация не нужна. Потом выбираете поликлинику и прикрепляетесь к ней. Менять поликлинику можно раз в год, как и в остальной России.
А еще в Мск многим людям работодатели оформляют ДМС, поэтому некоторые всей семьей ходят в платные больницы, если страховка позволяет.
Вот пристроить ребенка в садик - гораздо сложнее. Тут нужна либо постоянная регистрация, либо временная длительная (на 5 лет). Тут уже надо искать варианты... покупать регистрацию.... за дорого.

0

Светлана, просто нужно ставить цели и идти к ней, я переехала с семьёй 8 месяцев назад с Дальнего Востока, и не жалею, мы Дальневосточники привыкли работать , поэтому здесь не сложно, а Москвичи ленивые в большей степени, вот поэтому у приезжих все и получается, живу в г.Раменское, и мне все нравиться, в самой Москве дорого, а в Подмосковье цены как у нас В Благовещенске Амурская область, только разница в разы и уровень жизни здесь лучше, здесь только ленивый не заработает и то смотря что делать будит)

3

Каринэ, а что в Раменском есть такое, чего нет в Благовещенске? Что входит в ваше понимание уровня жизни?

0

Для меня важен в первую очередь уровень жизни(обучение детям,работа какая хочешь,цены на продукты ит.д), климат, доступность отдыха и даже сейчас не про Европу речь, никогда не могли летать свободно, цены шкалят перелёт до Москвы, что говорить про остальное, здесь все по другому и мне нравиться, Раменское это пока точка нашей локации, пока думаем где хотим жить, но Раменское достаточно хороший город и близко к Москве 40км, и мы свободно на машине в выходные отдыхаем где хотим , много мест бесплатных есть где можно посмотреть какая она Москва прекрасная, и бюджетно тоже есть и дорого, на любой кошелёк! Все в ваших руках господа), но переезд это верное решение и обратно я не имею ни какого желания возвращаться! А вообще скажу что Россия огромна, а я гражданка России где хочу там и живу)))

0

Каринэ, ну насчёт какой угодно работы в Раменском я бы с вами поспорила. А мотаться каждый день в Москву-это брошенные дети. И в выходной уже захочется отдохнуть, а не мотаться на прогулки в Москву. Цены дешёвые, где? Проезд дорогой. Климат хуже чем в Благовещенске. Слякоть.

0
0

Возможно, стоит изучить варианты реновации (редевеломпента) промзон. Там сейчас квартиры стоят дешевле, чем в Подмосковье, но районы стремные, не экологичные, они будут красивые лет через 5-7. Типа, Нового Очакова, районы возле Люблино.
Есть беревня, Глухово, западное Подмосковье уже со строящимися Жилыми комплексами комплексами. Будут сданы в 2024 и 2025 году Школы, детсады, магазины, экология есть,пробок почти нет, исключение вчерашний день. Но станция метро Ильинская будет готова только в 2030 году, она будет в 3 км от ЖК, на метро 25 минут езды до Москва-Сити.
Но сейчас с общественным транспортом и парковками там сложно. 25 минут езды до Тушино, Строгино или Павшино и ещё 40 минут до центра на метро.
Так что все критерии Ваши, к сожалению, в цену не вписываются.
Надо думать, чем готовы, пожертвовать.
А101, ПИК, Гранель, Самолёт, Брусника строят комплексные ЖК со школами, детсадами. У Севен санс проблемы, туда лучше не соваться.
Так что смотрите обзоры жилищных комплексов и думайте.
У всех вкусы разные.
Я, например, живу сейчас в 100 км от Москвы в дыре со слабой транспортной доступностью, но с хорошей экологией, поэтому лично мне деревня, Глухово норм, 10 км от МКАД и 25 минут езды, на маршрутке до метро. Экологией я, пожертвовать не готова и ждать, когда перестроят промзон тоже не готова.
Так что думайте от чего готовы отказаться и сравнивайте ЖК.

2

Приемлемо, ну, вот у меня коллега купила новостройку Гранель, в ЖК Тринити. Сейчас там квартиры 20+ миллионов стоят. Меньше ли там проблем? Чот ни фига. Она полгода ждала исправления косяков, и даже после этого исправили не все - часть пришлось устранять своими силами и за свой счет.
Вот недавно читала, как дама в ЖК Летний Сад купила квартиру, это еще дороже, чем Тринити (дама как раз в Тринити продавала и еще сверху доплачивала, если я верно помню). Въехала. Обнаружила черную плесень, спрятанную под плинтусом - видимо, во время строительства были нарушения. Пришлось снимать весь ремонт, до бетона. А ведь покупала специально с ремонтом, с расчетом на то, чтобы сразу можно было въехать.

Можно, конечно, смотреть еще классом выше, и еще классом выше, и еще. За 40 миллионов, 100 миллионов. Но никто ни за какие деньги вам гарантию отсутствия косяков не даст. Это же человеческий фактор банально. Поэтому надо просто понимать, что какие-то косяки будут в квартире любой ценовой категории. Если повезет - незначительные, типа царапин на полах-окнах-дверях. Если не повезет - более серьезные.
Стоит ли покупать квартиру в 5 раз дороже, чтобы этого избежать (и то без гарантий)? Хз, я не уверена. В небольших косяках так-то ничего страшного нет, стоимость их исправления можно и с застройщика взыскать по суду. Куда хуже, если окружение неудачное.

2
0

04.12.23, 22:24

Отредактировано

Апрелевка, но дома рядом с МЦД-4 (5-6 минут пешком). Добраться можно до центра Москвы даже быстрее, чем из спальных районов самой Столицы, при этом трёшку (60 кв. м) можно заполучить по цене московской спальной однушки, то есть 10000000 рублей. Смотрите, например, мою на "Авито" на улице Августовской, но нужен ремонт, правда, евроокна уже стоят, то есть самое ужасное сделано. Не ведитесь на "фонари" риелторов с заниженными ценами. Это приманки, чтобы заключить с Вами договор до просмотра, а потом они Вам предложат не в центре Апрелевки (рядом с МЦД-4), а в новых районах, где добираться до Москвы неудобно и дорого (Жасминовая, Дубки и прочее).

1
0

Вам подойдут бюджетные застройщики - смотрите а101 или пик. Нооо пик, если по чесноку, не рекомендую из-за качества

1

Валерий, думаю вы автору не очень помогли, ему конкретные жк нужны.

Смотрите у а101 сейчас началась стройка Дзена и еще Деснаречье на этапе котлована. Можно хорошую цену урвать

2

Диана, проблема всех этих ЖК на котловане в том, что через несколько лет рядом могут автомагистраль построить ....

0

Диана, вот только хотела тоже про деснаречье написать. Думаю будет классный район, его прям только-только начали строить

0

Дарья, ну да, плюс на новостройки всегда какие-то акции есть от застройщика, да и та же ипотека с гос поддержкой

0

Диана, похоже я был в коме последний десяток лет. Я думал новая Москва это не москва в прямом смысле, а сейчас все плюшки там, включая метро ..

0

Виктор, новая Москва хороша - и для жизни, и для инвестиций. Там кстати А101 планирует аквакурорт построить🔥

0

Диана, да деснаречье прям симпатично выглядит на картинках. Ну и школы хорошие у А 101, в Скандинавии знаю что школа Энергия сотрудничает с мед вузом, проще поступить потом.

0

Диана, плюсуюсь. По крайней мере а 101 точно всё достраивает и сдаёт во время, а то и раньше. Ну за исключением времен пандемии, тогда были просрочки

0

Валерий, так у вас в а101 квартира? Какой район? Как вам?

0

Дмитрий, у меня в испанских кварталах, район уже хорошо развит, жилье здесь прилично выросло в цене, поэтому решил не нужным упоминать. Мне все нравится, переезжали из Митино. Красиво, современно

0

Валерий, и даже снег убирают? 😁

0

Дмитрий, на улице всегда видно тракторы и дворников, но с таким снегопадом конечно с переменным успехом 😀 бывает, что с утра идешь к метро по мощной каше, но к вечеру разгребают.

0
0

Раз у вас есть планы на переезд в течение ближайших 5 лет, то можно рассмотреть строящийся ЖК Бунинские кварталы или Деснаречье. Район расположен к югу от МКАДа, и предлагает хорошие транспортные решения для будущих студентов, в том числе благодаря близости к метро - позволит легко добраться до любого ВУЗа в городе. Застройщик а101 надежный с многолетним опытом. Район считается экологичным, поскольку расположен близко к природной зоне, что будет большим плюсом, когда запланируете переход на жизнь в частном доме вблизи леса🌲

1

Надежда, Спасибо! Посмотрю.

0
0

Всем спасибо! Возможно бюджет смогу увеличить, подкопить. В можно купить студию или 2 ку, если все срастется, то как дом будет сдан, можно уже присмотреть дом в Подмосковье и оставить квартиру студентам). Что думаете про ЖК Скандинавия, есть у кого опыт покупки предыдущих ЖК?

0
0

Я не рекомендую рассматривать бюджетных застройщиков, потому что они экономят на всем: на материалах, на проектах, на сроках. Поэтому ПИК не мой вариант. А101 не такой бюджетный, если ценники смотреть. Знакомые тоже живут в Испанских кварталах и их все устраивает. Дворы чистые, школы недалеко от дома.

0

Леонид, да, районы новой москвы красивые. А101 пытается косить под европейский стиль. На улицах ставят скульптуры для привлечения внимания, ну и качество строительства тоже неплохое. Но за такую цену что-то лучшее трудно найти.

0

Приемлемо, нет, Гранель и ДСК.

0

Сообщество