Можно ли получить вторую долю в квартире через суд?

Даниил Филатов

У меня доля 50% в однокомнатной квартире. Плачу за нее уже около 20 лет. О втором собственнике ничего не знаю и никогда его не видел. Могу ли получить вторую долю квартиры через суд?

Андрей Корнилов

нашел ответ

Страница автора

Если собственник самоустранился и не содержит свою недвижимость, а вы уже 20 лет пользуетесь квартирой, оплачивая все счета, можете подать иск о признании права собственности на вторую долю по приобретательной давности .

Иск подают в порядке особого производства . Если местоположение бывшего владельца неизвестно, ответчиком будет муниципалитет, а территориальное управление Росреестра привлекут как заинтересованное лицо.

Подробнее о бесхозной недвижимости Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Как купить долю квартиры, собственник которой пропал?».

Что еще почитать:

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость квартира право

Андрей КорниловОформляли на себя долю другого человека? Расскажите, как все прошло:

Boris Köln1. узнайте о собственнике: закажите на Госуслугах выписку из ЕГРН. 2. подайте к нему иск об оплате половины всех коммунальных платежей 3. исполнительный лист передайте приставам - они должны будут найти должника 4. возможно, он зашевелится и сам захочет продать вам свою долю3
Провинциальный НищийКонечно можете, только зачем через суд? Купите как нормальные люди в второго собственника2
Ольга ХаламоваВторого собственника может уже не быть. И так будет по закону, и притом дешевле, чем покупать. Сама так сделала, могу помочь практическим советом.1
Провинциальный НищийОльга, наследников нельзя кидать0
Ольга ХаламоваПровинциальный, здесь речь вообще не о наследном праве. Это другие нормы.1
Ольга ХаламоваBoris, просили совет, как квартиру в собственность получить, а вы отвечаете, как коммуналку компенсировать. С непонятным исходом событий (пункт 4). На мой взгляд, плохой совет.4
Татьяна В.Ольга, "Второго собственника может уже не быть. " - в смысле, умер или утратил право собственности?0
Ольга ХаламоваТатьяна, да, физически. В моем случае, например, человека просто не нашли. Пропал в 90-е.0
Провинциальный НищийОльга, типо Вам боженька на плече рассказал, что наследников у обладателя второй доли нет?0
Провинциальный НищийОльга, тогда его долю надо передать государству, муниципальные власти могли бы предоставлять эту жилплощадь в виде социального жилья1
Юджин FlowersПровинциальный, чтобы признать себя наследником, надо сначала вступить в это наследство. Если не успел по срокам вступления, через суд доказать что в то время не имел возможности. Не всегда одобряют. В итоге да, бывают доли с собственником, который умер, но без наследников.0
Ольга ХаламоваПровинциальный, вы сейчас придумываете из своей головы, что и кому надо бы сделать. А есть законы Российской Федерации, нормы права, их надо выполнять. И не помешает их знать, незнание не освобождает от ответственности.1
Провинциальный НищийЮджин, честный путь подразумевает найти наследников, а не делать вид, что их нет.1
Провинциальный НищийОльга, да, поэтому надо помочь наследнику реализовать свои законные права0
Юджин FlowersПровинциальный, пути Господни неисповедимы.0
Провинциальный НищийЮджин, да, я понимаю что в приоритете схемы обогащения и кидалова. Просто предлагал человечный способ решения проблемы0
ЕкатеринаЭто не особое производство, исковое. Ответчиком будет сособственник, а не муниципалитет. Редко, но бывают такие решения суда.0
ЕкатеринаПровинциальный, власти не могут предоставить долю в виде социального жилья, только целый объект.0
ЕкатеринаОльга, интересно, расскажите о своем опыте. Человек пропал в 90е, его признали умершим? Или только безвестно отсутствующим? Судились с муниципалами?0
Наталия МорозоваBoris, в выписках ЕГРН Вы уже давно не увидите данные собственника. Не вводите читателей в заблуждение0
Boris KölnНаталия, автор - сама собственник половины, поэтому увидит других собственников0
Ольга ХаламоваЕкатерина, его разыскивал суд, как ответчика по моему судебному делу. Судом были посланы запросы: по последнему известному месту жительства, в архивы загса, мвд, мобильным операторам, еще куда-то наверное, сейчас не припомню. Наверное проверяют и по пенсионной базе, по налоговой, и по банковским счетам. О владельце квартиры известно, что в 95 году открывали дело о его розыске, как пропавшем без вести, на этом все. То есть нет данных, что на него выдавали свидетельство о смерти, нет данных, что он признан без вести пропавшим. История умалчивает, что за личность он был, в справке мвд было, что лечился от алкоголизма, судим. То есть ответчик на суд не явился, хотя был извещен в надлежащем порядке. Департамент имущества города выступал как третье лицо, тоже не явился. Все, суд решил дело в мою пользу.0
ЕкатеринаОльга, какова была суть вашего иска? Признавали долю малозначительной? Или по приобретательной давности шли?0
Ольга ХаламоваЕкатерина, приобретательская давность. И там не доля, там квартира целиком. Истец подтверждал свои права квитанциями об оплате коммуналки.0
ЕкатеринаОльга, вы просто пишете про второго собственника в самом начале. Поняла, что право на долю признавали. По факту признали право на всю квартиру по приобретательской давности? Пропавший всей квартирой владел?0
Ольга ХаламоваЕкатерина, да (на оба ваших вопроса). Про второго собственника говорилось в вопросе автора темы, мы его обсуждали, я привела в пример мой случай применения той же статьи о потребительской давности. У меня истец не был собственником, но стал, а право собственности ненайденного владельца прекратилось.0
ЕкатеринаОльга, не стала бы ваш пример брать за эталон. Уплата коммуналки не свидетельствует о "владении имуществом как своим собственным".0
Ольга ХаламоваЕкатерина, конечно нужны и другие доказательства. По статье приобретательская давность надо доказать три элемента: непрерывность, открытость и добросовестность владения. Уплата коммуналки как раз выражает открытость владения. Но нужно доказать и все остальные аспекты.0
Ольга ХаламоваЕкатерина, вообще крайне интересная норма,и мое дело было больше детективное, чем судебное.0